þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[watcher46]

Reha Bey,böyle durumlar için görseller hazýrda bekliyor galiba....

[EREGLTUPRS]

Reha Bey,böyle durumlar için görseller hazýrda bekliyor galiba....

Sen bi de git DOLARDA YÜKSELÝÞ KAÇINILMAZ topiðine bak...

[varsayým]

Borsadakiler bilir; Hicbir kagit sonsuza kadar dusmez veya sonsuza kadar yukselmez.

Ancak buradaki bazi aklievveller, bir sene oncesine kadar ev fiyatlarinin surekli dusecegini, dolarin surekli yukselecegini ve 10000 (onbin) dolara bogazda ev alabileceklerini hayal ediyorlardi.

Gayrimenkul fiyatlari, dolarin stabilize olmasi ve faizlerin gercekci olmasa da dusmesinden dolayi son donemde kipirdanmaya basladi. Insaat maliyetlerinin hizla artmasi sonucu konut fiyatlarinin artik dusecek marji da kalmamisti.

Surekli tekrarlanan iki milyon gayrimenkul stoku var, o erimeden fiyatlar yukselmez argumani da bence gecerli degildir. Merkezi yerlerdeki konutlara her zaman talep vardir ve olacaktir. Muhim olan dogru yerde uygun fiyatla yatirim yapabilmektir.

Dolar birbucuk yil evvel 6.5-7lere geldiginde dolar bozdurup ev alanlar simdi dolar bazinda en az %30-40 kardalar. Onbin USDye bogazda ev bekleyenler de hala beklemeye devam ediyorlar. Daha once kooperatiflerden kazik yemis agir abi(!)miz de bunlardan biri...

Iyi arastirmak kaydiyla bu fiyatlardan konut alanlar 2-3 sene sonrasi icin cok karli bir yatirim yapmis olacaklardir diye dusunuyorum.

Kimse 10 bin dolara bogazdan ev beklemiyor zaten.
Ýnþaat maliyetleri, toplam ev maliyetlerinde en fazla yuzde 50. Yüksek olan arazi/rant maliyeti idi. Bence arazi bedelleri hala cok yuksek. Onlarýn makul seviyeye inmesi lazým. Ama en önceliði ve en önemlisi, sektörde yasal ve ciddi bir düzenleme ve yapýlanma þart.

Mesela;
1) Müteahit , tahmini inþaat maliyetinin Yuzde 25'ini devlete fon olarak önceden yatýracak. Yarýn bir gün batarsa, devlet inþaatý tamamlayacak. (Bu oran deðiþebilir, mantýk olarak)
2) 1. madde iþlerse, her sokakta bi müteahit görmeyeceðiz. Gücü olan yapacak. Gücü olmayan ya birleþecek ya da sektörden ayrýlacak
3) Brüt-net m2 aldatmacýlarý sona erecek. 1+1'lere sýnýrlama gelecek. Ayrýca 3+1 de olsa en düþük metrekare diye bir þey cýkacak. 70m2 evi 3+1 diye pazarlamaya çalýþýyorlar.
4) Ýnþaatýn yuzde 25'i bitmeden satýþ baþlamayacak. (Zaten yuzde 25 de fon da vardý. Oldu sana yuzde 50). Vatandaþ projeden bile alsa, en az yuzde 50 bitmiþ bir ev almýþ gibi olacak.
5) Satýþ ile teslim arasýndaki süre maksimum 18 ay olacak. 3 yýl sonraya ev teslimi mi olur?
6) Tapu masraflarý düþecek ama evler de gercek deðerinden gösterilecek. Yani 1m TL'lik evi , tapuda düþük çýksýn diye 300K TL'ye göstermek yerine, tapu masrafýný yuzde 1'e düþürüp, 1m TL olarak göstermek gerekiyor bence.

Bunlar benim aklýma gelen, hem alýcý hem de satýcý tarafýnda, güçl-kararlý-rasyonel insanlar olmalý. Yoksa ev almak kumara dönüyor.

[Halukcan]

2013 yýlýnda eve o zaman 1400 dolar kira ödüyordum (3000TL)
Geçen aylarda ayný evi satýn aldým , %25 peþinat ile.

Mortgage taksidi güncel kur ile 1400 dolar : )
Vade 120 ay.

