þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[Pscyokinesis]

Bunu her halükarda ev sahibinin ödüyor olacaðýný düþündüm.
Bilirsiniz bizde kiracý sadece kirayý öder (bir de varsa apartman aidatýný) , vergi türü þeyler daima ev sahibinden çýkar.
Yani bu ev sahibinin eline geçen net kiranýn düþmesine sebep olan, böylece evin amorti süresini uzatan bir þeydir dedim.

Bahsettiðiniz diðer hususlar da ilginçmiþ.
Malesef insanlar sadece kira çarpaný üzerinden kýyas yapmaya çalýþýyor. Oysa ki bir sürü farklý þey var hesaba katýlmasý gereken.

Bir de bizde deprem meselesi var mesela.
Avrupalýlar (mesela 40 yaþýnda olduðu halde hayatýnda hiç deprem görmemiþ danimarkalý arkadaþým) 1920 veya 1964 yapýmý evlerde oturabilirler. O evler gerçekten ucuz da olabilir (ki deðil)
Ama bizim Türkiyede öyle bir seçeneðimiz yok.

Türkiyede deprem anýnda tek önemli olan þey, C30 beton ile inþa edilmiþ saðlam bir evde mi, yoksa çürük bir evde mi olduðumuzdur.
Ne kira çarpaný, ne de müteahitin o daireden fahiþ kar elde edip etmediði o anda aklýmýza gelmez.

Yeni mütaahitin ne kadar saðlam yapacaðýna ne kadar emin olabilir ki .

Para uðruna her türlü alavare dalavere yaparlar eminim

[djoz]

Yeni mütaahitin ne kadar saðlam yapacaðýna ne kadar emin olabilir ki .

Para uðruna her türlü alavare dalavere yaparlar eminim

Ben müteahitlere deðil de, hazýr betonun saðlamlýðýna güvenirim.
Eski ve yeni evlerim oldu. Elimden her iþ geldiði için, matkapla, hiltiyle, murçla bizzat kendi ellerimle tadilat deneyimleri yaþadým.
Hazýr betonun saðlamlýðý inanýlmaz.
Çivi girmez, matkap yanar, öyle dehþet bir þey.

Ha tabi 20 katlý binaya incecik kolon atýlýrsa onu bilemem. Ama kýsa binalara bomba atsanýz yýkýlmaz inanýn.

[bzaferb]

Ryan Babel : Futboldan sonra ayný hayatý yaþamak icin 50 daire almam lazým.

...........

"2010'da Liverpool'dayken, 300 bin euro ödedim ve bir ev aldým. Ayda bin 400 euro kira geliri var, çok da mantýklý bir yatýrým olmadý. Çok gençtim ve saf bir düþüncem vardý, 'Bankada 6 sýfýrlý param var' diye düþündüm. Þimdi, aylýk bin 400 euro için bu iþe girer miyim? 'Hayýr, bankadaki sýfýrlar büyüsün' derim."


"11 ev aldým, sonra hesap yaptým, emekli olunca ayný hayatý sürdürmek için 40-50 daire almam lazým. Açýkçasý bu yüzden biraz hayal kýrýklýðý yaþadým ama gayrimenkul iþine döndüm ancak daha büyük düþünmeye baþladým. Aileler için yaþam alanlarý iþi de böyle çýktý. Amacým nakit akýþýný saðlamak. Paranýn daha hýzlý akmasýný istiyorum, böylece aylýk faturalarýmý ödeyebileceðim. En büyük amacým, özgürlüðümü kazanmak. Para için çalýþmak zorunda olmadýðým bir ortam saðlamaya çalýþýyorum. Paranýn benim için çalýþmasýný istiyorum."

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Egeli]

Sahibi olduðu evde ikamet eden kiracýsý memlekete gittikten sonra, evin kilidini deðiþtirerek baþka bir aileye evi kiralayan konut sahibi avukat, davalýk oldu. Kiracýnýn, ‘Bir yýllýk kira bedelini peþin verdim’ diyerek ihbar ettiði ev sahibi Ýstanbul Barosu avukatý çýktý.
http://m.patronlardunyasi.com/haber/...ta-dava/242040


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Egeli]

Ben müteahitlere deðil de, hazýr betonun saðlamlýðýna güvenirim.
Eski ve yeni evlerim oldu. Elimden her iþ geldiði için, matkapla, hiltiyle, murçla bizzat kendi ellerimle tadilat deneyimleri yaþadým.
Hazýr betonun saðlamlýðý inanýlmaz.
Çivi girmez, matkap yanar, öyle dehþet bir þey.

Ha tabi 20 katlý binaya incecik kolon atýlýrsa onu bilemem. Ama kýsa binalara bomba atsanýz yýkýlmaz inanýn.

