þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Trade Shark]

hem düþük konut kredi faizi hemde düþük ev fiyatlarý en son 2010-2011 yýllarýnda olmuþtu.
Konut fiyatlarýnýn düþmesi için küresel kriz gerekli.

[boschyatirim]

Hem konut kredisi düþsün hemde evlerin fiyatlarý düþsün yada yerinde saysýn ayný anda olmuyor sanýrým.

yeni insaat maliyetleri zaten buyuk oranda arttý,

Konut fiyatlarýnýn düþmesini tek destekleyen , kredi faizi ve konut stoguydu .

Kredi faizi düþtü .Stok kaldý . Bu kredi oranlarý konut stogunun erimesini hýzlandýrýrmý bilmem ama kredi fazileri biraz daha asagý inerse 0,80-070 ler gibi , hýzlandýrmasý icin bir sebep olabilir.

Aylýk konut satýslarýný takip etmekte fayda var .

Bu konut stoðu hakkýnda çok yanýltýcý bir durum var.

Örneðin adam Bilecik gibi bir ilde çalýþýyor.Orayý terketmesi mümkün deðil.
O bölgede yeterli konut uretilmediyse stokta yeterli konut yok demektir.
Dolayýsýyla mevcut olanlarinda fiyatlarý düþmez.

Ama Istanbul da konut stoðu çokmuþ fiyatlar yarý yarýya inmiþ faizler 0,99 muþ.

Bu ve benzeri vatandaþa bir faydasý varmý.Yok.

Her konut almak isteyen vatandaþ Istanbul danmi konut almasý gerekiyor.

Örneðin ben tokiden bulunduðum bölgede konut almak istiyorum.
Ama toki bulunduðum bölgede artýk konut yapmýyor.

[zubizaretta]

Bu konut stoðu hakkýnda çok yanýltýcý bir durum var.

Örneðin adam Bilecik gibi bir ilde çalýþýyor.Orayý terketmesi mümkün deðil.
O bölgede yeterli konut uretilmediyse stokta yeterli konut yok demektir.
Dolayýsýyla mevcut olanlarinda fiyatlarý düþmez.

Ama Istanbul da konut stoðu çokmuþ fiyatlar yarý yarýya inmiþ faizler 0,99 muþ.

Bu ve benzeri vatandaþa bir faydasý varmý.Yok.

Her konut almak isteyen vatandaþ Istanbul danmi konut almasý gerekiyor.

Örneðin ben tokiden bulunduðum bölgede konut almak istiyorum.
Ama toki bulunduðum bölgede artýk konut yapmýyor.

Kýsmen haklýsýnýz, soyleki ; adamýn kendi yasadýgý yerde stok falan yoktur , fakat Istanbuldaki konut stogunun fiyatlarý geriletmesi , konut stogu olmayan yerlerdeki konut fiyatlarýnýda etkiliyor.

Etkilemesi ise soyle oluyor , istanbulda fiat dusrken baska stok olmayan bir yerde normalde azda olsa artacakken , istanbul o bolgeyi yerinde saydýrýyor . hatta azda olsa dusurebiliyor . Ýstanbulda fiyatlar dusrken bir ara izmirde artýyordu 2 sene oncesine kadar. acaba istanbulda artsaydý izmirde artýþ dahamý fazla olacaktý . . eger daha fazla olacaktý derseniz, izmirdeki gorece az artýþýn sebebide istanbuldaki fiyatlarýn dusmesi oluyor.

kimbilir istanulda konut stogu erirse bu sefer konut stogu olmayan illerdeki fiyat artýslarý istanbulu katlar.

[turali]

Aidat þikayetleri artmýþ:

https://www.sozcu.com.tr/2019/emlak/...yanda-5283092/

[varsayým]

Herkese merhaba,

Uzun zamandýr takip ediyorum, ara ara yazýyorum. Yine karalayalým bir þeyler. Ýzmir Karþýyaka'da kirada oturuyorum. Gaziemir'de evim var , kiracým var. Fýrsat görürsem evimi de satmak istiyorum. Eþ zamanlý Urla-Güzelbahçe aksýndan bir daire/ev bakýyorum.

Kýsacasý, konut piyasasýndaki tüm pozisyonlarda aktifim (Ev sahibi-kiracý-ev alacak-ev satacak).

