KERVN Kervansaray Yatýrým Holding A.Þ.

[AB06SS]

Bence otellerin icradan satýlmamasý çok iyi oldu. Etik tartýþmasýna girmeyeceðim çünkü bu ticaretin bir gerçeði. Bankalarýn iþlettikleri fahiþ temerrüt faizleri ne kadar etikse, borcun indirilmesini de istemek o kadar etik. Bankalar icra satýþlarýnda avukatlarýna bir yetki verirler. Örnek, yüzde elli fiyattan ihaleye alýcý gelirse sen de g.menkul yok pahasýna satilmasin diye x fiyata kadar arttýr. X fiyatýn üzerinde almak isteyene ise bol þans dile derler. Yani areal bank burada seçme hakkýna sahip. Ister yüzde elli fiyattan girer gmenkulu satýn alýr ve oteli iþletir/islettirir, isterse borçluyla borcun ödenmesi için anlaþma yoluna gider.

Bu senaryo bana anlaþmanýn yapýldýðýný ve kýsa bir zaman sonra bunu duyacaðýmýzi düþündürüyor. Duyumlarým da buna paralel yönde. Þubat ayýnýn ilk haftasýna kredilerin yeniden yapýlandýrýlmasýnýn yetiþeceðini duydum. Umarým gelebilecek böyle bir haberle birlikte hissenin üzerindeki kara bulutlar daðýlýr. Asla ytd.

Metin bey düþündüklerimi birebir tercüme etmiþsiniz gibi olmuþ. Aklin yolu bir. Teþekkur ederim yorumunuz için.

[Napolyon]

Sayýn frecel bu arkadaþýn fikirleri hep olumsuz maalesef. Hatta o kadar olumsuz bakýyor ki þirketin lehine bir geliþme bir avantaj olduðunda bile bu seferde dürüstlük ahlaki deðerler...vs ile bunu kabul etmiyor. Açýkçasý böyle bir yazý bardaðý taþýran son damla oldu benim için. Ya bilinçli yapýyor ya da birçok kervan yatýrýmcýsý gibi psikolojisi bozulmuþ. Her þeye bir kulp buluyor sanki þirket hiç nefes alamasýn diye uðraþýyor. Ben anlamýþ deðilim bu arkadaþý

[Napolyon]

Zaten fiyatýn düþmesi moralimizi bozuyor bir de bu arkadaþ makaleleriyle demoralize ediyor bizi

[1prometheus]

Hocam ne kadar bazý arkadaþlarýmýz beðenmese de maalesef gidip gelim aarealde týkanýyoruz gibi...

Þimdi dediðimiz gibi laraya müþteri çýkmadý çýkmasý da çok zor... Þimdi olursa ikinci satýþ 14 þubat muhtemelen yine müþteri çýkmayacaktýr.

Sayýn TAYKO35'e katýlýyorum... Aynen dediðiniz algýya oynuyorlar...

Eeee tabi Sayýn 1prometheus ta haklý... Aareallde salak deðildir herhalde... Tamam ipotekli olan malý satamýyorum... O zaman zt ye sen hisseni sat benim paramý ver diyordur. ZT de nasýl savunma yapacak... Bakýn bu fiyattan bu iþlemde maalesef satamayacaðým diyecektir.

Ama ne olursa olsun þirketin aareale olan borç bilançoda 80 milyon euro iken bana göre bu 80 milyon euro olarak ödenmeyecek...

Yani bana göre bizim önümüzü týkayan en büyük engel aareallin borcudur... Bakalým hayýrlýsý olsun diyelim...

Hocam Areal bank hiç düþündüðünüz gibi edilgen durumda deðil. Lehlerine týkýr faiz iþliyor ve artýkça da artacak, takki yarý fiyatýna ipotekkedikkeri iki hotelin gerçek deðerlne veya deðerinin çok üstüne çýkana kadar, ve sonrada isterkerse yarý fiyatýna ipotekledikleri hotellere tamamýna konarlar ve birde o güne kadar þirketten aldýklarý pararda kar kalýr, yarý fiyatýna ipotedikkeri hotellerin tamamýna sahip olarak burrdanda kar ederler. Kapý gibi teminatkar almýþ olan onlarca milyar sermayesi olan bir bankanýn bir an önce bu 70 milyon euroluk alacaðýný tahsil etme gibi bþr paniði veya derdi olamaz. Panik yapmadý gereken bu mallarý kaybedecek olanlardýr.

