şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[bzaferb]

Beyler ne olacak bu ev fiyatları, faizler artınca ev fiyatları düşer söylemi en azından istanbul için resmen çökmüş oldu. konut fiyatları geleceği konusunda öngörü nedir 6 aydır maşallah dolara göre bile geride kalmıyor, bundan sonra nasıl olur?

2 ay önce resmen bedava parayı kaçırdık, sonra fiyatlar düşer belki dedik ama şu an haziran temmuza göre daha pahalı konut fiyatları.. ey umut abi nerdesin

Napicaksin evi. Al doları bak keyfine.
Tanju dolarini 3 liradan satmisti, simdi kufrediyordur muhtemelen.
Eninde sonunda patlayacak bu dolar. Fed para pompalarken 7.50 yi gecen dolar, fed para toplarken 15 liraya gider.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[finans_mt]

Napicaksin evi. Al doları bak keyfine.
Tanju dolarini 3 liradan satmisti, simdi kufrediyordur muhtemelen.
Eninde sonunda patlayacak bu dolar. Fed para pompalarken 7.50 yi gecen dolar, fed para toplarken 15 liraya gider.

SM-N770F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

genel olarak cevaplar için teşekkürler, yalnız FED konusunda bu forumda da yanlış bir varsayım var. FED para pompalamıyor şu an, isteyen FEDin m1 ve m2 para arzını kontrol etsin.

[sadecegrafik]

Hesap yaparken dolar altın Euro bileşkesine göre hesap yapın her zaman.

Mesela bugün alacağınız ev 90 TL olsun. Paranızı 3 e böldünüz ALTIN DOLAR ve Euro aldınız. Bankaya faize koydunuz bekliyorsunuz. Veya Tefas tan altın, eurobond fonları aldınız bekliyorsunuz. Ben İŞ fonları TTA TDG IPV yi tercih ediyorum. Paramı eşit 3 fona eşit oranda bölmüş oldum böylece.

Zaman geçti baktınız. Evin değeri XX TL oldu, fonların toplam değeri YY TL oldu. Buna göre kaybınızı kazancınızı mukayese edersiniz. Benim iddiam XX önümüzdeki süreçte YY den düşük olacak. İstisnalar olabilir ama genel ortalama böyle olacak diye düşünüyorum kendi adıma.

genel olarak cevaplar için teşekkürler, yalnız FED konusunda bu forumda da yanlış bir varsayım var. FED para pompalamıyor şu an, isteyen FEDin m1 ve m2 para arzını kontrol etsin.

[finans_mt]

Hesap yaparken dolar altın Euro bileşkesine göre hesap yapın her zaman.

Mesela bugün alacağınız ev 90 TL olsun. Paranızı 3 e böldünüz ALTIN DOLAR ve Euro aldınız. Bankaya faize koydunuz bekliyorsunuz. Veya Tefas tan altın, eurobond fonları aldınız bekliyorsunuz. Ben İŞ fonları TTA TDG IPV yi tercih ediyorum. Paramı eşit 3 fona eşit oranda bölmüş oldum böylece.

Zaman geçti baktınız. Evin değeri XX TL oldu, fonların toplam değeri YY TL oldu. Buna göre kaybınızı kazancınızı mukayese edersiniz. Benim iddiam XX önümüzdeki süreçte YY den düşük olacak. İstisnalar olabilir ama genel ortalama böyle olacak diye düşünüyorum kendi adıma.

burada şöyle bir durum var; konut alımında asıl olay konut kredisi kullanmaktır peşin alım karşılaştırmıyorum. faiz 0,74 iken verilen bedava krediyi kullanıp yukarıdaki hesabı yapsak muhtemelen ileriki yıllarda ödenen taksidin dolar/altın/euro karşılığı gibi hesaplamaları da dahil ettiğimize konut zarar ettirmeyecek hatta kara geçecektir.

sabit faizli kredi taksitleri önümüzdeki yıllarda her şeye karşı ezilip çok ufak bir hale gelecektir. hele 12 ay ödemesiz kredi çekenler resmen gözümde trdeki en iyi(risk/kazanç oranı bakımından) yatırımı yapmış olabilirler. bu altın tepside sunulan fırsatı kullanamadığım için kafamı duvarlara vuruyorum resmen.

