RYGYO - Reysaþ Gayrimenkul Yatýrým Ortaklýðý A.Þ.

[balýkadam]

bir de þu açýdan bakýn: o þimdi sorun ettiðiniz faiz giderleri olmasaydý o arsalar zamanýnda alýnamaz, arsalarýn üzerine o depolar inþa edilemez ve 2024 yýlý için beklenen 2 milyar tl kira gelirir de olamazdý. mevcut kýsa ve uzun vade kredilere ödenen o faiz giderleri mesela o bitmeyen 3 proje için alýnan kredilerden geliyor muhtemelen. onlar da bitip kasaya nakit olarak girdiðinde, faize gideni 4e katlayacaktýr. çok eskiden alýnan döviz bazlý ges kredileri de 2021 bedelliden sonra çevrilebildiði ölçüde tl'ye çevrildi ve þu anda döviz net pozisyonu 231 milyon tl'de. ayrýca faiz gideri varsa da o faizin üstünde bir enflasyon farký ile alýnan kira gelirleri var. ödeme vakti geldiðinde kira gelirleriyle kolayca ödenebiliyorsa hiç sorun olacak bir þey deðil bu fazi gideri. faize ne kadar verdiysen, ona karþýlýk depo yaparak elde ettiðin katma deðer, ki 2022'de %150 ve 2023'te %130 deðerlenen bir portföy var ortada, faize ödenenden kar kat fazla olmuþ. bu son alýnan arsa da sonuçta 2023 finansallarýný etkilemeyecek, yani varsa daðýtýlacak bir kar, bir bedelsiz, onlarý etkilemez, 2024 yýlýndaki 2 milyar kira geliri düþünülünce de, bu alým devede kulak kalýr. 2024 yýlý içinde o alýnan arsa üzerine bir depo yapýlýp bir de kiraya verilirse, yine faize gidenden 4 kat fazla bir katma deðer oluþur 1 yýl içinde. patronlarýn "ya þurada bir arsa var, alalým da sonra ne yapacaðýmýz düþünürüz" diyerek o arsayý aldýklarýný hiç sanmýyorum, daha önce de örneklerini gördüðümüz gibi 6 ayda orada bir iþ kotarabilirler, yýlýn baþýnda burayý almalarý bence çok isabetli olmuþ.

Þirket sahibi yatýrýmcý gözüyle bakýnca yazdýklarýnýz çok doðru syn cokenerjik.

Olaya biz azýnlýk yatýrýmcýlar olarak bakincada insan borçsuz temettü veren bir þirket olsun istiyor. Çünkü bu imkaný var. Çünkü o zaman fiyatlama carpanlarý olumlu yönde çok deðiþecek.

Aslinda hissede uzun vadeli düþündüðüm için benim için çok fark etmiyor. Her iki durumda bana uyar.

Güzel bilgiler için teþekkürler syn cokenerjik. [emoji120][emoji120]

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Crux]

Dolar bazýnda gidecek yeri çok merak etmeyin

Asla ytd


Sent from my iPhone using Tapatalk

[cokenerjik]

Þirket sahibi yatýrýmcý gözüyle bakýnca yazdýklarýnýz çok doðru syn cokenerjik.

Olaya biz azýnlýk yatýrýmcýlar olarak bakincada insan borçsuz temettü veren bir þirket olsun istiyor. Çünkü bu imkaný var. Çünkü o zaman fiyatlama carpanlarý olumlu yönde çok deðiþecek.

Aslinda hissede uzun vadeli düþündüðüm için benim için çok fark etmiyor. Her iki durumda bana uyar.

Güzel bilgiler için teþekkürler syn cokenerjik. [emoji120][emoji120]