Hazýr beton ciddi anlamda yüklenicinin çalma katsayýsýný düþürdü.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[samreit]

Bunu her halükarda ev sahibinin ödüyor olacaðýný düþündüm.
Bilirsiniz bizde kiracý sadece kirayý öder (bir de varsa apartman aidatýný) , vergi türü þeyler daima ev sahibinden çýkar.
Yani bu ev sahibinin eline geçen net kiranýn düþmesine sebep olan, böylece evin amorti süresini uzatan bir þeydir dedim.

Bahsettiðiniz diðer hususlar da ilginçmiþ.
Malesef insanlar sadece kira çarpaný üzerinden kýyas yapmaya çalýþýyor. Oysa ki bir sürü farklý þey var hesaba katýlmasý gereken.

Bir de bizde deprem meselesi var mesela.
Avrupalýlar (mesela 40 yaþýnda olduðu halde hayatýnda hiç deprem görmemiþ danimarkalý arkadaþým) 1920 veya 1964 yapýmý evlerde oturabilirler. O evler gerçekten ucuz da olabilir (ki deðil)
Ama bizim Türkiyede öyle bir seçeneðimiz yok.

Türkiyede deprem anýnda tek önemli olan þey, C30 beton ile inþa edilmiþ saðlam bir evde mi, yoksa çürük bir evde mi olduðumuzdur.
Ne kira çarpaný, ne de müteahitin o daireden fahiþ kar elde edip etmediði o anda aklýmýza gelmez.

GER deprem bölgesi degil, ama binalarin 6,5 derecesindeki (7'de olabilir, kesin emin degilim) bir depreme dayanikli olarak yapilmasi gerekiyor.
Eski evler ise bu dayanikliliga sahip degiller. Orta Almanya'da olan 5 civarinda bir depremde bazi evler ciddi hasar görmüstü.

Kira carpanlari abuk sabuk rakamlara geldi. Münih'te 30-40 dan asagisi yok 60-70'e kadar gideni var.
Kira carpaninin GER'de (merkezi noktalarda) su anda pek anlami yok bir cok yatirimci icin. Özellikle kara para aklamak icin cok yatirim var (rus, ispanyol, yunan, italyan vs.).
Diger taraftan giral para ve hisse yatirimndan korkanlar da emlak yatirimi yapiyor. Ayni zamanda kiraci orani cok yüksek oldugu ve devletin sosyal evlerden elini cekmesiyle, büyük emlak sirketleri icin cazip oldu.

Toplamda GER'de ev sorunu yok. Bir cok bölgede belediye 1 euroya ev bile veriyor (tadilat yapmaniz lazim, cünkü korunma altinda), ama bölgede is yok, alt yapi eksik, aileler icin kres, okul yok vs.. Büyük sehirler ve yakin bölgeleri ise asiri göc aliyor ama yeterince ev yok.

[Egeli]

GER deprem bölgesi degil, ama binalarin 6,5 derecesindeki (7'de olabilir, kesin emin degilim) bir depreme dayanikli olarak yapilmasi gerekiyor.
Eski evler ise bu dayanikliliga sahip degiller. Orta Almanya'da olan 5 civarinda bir depremde bazi evler ciddi hasar görmüstü.

Kira carpanlari abuk sabuk rakamlara geldi. Münih'te 30-40 dan asagisi yok 60-70'e kadar gideni var.
Kira carpaninin GER'de (merkezi noktalarda) su anda pek anlami yok bir cok yatirimci icin. Özellikle kara para aklamak icin cok yatirim var (rus, ispanyol, yunan, italyan vs.).
Diger taraftan giral para ve hisse yatirimndan korkanlar da emlak yatirimi yapiyor. Ayni zamanda kiraci orani cok yüksek oldugu ve devletin sosyal evlerden elini cekmesiyle, büyük emlak sirketleri icin cazip oldu.

Toplamda GER'de ev sorunu yok. Bir cok bölgede belediye 1 euroya ev bile veriyor (tadilat yapmaniz lazim, cünkü korunma altinda), ama bölgede is yok, alt yapi eksik, aileler icin kres, okul yok vs.. Büyük sehirler ve yakin bölgeleri ise asiri göc aliyor ama yeterince ev yok.

E ticaret evden çalýþma vs bu dinamikleri etkilemiyor mu ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[samreit]

E ticaret evden çalýþma vs bu dinamikleri etkilemiyor mu ?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Bu is yeni basladi/basliyor. Ne olacagi ileride belli olacak.
Ayrica altyapi yoksa faydasi yok bir cok insan icin. Altyapi ise ancak uzun vade de hayata gecirilebilir.
Diger tarfatan GER'de sehire göc, sehirden disariya göc 15-20 yilda bir tersine döner. 90'li yillarda sehir disindan ev alan cok du.
2000'lerin ortasindan sonra sehire geri dönüs basladi. Simdi tekrar araziye dönüs basliyor gibi.