þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[ardac]

Benim anlamadýðým bir nokta var. "Ýstanbul'da konut stoðu eriyor" deniyor. Þehirde ekstra bir nüfus artýþý yok. Bu evleri alanlar kimler, þu an kirada oturanlar mý yoksa yatýrýmlýk alanlar mý? Eðer kirada oturansa, e bu adam kiradan çýktý, ekstra bir ev boþalmýþ oldu. Bunun büyük ölçekte olduðunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boþa çýkmýþ oldu. Haliyle kira arzý arttý, talep artmadýðý için sonuçta kiralar düþtü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satýlýyor, e kiralar düþeceði/enflasyon karþýsýnda eriyeceði için daha da arttý çarpanlar. Kim niye alsýn 350-400 çarpanla Ýstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduðu yerde? Ev fiyatlarý düþer/erir.

Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatlarý ilerde düþecekse, bugünden düþer. He derseniz ki zaten düþüktü geçen sene (euro olarak bakalým enflasyonu kabaca çýkarmak için). Ama o zaman sorarým neden kiralar artmýyor? Burada bir çeliþki var, dediðim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalýr.

[ardac]

Benim anlamadýðým bir nokta var. "Ýstanbul'da konut stoðu eriyor" deniyor. Þehirde ekstra bir nüfus artýþý yok. Bu evleri alanlar kimler, þu an kirada oturanlar mý yoksa yatýrýmlýk alanlar mý? Eðer kirada oturansa, e bu adam kiradan çýktý, ekstra bir ev boþalmýþ oldu. Bunun büyük ölçekte olduðunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boþa çýkmýþ oldu. Haliyle kira arzý arttý, talep artmadýðý için sonuçta kiralar düþtü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satýlýyor, e kiralar düþeceði/enflasyon karþýsýnda eriyeceði için daha da arttý çarpanlar. Kim niye alsýn 350-400 çarpanla Ýstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduðu yerde? Ev fiyatlarý düþer/erir.

Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatlarý ilerde düþecekse, bugünden düþer. He derseniz ki zaten düþüktü geçen sene (euro olarak bakalým enflasyonu kabaca çýkarmak için). Ama o zaman sorarým neden kiralar artmýyor? Burada bir çeliþki var, dediðim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalýr.

Bence bunun çözümü Yunanistan'da, Portekiz'de olduðu gibi Airbnb gibi turistik kiralamaya izin vermekten geçer, kiralar anca o zaman evin deðerini karþýlar. Tabi o zaman da otelciler isyan eder zira Istanbul'da bildiðim kadarýyla turistin kalacaðý yer olarak bir sýkýþma yok. Diyelim peki turizm arttý ki olabilir, özellikle 2018den sonra gerçekten iyi gidiyorduk. Ama turistik yerlerde kiralar çok artacaðý için, Atina ve Lisbon'daki gibi merkezi ve turistik mahalleliler çevre ilçelere taþýnmak zorunda kalýr. Yani merkezi yerlerden ev almak daha mý mantýklý sizce yoksa çok mu uçtum?

[kelebekx]

Benim anlamadýðým bir nokta var. "Ýstanbul'da konut stoðu eriyor" deniyor. Þehirde ekstra bir nüfus artýþý yok. Bu evleri alanlar kimler, þu an kirada oturanlar mý yoksa yatýrýmlýk alanlar mý? Eðer kirada oturansa, e bu adam kiradan çýktý, ekstra bir ev boþalmýþ oldu. Bunun büyük ölçekte olduðunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boþa çýkmýþ oldu. Haliyle kira arzý arttý, talep artmadýðý için sonuçta kiralar düþtü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satýlýyor, e kiralar düþeceði/enflasyon karþýsýnda eriyeceði için daha da arttý çarpanlar. Kim niye alsýn 350-400 çarpanla Ýstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduðu yerde? Ev fiyatlarý düþer/erir.

Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatlarý ilerde düþecekse, bugünden düþer. He derseniz ki zaten düþüktü geçen sene (euro olarak bakalým enflasyonu kabaca çýkarmak için). Ama o zaman sorarým neden kiralar artmýyor? Burada bir çeliþki var, dediðim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalýr.

Çok isabetli soru sormussunuz. Kiracýlar ev aldýysa kiradan bosalttiklari evler nedeniyle kira arzý artmaz mýydý ve kiralar düþmez miydi diye. Bu tanýdýðým var, alacaklýsýna olan borcunu, alacaklisindan ev satýn alacak gibi gösterip alacaðý 10-15 yýllýk kredi ile bu alacaklýsýna borcunu ödemeyi düþünüyordu. Ama yaptý mý bilemiyorum arada geçen 2-3 haftada.

