þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[hkm]

Sn hkm
Yalnýz arada paradigma deðiþimi olmadý mý ?. 2000ler’de kentsel dönüþüm yoktu. Þu anda bu konuda devlet tarafýndan oluþturulan bir destek var. Bu destek kalkmadan 2000lere yine döner miyiz ?
Gümüþ için bir þey yazamýyorum. Onu araþtýrmak gerekiyor.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Sn egeli kentsel dönüþüm iþi þu anda soytarýlýk.Bu haliyle kentsel dönüþüm olmaz olamaz.Antalya örneðini size vereyim.Önce kepezaltý santral bölgesini yaþamasý sakýncalý bölgeye soktular,koca mahalleyi evlerini yýkmakla tehdit ettiler.Adam gibi parselasyon yapýlacaðýna menderes türelin zorlamasý ile 4000 hak sahibinden 19 000 daire çýkacak arsayý bakýn ticari alanlarý falan hiç saymýyorum aldýlar.Evine karþý sýfýr ev verilecek,bu arada taþýnma yardýmý,kira yardýmý yapýlacak falan,aradan 4 yýl geçti ev teslimleri gecikti,çoðu evini alamadý,kira yardýmý falan palavra,suryapýyý kurtarmak için koca proje feda edildi.Sonuçta ziraat bankasýndan alýnan kredide iþi kurtarmadý,þu anda proje ilerlemiyor,suryapý salgýn var ayaðýna iþi iyice sallýyor.Peki iþ neden battý,çünkü evler satýlamýyor,inþaat þirketi de zaten madden göçük.Fikirtepe derseniz hükümet el koydu sözde hükümet yapacak.Peki nasýl yapacak,evleri satarsa eski anlaþýlan inþaat þirketlerinin pislikleri temizlendikten sonra evler yapýlacak.Evler satýlabilir mi,bu ortamda kesinlikle satýlamaz.Devlet güvencesi var evler satýlýr sanmayýn,emlak konutun aracý olduðu onlarca proje var,teknik yapý,nef,suryapý falan iþleri yüklenmiþ,daha önce yazdýðým gibi bu þirketler batýk evleri satamýyorlar ,inþaatlar ilerlemiyor.E eskiler emlak konutun güvencesinde ilerlemezken yeniler nasýl inþaattan satýlarak yapýlacak.Daha önce de yazdým ortada banker faciasý gibi bir olay var,bakalým sonu ne olacak.Bu ortamda hükümet çok istese de bu emlka iþine taze para koyamaz,bankalarýn boðazýný sýkýp kredi de veremez,bu aþamadan sonra böyle bir zorlama bankalarý batýrýr.E taze para girmediði müddetçe emlakta batýk iþi devam eder gider.Kentsel dönüþüm emlak için çözüm deðil ,asýl bataklýk orada.

[hkm]

Bilgi olsun diye yazayým 2000 yýllarýn baþýndaki konut durgunluðu 99 depreminden dolayý idi

Asýl en tatsýz parametre deðiþimini yazmak istemiyordum siz yazýnca yazmak lazým diye düþünüyorum.Önümüzdeki 20 yýlda istanbul depremi olacak diyen jeolog çok.Ya istanbul depremi olursa,býrakýn emlak fiyatlarýný,türkiyenin hali ne olur.

[Egeli]

Sn egeli kentsel dönüþüm iþi þu anda soytarýlýk.Bu haliyle kentsel dönüþüm olmaz olamaz.Antalya örneðini size vereyim.Önce kepezaltý santral bölgesini yaþamasý sakýncalý bölgeye soktular,koca mahalleyi evlerini yýkmakla tehdit ettiler.Adam gibi parselasyon yapýlacaðýna menderes türelin zorlamasý ile 4000 hak sahibinden 19 000 daire çýkacak arsayý bakýn ticari alanlarý falan hiç saymýyorum aldýlar.Evine karþý sýfýr ev verilecek,bu arada taþýnma yardýmý,kira yardýmý yapýlacak falan,aradan 4 yýl geçti ev teslimleri gecikti,çoðu evini alamadý,kira yardýmý falan palavra,suryapýyý kurtarmak için koca proje feda edildi.Sonuçta ziraat bankasýndan alýnan kredide iþi kurtarmadý,þu anda proje ilerlemiyor,suryapý salgýn var ayaðýna iþi iyice sallýyor.Peki iþ neden battý,çünkü evler satýlamýyor,inþaat þirketi de zaten madden göçük.Fikirtepe derseniz hükümet el koydu sözde hükümet yapacak.Peki nasýl yapacak,evleri satarsa eski anlaþýlan inþaat þirketlerinin pislikleri temizlendikten sonra evler yapýlacak.Evler satýlabilir mi,bu ortamda kesinlikle satýlamaz.Devlet güvencesi var evler satýlýr sanmayýn,emlak konutun aracý olduðu onlarca proje var,teknik yapý,nef,suryapý falan iþleri yüklenmiþ,daha önce yazdýðým gibi bu þirketler batýk evleri satamýyorlar ,inþaatlar ilerlemiyor.E eskiler emlak konutun güvencesinde ilerlemezken yeniler nasýl inþaattan satýlarak yapýlacak.Daha önce de yazdým ortada banker faciasý gibi bir olay var,bakalým sonu ne olacak.Bu ortamda hükümet çok istese de bu emlka iþine taze para koyamaz,bankalarýn boðazýný sýkýp kredi de veremez,bu aþamadan sonra böyle bir zorlama bankalarý batýrýr.E taze para girmediði müddetçe emlakta batýk iþi devam eder gider.Kentsel dönüþüm emlak için çözüm deðil ,asýl bataklýk orada.

