TURGG - Türker Proje Gayrýmenkul

[choosy]

Alým yapýnca kýzýyorlar, aþaðýya çekiyor hemen spek efendi

[denizozbilek]

Alým yapýnca kýzýyorlar, aþaðýya çekiyor hemen spek efendi

huyudur. spek imiz oyle kisaci vede corbaci takimini sevmez

[bezginbekir]

huyudur. spek imiz oyle kisaci vede corbaci takimini sevmez

Bizim gibi uzuncularý da hiç sevmez. Bu da belli. Bu tahtada patrondan baðýmsýz bir spek var mý, emin deðilim. Spek eðer nihai
þirket deðeri ve inþaat aþamasýný dikkate almayan bir spek olsaydý çoktan gaza basmýþtý. Bu spek düpedüz gelecekteki patronun atacaðý adýmlarý düþünerek iþ yapýyor. Demekki, patronla baðlantýlý. Yoksa ileride patron zor duruma düþermiþ, müteahitle anlaþma aþamasýnda hisse fiyatý yük oluþtururmuþ gibi konularý dikkate almaz,fiyatý dört haneye çýkartýp, oradan mal daðýtýrdý. Bunu da kolayca yapabilir bir spek. Bu spekse eðer bu kadar itidalin de bir anlamý olmalý. Evet var mý bu denli itidalli spek. Bu kadar itidal spek kavramýnýn varoluþuna aykýrý.

[baybora51]

Belediye nin 18. Madde uygulanmasýnda belli bir süre varmý?

Redmi Note 9S cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Gazmanbaba]

**
3194 SAYILI ÝMAR KANUNUNUN 18. MADDESÝ UYGULAMALARININ YASAL DAYANAKLARI YÖNÜNDEN ÝNCELENMESÝ

Özet

Yaþadýðýmýz çevrede çaðdaþ ve düzenli þehirleþmeye geçilebilmesi için, belediyelerce, geliþme alanlarýnýn iyi seçilerek, vatandaþlarýn çarpýk yapýlaþmaya baþlamadan önce parselasyon iþlemlerini tamamlamasý ve bunun sonucunda da sosyal ve teknik altyapýlarýný inþa etmeleri gerekir. Ne yazýk ki Ülkemizdeki hýzlý nüfus artýþý, köylerden kentlere olan aþýrý göçler, belediyelerin maddi yetersizlikleri ve siyasi tutarsýzlýklarý gibi sebeplerden ötürü çarpýk, plansýz ve kaçak yapýlaþmanýn önüne geçilememiþtir. Bununla birlikte belediyeler yetkilerinde olan imar uygulamalarý ile uygulama sahalarýnda çaðdaþ yaþam için gerekli olan umumi hizmetlere ayrýlan yerleri kazanmakla beraber, mevcut haliyle düzensiz olan bu alanlardaki kadastral parselleri inþaat yapmaya elveriþli parseller haline de getirebilmektedirler.
Bu yazýda, Ýmar Kanunun 18. Maddesi uyarýnca yapýlan imar uygulamalarýnýn amacýna uygun olarak yapýlmasý için, kanunun uygulamadaki farklýlýklarý, hukuksal yönden incelenmiþ ve* Danýþtay’ýn bu uygulamalarla ilgili verdiði kararlar göz önünde bulundurulmak suretiyle, 18. Maddeye iliþkin uygulama esaslarý anlatýlmýþtýr.

Anahtar Sözcükler

Ýmar Uygulamalarý, 18. Madde Uygulamasý, DOP.
*

Abstract

Examining Of Urban Land Arrangements Based on the Article of the Construction Law Dated 1985 and no 3194
*
To live in a good habitat, development, settlement and socio-cultural areas must be arrangement before construction is began in these areas, by municipalities. Unfortunately, because of increasing in urban populations, migrations villages to urban and insufficient municipality budgets, many of municipalities couldn’t organized planned construction in these places. Meanwhile, with the urban land arrangements done by municipalities, all the lands in the plan boundaries are rearranged according to construction plan data. So technical and socio-cultural areas production are provided.
In this paper differences in the application of Urban Land Arrangement with the Article 18 of The Construction Low dated 1985 and no 3194 are examined with taking care of Danýþtay’s decisions.

