þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[finans_mt]

Arkadaþlar atakoy marmarayým hemen yaný. Ýyi bir devlet ilkokulu ve ortaokulunun yanýnda. 35 senelik 8 katlý binanýn 7.katý manzaralý ve 105m2 3+1. Kirasý 2500 civarý. Bu ev 750.000 verilir mi.

Deprem riski haric mantikli, buralarda 300 kira carpani fazla degil, genellikle oturumcu profili oldugu icin kira carpanlari yuksektir.

[finans_mt]

Açýkçasý bu detayý ben de bilmiyordum.

Borsadaki yatýrýmlarýndan az da olsa kar elde ederek iyi kötü bir birikime eriþmiþ ve düþen faizler nedeniyle hayatýnda ilk defa gayrimenkul almayý düþünen bir beyaz yakayým

Ev bedelinin belli bir kýsmý (%5), konut kredi faizi ve amortisman gibi gider kalemlerinin gelir vergisi için bildirilebileceðini görünce aklýma farklý bir nokta geldi. Belki çok saçmadýr ama sormak istedim.

Ýstanbul'da yaþýyorum. Ýleride evlendiðimde oturmak istediðim ilçe ve semtlerde kira çarpaný burada birçok kiþinin söylediði gibi 350-400'lerde seyir ediyor. Oturmayý isteyeceðim evlerin fiyatý dolayýsýyla þuan bana çok uzak.
Ama kira çarpanlarýnýn daha düþük olduðu þehir merkezinde bir kaç nokta buldum.
Konut kredisi kullanarak o bölgelerde 200-250 çarpanlý bir ev satýn alýp, elde edeceðim kira geliriyle o oturmak istediðim semtlerdeki 350-400 çarpanlý evlerin kirasýný karþýlayabiliyorum.
(Örnek: A ilçesinde 1Mio TL'ye satýn alýnan bir evin kira geliriyle B ilçesinde 1,8-2 Mio TL'lik evde oturmak)

Tabi burada aldýðým evin belirli dönemlerde boþ kalmasý, kiracýyla uðraþma, mal sahibiyle uðraþma ve þuan hiç aklýma gelmeyen birçok farklý handikap vardýr muhtemelen. Þuan sadece fikir aþamasýnda bu konu.

Sormak istediðim nokta þu, ikametgahýmýn olduðu eve ödediðim kira tutarýný da, gider gösterebiliyor muyum? Sonuçta aslýnda tek bir mülküm olacak. O evden elde ettiðim gelirin bir kýsmýný barýnmak için yine harcamýþ oluyorum.

Dediðim gibi saçma olabilir, ama sormak istedim

Teþekkürler..

Evet gider gosterebilirsiniz, bu sekilde yapmak finansal acidan cok mantikli fakat kafa rahatligi acisindan pek degil.

Yani siz kiranizi tikir tikir oderken, kiraci riski hep olacaktir.
Ayrica kirada oturdugunuz evde icinize sinerek esya bile alamayacaksiniz veya istediginiz bir degisikligi/tadilati yapamayacaksiniz.
Gun gelecek ev sahibi hadi cik ben satiyorum burayi diyecek.
Yani hayata bir kere geliyoruz, sirf finansal anlamda mantikli diye bu tarz alengirli islere bence gerek yok.

Bu kredi oranlari ile gerekirse daha yuksek kredi daha uzun vade secerek oturulacak ev alinmali.

Kirada oturmanin bence tek avantaji, bulundugunuz durum, sehir vs degisecegini biliyor/ planliyorsaniz hareket kabiliyetiniz daha kolay oluyor.

[martind]

Arkadaþlar atakoy marmarayým hemen yaný. Ýyi bir devlet ilkokulu ve ortaokulunun yanýnda. 35 senelik 8 katlý binanýn 7.katý manzaralý ve 105m2 3+1. Kirasý 2500 civarý. Bu ev 750.000 verilir mi.

Ýki eksisi var

1- Havalimaný taþýndý
2- Deprem korkusu sebebiyle eski evlere talep gün gectikce azalýyor. Bu da uzun vadede evin deðerlenmesini baskýlar.

Ataköyde 4 katlý apartmanlardan daire bulursanýz, belki depremden korkusundan fiyatlarý daha az etkilenir.

Artýsý ise fazlaca var geniþ ferah düzenli, eðitimli insanlarýn yaþadýðý, ulaþýmý kolay bir ilçe.

[abc1980]

Ayrica bu sitelerdeki aidat yükünüde hesaba katmak lazim.
Kendi evinde adami kiracý yapiyorlar.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi[/QUOTE]

Ben de Ýstanbul /Baþakþehir ' de TOKÝ Konutlarý ' nda 67 M2 dairede ( alt gelir grubu ) oturuyorum . Yýllýk enflasyonun % 11,39 olduðu þu dönemde öyle site yönetimleri varki Aidata % 36 yakýn zam geldi . ( 118 M2 )

Site yönetimine sordum. % 25-30 arasýnda zam geleceðini söyledi . Þu an 67 M2 daireye 160 TL ödüyorum. ( Zamsýz hali )
Zam da gelirse en az 200 TL olacak. (En son ödediðim TOKÝ taksidi 346 TL idi . 1 sene önce - Çok þükür daire borcunu kapattým . ) Kýsacasý Site aidatý TOKÝ taksidinin neredeyse yarýsý .

Özellikle dikkatimi çekti. Site aidatlarý konusunda çok dengesizlik var . Arnavutköy / Ömerli Kiptaþ Konutlarý ' nda 135 M2 dairede oturan arkadaþým 132 TL aidat ödüyor . Þaka gibi .

Bundan 1 sene önce Baþakþehir ' in merkezinde 3+1 dairede oturan arkadaþým 80 TL aidat ödüyor.

Kýsacasý %25 ve üzeri zam yapýlmasý çok abartýlý deðil mi ? Hani yýllýk enflasyon % 11,39 ' du . Þaka gibi !

[kelebekx]

Bizim sitede yakýt dahil 400 olan aidat yüzde 32 artýþla 525 TL oldu. Özellikle doðalgaz fiyatýndaki artýþ aidat artýþýný yükseltti.

[horhoti]

Aynen dolara göre neden kýyaslýyorsunuz ki. Kaybettiðiniz anlaþýlmasýn : )

Sizin bu kaybýnýz yatýrým olarak vermiþ olduðunuz karar dan ibaret

DUB-LX1 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Pscyokinesis]

Ek 25336

Ýlan serüveni bu þekilde .

0.74 ü faiz indirimi süper deðil mi

Kaçmaz bu fýrsat



iPhone cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[watcher46]

Ayrica bu sitelerdeki aidat yükünüde hesaba katmak lazim.
Kendi evinde adami kiracý yapiyorlar.

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Ben de Ýstanbul /Baþakþehir ' de TOKÝ Konutlarý ' nda 67 M2 dairede ( alt gelir grubu ) oturuyorum . Yýllýk enflasyonun % 11,39 olduðu þu dönemde öyle site yönetimleri varki Aidata % 36 yakýn zam geldi . ( 118 M2 )

Site yönetimine sordum. % 25-30 arasýnda zam geleceðini söyledi . Þu an 67 M2 daireye 160 TL ödüyorum. ( Zamsýz hali )
Zam da gelirse en az 200 TL olacak. (En son ödediðim TOKÝ taksidi 346 TL idi . 1 sene önce - Çok þükür daire borcunu kapattým . ) Kýsacasý Site aidatý TOKÝ taksidinin neredeyse yarýsý .

Özellikle dikkatimi çekti. Site aidatlarý konusunda çok dengesizlik var . Arnavutköy / Ömerli Kiptaþ Konutlarý ' nda 135 M2 dairede oturan arkadaþým 132 TL aidat ödüyor . Þaka gibi .

Bundan 1 sene önce Baþakþehir ' in merkezinde 3+1 dairede oturan arkadaþým 80 TL aidat ödüyor.

Kýsacasý %25 ve üzeri zam yapýlmasý çok abartýlý deðil mi ? Hani yýllýk enflasyon % 11,39 ' du . Þaka gibi ![/QUOTE]

Bu site aidatý konusuna yasal bir çözüm getirilmeli,resmen zorunlu site yönetimi adýný verebileceðimiz ballý bir iþ kolu oluþtu,4 birime mal edilecek hizmeti,fatura ayarlýyarak 10 birime mal et insanlara kendi evinde kira öder pozisyona sok...

Anlý þanlý binlerce daire yapmýþ müteahhitler site genel kurullarýný bastý site sakinleri yasal haklarýný kullanýp sahtekar yönetim çetelerini deðiþtirmek istedi diye,düþünün bu kadar karlý bir hýrsýzlýk.....

NOT:Alýntý mesajýn içinde gibi çýkmýþ,ilginç..