Pmvr3 - toký park mavera 3 projesi

[umutabi]

Sevgili Umutabi,

Aslýnda bence çok önemli bir konuya deðindiniz. Elbette halka arzdaki detay verilere ulaþamadým ama halka arzý gerçekleþtiren Vakýf Yatýrým'ýn basýn açýklamasý var. http://www.emlakpencerem.com/vakif-y...klamasi/95275/

Buradan anladýðým þey, kabaca 140 küsür milyonun yarýsýný kurumsal yatýrýmcý almýþ. Bu adamlar hesap kitap bilen neye neden yatýrým yaptýðýný bilen kurumlardýr diye varsayýyorum. Dün aldýlar bugün satmazlar bence.

Kalanýný da bireysel yatýrýmcýlar almýþ. Peki nasýl birileri bu bireysel yatýrýmcýlar?

Aslýnda çok ilginç bilgiler var yukarýdaki linkte. " Medyan talep büyüklüðü bu arzda 4.250 TL seviyesindedir ki bu da 5.244 yatýrýmcýnýn yarýsýnýn talep büyüklüðünün 4.250 TL’den daha az olduðu anlamýna gelmektedir." denmiþ. Buradan benim anladýðým öncelikle gerçekten KÜÇÜK YATIRIMCI BURADA. Yani buraya 5000 TL' den az para ile gelmiþ insanlar..

Bir de "Konsorsiyum lideri olarak sadece Vakýf Yatýrým ve Vakýfbank’ta açýlan hesap sayýsýnýn 1.400’ü aþtýðý " denmiþ" Ýzahnameyi okudum ve görebildiðim kadarýyla 30'a yakýn kurum var halka arzda aracýlýk yapan. Bu kurumlarýn hepsinde bu kadar olmasa da önemli miktarda yeni hesap açýlýþý olduðu görülüyor. Bunun anlamý ise benim gibi borsaya yeni gelen insanlar var. Biz borsadan al sat vs bilmeyiz. Borsayý izleyecek bir programýn varlýðýný bile þimdi yeni yeni öðreniyoruz. Emir nasýl gönderilir onu da bilmeyiz. Hatta þöyle bir yazýyý okuduðumu hatýrlýyorum.. http://www.businessht.com.tr/piyasal...asli-yatirimci Kabaca, emir vermeyi bilmeyen insanlarýmýz girmiþ ama biraz panikleyince de emir vermeye kalkýp sýð tahtalarda sert hareketler yaratabilmiþ.

Peki satan kim?

Bence sizin dediðiniz, üç beþ kuruþ vururum diyen uyanýk borsacýlar ile burada normal hisse gibi at oynatýrým diyen borsacýlar (spekülatör mü deniyor). Ýlk baþta bu sertifikayý toplar %20 götürürüm diyen birileri daha önce belirttiðim gerekçelerle bunun olamayacaðýný gördükçe satmaya çalýþýyorlar. Yeni alan olmayýnca (nedene olmadýðýný da tartýþmak lazým aslýnda) sertifika geriye geliyor.

Bir diðer olumsuz þey ise sertifikanýn çýktýðý zamandan beri borsa % bilmem kaç gitti. Bu sertifika hisse gibi gidecek bir meret deðil. O yüzden buna yatýrým yapan borsacýlar tren kaçýyor diye üçe beþe bakmadan satmaya çalýþýyor da olabilir.

Halka arzdan alan zarar etti mi? Potansiyel olarak evet. Ben de dahil herkes %10 daha az deðerli bir sertifikaya sahibiz þu anda. Ama projeye inanýyorum ve elimde hala nakit var, küçük küçük buralardan gene almaya çalýþýyorum. Asýl þaþýrtýcý olan yukarýda da dediðim gibi halka arzda gayrimenkule yatýrým yapýp 42.50 ye razý olan insanlarýn daha düþük fiyattan neden almadýklarý. Yanlýþ fiyattan yanlýþ yatýrým yaptýklarýný mý düþünüyorlar acaba. Ben doðru yatýrým yaptýðýma ve fiyata inanýyorsam düþüþler bir fýrsat olmalý deðeil mi?