[sadecegrafik]

Aynı hesap. Martta dolar 6 TL idi, Euro 7 TL idi, altın 300 TL.

Sen çok akıllı ve Zeki yatırımcı olarak düşük faizli kredi aldın ev aldın, evin %25 prim yaptı. Düşük faizle ödemeye devam ediyorsun.

Dolar bugün 7.60, Euro 9, ALTIN 475 TL. Dolarını ve Euronu 6 ay düz amele faize koydun %1 getirdi. 7.70 ve 9.10 dan hesapla.

Şimdi ilkokul matematiği ile paranı o gün 3 e eşit altın Euro dolara böldün. Ev 90 TL idi, bugün %25 getirdi, etti en iyi ihtimalle 112 TL.

PEKİ 3 eşit böldüğün dolar Euro altın paran kaç TL OLDU? Otur üşenme hesapla. Dolar 6->7.70, Euro 7->9. Altın 300->475 oldu.

XX mi büyük YY mi büyük? Yaz cevabı bakalım uzman dostum.

burada şöyle bir durum var; konut alımında asıl olay konut kredisi kullanmaktır peşin alım karşılaştırmıyorum. faiz 0,74 iken verilen bedava krediyi kullanıp yukarıdaki hesabı yapsak muhtemelen ileriki yıllarda ödenen taksidin dolar/altın/euro karşılığı gibi hesaplamaları da dahil ettiğimize konut zarar ettirmeyecek hatta kara geçecektir.

sabit faizli kredi taksitleri önümüzdeki yıllarda her şeye karşı ezilip çok ufak bir hale gelecektir. hele 12 ay ödemesiz kredi çekenler resmen gözümde trdeki en iyi(risk/kazanç oranı bakımından) yatırımı yapmış olabilirler. bu altın tepside sunulan fırsatı kullanamadığım için kafamı duvarlara vuruyorum resmen.

[finans_mt]

Aynı hesap. Martta dolar 6 TL idi, Euro 7 TL idi, altın 300 TL.

Sen çok akıllı ve Zeki yatırımcı olarak düşük faizli kredi aldın ev aldın, evin %25 prim yaptı. Düşük faizle ödemeye devam ediyorsun.

Dolar bugün 7.60, Euro 9, ALTIN 475 TL. Dolarını ve Euronu 6 ay düz amele faize koydun %1 getirdi. 7.70 ve 9.10 dan hesapla.

Şimdi ilkokul matematiği ile paranı o gün 3 e eşit altın Euro dolara böldün. Ev 90 TL idi, bugün %25 getirdi, etti en iyi ihtimalle 112 TL.

PEKİ 3 eşit böldüğün dolar Euro altın paran kaç TL OLDU? Otur üşenme hesapla. Dolar 6->7.70, Euro 7->9. Altın 300->475 oldu.

XX mi büyük YY mi büyük? Yaz cevabı bakalım uzman dostum.

geleceği dönük hesap yapmak zor, fakat şu ana kadar olan hesabı düşünürsek:
750bin max kredi %90ına verildiğini düşünelim. 835bin tl lik ev alındı. masrafları ile birlikte 875bin olsa peşinat olarak sadece 125bin tl ödenmiş olur. aylık taksit 9500tl fakat henüz daha hiç kredi taksidi ödenmedi(12 ay ötelemeli). 125bin tl için dolar alsaydı temmuzdan bugüne kambiyo vergisi v.s. düşünüldüğünde edeceği zarar max 10bin.

şu an istanbulda o evin fiyatı en az 900bin, üstelik bugün konut kredisi çekse 150bin tl fazladan peşinat vermek zorunda kalacaktı aynı aylık taksite denk gelebilmesi için. bu arada 2-3 aydır 3bin tl kira ödemiyor evi alan ;)

temmuzda çekilen kredi o gün 1400 dolar ederken daha bugün 1250 dolara düştü seneye ödemeye başladığında belki 1000 dolara düşecek, 5-6 sene sonra felan herhalde aylık taksitleri 500 dolar altına gelir, kredi bittiği yılları düşünemiyorum

zaman gösterecek ama bu bedava dağıtılan konut kredisi ile dolara karşı zarar eden bi Allahın kulu olmaz istanbulda eminim..