þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[djoz]

Türkiye nüfusu ortalama son 5 yýlda 1.1 milyon artarken bu sene 10 ayýn sonunda 300 bin bile artmamýþ acaba nedir bu farkýn sebebi .

Nüfus artýþý ve ev talebi sonu mu dersiniz nedir
Bu

Nüfus artýþý þu andan itibaren tamamen dursa bile kýsa vadede problem olmaz ev sahipleri için.

Bebek doðduðu anda nüfusa yazýlýr. Fakat bir bebeðin ayrý ev talep etmesi için en azýndan 25-30 yaþýna gelmesi gerekir.
Bugün ev talep eden kiþiler 25-30 yýl önce doðdular.

Ha diyelim ki 30 yýl geçti, nüfus hala sabit.
O zaman yeni talep olmayýp, mevcut talep daha seçici olur ve çürük evlerden saðlam evlere kayar.
Þu anki hazýr betonla yapýlmýþ saðlam evler o zaman yine alýcý veya kiracý bulur.
Talep görmeyecek evler þu anki eski evler olur. (Hatta o zaman iyice eskiyecekler)

[emregunes]

https://www.aa.com.tr/tr/turkiye/tur...milyon/1527667

Doðurganlýk hýzý düþmesine raðmen 2050 de nüfus 100milyonu göreceði tahminleri ediliyor

Ýpini koparaný almaya devam ederlerse bu rakamý da geçeriz.

MI 5s cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[djoz]

Küf kokmayan bir daire buldum madridde.
Orta halli bir þey. Bina yaþý yazmýyor ama her halinden belli yeni olduðu.
fiyatý 460.000 Euro.
https://www.kyero.com/en/property/81...or-sale-madrid

Gidip de en pahalýsýný bulmadým ha.

1800'lü yýllardan kalma 78 m2 "daire"ye 585.000 Euro isteyen de var
Metrekaresi büyük yeni bir daireye YEDÝ BUÇUK MÝLYON Euro isteyen de var. (eski Türk parasýyla yetmiþ triilyon lira)

https://www.kyero.com/en/madrid-apar...sale-0l55525g1


Bunlarýn kira çarpanlarýnýn 20 yýldan düþük olmasý için kiralarýnýn 3.000 eurodan baþlayýp 40.000 euroya kadar gitmesi gerek. Fakat malesef öyle deðil.

Ayný sitenin kiralýk kýsmýna da baktým, 500-600 eurodan baþlayýp 4.500 euroya falan çýkýyor.
4.500 euro dediðim yer de satýlýk kýsmýndaki birkaç milyon euroya satýlan evlerle eþdeðer.

Sonuç olarak 40-50-60 yýl kira çarpanlarý var.
(ki diðer avrupa ülkelerinde çarpanlarýn çok yüksek olduðunu zaten biliyordum, madrid hakkýnda bilgim olmadýðý için siteye bakma ihtiyacý duydum)

Avrupada düþük kira çarpaný diye bir þey yoktur. Anlatabiliyor muyum?

[kentuf]

global emlak endeksi fiyatlamalarý için
bu siteyi takip etmenizi þiddetle tavsiye ederim.

https://www.globalpropertyguide.com/

[djoz]

global emlak endeksi fiyatlamalarý için
bu siteyi takip etmenizi þiddetle tavsiye ederim.

https://www.globalpropertyguide.com/

Çok güzel bir site.
Vergiler bile yazýyor.

Yüksek emlak vergisi demek, ev sahibinin aldýðý kiranýn ciddi bir kýsmýný devlete vermesi demek. (çarpan marpan hesabý alt üst oluyor)
Veya ev oturmak için alýnmýþsa, kendi evinizde kiracý gibi sürekli para ödemeniz demek.

[bzaferb]

Kamu zarari göze alinarak suni sekilde oluþturulan kredi ortami hala sonlanmadi ( halkýn hissetgý gercek enflasyona göre hala kredi oranlari negatif sayilir)...
Buna raðmen 1 2 ay sonra satiþlarin geldigi seviyeyi takip ederek ulke gerceklerine dönmeye baþlayacagimizi dusunuyorum.
Ozellikle konutcular gordukleri sayilardan hic hoslanmayacaklardir bana göre.

