þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[umutabi]

Tebernüþ Bey merhaba. Geçen gün anahaberlerde reklam gördüm , turizm sektörü canlandý diyor , turist akýmý baþladý diyor Ýstanbul'a ve Türkiye'ye.Sultanhanahmet'te 1 günde 10 tane Avrupalý turist geziyor , bütün gün gezerek 3 tanesini yakalayýp röportaj yapmýþlar.Sanki herþey güllük gülistanlýk.Turizm gelirlerindeki düþüþ 1,5 sene öncesine göre %80. Hem doluluklar hem de fiyatlar tepetaklak düþtü.Günlük 120 Euro?dan aþaðýya oda vermeyen oteller 40 Euro?ya oda veriyor þu an.Daire kiralamaya gerek yok , otellerde de kalabilirsiniz aylýk ayný fiyatlara.Oteller tek tek kapanýyor.Yeni yapýlan oteller açýlýþ yapamýyor.Turizm sektörü körfez krizinden sonraki en aðýr krizinde , ne zaman biteceði de belli deðil.Malesef turizm krizi gayrimenkulü de vurdu.Çünkü ülkeye olan güvensizlik yabancý alýmýný bitirdi , yurtiçi alýmlar da ekonomik krizden dolayý düþtü. Az olan yurtiçi alýcýsýný da büyük þirketler kapýyor.Beylikdüzü , Esenyurt , Bahçeþehir , Ispartakule , Küçükçekmece gibi lokasyonlardan 450-500 Bin TL' ye 3 sene önce alýnan daireler þu anda 350 Bin TL'ye alýcý bulamýyor.1200 TL' ye zor kiraya veriliyor.400 kira çarpaný 2015 ve öncesinde her sene Ýstanbul gayrimenkul deðer artýþý ortalama %22 , 2016 artýþý %11. Enflasyon %9. Yani sadece %2 kazandýrdý gayrimenkul geçen sene.Bazýlarý son 5 seneye bakýyor ama geçen senenin baþýndan itibaren Türkiye'nin ekonomisi deðiþti.Bundan sonraki yýllar da geçen seneki gibi olacak gibi görünüyor.Hem turizm sektörü hem de gayrimenkul sektörü daha kaç sene böyle gider bilmem.Zira hem Türkiye hem de dünya çalkalanmaya devam ediyor , devam edecek gibi de görünüyor.Turizm haberleri gibi büyük gayrimenkul þirketlerinin havalý reklamlarý da dönmeye devam ediyor tv kanallarýnda.Ýnsanlarý hayallerle kandýrmak yerine , bu krizlere çözüm bulunmalý bence.Benim gayrimenkul alacaklara nacizane tavsiyem þehir merkezinden uzaktaki daha baþlamamýþ olan projelerden almak çok riskli.Bu projeler çocuklarýna hatta torunlarýna yatýrýmdýr bilsinler , tarla almak gibi.Kiracý bulabilmek için sadece merkezi bölgelerden , kiracý bulma sýkýntýsý olmayan ve kira çarpanýna uygun gayrimenkuller alsýnlar.Zaten gayrimenkul deðerlenmiyor artýk , hiç olmazsa kiralarýný alsýnlar. Ýyi çalýþmalar.

Adamýn geçen yýl 450 binden alýnan daireyi bu yýl 350 bine satamýyoruz demesi , geçen yýl eski hisse net`te `beton ölümüne kadar beton` çýðlýklarý atan goygoycularý hatýrlattý bana nedense ... Bakýn biz hala buradayýz ,ne dedikse hala arkasýndayýz ama bu tipler ortalýk ta görünmüyor.

[Ahmetg]

Harvard da bir ders olsa bir ulkede ekonomiyi nasil oldurursunuz diye Turkiye en mukemmel ornek olurdu

Uberi yasakladilar. Neden? Efendim o zaman taksiciler is yapamazmis

Tursab gitti booking.com i yasakladi. neden? Efendim yillik 50 bin TL tursab aidati vermek istememis. Alla alla belki dunyanin hicbir yerinde boyle bir sey olmadigi icindir?

