TRGYO - Torunlar GYO A.Þ.

[bawer]

Hiç gördüðü en yükseðinden kapadýðýný görmedim. Ezber bozmadý yine.

[lodosum]

Hiç gördüðü en yükseðinden kapadýðýný görmedim. Ezber bozmadý yine.

Bilanco kotu piyasanýn beklediðinden kotu geldi herhalde, ulan su donemde bile zarar etmeyi nasil becerdi

SM-A320F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Mercury.59]

2019 yýlý ilk 9 ayýnda 5. Levent, Torun Center ve diðer projelerden toplam 132,7 milyon TL tutarýnda konut ve
ofis satýþ hasýlatý elde edilmiþtir.
• Þirketimiz, 2019 yýlý ilk 9 ayýnda 222,9 milyon TL yatýrým harcamasý yapmýþtýr. Bunun 167,8 milyon TL’si 5. Levent
ve 33,0 milyon TL’si Mall of Ýstanbul 2. Etap projesi için harcanmýþtýr.
• 2019 yýlý ilk 9 ayýnda çoðunluðu AVM ve ofis kira gelirleri olmak üzere, 692 milyon TL satýþ hasýlatý elde edilmiþtir.
Anýlan dönemde satýþ hasýlatýnýn %66’sý kira gelirleri, %19’u konut satýþlarýdýr. AVM ve ofis kira gelirlerinde,
geçen yýlýn ayný dönemine göre %20 artýþ olmuþtur.

[Mercury.59]

2019 yýlý ilk 9 ayýnda 5. Levent, Torun Center ve diðer projelerden toplam 132,7 milyon TL tutarýnda konut ve
ofis satýþ hasýlatý elde edilmiþtir.
Þirketimiz, 2019 yýlý ilk 9 ayýnda 222,9 milyon TL yatýrým harcamasý yapmýþtýr. Bunun 167,8 milyon TL 5. Levent
ve 33,0 milyon TLsi Mall of Ýstanbul 2. Etap projesi için harcanmýþtýr.
2019 yýlý ilk 9 ayýnda çoðunluðu AVM ve ofis kira gelirleri olmak üzere, 692 milyon TL satýþ hasýlatý elde edilmiþtir.
Anýlan dönemde satýþ hasýlatýnýn %66sý kira gelirleri, %19u konut satýþlarýdýr. AVM ve ofis kira gelirlerinde,
geçen yýlýn ayný dönemine göre %20 artýþ olmuþtur.

31.12.2018 tarihinde 12.274 milyon TL olan aktif toplamýmýz, 30.09.2019 tarihi itibarýyla %4 oranýnda artarak
12.777 milyon TL’ye yükselmiþtir. Özkaynaklarýn aktif toplamýna oraný %59, yabancý kaynaklarýn aktife oraný ise
yaklaþýk %41’dir. Þirket aktiflerinin %92’sini yatýrým amaçlý gayrimenkuller, özkaynak yöntemi ile deðerlenen
yatýrýmlar ve stoklar, %6’sýný ise nakit ve nakit benzeri varlýklar oluþturmaktadýr.
• TL’nin yabancý paralar karþýsýndaki deðer kaybý, taþýdýðýmýz 2.218 milyon TL karþýlýðý açýk pozisyonun 228 milyon
TL faaliyet dýþý kur farký gideri oluþturmasýna sebebiyet vermiþtir.
• Þirketimizin bu dönemde operasyonel performansýný yansýtan vergi, amortisman ve faiz (kur farklarý dahil)
öncesi kârý (VAFÖK) 470 milyon TL, VAFÖK marjý ise %68’dir.
Netice itibarýyla þirketimiz 2019 yýlý ilk 9 ayýný 62 milyon TL zarar ile tamamlamýþtýr

[bawer]

Bilanço iyi geldi, bu çeyrekte 136 milyon kar yazmýþ.
Ýlk iki çeyrekte 197.621 milyon zarar vardý, bu çeyrekte 136 milyon kar yazmýþ, (197.621 - 136 = 61 milyon zarara düþtü.)



[IMG]resimag.com/p1/909151e8310.png[/IMG]

[Mercury.59]

31.12.2018 tarihinde 12.274 milyon TL olan aktif toplamýmýz, 30.09.2019 tarihi itibarýyla %4 oranýnda artarak
12.777 milyon TLye yükselmiþtir. Özkaynaklarýn aktif toplamýna oraný %59, yabancý kaynaklarýn aktife oraný ise
yaklaþýk %41dir. Þirket aktiflerinin %92sini yatýrým amaçlý gayrimenkuller, özkaynak yöntemi ile deðerlenen
yatýrýmlar ve stoklar, %6sýný ise nakit ve nakit benzeri varlýklar oluþturmaktadýr.
TLnin yabancý paralar karþýsýndaki deðer kaybý, taþýdýðýmýz 2.218 milyon TL karþýlýðý açýk pozisyonun 228 milyon
TL faaliyet dýþý kur farký gideri oluþturmasýna sebebiyet vermiþtir.
Þirketimizin bu dönemde operasyonel performansýný yansýtan vergi, amortisman ve faiz (kur farklarý dahil)
öncesi kârý (VAFÖK) 470 milyon TL, VAFÖK marjý ise %68dir.
Netice itibarýyla þirketimiz 2019 yýlý ilk 9 ayýný 62 milyon TL zarar ile tamamlamýþtýr

