þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[bzaferb]

Kirayý sabit x miktarlý gider olarak gören, 3x miktarlý krediyi gider olarak görmüyor. Ýnanýlmaz bir hesap hatasý bence bu.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Biraz açsaniz. Cevap vermemiz gerekiyormu anlamadim pek.

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[butlan]

Yanlýþ hatýrlamýyorsam, sizin kirada konutlarýnýz var, fakat hepsi Ýstanbul'da. Sizin yerinize olsam birini Eskiþehir'de bir baþka konutla takas ederdim.

Gayrimenkuller satýlmayabilir, zor satýlabilir ama takas da edilebilir.

Neden Eskiþehir’de konut almak gerekir?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[subcomponent]

Dolarýn 2001 yýlýndan bu yana deðiþen alým gücünü de hesaba katmanýzý öneririm. Dolar ayný dolar deðil.
27 bin dolar belki tekrar görülür ama 2001'den kat kat daha kötü, ciddi kötü, köskötü bir ortam oluþmasý gerek.




Brüt kira / Net kira meselesini duymuþtum.
O yan masraflarýn net kiraya yaklaþmasý kýsmýný biraz detaylandýrabilir misiniz?

Mesela geçenlerde hollanda-arnhem'den bir arkadaþým yaþadýðý þehirde uygulanan "çevreci" politikalardan ötürü her yýl 216 EUR atýk vergisi ödediðini, ve çöp poþeti baþýna da ayrýca 0.80 EUR ödediðini söylemiþti.
Ýnsanlar artýk bu aðýr vergiyi protesto etmek için çöpleri konteynerin dýþýna atýyorlarmýþ.

Sizin bahsettiðiniz yan gider artýþý da bu tarz þeyler mi?

samreit abi neyi kast etti bilemiyorum ama
Almanya'da kiralar kalt (ýsýtma hariç)/warm (ýsýnma dahil) + nebenkosten (yan giderler) olarak ödeniyor,
bunlara elektrik faturasý ekleniyor, her ay bir tutar ödeyip sene sonunda mahsuplaþýlýyor (ev 60m2 ise her ay 60 euro kesilir, gibi)

nebenkosten neden arttý:

özellikle kiralarýn hýzlý arttýðý yerlerde, kira artýþlarýna kýsýt geldi (mesela berlin, almanyada diðer ülkelerin aksine baþkent daha ucuzdu, münih zaten hep pahalýydý, berlin çok expat alýnca kiralar aþýrý arttý son 5-6 senede, belediye de kýsýt koydu ev sahiplerine kira artýþýný sýnýrladý)

bu da ne demek oluyor, ev sahipleri de bir "yan yol" olarak utility fees'e (nebenkosten dediðimiz zýmbýrtý iþte) yüklendiler..
normalde buna vergi, demirbaþ, ýsýtma, asansör bakýmý, çöp, tesisat, kapýcý parasý (ki almanyada her apartmanýn hausmeister'ý var fakat tabi ki çöp alýp ekmek getirmez ama mesela kapýnýn önündeki karý küremesi, basit tadilat iþleri dahildir), posta kutusunu takmak, TV vergisi bir dolu þey dahil.

Dolayýsýyla kiracýnýn yapmasý gereken þey bu yan ödemelerin dökümünü almak (ve almanyada bu belge iþleri tam bir eziyettir, aylarca uðraþýrsýnýz)
döküm alýp neden 100 EURO olan ödeme 200 olmuþ birden, onun açýklamasýný isteyebilir, normalde. zira normalde ev sahibinin eve ne harcýyorsa, sadece o parayý talep etme hakký var, üstüne para isteyemez.

Ýþte gel gelelim çok expat var ve onlar bu olaylara alýþkýn deðil, çünkü çok deðiþik bir sistem (oysa bu sistemde yapýlacak tüm numaralarý bizim çakal türkler çok güzel bilir mesela ,ama o çakal kesim zaten sosyal evlerde kaldýklarýndan onlara -afedersiniz- giren çýkan yok)
çok genç talebi var (büyük þehirlere) ,ev zaten zor bulunuyor.
el deðiþtiren evlerde de yönetim masrafý oldu, tadilat yaptýk, genel artýþ oldu biz de yapýyoruz vs. diye bahane buluyorlar

mesela 90 yaþýndaki ev sahibi ölüyor, belki 10 senedir uðraþmamýþ adam bu iþlerle, sonra evin yönetimi gayrimenkul þirketine geçiyor, onlarda canýný okuyor yeni gelenlerin

[abartin]

Emak ve konut fiyatlarý TL bazýnda çökmedi....Hatta fiyatlarýn pik yaptýðý 2014-2015 yýlýna göre %30-50 ye varan fiyat artýþý var.....Gayri menkul döviz ve altýn karþýsýnda çöktü....TL bazýnda Borsa ile gayri menkulu karþýlaþtýrýldýðýnda, döviz ve altýn karþýsýnda borsa çok daha fazla periþan olmuþ durumda...

Þahsen 2023 yýlýna kadar dünya ve Türkiyede çalkantýlý bir süreç bekliyorum...2023 yýlýndan ittibaren ayakta kalacak ülkeler ile parlak bir gelecegi olmayacak ülkelerin durumlarý yavaþ yavaþ ortaya çýkmaya baþlar....2030 yýlýna kadar dünyada 21.yy'in tablosu iyice netleþmiþ olur....

[BOSPOROS]

samreit abi neyi kast etti bilemiyorum ama
Almanya'da kiralar kalt (ýsýtma hariç)/warm (ýsýnma dahil) + nebenkosten (yan giderler) olarak ödeniyor,
bunlara elektrik faturasý ekleniyor, her ay bir tutar ödeyip sene sonunda mahsuplaþýlýyor (ev 60m2 ise her ay 60 euro kesilir, gibi)

nebenkosten neden arttý:

özellikle kiralarýn hýzlý arttýðý yerlerde, kira artýþlarýna kýsýt geldi (mesela berlin, almanyada diðer ülkelerin aksine baþkent daha ucuzdu, münih zaten hep pahalýydý, berlin çok expat alýnca kiralar aþýrý arttý son 5-6 senede, belediye de kýsýt koydu ev sahiplerine kira artýþýný sýnýrladý)

bu da ne demek oluyor, ev sahipleri de bir "yan yol" olarak utility fees'e (nebenkosten dediðimiz zýmbýrtý iþte) yüklendiler..
normalde buna vergi, demirbaþ, ýsýtma, asansör bakýmý, çöp, tesisat, kapýcý parasý (ki almanyada her apartmanýn hausmeister'ý var fakat tabi ki çöp alýp ekmek getirmez ama mesela kapýnýn önündeki karý küremesi, basit tadilat iþleri dahildir), posta kutusunu takmak, TV vergisi bir dolu þey dahil.

Dolayýsýyla kiracýnýn yapmasý gereken þey bu yan ödemelerin dökümünü almak (ve almanyada bu belge iþleri tam bir eziyettir, aylarca uðraþýrsýnýz)
döküm alýp neden 100 EURO olan ödeme 200 olmuþ birden, onun açýklamasýný isteyebilir, normalde. zira normalde ev sahibinin eve ne harcýyorsa, sadece o parayý talep etme hakký var, üstüne para isteyemez.

Ýþte gel gelelim çok expat var ve onlar bu olaylara alýþkýn deðil, çünkü çok deðiþik bir sistem (oysa bu sistemde yapýlacak tüm numaralarý bizim çakal türkler çok güzel bilir mesela ,ama o çakal kesim zaten sosyal evlerde kaldýklarýndan onlara -afedersiniz- giren çýkan yok)
çok genç talebi var (büyük þehirlere) ,ev zaten zor bulunuyor.
el deðiþtiren evlerde de yönetim masrafý oldu, tadilat yaptýk, genel artýþ oldu biz de yapýyoruz vs. diye bahane buluyorlar

mesela 90 yaþýndaki ev sahibi ölüyor, belki 10 senedir uðraþmamýþ adam bu iþlerle, sonra evin yönetimi gayrimenkul þirketine geçiyor, onlarda canýný okuyor yeni gelenlerin

Al sana sudan ucuza ev.!!
https://immobilien.meinestadt.de/exp..._meinestadt_34
Boþver Berlin’i Münih’i.!!!
Faizler uygun icradan al evi.!!
Kiradan kurtul.!!
Not: Evin fotosu muster foto

[samreit]

samreit abi neyi kast etti bilemiyorum ama
Almanya'da kiralar kalt (ýsýtma hariç)/warm (ýsýnma dahil) + nebenkosten (yan giderler) olarak ödeniyor,
bunlara elektrik faturasý ekleniyor, her ay bir tutar ödeyip sene sonunda mahsuplaþýlýyor (ev 60m2 ise her ay 60 euro kesilir, gibi)

nebenkosten neden arttý:

özellikle kiralarýn hýzlý arttýðý yerlerde, kira artýþlarýna kýsýt geldi (mesela berlin, almanyada diðer ülkelerin aksine baþkent daha ucuzdu, münih zaten hep pahalýydý, berlin çok expat alýnca kiralar aþýrý arttý son 5-6 senede, belediye de kýsýt koydu ev sahiplerine kira artýþýný sýnýrladý)

bu da ne demek oluyor, ev sahipleri de bir "yan yol" olarak utility fees'e (nebenkosten dediðimiz zýmbýrtý iþte) yüklendiler..
normalde buna vergi, demirbaþ, ýsýtma, asansör bakýmý, çöp, tesisat, kapýcý parasý (ki almanyada her apartmanýn hausmeister'ý var fakat tabi ki çöp alýp ekmek getirmez ama mesela kapýnýn önündeki karý küremesi, basit tadilat iþleri dahildir), posta kutusunu takmak, TV vergisi bir dolu þey dahil.