Airbnb ve twitter gizli sakli is yapiyor onada baska kiliflar bulmuslar onuda kapatacaklar. Neden? Cunku efendim otellerin karini azaltiyormus birde oteller dernegine aidat odemiyormus airbnb

internet zaten %90 yasak gerekli hicbir siteye giremiyorsunuz.

Ulkede hickimse harac odemeden is yapamiyor. Zavalli ciftci uc kurusluk patatesi sehire getirmesi yasak illaki kabzimala gidecek. Dunyanin hicbir ulkesinde boyle bir sey yok. Bosu bosuna ekstra masraf. Marketler neden direk ciftciden alamiyor?

Bir isletme kuruyorsun bilmemne sanayi odasi yada ticaret odasina kayit olmadan aidat odemeden is yapamiyorsun yine boyle bir sey gelismis ulkelerde yok. Avukatlarinkendi odasi var oraya para, muhasabecilerin kendi odasi esnafin kendi odasi, oh masallah herkes kendi ciftligini kurmus keyifler iyi.

Noter denen komedi bir kurum var. Avrupa ve Amerikada yok boyle bir sey. Ne zaman gitsen kuyruk var. Noterlerde uyanik buyuk punto yazinca 2 sayfa oluyor sana 3 sayfa daha fazla para istiyorlar. Tam bir 3. dunya ulkesi. ABD de noter var ama TR deki gibi resmi ve parali degil. Gonulluler bedavaya heryerde kayitli olmak sartiyla noterlik yapiyor o yuzden bedava.

Marketten sebze meyve aliyorsun %8 KDV oduyorsun. Sebze meyveye vergi kim nasil hangi mantikla koyar cildirmamak elde degil. Dunyanin en fakir insani bile bunu yemek zorunda buna vergi konurmu?

Fakiride fukarasida evi alip satarken %2 vergi veriyor ama bogazda 20 milyon dolarlik yalinin gayrimenkul vergisi dogu anadoludaki ucra bir kasabadak apartman dairesinin verdigi verginin anca iki kati. Biri 300 TL oburu 600 TL. Komedi

Yukaridaki kurallari kanunlari Amerika da da uygulasinlar ulke ekonomisi coker be.

Kardesim adamlar Turkiye nin ekonomisini oldurmek icin ellerinden gelen herseyi yapiyor. Gayette basarililar. Bizde burada tersini nasil yapariz diye tartisiyoruz.

[eric]

Harvard da bir ders olsa bir ulkede ekonomiyi nasil oldurursunuz diye Turkiye en mukemmel ornek olurdu

Uberi yasakladilar. Neden? Efendim o zaman taksiciler is yapamazmis

Tursab gitti booking.com i yasakladi. neden? Efendim yillik 50 bin TL tursab aidati vermek istememis. Alla alla belki dunyanin hicbir yerinde boyle bir sey olmadigi icindir?

Airbnb ve twitter gizli sakli is yapiyor onada baska kiliflar bulmuslar onuda kapatacaklar. Neden? Cunku efendim otellerin karini azaltiyormus birde oteller dernegine aidat odemiyormus airbnb

internet zaten %90 yasak gerekli hicbir siteye giremiyorsunuz.

Ulkede hickimse harac odemeden is yapamiyor. Zavalli ciftci uc kurusluk patatesi sehire getirmesi yasak illaki kabzimala gidecek. Dunyanin hicbir ulkesinde boyle bir sey yok. Bosu bosuna ekstra masraf. Marketler neden direk ciftciden alamiyor?

Bir isletme kuruyorsun bilmemne sanayi odasi yada ticaret odasina kayit olmadan aidat odemeden is yapamiyorsun yine boyle bir sey gelismis ulkelerde yok. Avukatlarinkendi odasi var oraya para, muhasabecilerin kendi odasi esnafin kendi odasi, oh masallah herkes kendi ciftligini kurmus keyifler iyi.

Noter denen komedi bir kurum var. Avrupa ve Amerikada yok boyle bir sey. Ne zaman gitsen kuyruk var. Noterlerde uyanik buyuk punto yazinca 2 sayfa oluyor sana 3 sayfa daha fazla para istiyorlar. Tam bir 3. dunya ulkesi. ABD de noter var ama TR deki gibi resmi ve parali degil. Gonulluler bedavaya heryerde kayitli olmak sartiyla noterlik yapiyor o yuzden bedava.