Satýcý gözüyle gidersek, tok satýcý formatý olduðumdan, evimi göreceli olarak düþük fiyata satmak istemiyorum. Göreceli olarak derken, sitenin yanýna yeni yapýlan , sitelerde konutlarýn satýþ fiyatýna bakýyorum (istenen fiyat), ona paralel istiyorum. Ama ülke durumu ortada. 2 ay evim satýlýkta kaldý, evi gören bile olmadý. Ben de, evi kiralayým dedim. 1-2 haftada, Ýstanbul'dan gelen bir aileye kiraladým. Þimdi ortada þöyle bir gerçek var. Ýstanbullular Ýzmir'e geldiði için piyasayý çok yükselttiler. Þu anda ev satan veya kiralayanlarýn gözü Ýstanbullularda ve yabancýlarda. Bu nedenle bazý noktalarda, benim gibi tok satýcýlar, ev fiyatlarýný düþmezler. Ýllaki bir Ýstanbullu veya yabancý gelir alýr derler. Gaziemir'deki sitemizin yarýsý Ýstanbullu veya yabancý oldu diyebilirim.

Kiracýyým. Kira fiyatlarý izmirde ciddi oranda arttý. Karþýyaka'da yeni 3+1'lerin fiyatlarý 12 ay içerisinde (2016-2017 dönemi), 1500-2000'lerden, 3000 TL ve üzerine fýrlamýþtý. Ýnanýlmaz bir artýþ vardý. Þimdi sakinleþti. Geçen seneyle bu sene arasýnda çok fark yok. 3000-3500 TL'ye yeni bir 3+1 de oturabiliyorsunuz. (Site içi, otoparklý v.s.).

Ev almak istiyorsanýz acele etmeyin. Almadýðýnýz her gün sizin için kar. Ýzmir bölgesinde sürekli olarak , en az 30 civarý daire/villa favorilerimde var. EV fiyatlarý artmýyor. Hatta düþüyor (bazý bölgelerde, ya da satan kiþinin sýkýþýklýðýna göre). 1,6m TL'ye daire satýlan bir sitede, adam son evleri 1,1m TL'ye kadar düþtü 12 ay içerisinde. Normalde 1,8-2,0m TL arasýnda olmasý lazýmdý belki de.

Bizim toplumda ev neden bu kadar önemseniyor?

1- Faiz önemli bir kesim için hala günah.
2- Dolar - Hisse senedi çok riskli. Giripte kazanan pek yok. 10-15 sene para biriktiren kiþi, bütün parasýný dolara, hisseye yatýrsa, geceleri uyuyamaz.
3- Finansal okur yazarlýk yok. Yatýrým konularýnda bilgi ve eðitim yok. En kolayý ev diyoruz.
4- Altýn. Güvenli liman. Altýn alan huzur alýyor resmen.
5- Eþler, aman paramýzý kaptýrýrýz, benim koca hovarda, paralarý dýþarda yer. mantýðýnda, parayý bi yere baðlamak için de ev alýyorlar. Yani tasarruf eksikiði/Beceriksizliði ve güvensizlik de ev alma nedenlerimizin baþýnda geliyor. Bugün bir ev aldýðýnýzda, onu hýzlýca (dolardaki altýndaki gibi) nakte dönüp harcayamýyorsunuz.

Ýzmir özelinde söylüyorum. Aceleniz yoksa, hala ev almayýn. Almak istiyorsanýz da, (oturmak veya kendinizi güvende hissetmek için), çok ciddi pazarlýk yapýn. 1m TL istiyorsa 600K TL verin.

[EREGLTUPRS]

hem düþük konut kredi faizi hemde düþük ev fiyatlarý en son 2010-2011 yýllarýnda olmuþtu.
Konut fiyatlarýnýn düþmesi için küresel kriz gerekli.

yada Allah korusun deprem...Þöyle 7 üzeri...

[EREGLTUPRS]

16 Aðustos Cuma 10:00 SANAYÝ ÜRETÝMÝ HAZÝRAN'DA YILLIK YÜZDE 3,9 DÜÞTÜ, ÖNCEKÝ YÜZDE 0,3 DÜÞÜÞ

16 Aðustos Cuma 10:02 SANAYÝ ÜRETÝMÝ HAZÝRAN'DA AYLIK YÜZDE 3,7 DÜÞTÜ, ÖNCEKÝ YÜZDE 1,3 ARTIÞ

[umutabi]

Ýþsiz adam karnýný doyurmaya bakar, BETON karýn doyurmaz . Ýþsizlik bitmeden betondan bir þey beklemek hayalciliktir,