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

centilmen dönüþününüz için ben teþekkür ederim

aslýnda çok basit bir matematik var, þu an kredi almaya kalksanýz faizler olabilecek en yüksek seviyede olduðundan, daha önce alýnmýþ tüm kredi faizleri bugünkünden daha düþük kalacaktýr, o yüzden mevcut borçlarý kapatýp "ben faiz ödemeyeyim faiz gideri cebimde kalsýn" demek doðru deðildir. eskiden gelen, uzun vadeli ve en azýndan bugünküne göre çok uygun faizli kredi borçlarýný kapatmaktansa, eldeki nakdi kkm yapmak daha karlýdýr ve þu dönemde yapýlan tam da budur. þirketler sadece yatýrým yapamýayacak durumdaysa ve elinde de fazladan nakit varsa borçlarýný kapatmalarý doðru olabilir. bugün için ise doðru olan, yatýrým fýrsatlarýný kollamak, fýrsat yoksa eldeki nakdi kkm vs yaparak, kredilere ödenecek faizden daha fazla getiri saðlamaktýr, zaten bu fýrsat olmasa patron bu arsayý almazdý, (daha önceden yaptýðý tüm alýmlarla bunu kanýtladý). hatta kasada bu arsayý alacak nakit de olmasaydý, kredi alýnarak da bu arsa alýnabilirdi (onyýllardýr yapýlan da budur). hesaplanacak þey de gayet basittir, ödenecek faiz, gelecek kardan daha az olmalý (bu karýn içinde, arsa+depo sistemiyle oluþan müthiþ katma deðeri de düþünmeliyiz), krediye gerek olmadan peþin alýnmasý da iyi bu açýdan. havuz problemi gibi, nakit havuzunda her zaman su olmalý ki hem borçlar ödenebilsin hem yatýrým yapýlabilsin. dolduran çeþmeler boþaltan çeþmelerden fazlaysa ne yatýrým yapmada ne de borç ödemede sorun olur. nakit akýþýndaki bu sorunun 2021 haziranýndaki bedelli artýrýmý ile tamamen çözüldüðünü, mali tablolardan rahatça görebilirsiniz.

[carlislecullen]

Þirketimizin bilanço tarihi ne zaman olur bilmiyorum ama bilanço tarihinden sonra hissenin pd/dd deðeri düþecek hisse iyice kelepir duruma gelecek...

Bilançoyu bekliyorum gözlerim kapalý : )

[balýkadam]

centilmen dönüþününüz için ben teþekkür ederim

aslýnda çok basit bir matematik var, þu an kredi almaya kalksanýz faizler olabilecek en yüksek seviyede olduðundan, daha önce alýnmýþ tüm kredi faizleri bugünkünden daha düþük kalacaktýr, o yüzden mevcut borçlarý kapatýp "ben faiz ödemeyeyim faiz gideri cebimde kalsýn" demek doðru deðildir. eskiden gelen, uzun vadeli ve en azýndan bugünküne göre çok uygun faizli kredi borçlarýný kapatmaktansa, eldeki nakdi kkm yapmak daha karlýdýr ve þu dönemde yapýlan tam da budur. þirketler sadece yatýrým yapamýayacak durumdaysa ve elinde de fazladan nakit varsa borçlarýný kapatmalarý doðru olabilir. bugün için ise doðru olan, yatýrým fýrsatlarýný kollamak, fýrsat yoksa eldeki nakdi kkm vs yaparak, kredilere ödenecek faizden daha fazla getiri saðlamaktýr, zaten bu fýrsat olmasa patron bu arsayý almazdý, (daha önceden yaptýðý tüm alýmlarla bunu kanýtladý). hatta kasada bu arsayý alacak nakit de olmasaydý, kredi alýnarak da bu arsa alýnabilirdi (onyýllardýr yapýlan da budur). hesaplanacak þey de gayet basittir, ödenecek faiz, gelecek kardan daha az olmalý (bu karýn içinde, arsa+depo sistemiyle oluþan müthiþ katma deðeri de düþünmeliyiz), krediye gerek olmadan peþin alýnmasý da iyi bu açýdan. havuz problemi gibi, nakit havuzunda her zaman su olmalý ki hem borçlar ödenebilsin hem yatýrým yapýlabilsin. dolduran çeþmeler boþaltan çeþmelerden fazlaysa ne yatýrým yapmada ne de borç ödemede sorun olur. nakit akýþýndaki bu sorunun 2021 haziranýndaki bedelli artýrýmý ile tamamen çözüldüðünü, mali tablolardan rahatça görebilirsiniz.

Çok güzel anlatmýþsýnýz sn cokenerjik. Bende çok güzel anladým olayi.

Bu biraz þuna benziyor , 2020 de ev almak için kullanmýþ oldugum krediyi param olduðu halde kapatmayarum çünkü o kredi kuþa döndü odemekte zorlanmýyorum.

Ayrýca elimdeki nakiti de baþka yatýrýmlarda kullaniyorum. (borsadan rygyo alýyorum [emoji56])



SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[balýkadam]

Aþaðýda Aksgy nin analist toplantýsý Ýntegral Yatýrým notlarindan enflasyon muhasebesi ile ilgili bir paragraf var.

Gyo olduðu için muhtemelen Rygyo icinde ayný seyler soylenebilir ama ben ne demek istediklarini anlayamadým.

Anlayan varsa bizede anlatsýn.

SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[1event]

Rygyonun deðer artýþý enflasyondan fazla olduðu için kar yazacak diye anlýyorum.

Sent from my SM-S908E using Tapatalk

[balýkadam]

Bende öyle anladým ama gyo lar zaten degerlemeden kar yaziyor. Ayni þeyden iki defa kar yazmasý mantýksýz geldi bana.



SM-M515F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi