þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[kentuf]

istanbul ne tarafa büyüyor beklentim.

https://www.youtube.com/watch?v=effi73fghqc&t=1082s

[Egeli]

Sn. Egeli,

Topraktan gir bitince ben þu fiyattan alýrým demek geri alým taahüdü ile satmak deðil mi?

Yani bir tür Amerikan tipi opsiyon iþlemi... Ýslami bankacýlýkta opsiyon caiz deðil diye biliyorum.

Ýslami finans uzman deðilim. Zaten katýlým bankacýlýðý mantýðý aklýma yatmýyor.
Ancak burada müteahite satmak gibi bir zorunluluðunuz yok. Ýnþaat bitecek diye bir garantide yok.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Tasarrufcu]

Zaman kira çarpanýnýn 144 ay olup olmayacaðýný gösterir.
Bekleyip göreceðiz

[hkm]

oturacaðýn ev de kira çarpanýna bakýlmaz

onun dýþýnda
yatýrým yapacaðýn evde çarpana bakýlýr ve bu 220 aydýr konutlarda þuan uluslarasý ortalama
iþyerlerinde net kirada 170 tir. Ve %20 sapma ucuz veya pahalý kabul görmez.
Hem yaþayýp deneyip ettim hemde görüyorum.

Ben orta halli noktalar dýþýnda çok daha butik noktar ile ilgileniyorum derseniz dünyada
git oranýn rasyo kira/fiyat deðerine bak ona göre hesap yap denir
örneðin monaco
örneðin moskova

Bizde atýyorum levent var çarpan 600-- 600 metre ilerde gültepe var çarpan 300
Her bölgenin her lokasyonun bir çarpaný vardýr
önemli olan bunu sokaða kadar indirgeyip o þekilde yatýrým yapmak.

Yok ben bakmam kardeþ 144 ay iyidir diyorsan ki bakmaya devam et.
bu 1990 larýn çarpaný ayrýca
unutmayýn dovizinde %3 eflasyonu var dünyada.

Sn kentuf her yatýrým aracýnda döngüler vardýr.Önemli olan o döngünün neresinde olduðumuz.2000 yýlý baþýnda emlakta artýþ dövizde durgunluk döngüsü vardý.Bu döngü 2014 de ülkemiz için kýrýldý,dövizde artýþ emlakta düþüþ baþladý.Hükümet arada düþük faiz destekleri ile emlaða destek çýkýyor ama bu döngünün kýrýlmasýna yetmez,emlak düþüþ trendinde.Dünyada altýn gümüþ rasyosu tarih boyunca 12 imiþ.Yani 1 kilo altýn 12 kilo gümüþ alýrmýþ.Sonra türev kontratlarla bu döngü bozulunca bu deðiþti,bu mart ayýnda 120 ye kadar çýktý.Yani bir kilo altýnla 120 kilo gümüþ alýr hale geldiniz.Son 9 ayda gene rasyo 70 oldu yani bir kilo altýnla bugün 70 kilo gümüþ alýyorsunuz.Son 50 yýlýn ortalamasý 40 ila 50 arasýnda bir yerde yani bir kilo altýnla 45 kilo gümüþ almalýsýnýz.Ben o rasyonun 5 yýlda oraya geleceðine inanýyorum.Gümüþün onsu da þu anda 26 dolar,5 yýl içinde de 150 dolar civarýna geleceðine inanýyorum.Oynaklýðý farkettiniz mi.Aslýnda çýlgýnca deðil mi.Aslýnda çýlgýnca ama realitede bu oynaklýk oluyor.1990 lý yýllarda rasyo böyleymiþ þimdi deðiþti o yýllara dönülmez diyemiyorsunuz,çünkü dönebilir.Emlakta böyle, zaman deðiþir,fiyatlarý etkileyen parametreler deðiþir,bir bakmýþsýnýz 1990 lý yýllardaki parametreler çalýþmaya baþlar.Göreceðiz olacaklarý.