Dolayýsýyla kiracýnýn yapmasý gereken þey bu yan ödemelerin dökümünü almak (ve almanyada bu belge iþleri tam bir eziyettir, aylarca uðraþýrsýnýz)
döküm alýp neden 100 EURO olan ödeme 200 olmuþ birden, onun açýklamasýný isteyebilir, normalde. zira normalde ev sahibinin eve ne harcýyorsa, sadece o parayý talep etme hakký var, üstüne para isteyemez.

Ýþte gel gelelim çok expat var ve onlar bu olaylara alýþkýn deðil, çünkü çok deðiþik bir sistem (oysa bu sistemde yapýlacak tüm numaralarý bizim çakal türkler çok güzel bilir mesela ,ama o çakal kesim zaten sosyal evlerde kaldýklarýndan onlara -afedersiniz- giren çýkan yok)
çok genç talebi var (büyük þehirlere) ,ev zaten zor bulunuyor.
el deðiþtiren evlerde de yönetim masrafý oldu, tadilat yaptýk, genel artýþ oldu biz de yapýyoruz vs. diye bahane buluyorlar

mesela 90 yaþýndaki ev sahibi ölüyor, belki 10 senedir uðraþmamýþ adam bu iþlerle, sonra evin yönetimi gayrimenkul þirketine geçiyor, onlarda canýný okuyor yeni gelenlerin

Evet "Nebenkosten" olarak anlatmissiniz zaten.
Ancak bu masraflari ev sahipleri kasitli olarak yükseltmedi. Özellikle belediyelerin elinde olan hizmetlerin masraflari (cöp, su, emlak vergisi vs.) artti. Diger taraftan isinma masraflari da bayagi artti. GER'de mecburi sigortalar var kiralik evlerde (yangin, su basmasi vs). Bu masraflar kiraci tarafindan yan masraflar olarak ödenir. Bunlarin ücretleride artiyor. Ancak anlatmis oldugunuz gibi kisitli olan kira arttirmadan dolayi kiracinin ödedigi yan masrfalar daha cok artiyor. Bu artisi kiraya yansitarak kirayi yükseltebiliyorsunuz, ama ev sahibi olarak genelde size kalan bir sey yok. Bu gelir geldigi gibi gidiyor.
Kira yan masraflari kalemleri yasal olarak belirlenmistir. Dediginiz gibi kafaniza göre her masrafi kiraciya yükleyemezsiniz. Sene sonunda yan masraflar mahsuplasmasinda tüm kalemlerin acik belirtilmesi lazim. Kiraci olarak belirtilmezse ve üste ödeme gelirse, ödeme yapmaniza blie gerek yok.

Kira arttiriken hangi yasa cercevesinde, nasil arttirdiginizi aciklamaniz ve itiraz hakkini falan yazmaniz lazim. Yoksa yapmak istediginiz kira arttirimi gecersiz olur ve kiracinin uyamasina bile gerek yok. Gelen kagidi yirtip atabilir. Cogunluk yapmaz, ama yapsalar da ev sahibi bir b.k yapamaz.

Ancak özellikle kisitli ev olan sehirlerde (Berlin, Münih, Frankfurt vs.) yüklenme olunca, merkezdeki evler cok degerlendi. Eski kiracilari da lüks tadilat ile kiralari yasal olarak yükselterek (bu lüks tadilat masraflarinin %11'ini yilllik kiraya ekleyebiliyordunuz. Simdi %8'e düsürdüler) kiracilarin mecburen gitmelerini sagladilar/sagliyorlar. Mafyavari calisanlar bile var. Evi insaate dönüsütürür, suyu keser (hata olustu diye) vs. cikmak istemeyen kiracinin hayatini zehir eder.

[BOSPOROS]

Alamanda bu kira iþinde çok para var.!!
Eski Doðu bloku ülke vatandaþlarýna peynir ekmek gibi ahýrý dahi kiralarsýn.!!
1 odada 2-4 kiþi adam baþý 200 Euro artý nebenkosten.!
Talep çok arz kýsýtlý.!!

[samreit]

Alamanda bu kira iþinde çok para var.!!
Eski Doðu bloku ülke vatandaþlarýna peynir ekmek gibi ahýrý dahi kiralarsýn.!!
1 odada 2-4 kiþi adam baþý 200 Euro artý nebenkosten.!
Talep çok arz kýsýtlý.!!

Burada haklisin.
Türklere 60/70'lerde yaptiklarini, simdi dogu blok ülkelerinden gelenlere veya göcmenlere yapiyorlar.
Bu isten iyi kazanan tipler az degil.