[ressam]

Yaklaþýk 5 aydýr izmir de 3+1 merkezi ýsýtmalý 120 metrekare dairem satýlýk. Onlarca müþteri arýyor ama ciddi olan sadece 2 kiþiydi. Onlarda emlakçýya '' evsahibine iletin, 475 bin olmaz, 425 e verirse alýcýyýz '' demiþler. Ben olmaz dedim. Emlakçý tam bir odun çýktý. Adam '' abi sen 475 den 15 in onlarda 25 çýksýn ortalarda anlaþýn '' tarzý hiçbir gayreti olmadý.

Dün artýk iyice ümitsizliðe kapýlarak emlakçýyý aradým ve 430 a alsýnlar dedim. Adam güya konuþup bana dönecekti. Biraz önce tekrar aradým ve dediklerini sordum. Adamlar o teklif o gün içindi demiþler. Yani aslýnda fiyatýn nereye kadar çekileceðini test etmiþler. Bu piyasada saðlýklý alýþveriþ olur mu? Cumartesi gideceðim, satlýk tebelasýný indirip kiralýk asacaðým. Kirasý 2 bin tl. hiç deðilse piyasa düzelene kadar gelir getirsin.

[YSFKRM]

Yaklaþýk 5 aydýr izmir de 3+1 merkezi ýsýtmalý 120 metrekare dairem satýlýk. Onlarca müþteri arýyor ama ciddi olan sadece 2 kiþiydi. Onlarda emlakçýya '' evsahibine iletin, 475 bin olmaz, 425 e verirse alýcýyýz '' demiþler. Ben olmaz dedim. Emlakçý tam bir odun çýktý. Adam '' abi sen 475 den 15 in onlarda 25 çýksýn ortalarda anlaþýn '' tarzý hiçbir gayreti olmadý.

Dün artýk iyice ümitsizliðe kapýlarak emlakçýyý aradým ve 430 a alsýnlar dedim. Adam güya konuþup bana dönecekti. Biraz önce tekrar aradým ve dediklerini sordum. Adamlar o teklif o gün içindi demiþler. Yani aslýnda fiyatýn nereye kadar çekileceðini test etmiþler. Bu piyasada saðlýklý alýþveriþ olur mu? Cumartesi gideceðim, satlýk tebelasýný indirip kiralýk asacaðým. Kirasý 2 bin tl. hiç deðilse piyasa düzelene kadar gelir getirsin.

Aman kiracýyý iyi analiz ediniz. Nacizane hatýrlatmak istedim.

SM-J410F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[sadecegrafik]

AVM ler iyi ciro yapýyorsa bu zincir neden iflas etti?


80 maðazasý vardý! Kozmetik devi Tekin Acar iflas etti!
Bir dönem Türkiye’nin en büyük kozmetik firmalarýndan Tekin Acar iflas etti. Mahkemenin iflas kararý sonrasý þirketin tasfiyesine baþlandý.

http://www.patronlardunyasi.com/habe...as-etti/230263

[Ahmetg]

Yaklaþýk 5 aydýr izmir de 3+1 merkezi ýsýtmalý 120 metrekare dairem satýlýk. Onlarca müþteri arýyor ama ciddi olan sadece 2 kiþiydi. Onlarda emlakçýya '' evsahibine iletin, 475 bin olmaz, 425 e verirse alýcýyýz '' demiþler. Ben olmaz dedim. Emlakçý tam bir odun çýktý. Adam '' abi sen 475 den 15 in onlarda 25 çýksýn ortalarda anlaþýn '' tarzý hiçbir gayreti olmadý.

Dün artýk iyice ümitsizliðe kapýlarak emlakçýyý aradým ve 430 a alsýnlar dedim. Adam güya konuþup bana dönecekti. Biraz önce tekrar aradým ve dediklerini sordum. Adamlar o teklif o gün içindi demiþler. Yani aslýnda fiyatýn nereye kadar çekileceðini test etmiþler. Bu piyasada saðlýklý alýþveriþ olur mu? Cumartesi gideceðim, satlýk tebelasýný indirip kiralýk asacaðým. Kirasý 2 bin tl. hiç deðilse piyasa düzelene kadar gelir getirsin.

hocam semt nedir?