Key Words

Urban*Land*Arrangement, Article 18 of The Construction Low dated 1985 and no 3194, DOP
*
*
1. Giriþ
*
Kentsel arazilerin ve bu yerlerdeki yapýlaþmalarýn, plan, fen, saðlýk ve çevre þartlarýna uygun oluþumunu saðlamak amacýyla, imar planýyla belirtilen kullaným biçimlerine uygun hale getirilmesi için yapýlan imar uygulamalarýný, genel olarak; arsa ve arazi düzenlemesi, ifraz, tevhid, kamulaþtýrma ve sýnýr düzeltmeleri olarak sayabiliriz. Bunlardan arsa ve arazi düzenlemeleri günümüz itibariyle dört deðiþik yasa maddesine dayalý olarak yapýlmaktadýr. Bunlar, 3194 Sayýlý Ýmar Kanunun 18. Maddesi, 18. Maddeye 3290 sayýlý Yasayla eklenmiþ Ek 1 Madde uygulamasý, 2981 sayýlý Yasanýn 10/b Maddesi uygulamasý ve 2981/3290 Sayýlý Yasanýn 10/c Maddesi uyarýnca Islah Ýmar uygulamalarýdýr. Belediye veya Valiliklerin imar uygulamasý yapacaklarý zaman, hangi uygulamayý yapacaklarýna yönelik bir kural olmamakla birlikte, her uygulamanýn yapýlabilmesi için gerekli olan koþullar belirlidir. Ýmar Kanununun 18. Maddesi uyarýnca arsa ve arazi düzenlemesi yapýlabilmesi için gerekli temel þart, ilgili uygulama alanýnýn imar planýnýn bulunmasý ve planda imar uygulamasý yapýlacak alanlarýn konuta tahsis edilmiþ olmasýdýr. Ek Madde 1 uygulamasýnda ise buna ilaveten 9.5.1985 Tarih ve 3194 Sayýlý Ýmar Kanunundan önce özel parselasyona dayalý ve hisse karþýlýðý satýn alýnan yerlerin yani fiili paylaþýmýn olmasý gerekir. Ek madde 1 uygulamasý açýsýndan ancak 1985 yýlýndan önce kabul edilmiþ özel parselasyon alanlarý üzerinde bu maddeye dayanýlarak imar uygulamasý yapmak mümkündür. 2981/3290 Sayýlý Yasanýn 10/c maddesi uyarýnca imar uygulamasý yapýlabilmesi için 2981/3290 Sayýlý Yasanýn uygulama yönetmeliðinin 20. maddesine göre 10.11.1985 tarihinden önce* ýslah imar planý sahasýnda, yapýlaþmanýn olmasý gerekmektedir. Yine 2981 Sayýlý yasanýn 10/b maddesine dayanýlarak yapýlacak imar uygulamalarýnda da ilgili alandaki mülkiyetin hisseli veya özel parselasyona konu olmasý gerekmektedir. 10/b ile ilgili bir diðer husus, son Yargýtay kararlarýna göre kamuya bedelsiz aktarýlan alanlarýn DOP oranýný geçmemesi gerektiði yönündedir.
Bahsedilen bu deðiþik yasal dayanaklarý olan uygulamalardan 18. Madde uyarýnca yapýlan imar uygulamalarý asýl uygulama þeklidir ve her zaman uygulanma imkaný vardýr. Diðer uygulamalar ise özel þartlara baðlanmýþ ve bir geçiþ dönemi için hak sahiplerine kolaylýk getirmek ve uygulamayý yapacak olana daha fazla yetki vermek suretiyle karmaþýk, hisseli ve küçük miktarlarda olan arazi parçalarýnýn mülkiyete iliþkin sorunlarýnýn düzeltilmesi amacýyla kanun koyucu tarafýndan ortaya çýkarýlmýþtýr. Bu makalede Ýmar Kanunun 18. Maddesine göre yapýlan imar uygulamalarýnda dikkat edilmesi gereken hususlar ve uygulamalarda karþýlaþýlan teknik-hukuki farklýlýklar anlatýlmýþ ve Harita Mühendislerinin dikkatleri bu hususlar üzerine çekilmiþtir.
*
*
2. 18. Madde Ýmar Uygulamalarýna Genel Bakýþ
*
18. Madde Ýmar Uygulamalarýna baþlanýlmasý idari bir kararla gerçekleþir. Bu kararda, düzenleme bölgesi belirlenir. Düzenleme alaný seçilirken konut yönünden geliþme alanlarý ve umumi hizmetlere ayrýlan alanlarýn herkese dengeli daðýtýmý ilkelerine dikkat edilir. Bunun dýþýnda düzenleme sýnýrýnýn tespitine iliþkin varsa imar planý, yoksa yönetmelik kurallarýna uyulur.
Bu aþamadan sonra birtakým ön çalýþmalar yapýlarak mülkiyete iliþkin bilgiler tespit edilir, halihazýr harita yenilenir, uygulamaya yönelik özet cetveli, tahsis cetveli, ada daðýtým cetveli, DOP hesabý cetveli ve kadastro ayýrma çapý cetvelleri düzenlenir. Bu aþamada kanunen muhafazasý gereken yapýlar korunur, DOP alýnmayacak parseller tespit edilir ve kapanan yollarla yeþil alan gibi yerler DOP hesabýna ilave edilir. DOP her parselden eþit oranda alýnýr. Ýmar uygulamasý yapýlacak alanda bulunan umumi hizmet alanlarý DOP ile kamuya kazandýrýlýrken Yönetmeliðin 12. maddesi uyarýnca diðer kamu alanlarýna ileride kamulaþtýrýlmak üzere hisselendirme yapýlýr. DOP ile umumi hizmet alanlarýna yapýlan aktarmalara ücret ödenmez. Bunlar imar uygulamasý nedeniyle deðer artýþý karþýlýðý olarak alýnýr, 12. maddeye göre yapýlan hisselendirmelerin ise ileride kamulaþtýrma sýrasýnda bedelleri ödenecektir.
Bundan sonra mümkün mertebe ayný yerden imar parseli verilmesi ana ilkesi uygulanýr. Zorunluluklar nedeniyle ayný yerden imar parseli verilmesinin mümkün olmadýðý taktirde, en yakýn yerden parsel verme yada hisselendirme yapýlýr. Daðýtým ve tahsis müstakil, hisseli ve kat mülkiyeti esasýna göre yapýlabilir.
*
*
3. 18. Madde Uygulamasýnda Temel Ýlkeler
*
18. Madde Uygulamasýna iliþkin uygulamalardaki iþleyiþ kanun ve yönetmelikle belirlenmiþ olmakla beraber uygulamalarda karþýlaþýlan farklýlýklar göz önünde bulundurulduðunda uygulamalardaki temel ilkelerin aþaðýda belirtilen þekillerde olmasý gerektiði söylenebilir.
*
·*******Ýlgili alana ait 1/1000 veya 1/500 ölçekli uygulama imar planýnýn olmasý gereklidir. Birebir arazi kullanýmýný göstermeyen küçük ölçekli nazým imar planlarý yada mevzii imar planlarýna göre imar uygulamasý olanaklý deðildir.
·*******18. Madde uygulamasý mutlaka imar planýna uygun olmalýdýr. Çünkü imar planý hayata geçirilmektedir.
·*******DOP en çok % 40’ a kadar olmalýdýr. Bununla beraber her düzenlemede DOP’ un % 40 olmasý imar uygulamasýný konut alaný elde etme amacýndan uzaklaþtýrýr.
·*******Düzenleme sahasýnýn sýnýrlarý içinde imar planýna göre konut(iskan) alaný olmasý gerekir. Ýmar uygulamasý 1/1000 ölçekli imar planýnda iskana ayrýlmýþ alanlarda uygulanýr. Bunun dýþýnda tamamý sanayi alaný, tarýmsal alan ve yapý yasaðý getirilen alanlar gibi iskana açýk olmayan yerlerde imar uygulamasý yapýlamaz.
·*******Düzenleme sahasý içinde yapý olup olmamasý önemli deðildir.
·*******Uygulama alaný bir parsel olarak belirlenemez. Uygulama alaný en az ada bazýnda olmalýdýr. Ancak adanýn bir kýsmý imar planýna uygun þekilde yapýlanmýþ ise o zaman geriye kalan sahada 18. Madde uygulamasý yapýlabilir.
·*******Uygulama sonuçlarýnýn belediye ve mücavir alan sýnýrlarý içinde belediye encümeni, dýþýnda ise Ýl Ýdare Kurulu kararý ile onanmasý gerekir.
·*******Kural olarak belediye encümeni yada Ýl Ýdare Kurulunca onaylanan imar uygulamasý sonuçlarýnýn tapu idaresince tescilinin yapýlmasý gerekir. Tapu idaresinin çok açýkça kanuna aykýrýlýk olmamasý halinde karþý koyma yetkisi yoktur.
·*******18. Madde uyarýnca yapýlan imar uygulamasý resen yapýlýr. Bu madde uyarýnca yapýlan uygulamalarda hak sahiplerinin rýzasýna yada muvafakatine gerek yoktur.
·*******Sadece bu madde dayanak alýnarak yapýlan uygulamalarda, daðýtým-tahsis aþamasýnda hisselerin ferdileþtirilmesi yani düzenlemeye hisseli giren mülkiyetin tekil mülkiyete dönüþtürülmesi yapýlamaz.
·*******Ýmar uygulamasýna giren bütün parsellere karþýlýk olarak bir yer müstakil, hisseli yada kat mülkiyeti esasýna göre verilir. Yani DOP kesintisinden sonra geriye kalan alanýn baðýmsýz bir imar parseli oluþturmuyor diye bedele dönüþtürülmesi mümkün deðildir.
*
Bununla beraber 18. Maddenin amacý imara elveriþli konut alaný elde etmek olmalýdýr. Dolayýsý ile tamamen imar planý ve yönetmelik hükümlerine uygun olarak yapý adalarýnýn bulunduðu yerlerde sadece imar planýnda öngörülen yol, yeþil alan vb. yerlerin açýlmasý ve kamuya kazandýrýlmasý amacýyla imar uygulamasý yapýlamaz. Belediyelerce sadece hisselerin birleþtirilmesi amacýyla imar uygulamalarý yapmalarý da 18. Maddenin amacýna aykýrýdýr.

