Gayrimenkul Sertifikasý hakkýnda ....

[FatihEmlak]

Yeni emlak yasa tasarýsý ve içerisinde yer alan gayrimenkul sertifikasý hakkýnda

1. Tasarýya göre emlakçýlar odasýna kayýtlý olmayan ve bir mekaný olmaksýzýn gayrimenkul ticareti yapan kurum ve kimselere yaptýrým söz konusu deðil. Ýþin en en önemli detayý piyasadaki emlakçýlarýn çok büyük bir kýsmýnýn emlakçýlar odasýna kayýtlý olmamasý ve piyasa þikayetlerinin tamamýnýn onlara ait olmasý. En azýndan Ýstanbul için emlakçýlar odasýna gelmiþ kayýtlý emlakçýlar için bir þikayet söz konusu deðildir.
2. Önemli konu Komisyon indirimi. Aslýnda ben 1990 dan beri bu meslekteyim ve sadece bir kez %3 komisyon alabildim. Kendi tecrübeme göre indirim yapýlabilir ancak bunun özellikle benim firmam gibi kurumsal olanlara zararý büyük olacaktýr. Öncelikle artýk yýlda 2 yada 4 daire satýlýabiliyor malum piyasalr bitmiþ durumda. Bir yýl boyunca alýnan toplam komisyon bedelinin %20 si KDV + muhasebe ve iþyeri kirasý derken bir emlakçýnýn yýllýk masraflarýný karþýlamasý neredeyse imkansýz hale geliyor. Bu noktada eðer kayýt dýþý emlakçýlar kapanacak iseler piyasalardaki olasý sürüm beklentisinden dolayý indirim yapýlabilir. Ama kayýt dýþý devam ederse kurumsallarýn batmasý kaçýnýlmaz olur ki o zaman gelecek þikayet sayýsýný düþünemiyorum bile.
3. husus Mesleki yeterlilk belgesi: Emlakçýlar odasýna kayýtlý emlakçýlar zaten kurs gördüler ve ellerinde mesleki eðitim programý belgesi mevcut. Neden bir baþka belgeye ihtiyaç olsun ki? Ayrýca tasarýda yer alanMesleki yeterlilik belgesini veren hiç bir devlet kurumu söz konusu deðil. Odayý arayýp görüþtüm odadakiler de sormuþlar ancak bu mesleki yeterlilik kursu için çalýþmalar söz konusuymuþ. Yani hal hazýrda bu belgeyi veren devlet kurumu yok.
Daha bir çok alt konu baþlýðý daha var. Emlak müþavirliði gibi bölümlerden de bahsedilmekte.
Özetle bu konu ile gümrük ve ticaret bakanlýðý ilgileniyor ve kendilerine dilim döndüðünce bir e-dilekçe gönderdim. Umarým mesleði icra eden kimselerin düþüncelerini de dikkata alarak herkes için faydalý bir tasarý þekillendirebirler. Ancak tasarý bu hali ile kalýrsa çok kýsa zaman içeridinde çok sayýda emlakçýnýn ve özellikle kurumsallarýn baþka mesleklere yönelmeye çalýþacaklarýný düþünüyorum.

KURUOÐLU