Siz ne düþünüyorsunuz? Bu fiyattan neden almaz yatýrýmcýlar? Ev almak isteyenler vs

Selamlar

***Çerkes***

Niye almazlar buralardan ? Düþüþ korkuttuðu için, düþen býçak tutulmaz hesabý , yada dediðiniz üzere bu sertifikayý alan bireysellerin çoðu 5 bin Tl gibi parasý olan , belki ileride param olurda yine alýr, YÝNE BELKÝ ! , ev sahibi olabilirim diyen ve belkide hiç bir zaman ev alacak parasý olmayacak düþük gelirli insanlar. Satanlarda büyük ihtimalle üç beþ kuruþ vurur çýkarým diye yanlýþ ata oynamýþ kimseler olabilir diye düþünüyorum. Benim þahsi düþüncem, ev almayý düþünecek olsam arkasýnda TOKÝ güvencesi var diye doðmamýþ çocuða don biçmek misali böyle abidik gubidik iþlere para baðlamazdým. Daha öncede söyledim yine söylüyorum , TOKÝ güvencesi olan lüks proje SARPHAN Ataþehir projesinin bitmeden iflasý istendi, takip edilmesinde fayda var bakalým TOKÝ güvencesi ne kadar GÜVENCELÝ , bu projeden daire yada ofis alan fakat halen tapu alamayan hak sahiplerinin durumu ne olacak ?

[Çerkes]

Niye almazlar buralardan ? Düþüþ korkuttuðu için, düþen býçak tutulmaz hesabý , yada dediðiniz üzere bu sertifikayý alan bireysellerin çoðu 5 bin Tl gibi parasý olan , belki ileride param olurda yine alýr, YÝNE BELKÝ ! , ev sahibi olabilirim diyen ve belkide hiç bir zaman ev sahibi olacak parasý olmayacak düþük gelirli insanlar. Satanlarda büyük ihtimalle üç beþ kuruþ vurur çýkarým diye yanlýþ ata oynamýþ kimseler olabilir diye düþünüyorum. Benim þahsi düþüncem, ev almayý düþünecek olsam arkasýnda TOKÝ güvencesi var diye doðmamýþ çocuða don biçmek misali böyle abidik gubidik iþlere para baðlamazdým. Daha öncede söyledim yine söylüyorum , TOKÝ güvencesi olan lüks proje SARPHAN Ataþehir projesinin bitmeden iflasý istendi, takip edilmesinde fayda var bakalým TOKÝ güvencesi ne kadar GÜVENCELÝ , bu projeden daire yada ofis alan fakat halen tapu alamayan hak sahiplerinin durumu ne olacak ?

Haklý olduðunuz yerler var Sevgili Umutabi.

Ev alacak adamýn sertifika almasý için fiyatý cazip olmasý gerek. Satýþ ofisinden almak yerine buraya gelecekse bazý avantajlarý olmalý. Vergi, alým satým kolaylýðý, bölünebilmesi vs gibi bir sürü avantajlarý var sertifikanýn ama ilk ve en önemli avantaj elbette fiyat olmalý. Burada fiyat cazip midir konusunu da araþtýrdým ayrýca bakarýz.

Onun dýþýnda bence sertifika daha çok ev alamayacak insanlarýn yatýrým aracý olabilir. O yüzden de buraya küçük yatýrýmcýlarýn aylýk birikimini burada deðerlendirecek yatýrýmcýlarýn olmasý gayet doðal.

Ýnþaat sektörünün sorunlarý olduðunu göstermesi açýsýndan Sarphan konusu önemli. Ama burada bir husus gözden kaçýrýlýyor sanýrsam. TOKÝ ve iþtiraki Emlak Konut projelerin tamamlama garantisini veriyor. Gecikme durumlarý için tapu sahiplerine cezai þartlar içeren imkanlar tanýyor. O anlamda bence nihayetinde ev almak isteyen yatýrýmcýlar açýsýndan TOKÝ ve Emlak Konut garantisi önemli.