Marketten sebze meyve aliyorsun %8 KDV oduyorsun. Sebze meyveye vergi kim nasil hangi mantikla koyar cildirmamak elde degil. Dunyanin en fakir insani bile bunu yemek zorunda buna vergi konurmu?

Fakiride fukarasida evi alip satarken %2 vergi veriyor ama bogazda 20 milyon dolarlik yalinin gayrimenkul vergisi dogu anadoludaki ucra bir kasabadak apartman dairesinin verdigi verginin anca iki kati. Biri 300 TL oburu 600 TL. Komedi

Yukaridaki kurallari kanunlari Amerika da da uygulasinlar ulke ekonomisi coker be.

Kardesim adamlar Turkiye nin ekonomisini oldurmek icin ellerinden gelen herseyi yapiyor. Gayette basarililar. Bizde burada tersini nasil yapariz diye tartisiyoruz.

Cok dogru ve aydinlatici tespitler yapmissiniz. Hangi noktada yasal bir is yapiyorsan karsina bir takim kurumlar cikiyor ve aidat (yasal harac!!!) kesiyor..Turkiyedeki olusan ekonominin %95 inin KOBI ler olusturuyor burada da karsina ornegin bolgedeki ticaret ve sanayi odasi veya esnaf sanatkarlar odasi cikiyor AIDAT icin..ve istenen aidat KOBI nin yaptigi ciro ile dogru orantili..Bir limited sirket kurmussan kapanisi 1 yil suruyor ama AIDAT devam ediyor yahu kardesim ekonomik bir sikinti olduki KOBI faaliyetlerini durduruyor ama AIDAT odemeye devam ediyorsun etmezsen KOBI ilgili Tic. odasi tarafindan icraya veriliyor..yahu kardesim KOBI yararina ne yaptinki bunu talep ediyorsun diyen yok maalesef..etkin olup zamaninda YASA cikarilmis..Ama odalarin secimi doneminde secilebilmek icin milyon TL ler donuyor..tabi bu parayi harcayan da kendi yonetimi boyunca harcadigi parayi ve FAZLASINI birsekilde geri aliyor...bazi bolgelerde is artik ayyuka cikmis baskanlik ve genel sekreterlik babadan ogula geciyor!!!ve insanlar bu ve bunun gibi yasal hale getirilmis odemeler karsisinda geri adim atiyor. Ve ulke ekonomisinin gelisiminin bu sekilde tabiri caizsa ayagina sikiyorsun.

[Kradzel]

Noter denen komedi bir kurum var. Avrupa ve Amerikada yok boyle bir sey. Ne zaman gitsen kuyruk var. Noterlerde uyanik buyuk punto yazinca 2 sayfa oluyor sana 3 sayfa daha fazla para istiyorlar. Tam bir 3. dunya ulkesi. ABD de noter var ama TR deki gibi resmi ve parali degil. Gonulluler bedavaya heryerde kayitli olmak sartiyla noterlik yapiyor o yuzden bedava.

Noterlik konusunda yanlýþýnýz var. Þöyle ki, amerikan hukuk sisteminde ve kara avrupasý hukuk sisteminde farklý uygulamalarý mevcut. O yüzden yanýlgýya düþtüðünüzü tahmin ediyorum. Amerikanýn çoðu eyaletinde yetkileri az olduðundan yeterlilik koþullarý da hafif olmasýna raðmen, kara avrupasý hukuk sistemine dahil ülkelerde (tüm Avrupa ve Türkiye) tamamý yalnýzca hukukçulardan oluþan yetkileri bir öncekine kýyasla çok daha fazla olduðundan yeterlilik kýstaslarý da aðýr olan bir meslektir. Punto meselesi ise çok eskilerde konuþulurdu, artýk metinlerin çoðu standart, puntolar da öyle...