Ben gerçek anlamda kentsel dönüþüm yapýlýp yapýlmadýðýný tartýþmýyorum. Ama kira yardýmý, bazý ödemelerden muaf olunmasý özellikle sokak aralarýnda dönüþümü daha cazip hale getirdi. 90lý yýllarda bu imkanlar yoktu. Bu nedenle tekrar eski rakamlara dönmemiz zor diyorum.
Yoksa otoparksýz apartmanlarýn, dar yollarýn, bana göre medeniyetin en büyük göstergesi olan alçak, engelsiz, iniþ çýkýþý olmayan yeterince geniþ kaldýrýmlarýn olmadýðý dönüþüm kentsel dönüþüm deðildir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[Delta Heavy]

Sn egeli kentsel dönüþüm iþi þu anda soytarýlýk.Bu haliyle kentsel dönüþüm olmaz olamaz.Antalya örneðini size vereyim.Önce kepezaltý santral bölgesini yaþamasý sakýncalý bölgeye soktular,koca mahalleyi evlerini yýkmakla tehdit ettiler.Adam gibi parselasyon yapýlacaðýna menderes türelin zorlamasý ile 4000 hak sahibinden 19 000 daire çýkacak arsayý bakýn ticari alanlarý falan hiç saymýyorum aldýlar.Evine karþý sýfýr ev verilecek,bu arada taþýnma yardýmý,kira yardýmý yapýlacak falan,aradan 4 yýl geçti ev teslimleri gecikti,çoðu evini alamadý,kira yardýmý falan palavra,suryapýyý kurtarmak için koca proje feda edildi.Sonuçta ziraat bankasýndan alýnan kredide iþi kurtarmadý,þu anda proje ilerlemiyor,suryapý salgýn var ayaðýna iþi iyice sallýyor.Peki iþ neden battý,çünkü evler satýlamýyor,inþaat þirketi de zaten madden göçük.Fikirtepe derseniz hükümet el koydu sözde hükümet yapacak.Peki nasýl yapacak,evleri satarsa eski anlaþýlan inþaat þirketlerinin pislikleri temizlendikten sonra evler yapýlacak.Evler satýlabilir mi,bu ortamda kesinlikle satýlamaz.Devlet güvencesi var evler satýlýr sanmayýn,emlak konutun aracý olduðu onlarca proje var,teknik yapý,nef,suryapý falan iþleri yüklenmiþ,daha önce yazdýðým gibi bu þirketler batýk evleri satamýyorlar ,inþaatlar ilerlemiyor.E eskiler emlak konutun güvencesinde ilerlemezken yeniler nasýl inþaattan satýlarak yapýlacak.Daha önce de yazdým ortada banker faciasý gibi bir olay var,bakalým sonu ne olacak.Bu ortamda hükümet çok istese de bu emlka iþine taze para koyamaz,bankalarýn boðazýný sýkýp kredi de veremez,bu aþamadan sonra böyle bir zorlama bankalarý batýrýr.E taze para girmediði müddetçe emlakta batýk iþi devam eder gider.Kentsel dönüþüm emlak için çözüm deðil ,asýl bataklýk orada.