Ayrýca bugünkü emlak piyasasýn fiyat belirleyicisi bu iki kurum. Ve bu kurumlarýn ellerindeki arsa stokunu ve inþaat sektörünün ekonomideki önemi düþündüðünüzde ne TOKÝ’nin ne de Emlak Konutun burada kendi markalarý ve konumlarýný zedeleyecek iþlere giremeyecekleri görüþündeyim. Bahsi geçen 140 milyon lira TOKÝ için devede kulak. Bu adamlarýn aylýk hakediþ ödemeleri milyarýn üstünde. Dahasý bence TOKÝ’nin bu paraya zaten ihtiyacý yok. Ürünü ortaya koymak için iþe girmiþ bence. Dolayýsýyla da "TOKÝ'nin yatýrýmcýnýn zarar edeceði bir proje ile yatýrýmcý karþýsýna çýkmazlar" ön kabulüm olduðunu söylemeliyim. Tabi bunun ne kadar doðru olduðunu zaman gösterecek.

Selamlar,

***Çerkes***

[umutabi]

Haklý olduðunuz yerler var Sevgili Umutabi.

Ev alacak adamýn sertifika almasý için fiyatý cazip olmasý gerek. Satýþ ofisinden almak yerine buraya gelecekse bazý avantajlarý olmalý. Vergi, alým satým kolaylýðý, bölünebilmesi vs gibi bir sürü avantajlarý var sertifikanýn ama ilk ve en önemli avantaj elbette fiyat olmalý. Burada fiyat cazip midir konusunu da araþtýrdým ayrýca bakarýz.

Onun dýþýnda bence sertifika daha çok ev alamayacak insanlarýn yatýrým aracý olabilir. O yüzden de buraya küçük yatýrýmcýlarýn aylýk birikimini burada deðerlendirecek yatýrýmcýlarýn olmasý gayet doðal.

Ýnþaat sektörünün sorunlarý olduðunu göstermesi açýsýndan Sarphan konusu önemli. Ama burada bir husus gözden kaçýrýlýyor sanýrsam. TOKÝ ve iþtiraki Emlak Konut projelerin tamamlama garantisini veriyor. Gecikme durumlarý için tapu sahiplerine cezai þartlar içeren imkanlar tanýyor. O anlamda bence nihayetinde ev almak isteyen yatýrýmcýlar açýsýndan TOKÝ ve Emlak Konut garantisi önemli.

Ayrýca bugünkü emlak piyasasýn fiyat belirleyicisi bu iki kurum. Ve bu kurumlarýn ellerindeki arsa stokunu ve inþaat sektörünün ekonomideki önemi düþündüðünüzde ne TOKÝ’nin ne de Emlak Konutun burada kendi markalarý ve konumlarýný zedeleyecek iþlere giremeyecekleri görüþündeyim. Bahsi geçen 140 milyon lira TOKÝ için devede kulak. Bu adamlarýn aylýk hakediþ ödemeleri milyarýn üstünde. Dahasý bence TOKÝ’nin bu paraya zaten ihtiyacý yok. Ürünü ortaya koymak için iþe girmiþ bence. Dolayýsýyla da "TOKÝ'nin yatýrýmcýnýn zarar edeceði bir proje ile yatýrýmcý karþýsýna çýkmazlar" ön kabulüm olduðunu söylemeliyim. Tabi bunun ne kadar doðru olduðunu zaman gösterecek.

Selamlar,

***Çerkes***

HUKUK !... Türkiyede hukukun nasýl iþlediði herkesin malumu, bu vesileyle TOKÝ belki bana parasýný týkýr týkýr ödediðim bir projeyi öyle yada böyle teslim edecek desek bile NE ZAMAN sorusunun cevabýný iyi bilmek lazým. Belki konuyla alakalý görülmeyebilir ama bu ülkede DEVLET kendi eliyle halka arz ettiði KEPEZ VE ÇUKUROVA elektriðin hisselerine öyle yada böyle el koyup gasp ettikten sonra gerisi hikayedir. Bir ülkede TUZ kokmaya görsün TOKÝ GÜVENCESÝ filan yanýnda hiç kalýr.

[Çerkes]

HUKUK !... Türkiyede hukukun nasýl iþlediði herkesin malumu, bu vesileyle TOKÝ belki bana parasýný týkýr týkýr ödediðim bir projeyi öyle yada böyle teslim edecek desek bile NE ZAMAN sorusunun cevabýný iyi bilmek lazým. Belki konuyla alakalý görülmeyebilir ama bu ülkede DEVLET kendi eliyle halka arz ettiði KEPEZ VE ÇUKUROVA elektriðin hisselerine öyle yada böyle el koyup gasp ettikten sonra gerisi hikayedir. Bir ülkede TUZ kokmaya görsün TOKÝ GÜVENCESÝ filan yanýnda hiç kalýr.