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[subcomponent]

emlak vergisi bizde kuþ kadar olduðu için, doðru düzgün ödeyeni de bulunmadýðý için genelde pek dikkate alýnmaz.
ama baþka ülkelerde bu vergilere (ve diðer masraflara) bakmak lazým, buna katýlýyorum

ancak
"Daha geçen gün hollandalý arkadaþým 280-290 euro civarý bir rakam söylemiþti yýllýk çöp vergisi için. Artý atacaðýnýz her poþeti de konteynere 0.80 euro karþýlýðýnda atýyorsunuz."

bu ne alaka?

bunu kiracý da olsanýz ödüyorsunuz, ev sahibi-oturan da olsanýz ödüyorsunuz. bu haneden alýnýyor, mülkten deðil. (bizde de yanlýþ bilmiyorsam su faturasýyla birlikte geliyor bu). hanede tek kiþi varsa 276 euro, hane halký sayýsýna göre deðiþiyor ama bunun emlak sahipliði ile bir alakasý yok dolayýsýyla hesaplarda yer alacak bir unsur deðil.

bence esasen hesaplarda/karþýlaþtýrmalarda þunlara dikkat edilmeli:

ABD için
ABD'de evlerin kalitesi düþük.
evet, öyle inþaat kaliteleri düþük. tahta kurularý filan kemiriyor evleri.
(tamam bizim de varoþlara dolan o eski apartmanlarýmýz filan çirkin, deniz kumu, vs. ama özellikle son yýllarda bu iþleri epey düzelttik biz, TOKÝ tipi mimari hala çirkin olsa da bir kalite var. bir de bizde zaten müstakil ev çok yok).

Avrupa'da ise iþ yaptýrmak çok zor.
Öyle usta gel bi fayans döþe, bi yalýtým çek...
rüyanýzda anca.

+ ispanya yakýn zamanda bir emlak krizi yaþadý. artý ekonomik krizi zaten var.
yani olabilir ki atýyorum eskinin gözdesi mallorca'da eskiden 20 milyon olan bir yer 10 milyona düþmüþtür, 2 senedir de satýlmamýþtýr ama merkezde iþe yakýn bir yerde (çünkü iþ imkanlarý daraldý, kýrdan kente göç oldu ayný bizdeki gibi) 50 m2 bir yerin fiyatý 2 katýna çýkmýþtýr. ispanya çok saðlýksýz bir örnek olur.

mesela avustralyada da yerliler çok þikayetçi emlak için kýsýtlama getirmeyi düþünüyorlar. isveçte de ben emlak kalitesini (kalitesizliðini) ve stockholm'deki fiyatlarý görünce þaþýrmýþtým. buralar da çok hareketli (yukarý doðru) piyasalar.

daha stabil yerlere bakýlmalý bence.

[djoz]

"Daha geçen gün hollandalý arkadaþým 280-290 euro civarý bir rakam söylemiþti yýllýk çöp vergisi için. Artý atacaðýnýz her poþeti de konteynere 0.80 euro karþýlýðýnda atýyorsunuz."

bu ne alaka?

bunu kiracý da olsanýz ödüyorsunuz, ev sahibi-oturan da olsanýz ödüyorsunuz. bu haneden alýnýyor, mülkten deðil. (bizde de yanlýþ bilmiyorsam su faturasýyla birlikte geliyor bu). hanede tek kiþi varsa 276 euro, hane halký sayýsýna göre deðiþiyor ama bunun emlak sahipliði ile bir alakasý yok dolayýsýyla hesaplarda yer alacak bir unsur deðil.

Bunu her halükarda ev sahibinin ödüyor olacaðýný düþündüm.
Bilirsiniz bizde kiracý sadece kirayý öder (bir de varsa apartman aidatýný) , vergi türü þeyler daima ev sahibinden çýkar.
Yani bu ev sahibinin eline geçen net kiranýn düþmesine sebep olan, böylece evin amorti süresini uzatan bir þeydir dedim.

Bahsettiðiniz diðer hususlar da ilginçmiþ.
Malesef insanlar sadece kira çarpaný üzerinden kýyas yapmaya çalýþýyor. Oysa ki bir sürü farklý þey var hesaba katýlmasý gereken.

Bir de bizde deprem meselesi var mesela.
Avrupalýlar (mesela 40 yaþýnda olduðu halde hayatýnda hiç deprem görmemiþ danimarkalý arkadaþým) 1920 veya 1964 yapýmý evlerde oturabilirler. O evler gerçekten ucuz da olabilir (ki deðil)
Ama bizim Türkiyede öyle bir seçeneðimiz yok.

Türkiyede deprem anýnda tek önemli olan þey, C30 beton ile inþa edilmiþ saðlam bir evde mi, yoksa çürük bir evde mi olduðumuzdur.
Ne kira çarpaný, ne de müteahitin o daireden fahiþ kar elde edip etmediði o anda aklýmýza gelmez.