RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[balýkadam]

5 yýlý dolan sozlesmelerde sirketin yeniden emsal deðer isteme hakký var yanlýþ hatýrlamýyorsam.

5 yýl once kiraya verilen depolar için enflasyon oraninda kira artýþý yapýlmýþ olsa bile malum enflasyon rakamlarý bizde son yillarda gercek rakamlari yansýtmadýðý icin depolar bu oranlarin çok daha fazlasi deger kazanmiþ olmalý. Haliyle mevcutta 5 yillik sureleri dolmuþ olan-olabilecek depolar emsal deðerden tekrardan kiraya verilince çok daha fazla kira geliri elde adilebilir diye düþünüyorum.

Ama þirket sadece yeni depolarý kiraya verince kap yolladýðý için bunlardan bizim haberimiz olmayacak ne yazýk ki.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Strategy]

Yeniden deðerleme ile pd dd 0.50 seviyelerine inecek gözüküyor

Deðerleme tahminlerini alalým

[balýkadam]

Yeniden deðerleme ile pd dd 0.50 seviyelerine inecek gözüküyor

Deðerleme tahminlerini alalým

Degerleme sonucu geçen yila göre ihtiyatlý bir tahminle %80 deðer artýþý bekliyorum.

Bu da 23.9 mlr tl yapar. Yeni depolar Balçýk 2,5 mlr izmir 1 mlr kabul edersek 27,4 mlr.

2 mlr net borç düsersek özkaynaklarýn 25.4 mlr olmasýný beklerim. Bu durumda pd/dd 0.51 civarinda olabilir.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[cokenerjik]

Degerleme sonucu geçen yila göre ihtiyatlý bir tahminle %80 deðer artýþý bekliyorum.

Bu da 23.9 mlr tl yapar. Yeni depolar Balçýk 2,5 mlr izmir 1 mlr kabul edersek 27,4 mlr.

2 mlr net borç düsersek özkaynaklarýn 25.4 mlr olmasýný beklerim. Bu durumda pd/dd 0.51 civarinda olabilir.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

geçen yýl yatýrým amaçlý gayrýmenkuller %179 deðerlenmiþti (4,813 -> 13,445) bu senenin geçen seneden hiçbir farký yok, aksine 2 arsa depo oldu, üstelik çok yüksek kiralama bedelleriyle. bunlar extra katký demek. dahasý bitti bitecek 3 proje var, bunlardan biten kýsýmlarýn yeniden deðerlemesi de gelirse bu da extra fark yaratýr.

benim tahminim %150 portföy artýþý, bu da 13 -> 33 milyar olacak demektir.
dd fiyatý da 67 tl olur bu durumda, pd/dd oraný da 27/67 = %40 olur, bu fiyatta kalýrsa, kalmaz elbette.

[balýkadam]

geçen yýl yatýrým amaçlý gayrýmenkuller %179 deðerlenmiþti (4,813 -> 13,445) bu senenin geçen seneden hiçbir farký yok, aksine 2 arsa depo oldu, üstelik çok yüksek kiralama bedelleriyle. bunlar extra katký demek. dahasý bitti bitecek 3 proje var, bunlardan biten kýsýmlarýn yeniden deðerlemesi de gelirse bu da extra fark yaratýr.

benim tahminim %150 portföy artýþý, bu da 13 -> 33 milyar olacak demektir.
dd fiyatý da 67 tl olur bu durumda, pd/dd oraný da 27/67 = %40 olur, bu fiyatta kalýrsa, kalmaz elbette.

Hocam ben muhafazakar bir tahmin yaptim. Benim tahminimi en kötü senaryo olarak baz alabilirsiniz. ( hesaplarýmý genellikle en olumsuzu düþünerek yaparim)

Bu arada bitti bitecek dediginiz 3 proje konut ve oto rey projeleri mi?

Yoksa bilmedigim depo projeleri mi var.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[carlislecullen]

Hocam ben muhafazakar bir tahmin yaptim. Benim tahminimi en kötü senaryo olarak baz alabilirsiniz. ( hesaplarýmý genellikle en olumsuzu düþünerek yaparim)

Bu arada bitti bitecek dediginiz 3 proje konut ve oto rey projeleri mi?

Yoksa bilmedigim depo projeleri mi var.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

basit bir örnek vermek istiyorum

konut kredisi için evin her yýl deðerini artýrýp ona göre sigorta yapýyorlar

bu seneki konut sigortasý %240 arttý. geçen yýl %120-130 arasý idi....

[balýkadam]

basit bir örnek vermek istiyorum

konut kredisi için evin her yýl deðerini artýrýp ona göre sigorta yapýyorlar

bu seneki konut sigortasý %240 arttý. geçen yýl %120-130 arasý idi....

Hocam sigorta prim artýþlarý biraz geriden gelir her zaman. Yani 2022 de artan konut fiyatlarý ancak 2023 te sigorta primlerine yansitýlabiliyor o sebeple net bir ölçüt olamaz bence.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[carlislecullen]

Hocam sigorta prim artýþlarý biraz geriden gelir her zaman. Yani 2022 de artan konut fiyatlarý ancak 2023 te sigorta primlerine yansitýlabiliyor o sebeple net bir ölçüt olamaz bence.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

ondan haklýsýnýz da %100+ olacak deðerlendirmeler bunu anlýyorum....

çünkü geçen sene 1,3 milyon tl olan evler 3 milyon tl oldu yaþadýðým ilde ( Trabzon)