Sevgili Umutabi,

Bundan sonrasý SÝYASET. O da beni aþar. Ama ben her zaman HUKUK'un iþleyeceði varsayýmýný koyarým. Zaten iþlemeyecek demek bence çözümü olmayan bir duruma sokmak olur kendimizi ki o zaman neden buradayýz. Neyse. Siyaset yok

NE ZAMAN konusunda; izahnamede baya detaylý bilgi var. Diyor ki gecikme olursa her gecikme günü için þu formül ile yatýrýmcýya ceza ödeyeceðim diyor. Dolayýsýyla gecikmelerde hak sahibi maðduriyeti olmayacak. SPK gecikmenin en fazla kaç dün olacaðýný mevzuatla belirlemiþ (180 gün). Dolayýsýyla tüm sorularýnýzýn cevabý var aslýnda sistemde.

Selamlar

Not: %1 daha fakir olarak gün bitiyor...

***Çerkes***

[umutabi]

Sevgili Umutabi,

Bundan sonrasý SÝYASET. O da beni aþar. Ama ben her zaman HUKUK'un iþleyeceði varsayýmýný koyarým. Zaten iþlemeyecek demek bence çözümü olmayan bir duruma sokmak olur kendimizi ki o zaman neden buradayýz. Neyse. Siyaset yok

NE ZAMAN konusunda; izahnamede baya detaylý bilgi var. Diyor ki gecikme olursa her gecikme günü için þu formül ile yatýrýmcýya ceza ödeyeceðim diyor. Dolayýsýyla gecikmelerde hak sahibi maðduriyeti olmayacak. SPK gecikmenin en fazla kaç dün olacaðýný mevzuatla belirlemiþ (180 gün). Dolayýsýyla tüm sorularýnýzýn cevabý var aslýnda sistemde.

Selamlar

Not: %1 daha fakir olarak gün bitiyor...

***Çerkes***

Not: %1 daha fakir olarak gün bitiyor...

Ben buna bakarým.

[Çerkes]

Not: %1 daha fakir olarak gün bitiyor...

Ben buna bakarým.

O zaman Sayýn umutabi, naçizane görüþüm; bu ürüne yanlýþ bakarsýnýz ve hata yaparsýnýz. Bir ayda %10 düþmüþ hiç bakmam. Gelecek 1 ayda bir o kadar daha düþse de aldýrmam çünkü biliyorum ki aldýðým sertifikanýn arkasýnda benim kriterlerime göre iyi ve hikayesi olan bir proje var. Piyasanýn bunu görmemesi veya fiyatlamamasý bu gerçeði deðiþtirmez. nihayetinde en fazla 32 ayda bitecek proje. Halka arzdan bir yýl sonra %20 den az bir getiri varsa o zaman yanlýþ karar verdim derim.

***Çerkes***

[umutabi]

Sevgili Umutabi,

Bundan sonrasý SÝYASET. O da beni aþar. Ama ben her zaman HUKUK'un iþleyeceði varsayýmýný koyarým. Zaten iþlemeyecek demek bence çözümü olmayan bir duruma sokmak olur kendimizi ki o zaman neden buradayýz. Neyse. Siyaset yok

NE ZAMAN konusunda; izahnamede baya detaylý bilgi var. Diyor ki gecikme olursa her gecikme günü için þu formül ile yatýrýmcýya ceza ödeyeceðim diyor. Dolayýsýyla gecikmelerde hak sahibi maðduriyeti olmayacak. SPK gecikmenin en fazla kaç dün olacaðýný mevzuatla belirlemiþ (180 gün). Dolayýsýyla tüm sorularýnýzýn cevabý var aslýnda sistemde.

Selamlar

Not: %1 daha fakir olarak gün bitiyor...

***Çerkes***

Ben Sarphan projesindeki durumu takip ediyorum. Bu ülkede deðer verilmeyen tecrübeye güveniyorum. Hayýrlýsý diyelim.

[umutabi]

Böyle bir yatýrým kararým yok asla al-sat-tut tavsiyesi deðildir baþtan belirteyim. Bu sertifikayý borsadan alacak olsam ilk alýþ seviyem olarak nokta atýþý olarak gördüðüm +- 37.22 tl olurdu.