TURGG - Türker Proje Gayrımenkul

[Kerem33]

Ne var Allah’dan sabır var 🤣🤣

[Kerem33]

Askı süreci 23 Şubat da askıdan inecek onla ilgili bi tarih

[murat4611]

https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/817488

Değerleme.raporu geldi

[denizozbilek]

Tarla nitekli tasinmazin degeri 191.283.800 tl

[denizozbilek]

askidan inmedigi taktirde gene imarli degerleme olmadi hakli olarak...

[illuminator]

6.3.1. Gayrimenkulün İmar Durum Bilgisi
Kartal Belediye Başkanlığı İmar ve Şehircilik Müdürlüğü’nden temin edilen imar paftası örnekleri (Ek-
3) ve 15.01.2020 tarihinde yapılan araştırmalara göre; değerleme konusu parsellerin 28.09.2015
tasdik tarihli, 1/5000 lik Kartal Merkez Nazım İmar Planı kapsamında ve 12.07.2018 tarihli plan
notlarındaki değişikliğe göre; 2370 ada 350-612-623-624-625-626-627-628-638 ve 672 parsellerin S-
9 bölgesinde, 2370 ada 727 ve 763 parsellerin S-10 bölgesinde kaldıkları, 1/1000 lik planlarının
bulunmadığı ancak bu planlar üzerinde çalışıldığı bilgisi edinilmiştir.
Taşınmazlar, 1/5000 lik planlara göre;
- 350 parsel; TİCTK-1 olarak nitelendirilen “Ticaret, Turizm, Konut” alanında,
- 612 parsel; kısmen TİCTK-1, kısmen Park, kısmen Yol alanında,
- 623 parsel; kısmen Park, kısmen Yol alanında,
- 624 parsel; kısmen Park, kısmen Yol alanında,
- 625 parsel; Park alanında,
- 626 parsel; kısmen Park, kısmen Eğitim Tesis alanında,
- 627 parsel; kısmen Yol, kısmen Park, kısmen Eğitim Tesis alanında,
- 628 parsel; Park alanında,
- 638 parsel; kısmen TİCTK-1, kısmen Park, kısmen Yol alanında,
- 672 parsel; kısmen TİCTK-1, kısmen Park, kısmen Yol, kısmen Eğitim Tesis alanında,
- 727 parsel; kısmen TİCTK-1, kısmen Yol alanında,
- 763 parsel; kısmen TİCTK-1, kısmen Yol alanında kalmaktadır.
* Değerleme konusu 2370 ada 350 parsel sayılı taşınmazın, İstanbul V Numaralı Kültür Varlıklarını
Koruma Bölge Kurulu’nca, parselde üzerinde 2 adet Londra Çınarı bulunması nedeni ile 24.04.2011
tarih ve 3317 sayılı Koruma Kurul Kararı doğrultusunda Korunması Gereken Kültür Varlığı olarak
tescil edildiği bilgisi edinilmiştir.
* 13.07.2017 tarih ve 1161 sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile TİCKT-1 alanlarında
kalan parsellerin yapılaşma şartları hakkında “TAKS:0.40 ve Emsal:1.80 olup parselin tamamında
ticaret, turizm veya turizm+ticaret amaçlı yapı veya yapılar yapılması durumunda (konut, yüksek
nitelikli konut, rezidans yapılmaması halinde) planda verilen emsal değerine 0.20 ilave edilerek
uygulama yapılacaktır.” denilmektedir. Bu ibare 14.02.2018 tarih 2017/574 Esas Numaralı İstanbul
5. İdare Mahkemesi’nin Yürütmeyi Durdurma Kararı ile iptal edilmiş olup 12.07.2018 tarih ve 1182
sayılı İstanbul Büyükşehir Belediyesi Meclis Kararı ile TİCKT-1 alanlarında kalan parsellerin yapılaşma
şartları hakkında “Bu alanda yoğunluk 500 ki/ha’dır. Parselin tamamında ticaret, turizm veya
turizm+ticaret amaçlı yapı veya yapılar yapılması durumunda (konut, yüksek nitelikli konut, rezidans
yapılmaması halinde) ise yoğunluk 550 ki/ha’dır.” denilmektedir. Yoğunluğa göre oluşturulan
yapılaşma şartlarında “Emsal” değeri aşağıdaki TABLO-2 de hesaplanmıştır.

[denizozbilek]

2018 deki degeri bile yaklasamadi arkadas

[relax42]

2018 deki degeri bile yaklasamadi arkadas

Beş para etmez bu tarla, aklınızı başınıza alın, satın gidin diyorlar...

BLA-L09 cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi