Gayrimenkul Sertifikasý hakkýnda ....

[Ceo11]

Çok basit anlamayacak ne var.
Hisse piyasasý ile tamamen ayný..
Bir þirketi almaya paran yetmiyor..
Yenisinide kuracak cesaret bilgi ve baðlantýlarýn yok.
O zaman sana olan larý bölüp bölüp satalým.
Þirket büyüdükçe!!! seninde paran büyüsün..Ne güzel demi..
evet evet bayýldým nasýl olacak bý iþ..
Sermayesinin her 1 tl si için bir kaðýt parçasý üretelim sen bundan istediðin kadar al..Ama 1 tl den deðil tabi..Bizim belirleyeceðimiz bir fiyattan..Bize güven!!!

Bunlarý alarak þirketi falan ele geçiremeyeceksin tabikide..orayý baðladýk..!!!
Yani yönetimle insan kaynaklarý ile satýþ ile ar ge ile yatýrýmla falan hiiiiiççç ilgilenmeyeceksin..O gibi hamallýklarýn hepsi bizde..

oh oh iþte tam aradýðým..oturduðum yerden para kazanacam hý !!!! correcttomundo!!!! arkadaþým..

Yalnýz..Bir mal mülk alan ýn üzerinde bunu kullanma yetkiside beraberinde gelir ya..Bunda öyle deðil iþte..
Bu hisse denen þeylerden alanlarýn hiç bir hakký yok!!!
Misal kar açýklandý bu sene ama sana bu karda pay yok..Çünkü 2 tane kurul var...Birisi G.K ..Esas olan Y.K. iþte sen bu 2.ye asla ama asla katýlamazsýn..Bütün kararlarda burada alýnýr..
Ýlki onay mercidir..Hepsi bu..Orada da çoðunluk asla sende olmadýðýndan bir geçerliliði yoktur..

Þimdi bu elindeki kaðýtlar Bazen 1 tl olacak bazen 10 tl olacak..
Þirketin gerçek PD i kimin umurunda önemli olan fiyat..Bilanço diye birþey yayýnlamak zorundayýz..Yoksa onlarda gerçek deðil..
Sen oyalan dur iþte bilanço ile..Temelciyim uzuncuyum falan diye kendini kandýr..


.......................

Burada da aynýsý olur , olacak..

Güzel bir finansal mühendislik örneði..Tebrikler kim düþündü ise..

Ayný malý döne döne çevire çevire satmaca..

Büyük para böyle yapýlýr iþte..

Halktan para topla köprü yap..
Sonra köprüde geçiþ i de para lý yap..
Sonra dön köprü yü bir daha halka sat..


Mantýk ayný iþte..)

Tebrik ediyorum. Güzel açýklamýþsýn iyi ironi yapmýþsýn ama dediðin gibi oluyor malesef haklýsýn...

[FatihEmlak]

Yeni emlak yasa tasarýsý ve içerisinde yer alan gayrimenkul sertifikasý hakkýnda

1. Tasarýya göre emlakçýlar odasýna kayýtlý olmayan ve bir mekaný olmaksýzýn gayrimenkul ticareti yapan kurum ve kimselere yaptýrým söz konusu deðil. Ýþin en en önemli detayý piyasadaki emlakçýlarýn çok büyük bir kýsmýnýn emlakçýlar odasýna kayýtlý olmamasý ve piyasa þikayetlerinin tamamýnýn onlara ait olmasý. En azýndan Ýstanbul için emlakçýlar odasýna gelmiþ kayýtlý emlakçýlar için bir þikayet söz konusu deðildir.
2. Önemli konu Komisyon indirimi. Aslýnda ben 1990 dan beri bu meslekteyim ve sadece bir kez %3 komisyon alabildim. Kendi tecrübeme göre indirim yapýlabilir ancak bunun özellikle benim firmam gibi kurumsal olanlara zararý büyük olacaktýr. Öncelikle artýk yýlda 2 yada 4 daire satýlýabiliyor malum piyasalr bitmiþ durumda. Bir yýl boyunca alýnan toplam komisyon bedelinin %20 si KDV + muhasebe ve iþyeri kirasý derken bir emlakçýnýn yýllýk masraflarýný karþýlamasý neredeyse imkansýz hale geliyor. Bu noktada eðer kayýt dýþý emlakçýlar kapanacak iseler piyasalardaki olasý sürüm beklentisinden dolayý indirim yapýlabilir. Ama kayýt dýþý devam ederse kurumsallarýn batmasý kaçýnýlmaz olur ki o zaman gelecek þikayet sayýsýný düþünemiyorum bile.
3. husus Mesleki yeterlilk belgesi: Emlakçýlar odasýna kayýtlý emlakçýlar zaten kurs gördüler ve ellerinde mesleki eðitim programý belgesi mevcut. Neden bir baþka belgeye ihtiyaç olsun ki? Ayrýca tasarýda yer alanMesleki yeterlilik belgesini veren hiç bir devlet kurumu söz konusu deðil. Odayý arayýp görüþtüm odadakiler de sormuþlar ancak bu mesleki yeterlilik kursu için çalýþmalar söz konusuymuþ. Yani hal hazýrda bu belgeyi veren devlet kurumu yok.
Daha bir çok alt konu baþlýðý daha var. Emlak müþavirliði gibi bölümlerden de bahsedilmekte.
Özetle bu konu ile gümrük ve ticaret bakanlýðý ilgileniyor ve kendilerine dilim döndüðünce bir e-dilekçe gönderdim. Umarým mesleði icra eden kimselerin düþüncelerini de dikkata alarak herkes için faydalý bir tasarý þekillendirebirler. Ancak tasarý bu hali ile kalýrsa çok kýsa zaman içeridinde çok sayýda emlakçýnýn ve özellikle kurumsallarýn baþka mesleklere yönelmeye çalýþacaklarýný düþünüyorum.

KURUOÐLU

[mehmet061]

Gayrimenkul projesinin yatýrýmýn baþýnda küçük paylara bölünüp belli bir kýsmýnýn satýn alýnmasýna imkan tanýyan gayrimenkul sertifikasý ile konutta yeni dönem baþlýyor. Ýþte yeni sistem hakkýnda bilmeniz gerekenler.

https://www.tasinmazhaber.com/10-sor...l-sertifikasi/

[maroz]

Gayrimenkul sertifikasý Park Mavera 3 projesi dýþýnda baþka bir projede uygulanacak mý? Bu konuda bilgisi olan var mý?