Hocam kepezaltý bölgesi ve devam eden proje hakkýndaki düþünceleriniz neler?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[hkm]

Ben gerçek anlamda kentsel dönüþüm yapýlýp yapýlmadýðýný tartýþmýyorum. Ama kira yardýmý, bazý ödemelerden muaf olunmasý özellikle sokak aralarýnda dönüþümü daha cazip hale getirdi. 90lý yýllarda bu imkanlar yoktu. Bu nedenle tekrar eski rakamlara dönmemiz zor diyorum.
Yoksa otoparksýz apartmanlarýn, dar yollarýn, bana göre medeniyetin en büyük göstergesi olan alçak, engelsiz, iniþ çýkýþý olmayan yeterince geniþ kaldýrýmlarýn olmadýðý dönüþüm kentsel dönüþüm deðildir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Sn egeli ben kentsel dönüþüm iyidir kötüdür bunu tartýþmýyorum,emlak piyasasýný etkileyecek ölçüde bir kentsel dönüþüm olayý olamaz diyorum.Nedeni de basit ,eski evleri yýkacaksýn,eski hak sahiplerine haklarýný vereceksin,artmýþ inþaat maliyetleri ile evi inþa edeceksin,yatýrdýðýn yatýrýmýn zaman maliyetini kurtaracaksýn üstüne kar edeceksin,bu ara bu iþ zor,bence 1929 benzeri bir þey geliyor,emlakta gelecek uzun süre görmüyorum.

[hkm]

Hocam kepezaltý bölgesi ve devam eden proje hakkýndaki düþünceleriniz neler?


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

Bence batýk.Þikayetvar sitesine girin,ev alanlarýn þikayetlerine bir bakýn isterseniz.

[Egeli]

Asýl en tatsýz parametre deðiþimini yazmak istemiyordum siz yazýnca yazmak lazým diye düþünüyorum.Önümüzdeki 20 yýlda istanbul depremi olacak diyen jeolog çok.Ya istanbul depremi olursa,býrakýn emlak fiyatlarýný,türkiyenin hali ne olur.

Daha yeni izmirde deprem yaþadýk. 5’e alýþmýþtýk. Üst üste 3 deprem yaþadýk. Sonra 6 geldi. Þimdi 7. Açýkçasý þansý daha fazla zorlamanýn anlamý yok. Makul bir süre içinde müstakil konuta geçmek istiyorum. Ýstanbul depremi riski nedeniyle ne zaman istanbula gitsem tedirgin oluyorum.
Geçen belediye baþkanýný dinledim. Zemini kötü yerlerin inþaata kapatýlmasýndan ziyade ayný kat hakký ile kentsel dönüþüm, çatý katý dairesi gibi fikirlerini dinleyip þaþýrdým.


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[djoz]

Sn kentuf her yatýrým aracýnda döngüler vardýr.Önemli olan o döngünün neresinde olduðumuz.2000 yýlý baþýnda emlakta artýþ dövizde durgunluk döngüsü vardý.Bu döngü 2014 de ülkemiz için kýrýldý,dövizde artýþ emlakta düþüþ baþladý.Hükümet arada düþük faiz destekleri ile emlaða destek çýkýyor ama bu döngünün kýrýlmasýna yetmez,emlak düþüþ trendinde.Dünyada altýn gümüþ rasyosu tarih boyunca 12 imiþ.Yani 1 kilo altýn 12 kilo gümüþ alýrmýþ.Sonra türev kontratlarla bu döngü bozulunca bu deðiþti,bu mart ayýnda 120 ye kadar çýktý.Yani bir kilo altýnla 120 kilo gümüþ alýr hale geldiniz.Son 9 ayda gene rasyo 70 oldu yani bir kilo altýnla bugün 70 kilo gümüþ alýyorsunuz.Son 50 yýlýn ortalamasý 40 ila 50 arasýnda bir yerde yani bir kilo altýnla 45 kilo gümüþ almalýsýnýz.Ben o rasyonun 5 yýlda oraya geleceðine inanýyorum.Gümüþün onsu da þu anda 26 dolar,5 yýl içinde de 150 dolar civarýna geleceðine inanýyorum.Oynaklýðý farkettiniz mi.Aslýnda çýlgýnca deðil mi.Aslýnda çýlgýnca ama realitede bu oynaklýk oluyor.1990 lý yýllarda rasyo böyleymiþ þimdi deðiþti o yýllara dönülmez diyemiyorsunuz,çünkü dönebilir.Emlakta böyle, zaman deðiþir,fiyatlarý etkileyen parametreler deðiþir,bir bakmýþsýnýz 1990 lý yýllardaki parametreler çalýþmaya baþlar.Göreceðiz olacaklarý.

Olaya hiç þu açýdan baktýnýz mý, ya ucuz olan gümüþ deðil de, pahalý olan altýnsa?

Mesela kira çarpanlarýnda da aynýsý geçerli.
Burada birçok kiþi "çarpanlar çok yüksek, demek ki fiyatlar balon, fiyatlar düþmeli" diyor.
Bir kiþinin de "çarpanlar çok yüksek, o zaman kiralar ucuz demektir, kiralar yükselmeli" dediðini duymadýk.

Ýnsanoðlu genelde kendi pozisyonunun lehine düþünmeye meyillidir.
Hepimiz bu yanýlgýya zaman zaman düþüyoruz. Aman dikkat.