[hkm]

Ben komplo teorilerine baya inanýrým.Dünyayý yönlendiren satanist parababalarýnýn dünya nüfusunu azaltma projelerini hepiniz duymuþsunuzdur.Bu covidin bunun bir parçasý olduðu söyleniyor,ben de öyle olduðuna inanýyorum.Ya bu satanistler istediklerini becerirlerse,yani 2025 e kadar onlar 500 milyon nüfus demiþler zamanýnda ,elbet o çaplý yýkým hayal ama, yüzde 20 kadar dünya nüfusunu azaltýrlarsa.Saðlýk hizmeti veremeyen fakir onlarca ülke var,þu anda covidten kýrýlýyorlardýr.Amerikada bile 9 ayda dünyanýn insaný öldü.Herþeyi hesap etmek lazým.Covid sonrasý buhranda millet evlenmezse,çok çocuk yapmazsa,bir süre trend nüfus azalmasý þeklinde seyrederse.

[Egeli]

Sn kentuf her yatýrým aracýnda döngüler vardýr.Önemli olan o döngünün neresinde olduðumuz.2000 yýlý baþýnda emlakta artýþ dövizde durgunluk döngüsü vardý.Bu döngü 2014 de ülkemiz için kýrýldý,dövizde artýþ emlakta düþüþ baþladý.Hükümet arada düþük faiz destekleri ile emlaða destek çýkýyor ama bu döngünün kýrýlmasýna yetmez,emlak düþüþ trendinde.Dünyada altýn gümüþ rasyosu tarih boyunca 12 imiþ.Yani 1 kilo altýn 12 kilo gümüþ alýrmýþ.Sonra türev kontratlarla bu döngü bozulunca bu deðiþti,bu mart ayýnda 120 ye kadar çýktý.Yani bir kilo altýnla 120 kilo gümüþ alýr hale geldiniz.Son 9 ayda gene rasyo 70 oldu yani bir kilo altýnla bugün 70 kilo gümüþ alýyorsunuz.Son 50 yýlýn ortalamasý 40 ila 50 arasýnda bir yerde yani bir kilo altýnla 45 kilo gümüþ almalýsýnýz.Ben o rasyonun 5 yýlda oraya geleceðine inanýyorum.Gümüþün onsu da þu anda 26 dolar,5 yýl içinde de 150 dolar civarýna geleceðine inanýyorum.Oynaklýðý farkettiniz mi.Aslýnda çýlgýnca deðil mi.Aslýnda çýlgýnca ama realitede bu oynaklýk oluyor.1990 lý yýllarda rasyo böyleymiþ þimdi deðiþti o yýllara dönülmez diyemiyorsunuz,çünkü dönebilir.Emlakta böyle, zaman deðiþir,fiyatlarý etkileyen parametreler deðiþir,bir bakmýþsýnýz 1990 lý yýllardaki parametreler çalýþmaya baþlar.Göreceðiz olacaklarý.

Sn hkm
Yalnýz arada paradigma deðiþimi olmadý mý ?. 2000ler’de kentsel dönüþüm yoktu. Þu anda bu konuda devlet tarafýndan oluþturulan bir destek var. Bu destek kalkmadan 2000lere yine döner miyiz ?
Gümüþ için bir þey yazamýyorum. Onu araþtýrmak gerekiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Tasarrufcu]

Bilgi olsun diye yazayým 2000 yýllarýn baþýndaki konut durgunluðu 99 depreminden dolayý idi

[varsayým]

Kasým ayýnda 17,1 çarpanla, nakit parayla ev aldým. Kiracýyý da yerleþtirdim. O sitedeki en uygun evi gözüme kestirip aldým. 1 ayda %8-10 deðer kazandý ev. Alýrken uyguna aldýðým için , içim rahat. Fýrsat bulduðunuzda yatýrým için ev almak kötü bir þey deðil.

Bu arada parayý dolara altýna borsaya koysaydýn, mantýðýnda deðilim. TL'deki param ile ev aldým. Evi almasaydým, evin parasý TL'de durmaya devam edecekti zaten. USD, Altýn, Borsa'daki param ayrý.