şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[bzaferb]

Bu başlıkta 1-2 yıl önce uyarmıştım...gerek finansman sıkıntısı, gerekse satamam korkusu nedeniyle, küçük orta boy pek çok yap satçı piyasadan çekilecek. Makul ev fiyatlarına bu â��hayırseverâ� küçük orta boy yap satçılar sayesinde erişiyorduk. Bunların bir kısmı battı, bir kısmı da bu işi yapmaya tövbe etti.

Ne oldu peki, yeni arz büyük ölçüde azaldı...stok rakamı da azalmaya başladı, mecburen satılmak zorunda olan evler de şimdiye kadar satılmıştır.

Peki şu an nasıl bir ortam var..orta ve üst segment nispeten finansal olarak güçlü büyük inşaatçılar( sur yapı, Ege yapı, Ağaoğlu vs)..bir de TOKİ-emlak konut ortaklı işler...mevcut stok sahipleri ise, biraz daha tok satıcı, çünkü dayanabilecek kadar güçlüler, üstelik elde kakan mal azaldı, talep de nispeten güçlü.

Olacak olan ne peki...üç yıldır enflasyon altı artan fiyatlar, artık enflasyon üstü artacak ( son birkaç ayın verisi zaten bu görüşü destekliyor)..alabilen alacak, alamayan bekleyecek...bunun doğal sonucu, 2-3 yıl önce kirada oturmak çok daha cazip iken, artık kiralar enflasyondan çok daha hızlı artacak.

Aslında çok temel bir mekanizmayı anlatıyorum...bu gidişatı dediğim gibi 1-2 yıldır yazıyorum...bunları yazıyorum diye alın terini akıtarak, helalinden kazanan genç arkadaşlar kızmasın bana...onlar için de borsa genel altında beyaz yaka başlığında yazıyorum bir şeyler, ne yapmalı, nasıl hareket etmeli tecrübelerimizi paylaşıyoruz arkadaşlarla beraber.

Son olarak...yeni bir eve kiralık olarak geçmeye niyeti olan bu işi bir an önce halletsin...zira, hala kiralıklar da ciddi artışlar görülmedi, seneye kiralık ev fiyatları çok daha can acıtıcı olabilir...kontratı yap, en azından enflasyon kadar artışla devam et...ev sahibi ile de iyi geçin, kiracısına kızıp evini satan, ya sa Almanyaâ��dan oğlu gelen de çok oluyor.

Bana gore;
Bu başlikta okudugum gerceklere en ters yazi bu.

Bi kere kücük inşaatcilar emlak fiyatlari 2012 gibi artmaya basladiktan sonra türedi. Onlar ucuz konut üretmedi bilakis artan fiyatlardan nemalanmak icin bu işe girdiler( Bizzat kendi tanidigim bir emekli Uskudarda bir apartman yapti 2 yil önce. Sahipler aldiktan sonra kendisine alt ve ust dubleks kaldi. Hala elinde. Alti 800k ustü 1.2mn dan satmaya calisiyor. Yaptigi ilk ve tek apartman.).
Kira meselesine gelirsek. Enflasyon kadar bile artmayan maaşlar ile kiralarin enflasyondan fazla artacagini soylemek icin Tr de yaşamamk gerek galiba.20 yildir kieadayim.1 gün kira geciktirmedim ama ev alamadigim bir ortamda maaşimdan fazla artacak kiralari ödeyebilecegimi sanmiyorum. 10 ay birine 12 ay birine takarak yasariz artik...

Haaa siz dersenizki kesin maaşlar da enflasyondan fazla artacak o zmaan sizin yaziniz mantikli olmaya baslar...

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[Tinaz]

Bana gore;
Bu başlikta okudugum gerceklere en ters yazi bu.

Bi kere kücük inşaatcilar emlak fiyatlari 2012 gibi artmaya basladiktan sonra türedi. Onlar ucuz konut üretmedi bilakis artan fiyatlardan nemalanmak icin bu işe girdiler( Bizzat kendi tanidigim bir emekli Uskudarda bir apartman yapti 2 yil önce. Sahipler aldiktan sonra kendisine alt ve ust dubleks kaldi. Hala elinde. Alti 800k ustü 1.2mn dan satmaya calisiyor. Yaptigi ilk ve tek apartman.).
Kira meselesine gelirsek. Enflasyon kadar bile artmayan maaşlar ile kiralarin enflasyondan fazla artacagini soylemek icin Tr de yaşamamk gerek galiba.20 yildir kieadayim.1 gün kira geciktirmedim ama ev alamadigim bir ortamda maaşimdan fazla artacak kiralari ödeyebilecegimi sanmiyorum. 10 ay birine 12 ay birine takarak yasariz artik...

Haaa siz dersenizki kesin maaşlar da enflasyondan fazla artacak o zmaan sizin yaziniz mantikli olmaya baslar...

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Aynen katiliyorum.

Ulke gercekleri ile alakasi olmayan bir yazi.

[nosfecagri]

Bana gore;
Bu başlikta okudugum gerceklere en ters yazi bu.

