şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[EMLAK]

ben kira işinden hiç bir zaman stabil bir gelir elde edemedim.

klima bozulur kiradan düş. boya yapılır kiracı arar aidatlar herzaman sıkıntı çıkarır kim ödeyecek vs. öedyip ödemediğini takip edemezsin . illaki herzaman bir kayıp olur

[varsayım]

Arkadaşlar bir sorum var.

3.000 TL/Aylık kira getirisi olan bir evin, piyasa değeri ne olmalıdır?

Ev: İzmir - Gaziemir - Irmak Mah. - 127m2 - 3+1 - 9 yıllık site - 2 büyük-2 küçük havuz - kapalı otopark - çocuk parkı - spor salonu - peyzaj - Aylık aidat 350 TL/ay - 2 katlı binada 1. Kat (Yani ara kat, Zemin - 1 - 2)

Site bu: https://www.sahibinden.com/satilik-d...103651=1139073

[nosfecagri]

Arkadaşlar bir sorum var.

3.000 TL/Aylık kira getirisi olan bir evin, piyasa değeri ne olmalıdır?

Ev: İzmir - Gaziemir - Irmak Mah. - 127m2 - 3+1 - 9 yıllık site - 2 büyük-2 küçük havuz - kapalı otopark - çocuk parkı - spor salonu - peyzaj - Aylık aidat 350 TL/ay - 2 katlı binada 1. Kat (Yani ara kat, Zemin - 1 - 2)

Site bu: https://www.sahibinden.com/satilik-d...103651=1139073

Ben 600 veririm, ev sahibi muhtemelen 900 ister, işte böyle böyle yıllardır evsiz kaldım Borsacı oldum...

[tarantula]

Arkadaşlar bir sorum var.

3.000 TL/Aylık kira getirisi olan bir evin, piyasa değeri ne olmalıdır?

Ev: İzmir - Gaziemir - Irmak Mah. - 127m2 - 3+1 - 9 yıllık site - 2 büyük-2 küçük havuz - kapalı otopark - çocuk parkı - spor salonu - peyzaj - Aylık aidat 350 TL/ay - 2 katlı binada 1. Kat (Yani ara kat, Zemin - 1 - 2)

Site bu: https://www.sahibinden.com/satilik-d...103651=1139073

120 ile çarp piyasa değeri odur üzeri balondur bazıları kabul etmesede yani değeri 360 bin fazlasını vermem

[EREGLTUPRS]

Benim paramla da 600 eder...O da 3000 tl ise kirası...Yoksa 400-500 arası...

[tarantula]

300 400 çarpanla ev satılıyor.
sana geri dönüşü 30 yıl sürecek evler.

diyelim aldın herşey yolunda gitti 30 yılda paranı amorti ettin
ömrün geliyor geçiyor sen 30 yılda yatırımının geri dönüşünü kutluyorsun

30 yılda o eve 2 defa mutfak 3 defa banyo 6 7 badana dış kapı iç kapılar parkeler vs gibi masraflarıda düştüğünde apartmanın yenilenme dış çephe giderleri vergiler düşünce sana dönüşü 50 yıla çıkıyor

20 yaşında alsan evi 70 yaşında paranı amorti ediyorsun sonra belediye kapıyı çalıyor diyorki ev hasarlı yıkıp yeniden yapacağız 200 daha bastır ağa diyor onuda artık torunların yapar

[watcher46]

Bence burada boşuna tartışıyoruz,ülkemizde bir dönem emlak hakikaten çok güzel getiri yaptı,1-2 yıl içinde %100 e yakın primle ev satanlar oldu,ancak iç ve dış ekonomik şartların değişmesiyle emlak yatırımı(genel olarak) kesinlikle enflasyonun altında prim yapıyor,uzun vade elinde tutmanın amortisman kaybını ekleyince de hiçbir albenisi kalmıyor,ayrıca avantajlı fiyatlarla bulsanız bile Sayın Emlak ın belirttiği gibi tamamını kendi paranızla almazsanız,bankadan çektiğiniz paranın faiz maliyeti de cabası..

Ülkemizin ekonomik şartlarında ciddi bir düzelme olmaksızın ve konut stoğu tükenmeden emlakta geçtiğimiz yıllardaki gibi bir ralli gerçekten çok uzak görünüyor.

[finans_mt]

Yahu ev satilmiyor alim gucu bitik denilen eylul 2019’da 2012den beri en cok ikinci el konut satisi olan ay olmus.

Evet artik yeni konut fazla yapilmiyor ve satilmiyor bu nedenle talep ikinci el konuta gidiyor