Kervn batsada o hotellere Areal den baþkasý el süremez, eninde sonunda hotellerde kýnarlar ve edecekleri kar garanti ve zarar kes diye blr dertleri olamaz, sadece sabýrla bekleyerek karlýlýðý yüksektirler.. sonuçta kapý gibi iki hotelin ipoteðini elinde tutuyor...

Mevcut koþullarda bu gibi katakukle iþlerde Areal asla edilgen olacak pozisyonda deðil. Edilgen olan zt olabillr ancak, yüklenen borçlar aðýrlýðý altýnda hotelleri kaybetmesi, kervn ýn zarar etmesi ve batmasý en çok ona kaybettirecektir. O kadar hissede pul olacaktýr.

Ama bu kervan sürekli yüksek faizle borç yükü blnirme icra ve diðer süreclerinde bazý muvazaalý iþlerle yürütüldüðü olasýlýðýnýzda düþünmek gerek. (Ýnan Areal ýn alacaklarýndan kýrpýlmalý ve zarar eniþtesi olsa dolaylý olarak icralarda bu hoteller el atardý) Senln dediði gibi borcu kýrpma olayý varsa, bu ancak dolaþýmdaki örtülü kontrok edilen hisseler üzerinden rant paylaþýmý gibi bazý dolaylý iþlerle olabillr belki. Alman bu katakulleri yemez ve bunkadards aciz deðiller.

Yatýrýmcýnýn kurtuluþu için iki þey var gerisi yalan....

BiR: Devletin þirket yönetimine el koymasý ( yeterince neden ve dayanak var)

ÝKÝ: çaðrý davasýnýn tekrar yatýrýmcý lehlne dönmesi ve adil bir fiyattan çaðrý olmadý (yeterince neden ve dayanak var kurumlar gerektiði gibi bilgilendirilir ve uyarýlýrsa)

Gerisi oyalamayalar, palavralar, aldatmacalar, yalan umutlar, ve yukarýdaki ÝKi durumun gercekleþmemesi için yapýlan yanlýþ yönlendirmektedir... ve sonra bütün ipleri ele geçirip armutlarý aðaçtan istedikleri gibi sirkelemek )

[metin oktay]

Hocam Areal bank hiç düþündüðünüz gibi edilgen durumda deðil. Lehlerine týkýr faiz iþliyor ve artýkça da artacak, takki yarý fiyatýna ipotekkedikkeri iki hotelin gerçek deðerlne veya deðerinin çok üstüne çýkana kadar, ve sonrada isterkerse yarý fiyatýna ipotekledikleri hotellere tamamýna konarlar ve birde o güne kadar þirketten aldýklarý pararda kar kalýr, yarý fiyatýna ipotedikkeri hotellerin tamamýna sahip olarak burrdanda kar ederler. Kapý gibi teminatkar almýþ olan onlarca milyar sermayesi olan bir bankanýn bir an önce bu 70 milyon euroluk alacaðýný tahsil etme gibi bþr paniði veya derdi olamaz. Panik yapmadý gereken bu mallarý kaybedecek olanlardýr.

Kervn batsada o hotellere Areal den baþkasý el süremez, eninde sonunda hotellerde kýnarlar ve edecekleri kar garanti ve zarar kes diye blr dertleri olamaz, sadece sabýrla bekleyerek karlýlýðý yüksektirler.. sonuçta kapý gibi iki hotelin ipoteðini elinde tutuyor...

Mevcut koþullarda bu gibi katakukle iþlerde Areal asla edilgen olacak pozisyonda deðil. Edilgen olan zt olabillr ancak, yüklenen borçlar aðýrlýðý altýnda hotelleri kaybetmesi, kervn ýn zarar etmesi ve batmasý en çok ona kaybettirecektir. O kadar hissede pul olacaktýr.

Ama bu kervan sürekli yüksek faizle borç yükü blnirme icra ve diðer süreclerinde bazý muvazaalý iþlerle yürütüldüðü olasýlýðýnýzda düþünmek gerek. (Ýnan Areal ýn alacaklarýndan kýrpýlmalý ve zarar eniþtesi olsa dolaylý olarak icralarda bu hoteller el atardý) Senln dediði gibi borcu kýrpma olayý varsa, bu ancak dolaþýmdaki örtülü kontrok edilen hisseler üzerinden rant paylaþýmý gibi bazý dolaylý iþlerle olabillr belki. Alman bu katakulleri yemez ve bunkadards aciz deðiller.

Yatýrýmcýnýn kurtuluþu için iki þey var gerisi yalan....

BiR: Devletin þirket yönetimine el koymasý ( yeterince neden ve dayanak var)

ÝKÝ: çaðrý davasýnýn tekrar yatýrýmcý lehlne dönmesi ve adil bir fiyattan çaðrý olmadý (yeterince neden ve dayanak var kurumlar gerektiði gibi bilgilendirilir ve uyarýlýrsa)

Gerisi oyalamayalar, palavralar, aldatmacalar, yalan umutlar, ve yukarýdaki ÝKi durumun gercekleþmemesi için yapýlan yanlýþ yönlendirmektedir... ve sonra bütün ipleri ele geçirip armutlarý aðaçtan istedikleri gibi sirkelemek )

Kaðýt üzerindeki senaryo ile realite oldukça farklý. Þu anda ortalýk satýlýk otel dolu. Deðil areal bank, Denizbank bile icradan bir oteli almaya yanaþmaz. Özellikle Denizbank dedim çünkü turizm konusunda know how en yüksek banka. Kýsacasý hicbir banka bir oteli alýp iþletmeye veya islettirmeye yanaþmaz. Bu yüzden yazdýklarýnýz mümkün olmakla birlikte iþlevsel bir çözüm olmadýðý için hayata geçmesi zor.

[1prometheus]

Kaðýt üzerindeki senaryo ile realite oldukça farklý. Þu anda ortalýk satýlýk otel dolu. Deðil areal bank, Denizbank bile icradan bir oteli almaya yanaþmaz. Özellikle Denizbank dedim çünkü turizm konusunda know how en yüksek banka. Kýsacasý hicbir banka bir oteli alýp iþletmeye veya islettirmeye yanaþmaz. Bu yüzden yazdýklarýnýz mümkün olmakla birlikte iþlevsel bir çözüm olmadýðý için hayata geçmesi zor.

Hiç öyle olduðunu sanmýyorum, sektöründe iyi biliyorum. Bu hotelinde mevcut icra fiyatta Areal bank veya diðer kiþiler mülkiyetine alma iþleri tamamlandýktan sonra, turþzmþn mevcut olumsuz koþullarda ( rayiç fiyattan olmayabilir ) dahi icra fiyatlarýnýn çok üstünde satýlýp ayrýca kar edilebilir. Veya blr süre mülkiyetinde bekletilirse çok daha yüksek karlala hoteli satýlabilir.

Almanlar ahmak mý alacaðýnýn önemli miktarýný kýrpmaya razý olsun, hotele konup en hotelleri piyasada rayiç bedellinin çok altýndan satsalaeds çok daha yüksek artý deðer çýkarýrlar. Veya yönetimi hoteli icraya düþürmeden icra flyattýnýn çok üstüne satabilirdi... Bunlar hep karþýlýklý muvazaalý ince ayar iþler... veya gerçekten dendiði gibi areal bank alacaðýný düþürürse baþka dolaylý fayda saðlayacaðý mevzulara baðlýdýr... Geçin bu areal bank çaresizliði, yönetimin daha iyi flyatlara sarsmana çaresizliði, sektörðn ölü olmadý gibi safsata hikayeleri, o hotelin sektörün en ölü zamanýnda dahi herzaman rayiç bedeline göre iskontolu alýcýsý vardýr. ve bu her zaman alýcýsýnýn olacaðý deðer icra deðerinin çok üstündedir...

Ayrýca burda daha önce yazýldýðý gibi yabancýlar Türkiye’de icradan ihaleye göremez bilgiside doðru deðil. Yabancýda olsa “alacaklý sýfatýyla” icradan hotelleri alabilir isterse....

[frecell1998]

Hocam yapmayin iyice sýkmaya basladiniz... Turk vatandasi olmayan ya da Turk menseli olmayan kimse icra ihalelerine giremez... En azindan google amcaya ya da avukata sorunuz...

LG-D855 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[AB06SS]

Hocam yapmayin iyice sýkmaya basladiniz... Turk vatandasi olmayan ya da Turk menseli olmayan kimse icra ihalelerine giremez... En azindan google amcaya ya da avukata sorunuz...

LG-D855 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Frecell hocam diyelimki siz yanlýþsýnýz arkadaþýn aþaðýdaki yorumuna tek sorum þu olsun.
(Yabancýda olsa “alacaklý sýfatýyla” icradan hotelleri alabilir isterse....)
NÝYE ÝSTEMÝYOR SÝZCE Sn 1promethues.