şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[Cautionary]

İstanbul'da iyi bir muhitte kentsel dönüşüme giren 12 daireli binamızı 1.5 sene önce apartman olarak kat karşılığı müteahhite verdik. Daha doğrusu vermek zorunda kaldık zira müteahhit daire alıp daha sonra binaya çürük belgesi çıkarttı. Bu arkadaş 1 senedir kiraları ödeyemiyor, inşaata da başlayamadı. Ancak ne zaman sözleşmeyi iptal edip başka bir müteahhit bulalım desem, diğer daire sahipleri adama biraz daha süre verelim kriz var diyerek bu fikre destek olmuyorlar. Sebebi de işi alan müteahhit dairelere bir miktar ödeme yapmıştı, herkes o parayı ister diye korkuyor. Şu sıralar emlak piyasası ile ilgili ne gibi sorunlar var bilinsin diye paylaşmak istedim.

Bu durumda çok örnek var. Yapabileceğiniz tek şey mahkemeye verip sözleşme iptali talep etmek, en azından biraz baskı kurulmuş olur müteahhit üzerinde...elini biraz çabuk tutar.

Gerçi mahkemeler en az 2-3 yıl sürer, adamın şimdiye kadar yaptığı ödemeleri de talep etmesini haklı bulur.

Sonuçta, şimdiye kadar yapılan masrafları mevcut müteahhite ödeyecek, sizlerle eski sözleşmedeki haklarınızı koruyacak yeni sözleşme yapacak bir “enayiâ€� bulmanız gerek. Böyle birisini bulursanız ondan sonra mahkeme sürecine girilmeniz daha mantıklı olur.

Arsa karşılığı %50 mi %60 mı aldınız bilmem...ama yeni dönemde arsa payı %40 lara inmiş durumda. Hatta önümüzdeki yollarda %30 lara da inecek gibi...başka türlü hiç bir müteahhit kolay kolay yeni işe girmez( çok merkezi, elit mahallerde belki hala %50 ve üzeri ile iş yapma şansı olabilir).

Ayrıca, eğer inşaat ruhsatı vs çaktıysa, yeni müteahhit işi devralacaksa eski ruhsat iptal, yeni ruhsat çakacak..yeniden masraf, belki m2 izinleri de düşecek.

Özetle, Allah yardımcınuz olsun, sıkıntılı bir dönem olacak sizin için..kolay bir çözüm yok.

[efet]

Bu durumda çok örnek var. Yapabileceğiniz tek şey mahkemeye verip sözleşme iptali talep etmek, en azından biraz baskı kurulmuş olur müteahhit üzerinde...elini biraz çabuk tutar.

Gerçi mahkemeler en az 2-3 yıl sürer, adamın şimdiye kadar yaptığı ödemeleri de talep etmesini haklı bulur.

Sonuçta, şimdiye kadar yapılan masrafları mevcut müteahhite ödeyecek, sizlerle eski sözleşmedeki haklarınızı koruyacak yeni sözleşme yapacak bir “enayiâ€� bulmanız gerek. Böyle birisini bulursanız ondan sonra mahkeme sürecine girilmeniz daha mantıklı olur.

Arsa karşılığı %50 mi %60 mı aldınız bilmem...ama yeni dönemde arsa payı %40 lara inmiş durumda. Hatta önümüzdeki yollarda %30 lara da inecek gibi...başka türlü hiç bir müteahhit kolay kolay yeni işe girmez( çok merkezi, elit mahallerde belki hala %50 ve üzeri ile iş yapma şansı olabilir).

Ayrıca, eğer inşaat ruhsatı vs çaktıysa, yeni müteahhit işi devralacaksa eski ruhsat iptal, yeni ruhsat çakacak..yeniden masraf, belki m2 izinleri de düşecek.

Özetle, Allah yardımcınuz olsun, sıkıntılı bir dönem olacak sizin için..kolay bir çözüm yok.

Aynen öyle sayın Cautionary. Diğer dairelere laf dinletemedik ancak biz başından beri avukatımız ile çalışıyoruz. Kira ödemeleri ve 2. ödeme için verdiği çeki yazdırdık ve ihtarname gönderdik. Kontrat yapılırken sözleşmeye teminat mektubu şartı da koydurduk ama yönetici arkadaşlara boşuna masraf oluyor diyerek vermemeye ikna etmiş. Bu arkadaşın yapabileceğini sanmıyorum, bir noktada sözleşme iptal olacak, yaptığı ödemeyi geri alması da mümkün değil çünkü sözleşme şartlarına uymadı/uymuyor.