[bzaferb]

Benim anlamadýðým bir nokta var. "Ýstanbul'da konut stoðu eriyor" deniyor. Þehirde ekstra bir nüfus artýþý yok. Bu evleri alanlar kimler, þu an kirada oturanlar mý yoksa yatýrýmlýk alanlar mý? Eðer kirada oturansa, e bu adam kiradan çýktý, ekstra bir ev boþalmýþ oldu. Bunun büyük ölçekte olduðunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boþa çýkmýþ oldu. Haliyle kira arzý arttý, talep artmadýðý için sonuçta kiralar düþtü.

Benim arkadas ist.rami de kendi evinde oturuyordu.
800bin krediyle 950 binlik ev almak icin banka onayi bekliyor.
Evi alirsa kendisininki ni satiliga cikaracak.
Genel olarak ilk evini alanlarin cok oldugunu dusunmuyorum.
Ýlk evini almis borcunu bitirmis olanlar daha iyi bir eve gecme pesinde galiba .

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[kelebekx]

Benim arkadas ist.rami de kendi evinde oturuyordu.
800bin krediyle 950 binlik ev almak icin banka onayi bekliyor.
Evi alirsa kendisininki ni satiliga cikaracak.
Genel olarak ilk evini alanlarin cok oldugunu dusunmuyorum.
Ýlk evini almis borcunu bitirmis olanlar daha iyi bir eve gecme pesinde galiba .

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Kredi Üst sýnýrý 750 bin deðil miydi?

[ardac]

Benim arkadas ist.rami de kendi evinde oturuyordu.
800bin krediyle 950 binlik ev almak icin banka onayi bekliyor.
Evi alirsa kendisininki ni satiliga cikaracak.
Genel olarak ilk evini alanlarin cok oldugunu dusunmuyorum.
Ýlk evini almis borcunu bitirmis olanlar daha iyi bir eve gecme pesinde galiba .

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Hocam evet olabilir dediðiniz gibi ancak o zaman konut stoðu azalýyor demek yanlýþ olur. Ev seviyesi yükseliyor insanlarýn sahip olduðu, ya mahalle ya da ev kalitesi olarak. Yani düþük-orta segmentte (mahalle veya kalite olarak) yine konut birikmesi yaparak kýsa dönemli furya geçince en azýndan oradaki fiyatlar aþaðý inecek gibi yorumlarým bunu.

[bzaferb]

Kredi Üst sýnýrý 750 bin deðil miydi?

Oyleydi galiba.
Belki ben karistirmisimdir.
15 yýl 8000 civari kredi ödeyecegim demisti. 0.74 faizle.
Ikinci el bir konut.

Cok degilmi dedim. Iki 3 yila kadar enflasyon eritir onu dedi )

GT-I9500 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[HMZ STBYK]

Benim anlamadýðým bir nokta var. "Ýstanbul'da konut stoðu eriyor" deniyor. Þehirde ekstra bir nüfus artýþý yok. Bu evleri alanlar kimler, þu an kirada oturanlar mý yoksa yatýrýmlýk alanlar mý? Eðer kirada oturansa, e bu adam kiradan çýktý, ekstra bir ev boþalmýþ oldu. Bunun büyük ölçekte olduðunu biliyorsak, baya bir kiralanan ev boþa çýkmýþ oldu. Haliyle kira arzý arttý, talep artmadýðý için sonuçta kiralar düþtü. Bu evler zaten yüksek çarpanla satýlýyor, e kiralar düþeceði/enflasyon karþýsýnda eriyeceði için daha da arttý çarpanlar. Kim niye alsýn 350-400 çarpanla Ýstanbul veya Türkiye gibi her türlü risklerin olduðu yerde? Ev fiyatlarý düþer/erir.

Bu ekonomiyi insanlar yapar. Ev fiyatlarý ilerde düþecekse, bugünden düþer. He derseniz ki zaten düþüktü geçen sene (euro olarak bakalým enflasyonu kabaca çýkarmak için). Ama o zaman sorarým neden kiralar artmýyor? Burada bir çeliþki var, dediðim gibi Hollanda'da, Almanya'da 300 çarpan çok yüksekken, Türkiyede hayli hayli yüksek kalýr.

durmadan ürüyoruz , nahiyeler köyler , köy meydanýnda yaz günü palto ile gezip filozofluk yapan týrlaklar bile þehre geliyor da ondan ... 10 yýl önce 25 yaþýnda olan bugün osbeþ yaþýnda potansiyel ev alýcýsý ...