Bi kere kücük inşaatcilar emlak fiyatlari 2012 gibi artmaya basladiktan sonra türedi. Onlar ucuz konut üretmedi bilakis artan fiyatlardan nemalanmak icin bu işe girdiler( Bizzat kendi tanidigim bir emekli Uskudarda bir apartman yapti 2 yil önce. Sahipler aldiktan sonra kendisine alt ve ust dubleks kaldi. Hala elinde. Alti 800k ustü 1.2mn dan satmaya calisiyor. Yaptigi ilk ve tek apartman.).
Kira meselesine gelirsek. Enflasyon kadar bile artmayan maaşlar ile kiralarin enflasyondan fazla artacagini soylemek icin Tr de yaşamamk gerek galiba.20 yildir kieadayim.1 gün kira geciktirmedim ama ev alamadigim bir ortamda maaşimdan fazla artacak kiralari ödeyebilecegimi sanmiyorum. 10 ay birine 12 ay birine takarak yasariz artik...

Haaa siz dersenizki kesin maaşlar da enflasyondan fazla artacak o zmaan sizin yaziniz mantikli olmaya baslar...

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Ben cauti ağabey gibi düşünüyorum borsacı olarak piyasa ile inatlaşmak yapacağım en son şeydir şu an gürül gürül talep var arz yok bu işin sonu bellidir kirayla ilgili yorumuna ama ben de katılmıyorum ekonomi genel olarak çok zayıf insanların kazançları çok düşük sonuçta istedğiniz kira değil alabildiğiniz kira belirler piyasayı nüfusta da öyle çılgın bir artış olmadığı için temel analizim hala kiradan yana ha şu an bulduğum saniye yapıştırırım ama denk gelmesi lazım bulmam çok düşük ihtimal.

Kardeş ben sana demiştim, kolay kolay ev alamazsın diye.

Sorun şurda, sen max. karlı bir açım atmaya çalışıyorsun..bunda bir sıkıntı yok. Mesela paramı değerlendiririm, bu ortamda kira çok daha mantıklı diyorsun...sonra artık ev alayım diyorsun, ama eski şartlar korunsun diyorsun...yok böyle bir dünya.

Ev almaya niyeti olan nasıl kendisi için en uygun şartlarda işlem yapmak istiyorsa, karşı tarafta aynısını kendisi için yapıyor...bunda ne tuhaflık var? Kendinizi çok akıllı sanıp, milleti enayi yerine koymayın.

Şark kurnazlığı bu toplumun genlerine işlemiş...karşı tarafı kurnazlığı ile suçlayan kişi, büyük ihtimalle kendi de aynı şeyi yapıyordur.

Dedin agabey de yol kazasi oldu corona düşüşünde terste kalmamış olsam çoktan almıştım ben de o ara düşük olduğunu düşünüyordum ama param borsadaydı. Nasip yani ha şu var lac tane ev gezdim pazarlık ettim şu evin icin de kiracısı olmasa bunu da almıştım gerçekten nasip değilmiş acelemiz yok keyfimiz yerinde yeter ki kazanalım. Bu başlığa ilk geldiğimde sene 2013 idi bağlıca da zar zor 4+1 inşaattan filan bakıyordum Allaha şükür geçen zamanda öyle 4 tane evi nakit alacak duruma geldim borsa sayesinde bakarsın devam edersek bu ıstediğim evleri de kendimi sarsmadan nakit alacak hale gelirim acelemiz yok.

[watcher46]

Bana gore;
Bu başlikta okudugum gerceklere en ters yazi bu.

Bi kere kücük inşaatcilar emlak fiyatlari 2012 gibi artmaya basladiktan sonra türedi. Onlar ucuz konut üretmedi bilakis artan fiyatlardan nemalanmak icin bu işe girdiler( Bizzat kendi tanidigim bir emekli Uskudarda bir apartman yapti 2 yil önce. Sahipler aldiktan sonra kendisine alt ve ust dubleks kaldi. Hala elinde. Alti 800k ustü 1.2mn dan satmaya calisiyor. Yaptigi ilk ve tek apartman.).
Kira meselesine gelirsek. Enflasyon kadar bile artmayan maaşlar ile kiralarin enflasyondan fazla artacagini soylemek icin Tr de yaşamamk gerek galiba.20 yildir kieadayim.1 gün kira geciktirmedim ama ev alamadigim bir ortamda maaşimdan fazla artacak kiralari ödeyebilecegimi sanmiyorum. 10 ay birine 12 ay birine takarak yasariz artik...

Haaa siz dersenizki kesin maaşlar da enflasyondan fazla artacak o zmaan sizin yaziniz mantikli olmaya baslar...

GT-I9500 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

Katılıyorum,Bandırma dan örnek vereyim;her yapılan yapının fiyatına bakılmaksızın alındığı ve üzerine kar koyarak 6 ay sonra kolayca satılabildiği altın yıllarda,Bandırma da,ayakkabıcı,gözlükçü ve eli para tutan bilumum esnaf bir veya 2 blok yapmışlar ve satışa çıkarmışlardı,bunların çoğuda piyasadan olmadığı için fahiş fiyatlar istemiş,30-40 yıl düzgün giden esnaflık hayatlarını bilmedikleri bir iş kolunda,aşırı kar hırsı ve iş bilmezlik yüzünden bitirmişler ve piyasadan silinmişlerdi...