ARSA VE ARAZÝLER:
- Eyüpsultan Arsasý (Ýstanbul)
- Kayabaþý Arsalar (Ýstanbul)
- Kepez Arsasý (Antalya)
- Mall of Ýstanbul 3. Faz (Ýstanbul)
ÝÞTÝRAKLER:
- Yeni Gimat Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. (% 14,83 hissesi) (Ankara)
- Netsel Turizm Yatýrýmlarý A.Þ. (% 44,60 hissesi) (Muðla)
- TTA. Gayrimenkul Yat. ve Yönetim A.Þ. (% 40 hissesi) (Samsun)
- TRN Otel Ýþletmeciliði ve Yatýrýmlarý A.Þ. (% 100 hissesi) (Ýstanbul)

[kcgz_ky]

Bilgilendirmeniz için teþekkürler. Emeðinize saðlýk

ARSA VE ARAZÝLER:
- Eyüpsultan Arsasý (Ýstanbul)
- Kayabaþý Arsalar (Ýstanbul)
- Kepez Arsasý (Antalya)
- Mall of Ýstanbul 3. Faz (Ýstanbul)
ÝÞTÝRAKLER:
- Yeni Gimat Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ. (% 14,83 hissesi) (Ankara)
- Netsel Turizm Yatýrýmlarý A.Þ. (% 44,60 hissesi) (Muðla)
- TTA. Gayrimenkul Yat. ve Yönetim A.Þ. (% 40 hissesi) (Samsun)
- TRN Otel Ýþletmeciliði ve Yatýrýmlarý A.Þ. (% 100 hissesi) (Ýstanbul)

hep_yek

[gva74]

Ahim sahim bir bilanco gelmedi beklentilere benzer..

Stoklarda azalis malesef bu ceyrekte dusunulden az.. Torun center tarafi buz kesmis, erimesi zor olacak, nishistanbulda ekstra bir satis olmus gordugum
kira gelirlerinde artis bir onceki ceyrege gore totalde %6 civarinda MOI agirlikli …

nakit benzerleri 824 moi cikmis lakin, kredilerde ki gelisim bunun nedenini acikliyor,
BU nakit agirlikli proje finansmaninda kullanilacak gibi, belki pasabahce ye baslayabilirler…

TRL kredi 1.024 M dan 2.437 M na cikmis, faiz oranlari %18.4 -23.4 arasinda, ciddi bir faiz gideri bekliyor, bu odeme karsinda satis tarafinin artmasi lazim, bu ceyrekte absurd bir degisim yok malesef, kira gelirleri bu ceyrek kur geliride yazmasi ile bilancoyu arti kapadi, lakin cari kur oranlari ile buna benzer bir son ceyrek satis performansi, zarar yazar.. hem faiz giderleri artiyor hemde kur zarari olusmus durumda..
TL kredilerde ki artis+400 milyon yeni kredi acldigini gosteriyor, bunu nakit benterlerindeki artis ile de goruyorsunuz.. Olumlu tarafi Usd krediler 389 M dan 207.5 M na dusmus, yani usd kredi trl krediye donusturulmus, bu hamle de gec kalinmis olabilir, gerci kur riski yerine bunu tercih ederim…
Ozete 2.4 milyon trl kredi ve bunun faizi ve elde ki 500 milyon trl mevduat faizi var ki bu para harcanacak…

Dogrusu bilanco iyi demek zor, kotu mu, cok degil.. Stoklarin azalmasini gormeden, bu borcluluk ve faiz yuku arti kur riski ciddi kambur olmaya devam edecek… Karari son ceyrekte projlerinde ki satis performansi beklentinize gore degerlendirin derim.. Faiz yukunu fiyatlara bu ortamda satis fiyatlarina yansitmasi da zor olur, zaten talebin dar oldugu bir donemde… Isi zor arkadaslar

ceyrek sonu, kur farki kara yanisada, borclanma artmis, en iyi ihtimalle cari kur ve belentiler ile seneyi kafakafaya kapar goruntusu var +-10 mio trl…

Borclanma artisi hosuma gitmedi, eldeki projeleri ozkaynak ile goturemeyeck durumda ve siradaki projeler stoklar erimemisken ilave yatirim ile yapilmasi ve rahatca satisini beklemek, 2020 ye nasil baktiginiz ile ilgili, konutta ki yapay baskilanmis kredi dususu, bu ceyrek pek bir ise yaramamis, ki bunu da kamu bankalari 500 m TRL YE KADAR VERIYOR, sanirim.. torunlarda 500 m na daire uc bes tanedir…

Benim cok hosuma gitmedi.. yukari yaparsa ki yapabilir, kairus mali bosalttiktan sonra giren bir grup var gedik basta, bu grup tasiyabilir tek ihtimal bu, bunu yapararsa da sat-al denerim.. Oyle olur gibime geliyor, ilk etapta yukari yapabilirler, diger turlu bilemiyorum…

Ben sahsen bilancoyu olumlu bulmadim, neticeye tesir eden kalemler fiktif kalamler ki ilk 2 ceyrekte oldugu gibi.. amam faaliyet kar tarafi cok pozitif degil, borclar goz onune alindiginda. sevgilerr..

torun centerda 3 ayda bir adet yatay ofis 1 adsette konut satilmis, 5 leventte de haziran sonu satis vaadi ne ulasilmis, ilave satis yok malesef.. bu stoklar nasil erir , torun center i toplu halde korfezden birilerine satsa belki bir sans olur