Yeşil Gyo - İnnovia Müdafaa Grubu Ortak Toplantı Tutanağı
Toplantı yeri ve zamanı:
Yeşil Holding/Cevizlibağ 15. Kat toplantı salonu, 04/10/2018 (18:30-21:00)
Katılımcılar:
Yeşil Gyo Adına İnnovia Müdafaa Grubu
- Engin Yeşil -Emrah Arkın Doğan
- SavaÅŸ Bey (Engin Bey’in farklı projelerde Ortağı) -Özlem Hanelçi
- Alaattin Bey (İnnovia Şantiye Müdürü) -Ahmet Berçin
- Mevlut Bey ( 11 adet bartır dairesi var) -Adnan Batırer
-Aziz Akpınar
-Kayhan Demirci
-Metin Feyyaz
Toplantıya İnnovia Müdafaa Grubunun tanıtımı ile başlandı.
Grubumuzun temsil ettiÄŸi maÄŸdurlar:
1- Mahkemeye veren ya da Yeşil Gyo ile karşılıklı anlaşıp vadeli çek alan çekinin vadesi dolan ya
da dolmak üzere olanlar.
2- Mahkemesi devam edenler, yeni dava açanlar.
3- Ödemesini tamamlayan, kira alan ve teslimat bekleyenler.
4- Ödemesi devam edenler.
DeÄŸindiÄŸimiz Konular:
1- Yaklaşık 8 yılda Yeşil Gyo tarafından yalnızca 4 resmi bilgilendirme yapılmış olması ve bunun
yetersizliği. İletişimin ve bilgi akışının arttırılması gerektiği.
Aksiyon: ilk adımda iletişim arttırılacak. Öncelikle projenin geldiği nokta ile ilgili detaylı
rapor hazırlanarak maÄŸdurlarla paylaşılacak. Ayrıca Engin Bey’in katılımı ile daha sık aralıklı
detay toplantılar yapılabileceği, bir önceki toplantı notları üzerinden alınan aksiyonların ve
yeni geliÅŸmelerin bildirilebileceÄŸi belirtildi.
2- Projenin sayısal durumu:
2015 ve 2017 kap raporları arasındaki fark sehven yapılmıştır. Proje net olarak 6500 konut ve
180 ticari alandan oluşmaktadır. Bu konutların %15 i arsa sahiplerine %2 Esenyurt
Belediyesi’ne aittir. Müteahhitlere bartır karşılığı verilen daire miktarının çok düşük olduÄŸu
belirtildi. (Genel toplam: 1200 adet) 3000 üzeri satış yapıldı ve son 1 yıldır satış neredeyse
“0â€.
ilk etapta satılabilecek stok 2000 üzeri konut ve 180 ticari alan. Güncel ederi yaklaşık 1
milyar₺. Projenin tamamlanması için gereken kaynak yaklaşık 450-500 milyon ₺. Yani
projedeki kalan konut ve ticari alan stoğunun değeri, projenin ihtiyacı olan kaynak için yeterli.
Tek sorun satışın olmaması ve acil nakit ihtiyacı.
Gerekli kaynak bulunursa tahmini tamamlanma süresi 24 ay.
Aksiyon: projenin satış durumuyla alakalı blok bazlı rapor hazırlanması.
3- Hacizler ve Ä°potekler konusu:
Engin Bey diğer etaplara gelen ipotek ve hacizlerin İnnovia 1-2-3 maliklerinin tapu harçlarının
ödenmekten imtina edilip geç kalmaları yüzünden gerçekleştiğini belirtti. Yani adam evini
teslim almış ancak belediyeye gidip tapuyu kestirmemiş. Şimdiki ekonomik çıkmaza girilince
tapuların hala yeşil gyo üzerinde kalmasından dolayı hacizler gelmiş. Şayet kat malikleri hızlı
davranıp evlerini teslim aldıklarında tapularını zamanında kestirmiş olsalardı bu sıkıntıyla
karşılaşmazlardı dedi.
Ayrıca ÅŸu an Ä°nnovia 4 arsasında Halk Bankası’nın 360 milyonluk ipoteÄŸi var. Ellerindeki Tuzla
ve Arifiye projelerinin tamamlanma oranı %85 lerde. Buralarda da ipotekler var ancak düşük
miktarlarda. Kaldırılması çok problem değil dedi.
Ayrıca 1-2-3 etaplarında da ellerinde 200 civarı konut ve 50 civarı iş yeri bulunduğunu ancak
üzerlerinde ipotek ve hacizler olduğunu söyledi. Biz bu veriyi zaten kap raporlarından
derlemiÅŸtik. Kendisine teyit ettirdik.
4- Çek alıp ödeme bekleyenler:
Bunlar yaklaşık 60-70 kişi ve mali yükleri şu anda 15 milyon civarı. Böyle büyük bir proje için
külfet olmadıkları belirtildi ancak kendilerinden daha büyük sorunlar olduğu için onlar da
bekletiliyor. Ödemeleri projenin devamı ile alakalı. Bunların dışında da 60-70 kişilik yeni fesih
davası açan bir grup var.
5- Cezai bedeller: Şu anda ve projenin bitimine kadar geçecek sürede cezai bedel ödemesi
yapabilecek pozisyon olmadığını kesin şekilde belirtti. Tüm enerjisini ve finansal kaynağını
projeyi bitirmek için harcamak zorunda olduğunu vurguladı.
6- İşin neden tamamlanamadığı ile alakalı sorulara ise hepimizin bildiği imar sorunlarıyla bölge
imajının zedelenmesi, projenin çok büyük olması dolayısı ile satış bazlı bir imalat politikası
izlendiği ve satışların düşmesi, hatta durma noktasına gelmesinin (ekonomik kriz, siyasi
dalgalanmalar, terör saldırıları vs) yol açtığı belirtildi.
Tüm bu genel konulardan sonra bundan sonra ne olacak dedik hep beraber;
Engin Bey ısrarla iflas gibi bir niyetinin olmadığını farklı formüller üzerinde çalışarak projesini
tamamlamak istediğini vurguladı. Bu konuda kararlı göründü. Buna sebep olarak da firma
imajını, ayrıca projenin tamamlanıp gerekli satış rakamına ulaşması durumunda hala kar eden
bir proje olduğunu çünkü projenin arsa payının böylesi bir proje için çok karlı olduğunu
savundu.
Çözüm önerileri:
1- Öncelikle devletin finansal sektöre olan borçların yeniden yapılandırılması
(
http://www.resmigazete.gov.tr/eskile...180815-4.htm)( 15/08/2018 tarihli
30510 sayılı resmi gazete) ile alakalı girişimde bulunduğunu bununla alakalı görüşmelerin
devam ettiğini belirtti. Ancak anlaşmanın tamamlanmasına dair süre veremedi.
2- Kendi malvarlığının(gayrimenkul değerinin) borçlarının 5 katı olduğunu bunların içinde
önemli birkaç tanesini (YeÅŸil Holding binası arkasındaki arsa, Levent’teki Ä°stanbul 205 kule
(inşaatı bitmek üzere) satarak nakit döngüsü yaratmak gayretlerinin bulunduğunu
görüşmelerin devam ettiğini ancak yatırımcı bulmakta zorlandığını belirtti.
3- Projede bulunanların iki gruba ayrılmasını rica etti.
a. Projede kalmak isteyenler
b. Projeden ayrılmak isteyenler
Bunların durumuna göre farklı çözüm önerileri hazırlanacak.
-Bunlardan birisi herkesin bildiği takas formülü:
Bu formülden çeki olup parasını alamayanlar, davası devam edenler vs de yararlanabilir. Projeye
girerken ödediğiniz bedel aylara sair olarak avans faizi üzerinden güncel fiyata çevrilecek. Sonrasında
farklı projelerden tamamlanmış tapuya hazır projelerle takas teklifi getirilecek. Bununla ilgili 2-3 hafta
içinde detay çalışma yapılacak. (Takasa hazır tapularda bulunan ipoteklerin düşük miktarlar olduğunu
ipoteklerin kaldırılabileceğini belirtti)
-Farklı bir firmanın garantörlüğünde mağdurlar tarafından fonlama formülü:
Bu formülde kat irtifak tapuları dağıtılacak, 20-30 bin lira bandında vadeli olarak destek alınarak
projenin ayağa kalkması sağlanacak. Bu fonda toplanan para sadece inşaat için harcanacak. Henüz
fikir aşamasında.
-Kaydırma formülü:
Herkesin bildiği gibi c1-c2 ve suits dediğimiz d blok, dolayısı ile yaklaşık 1600-1700 konutluk bir kısıma
hiç başlanmadı. Buradan yapılmış satışları aşağıda tamamlanmaya yakın bloklardaki boş dairelere
kaydırarak bu kısmı durdurup elde edilebilecek parayı öncelikle bitime yakın daireler ve projenin
yaşanabilir hale gelmesi için gerekli altyapı ve sosyal donatı alanlarına harcamak dolayısı ile proje
tamamlanma maliyetini düşürmek, elde edilecek parayı etkin ve verimli kullanmak.
Sonuç: Bu ay içinde Bir yandan gayrimenkul satısı ve finansal yapılandırma anlaşması ile alakalı
görüşmeler devam edecek ve bir gelişme olursa bildirilecek. Bunun yanında da alternatif çözüm
taslakları ile ilgili detay çalışmalar yapılarak bir sonraki toplantı tarihi belirlenecek. Gereken süre 3-4
hafta.
Alýntý yaparak yanýtla
Originally Posted by pazarcı
Yer Ýmleri