Terminal İstanbul zaten yht viyadüğünün yapılması karşılığı verildi. Alan da halihazırda viyadüğün altında.Originally Posted by carlislecullen
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Sadk ye
Terminal İstanbul zaten yht viyadüğünün yapılması karşılığı verildi. Alan da halihazırda viyadüğün altında.
Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi
Bronz ye
aklamay yanl yorumlamm sanrm....
proje ile ilgili Vahap Munyar'n rportaj...
Dnyann ve Trkiye’nin COVID-19 pandemisinin penesinde olduu 2020 yl ilkbaharnda Fratcan naat’n patronlar, Akfen Holding Kurucusu ve Ynetim Kurulu Bakan Hamdi Akn’n kapsn ald:
Biz Trkiye Cumhuriyeti Devlet Demir Yollar’ndan (TCDD) viyadk ii aldk. “Yap-ilet-devret” modeliyle yapacaz. Ancak, bizim bu projeyi yapmak zere kaynamz yeterli deil. Siz “yap-ilet-devret” projelerinde ok baarlsnz. Bize ortak olur musunuz?
Fratcan naat ekibi, projeyi masaya at, grsellerini ekrana yanstt:
Stleme Tren stasyonu’na bir viyadk yapacaz. Onun karlnda viyadk altnda 80 bin metrekarelik kapal alan olacak bir proje ina edeceiz. Proje AVM ve otelden oluacak.
Projenin ilemesiyle ilgili u bilgi de paylald:
TCDD’nin hesaplarna gre rayl ulam “hub” olacak Stleme’den gnde 110 bin kii geecek.
Hamdi Akn, projeyi ekibiyle birlikte inceledi, kararn bildirdi:
irketinize yzde 51 orannda ortak oluruz. Yalnz, AVM ve oteli kapsayan 80 bin metrekarelik kapal alanl bir proje buraya uygun dmez. stanbul Bykehir Belediyesi, Kadky Belediyesi ve evre Bakanl’nn onaylayaca bir proje hazrlamamz lazm.
Akn, u noktann altn da izdi:
AVM ve otel ieren projeyi Kadky halk da benimsemiyor. in bu tarafn da mutlaka dikkate almalyz.
Akn, Akfen GYO zerinden Fratcan naat Ticaret ve Turizm A..’nin yzde 51’ini satn alp kollar svad. nce Stleme stasyonu’ndaki gnlk insan trafiini ltrd:
Buradan gnde 120-130 bin kii geiyor… Fenerbahe Stad’nn yan banda olan istasyon, ma gnlerinde daha da kalabalklayor.
Ardndan birok projede birlikte alt Tabanlolu Mimarlk’n orta Melkan Grsel’i arad:
Stleme Tren stasyonu’na viyadk yapyoruz. Karlnda alt ksmn uygun ekilde iletebileceimiz bir proje hayata geirmemiz gerekiyor.
Melkan Grsel, Hamdi Akn ve ekipleri, dnyada 7 ehirde olan “TimeOut Market” modelini inceledi:
Buraya Miami, New York, Boston, Chicago, Montreal, Lizbon ve Dubai’deki “TimeOut Market” modeli bir proje yapmak daha doru olacak.
Melkan Grsel, ekibiyle proje hazrlklarna giriirken, Akfen ekibi de “TimeOut” ynetimiyle balant kurdu. Proje “TimeOut” ekibine anlatld, u yant alnd:
Biz, “TimeOut Market”lerde turist younluuna bakarz. Turiste ynelik i yaparz. Stleme, stanbul’da turist ekebilecek bir alan gibi grnmyor.
Akn, bu grmelerden sonra kararn Melkan Grsel’e bildirdi:
Biz Barcelona, Londra, Madrid, Berlin ve Moskova’da da baz projeleri inceledik. Stleme’deki viyadk altndaki alan “Food Hall” (yiyecek-iecek soka) olarak planlayalm.
Geenlerde bir sabah Hakan Glda’la birlikte Hamdi Akn’n Stleme’deki proje ofisine gittik. Akn’a Akfen naat Genel Mdr Yardmcs Erkan Erciyas, Akfen Holding Kurumsal letiim Direktr nsal Ereke elik ederken, Ynetim Kurulu yesi Pelin Akn zalp de bir baka ekiple toplant ncesi yanmza urad.
Hamdi Akn, zaman ierisinde Fratcan naat Ticaret ve Turizm A..’deki paylarn yzde 100’e kardklarn bildirdi:
Proje Akfen GYO ats altnda yryor. Dzenlediimiz alan 45 bin metrekareye ulayor. Bunun 16 bin metrekaresi kiralanabilir alan oluyor. Eski projede otel iin ngrlen alan otopark olarak dzenliyoruz.
Stleme’de 4 tren hattnn olduunu kaydetti:
Bizim yaptmz viyadk 5’inci hat olacak. TCDD, bu hatla birlikte hzl tren ve Marmaray seferlerini artrabilecek.
Yatrm bykln sordum, paylat:
Fratcan naat, viyadk dahil projeye 60 milyon Euro harcad. 70 milyon Euro’yu bulacak gibi grnyor.
Projenin inaat dnemi dahil iletme sresinin 29 yl olduuna iaret etti:
Burada ana iletmeci Akfen Turizm olacak.
Projenin ana adnn “Terminal Kadky” olarak belirlendiini vurgulad:
Hedefimiz bu yln sonunda Terminal Kadky’n faaliyete gemesi. Buras, Avrupa’daki benzerlerinin en by olacak.
TCDD’nin “tinercilerin mekan”na dnmesini nlemeye almak iin tel rg ile kapatt “viyadk-kpr alt” alan 70 milyon Euro’luk yatrmla “Terminal Kadky” oluyor…
Hamdi Akn’n gndeminde ilk sralara yerleen “Terminal Kadky”, rnek bir proje olarak devreye girecek gibi dnyor…
Yeil doku iin 1 milyon dolarlk harcama yapyor
Akfen Holding Ynetim Kurulu Bakan Hamdi Akn, “Terminal Kadky”n peyzaj alanlarn iaret etti:
Buradaki mevcut yeil rty 3 katna karyoruz. Mevcut aalar da koruyoruz.
Kurbaaldere’ye dikkat ekti:
Kurbaaldere projemizin ortasndan geiyor. Yeil alanlar iin toplam 1 milyon dolar harcama yapyoruz.
Blgenin nceki halini anmsatt:
Daha nceleri gndzleri bile hrszlk ve gasp olaylarnn ska yaand, iinden yrnmeyen, gvenlii olmayan bir yerdi buras.
Yeme-imede MSA devreye girecek, 24 farkl lezzet olacak
Akfen Holding Ynetim Kurulu Bakan Hamdi Akn, “Terminal Kadky”n yeme-ime alanlar iin Mutfak Sanatlar Akademisi’nin (MSA) Kurucusu Mehmet Aksel’le anlatklarn bildirdi:
Mehmet Aksel, “ime karmaz, bana brakrsanz, iin insan kayna taraf dahil ben ynetirim” Kendisiyle el sktk.
“Yedide Yedi” adl blmde 24 deiik lezzeti ierecek farkl mutfan yer alacan vurgulad:
Mutfaklarn reetelerinden eflerin seimine kadar her eye Mehmet Aksel karar verecek.
Aksel’in Lizbon’da yaadn anmsatt:
Mehmet, Lizbon bata olmak zere dnyadaki rnekleri de gayet iyi biliyor. “Terminal Kadky”e en uygun yeme-ime mekanlarn oluturacana inanyorum.
TCDD iin Hzl Tren Gar yapyoruz
Akfen naat Genel Mdr Yardmcs Erkan Erciyas, “Terminal Kadky” alann gezerken yaptklar viyade dikkat ekti:
Normalde viyadk ayaklarndan birinin Kurbaaldere’ye denk gelmesi sz konusuydu. Viyadk inaatnda “Art Germe” tekniini kullandk. ki ayak aras 55 metreye kabildi. “Art Germe” teknii ile betonun iinde ayn asma kprlerdeki gibi elik halatlar kullandk.
Toplam viyadk uzunluunun 110 metre olduunu kaydetti:
Buras iki ayak arasndaki aklk asndan Trkiye’nin en uzunu oldu.
Akfen Holding Ynetim Kurulu Bakan Hamdi Akn araya girdi:
TCDD’ye burada bir de Gar Binas ve Yolcu Bekleme Salonu yapyoruz.
13 girii olacak Paribu Sanat Merkezi faaliyete geecek
Akfen Ynetim Kurulu Bakan Hamdi Akn, “Terminal Kadky”de bir de performans sanatlar merkezi planladklarn bildirdi:
Bu merkez iin Muzaffer Yldrm’la konutuk. “Paribu Sanat Merkezi” 630 kiinin oturarak gsteri izleyebilecei, ayakta kapasitesi 2 bin 500 kiiye kacak bir merkez oluturuyoruz.
“Terminal Kadky”e giri noktas saysnn 13 olacan belirtti:
Ayrca sokak sanatlarnn dzenli gsteri yapabilecekleri bir ak alanmz da olacak.
Projenin Kadky’e kltr ve sanat alannda yeni bir soluk getireceini kaydetti:
Buras farkl mzik trlerinden yerli ve yabanc dnyaca nl sanatlarn katlaca konserlerden tiyatro ve mzikal gsterilere, galeri sergilere kadar geni yelpazede etkinliklere ev sahiplii yapacak.
Kiralama balad geici bfelerin kmas gerekiyor
Akfen Holding Ynetim Kurulu Bakan Hamdi Akn, “Terminal Kadky”de kiralamalarn baladn belirtti:
Burada yerel ve doal yeme ime rnleri satan manav, arkteri, tatlc, sokak lezzetleri, restoranlar, kafeler olacak.
Proje alann gezerken mevcut alan 3-4 bfeyi sorduk, yantlad:
Aslnda TCDD, buray tamamen boaltyordu. Biz proje tamamlanana kadar almalarna msaade edilmesi ynnde gr bildirdik. Ancak, artk o bfelerin geici kullandklar bu alanlar boaltmalar gerekiyor.
Sylediklerim kendi fikirlerim olup yatrmc tavsiyesi kapsamnda deildir.
Sadk ye
2.08 hacimli krlrsa 2.12 takip edilmeli.
2.12 krlrsa 2.22... 2.23 zaten yakn..
2.26 krlrsa yaylalar yaylalar...
Yazdklarm al-sat-tut tavsiyesi deildir.
Kurt k geirir, ama yedii ayaz unutmaz !!!
Bronz ye
Amerikada yaayan Serkan beyin paylamna Umut beyin cevab gzel olmu.Akfgy Amerikada bu ie el atmt geenlerde ileride gerektende gelecein sektr olabilir yalanan dnya nfusunda en ok ihtiya duyulan alanlardan birisi olabilir.
https://x.com/umutozdamarlar/status/...d8F2ZUHt93mWtw
Bronz ye
Amerika Florida senior care yatrm gerektende ok mantkl yalanan dnya nfusu Amerika daki obez says ve fastfood yaam tarz daha erken ve daha ok sayda bakm hizmeti gerektirebilir bu alanda burada bymesi irket lehine olabilir.Amerika'da yaayan Serkan beyde bu iin gelecein sektr olacandan bahsetmi.
Bugn yatrmc illikileri ile konutum. Ocakta %20 ubatta %10 Euro bazl kira art varken martta epey d olup eyrei %1 artla kapatmas nedenini sorduumda ramazan ay geen seneye gre martta daha fazl yer almasnn epey etkisinin olduunu ayrca mamolu olaylarnn da bir miktar etkileyebileceini ancak nianda yeniden gzel rakamlar grlmesini beklediini syledi.
Ocak ve ubat verilerine bakarak bu sene kira gelirlerinin %5-10 artabileceini dnyorum.
Geen sene 30 milyon Euro kira geliri
Bu sene 31-33 m Euro olabilir.
Ayrca yeni hizmete giren stleme yllk 9.6 m Euro kira geliri getirecei aklanmt.
Bylece 41-43 m Euro yapar
Ancak stlemenin mays ba almasn ve dkkanlarn dolmas derken buradan bu sene 5 m Euro gelse
36-38 m Euro kira geliri olabilir yl sonunda Euro yaklak 50 tl olsa
1.8-1.9 milyar kira geliri olabilir.Seneye bu gelire 5 m Euro daha ilave olacak.
Gayrimenkul yatrm yapanlar iin kira arpan ortalama 15 kabul edilir. 12-13 ucuz hele 10 ise kelepir seviyesinde kabul ediliyor diye biliyorum.
Akfen bu kira gelirlerine oranlarsak
4.5 gibi bir oranla ilem grmekte. Her firma farkl olsada rygyo iin twiterda genel kurulda 4 milyar kira beklendiinden bahsetmiti.28 milyar orada arpan 7 olurken dier gyolarn ounda daha yksektir tahminimce
Akfgyo 2022 banda 4.5 iken Ukrayna Rusya sava nedeniyle epey dm ve bugn ancak hala 2.13 seviyesinde .kira gelirleri gzel art yayor Rusya Ukrayna savada yaknda sonlanr nk ABD Ukrayna deerli elementler nedenler anlamas yapt abd biran nce bunlar deerlendirmek isteyecektir.
Sadk ye
bilano geldi. 2025/3, Net Dnem Kar:+727.209.000
AKFEN GAYRMENKUL YATIRIM ORTAKLII A.. bilanosunu aklad.
#AKFGY konsolide
irket, 3 aylk dnemde 727.2 milyon TL net kar aklad. irket, geen sene 3 aylkta 260.4 milyon TL olarak aklad net karn, geriye dnk, 359.6 milyon TL olarak dzeltmitir.
irket, 3 aylkta 149.0 milyon TL net esas faaliyet kar elde etmitir. irketin 3 ayda elde ettii net esas faaliyet kar, finansal borlarnn %3.8 kadarlk ksmn karlamaktadr.
irket, ana ortakla ait zkaynaklarn, geen yl Aralk ayna gre, 479.8 milyon TL , yzde olarak %1.9 artrd.
��Finansal Borlar:
irketin, 3.93 milyar TL finansal borcu bulunmaktadr. Finansal borlarn, toplam varlklara oran, yzdesel olarak %11.4 seviyesindedir. irketin, 1.67 milyar TL nakit ve benzeri varl bulunmaktadr.
��Ticari Alacak-Ticari Bor:
irketin, toplam 237.6 milyon TL ticari alaca, 407.5 milyon TL ticari borcu bulunmaktadr. irket, 169.8 milyon TL net ticari borludur. irket, geen sene Aralk aynn enflasyon dzeltmesi yaplm bilanolarna gre 49.5 milyon TL net ticari alacaklyd.
��Net Kar Etkileyen Dier Gelir ve Giderler:
irketin, 233.1 milyon TL net finansman gideri bulunmaktadr.
irketin, 158.9 milyon TL ertelenmi vergi geliri bulunmaktadr.
irketin, 656.2 milyon TL net parasal pozisyon kazanc bulunmaktadr. (Enflasyon dzeltmesi)
$AKFGY
��09.05.25
➡️Piyasa De.=8,463,000,000
➡️F/K=4.32
➡️PD/DD=0.33
➡️PD/EFK=3.19
➡️FD/FAVK=9.53
Fiyat Deiimleri
➡️Aylk:+16.0%
➡️Yllk:-8.4%
90 Gnlk
➡️Zirveye Uzaklk:-0.5%
➡️Dibe Uzaklk:+29.2%
Yazdklarm al-sat-tut tavsiyesi deildir.
Kurt k geirir, ama yedii ayaz unutmaz !!!
Bronz ye
Akfgy net kar geen seneye gre 359 iken 727 ye km %102 art
Hayrl olsun
https://x.com/fintables/status/19208...d8F2ZUHt93mWtw
Bu akam gelen birka dier gyolara bakarsak
zakgyo 2.4 milyar iken -280 milyon zarar etmi kar acayip dm zarar yazm
https://x.com/fintables/status/19208...d8F2ZUHt93mWtw
Sinpa gyo 1.1 milyardan 312 milyona %72 d
https://x.com/fintables/status/19208...d8F2ZUHt93mWtw
Kzlbk gyo 657 den 112 ye %83 d
https://x.com/fintables/status/19208...d8F2ZUHt93mWtw
Zrgyo 100 den 119 milyona %19 art
https://x.com/fintables/status/19208...d8F2ZUHt93mWtw
119 milyon kar eden ziraat gyo
120 milyar piyasa deerinde iken
727 milyon kar eden akfengyo sadece 8 milyar yani ziraat gyo nun 15 te 1 i piyasa deerine karlk 6 kat fazla kar getirmi %102 arttrm
Euronun glenmesi
Mays aynda stleme devreye girmesi ile artan kira gelirleri
lk eyrek ocak ubat gl kira artlar
Rusya Ukrayna savanda bar beklentilerinin artmas
lerleyen dnemlerde irket lehine olacak gelimeler
2021 sonu 2022 baUkrayna Rusya sava balamas ile 4.5 lardan den hisse aradan geen 3.5 yl sonra bile anlk 2.18
Rusya Ukrayna sava bu kadar kt etkilemise Rusyada irketin otelleri var bakalm yaknda bar olursa bakalm hisseye nasl yansyacak
Sadk ye
Son 1 ayda 70m yat.fonlar 33m info alm.
74m emk.fonlar satm. zellikle info allar bilano nalma eklinde sanki. Pazartesi info takip edilmeli... Eer trade amal bilanoya oynuyorsa yukar gapli a ve sonras mal ak olabilir. Usturuklu ve gapsiz amas tercih sebebidir.
Yazdklarm al-sat-tut tavsiyesi deildir.
Kurt k geirir, ama yedii ayaz unutmaz !!!
Gnderi Kurallar
Alnt yaparak yantla
Yer mleri