[Gazmanbaba]

Tahtaya bugün alýþ yazan arkadaþ bence sen toptan takas kadar alýþ gir ama nafile sana mal gelmez.
Tamam ehtiyariz ama o kadar da salak deðiliz sen bizi ve ehtiyar heyetini toptan salak yerine koymaya baþladýn.
Belki biz eskisi kadar süt peynir et vs tüketmiyoruz ama en çok yaptýðýmýz etkinlik çarþý pazar gezme ve ne nerede kaç tl olmuþ fiyat pazar araþtýrmasý.
Turgg belki haber yollamýyor ama mevcut halka açýk olan gyo þirketleri ve arazi sahibi olanlar yaptýklarý iþleri projeleri deðerlemeleri güncelleyip yolluyorlar çok þükür neyin nerede kaç para ettiðini de görüyoruz.
Þimdiye kadar aldýk sattýk ama memlekette herþey rally modunda giderken sen bize ver kurtul babacým diyorsun.
Tamam senin paþa gönlü ne göre verelim malýn fazlasýný ama sende geçen sene 30 olani bu sene 10 dan bizden isteme bu ticarete de insanlýða da aykýrý.

pazarlýðýn bile bir adab-ý var.

Aðanýn eli tutulmaz sen bir daha düþün gel ne kendini ne de bizi rezil etme.

Son söz sendeki para bendeki mal olmadan hiç bir halta yaramaz unutma.
Para çöp statüsünde þu anda herkes ondan kurtulma derdinde her gece yattýðýnda sabaha para kaybederek baþlýyorsun bende ki mal zaten bende malýn önde gideniyim.
Yýlýn mal ödülünü almaya hak kazanmýþ ehtiyar bir bunak fazla kafana takma baþka bir zamanda baþka bir yerde umarým denk gelmeyiz seninle. Duyuyorum kulaklarým çýnlýyor [emoji16]

[Gazmanbaba]

Bunlar depremden de ders çýkarmamýþlar.

Kentsel dönüþüm engellenemez.

Posasý çýkmýþ limondan su çýkmaz.

Heyecanlý oluyor biraz daha uðraþ.

[Gazmanbaba]

Mantýk þu 500 lot alýcý geldi yukarý pasifte 1000 lot mal geldi aþaðý in yukarý tarama yaparken 400 lot biri atladý el freni çek.
Bu kafayla devam et.