[syýlmaz]

Amaç getiri ise GYO için diyecek tek þey var eðer HER SENE basit mevduat faizinin üstünde getiri saðlýyorsa ki ( yine tekrarlayayým ben ömrü hayatýmda böyle bir gyo görmedim ) alýnabilir. Lakin GYO kimseyi konut sahibi yapmaz.

Teorik olarak böyle birþey olamaz çünkü gyo'larýn temettüsü kira gelirine dayanýr, kira geliri de basit enflasyondan fazla olamaz. GYO'da amaç þirket kira gelirlerinin bir kýsmýný (mesela yarýsýný) temettü olarak daðýtacak, diðer kýsmý ile (kýsmende kredi) yeni yatýrýmlar yaparak kira geliri elde ettiði gayrimenkul sayýsýný arttýrmaya çalýþacak.

Böylece hem aktifleri ve özkaynaklarý arttýðý için þirket deðeri yükselecek, kira gelirleri arttýðý için temettüsü yükselecek. Tabi bu teorik olarak olmasý gereken hali. Türkiye'de adam gibi gyo yok dersiniz ayrý konu. Ýþ GYO uçup kaçan bir þirket deðil, hiç bir zamanda öyle olmadý ama enflasyona ve dolara karþý deðerini hep korudu. Doðru zamanda girildiðinde de (yatýrýmlara hýz verdiði 2013 veya kriz zamanlarýnda ki düþük deðerlemeler) iyi kazandýrdý. Temettüsünü hep daðýttý, verdiði temettüde de hiç geriye gitmedi.

Yinede Bist'i beðenmeyenler (saygý duyarým bu görüþe) için, yurtdýþý gyo'larda mevcut.

Forumda bir üyemiz aþaðýda ki þirketin senetlerinden ufak bir gayrimenkul parasý kadar almýþtý. Aylýk düzenli (yanlýþ deðil, yýlda 12 defa) temettü öder. Hem fiyatý hem temettüsü halka arz olduðu 1994'ten bu yana hep artmýþ vaziyette ve tabi bu artýþ dolar olarak.

http://finance.yahoo.com/quote/O/his...&frequency=1mo

Þu an yýllýk temettü verimi brüt %4.25 seviyesinde, nette %20 stopaj kesintisi var. Bizde maksimum alacaðýn döviz faizi kadar getirisi var.

[HISIM]

Harvard da bir ders olsa bir ulkede ekonomiyi nasil oldurursunuz diye Turkiye en mukemmel ornek olurdu

Uberi yasakladilar. Neden? Efendim o zaman taksiciler is yapamazmis

Tursab gitti booking.com i yasakladi. neden? Efendim yillik 50 bin TL tursab aidati vermek istememis. Alla alla belki dunyanin hicbir yerinde boyle bir sey olmadigi icindir?

Airbnb ve twitter gizli sakli is yapiyor onada baska kiliflar bulmuslar onuda kapatacaklar. Neden? Cunku efendim otellerin karini azaltiyormus birde oteller dernegine aidat odemiyormus airbnb

internet zaten %90 yasak gerekli hicbir siteye giremiyorsunuz.

Ulkede hickimse harac odemeden is yapamiyor. Zavalli ciftci uc kurusluk patatesi sehire getirmesi yasak illaki kabzimala gidecek. Dunyanin hicbir ulkesinde boyle bir sey yok. Bosu bosuna ekstra masraf. Marketler neden direk ciftciden alamiyor?

Bir isletme kuruyorsun bilmemne sanayi odasi yada ticaret odasina kayit olmadan aidat odemeden is yapamiyorsun yine boyle bir sey gelismis ulkelerde yok. Avukatlarinkendi odasi var oraya para, muhasabecilerin kendi odasi esnafin kendi odasi, oh masallah herkes kendi ciftligini kurmus keyifler iyi.

Noter denen komedi bir kurum var. Avrupa ve Amerikada yok boyle bir sey. Ne zaman gitsen kuyruk var. Noterlerde uyanik buyuk punto yazinca 2 sayfa oluyor sana 3 sayfa daha fazla para istiyorlar. Tam bir 3. dunya ulkesi. ABD de noter var ama TR deki gibi resmi ve parali degil. Gonulluler bedavaya heryerde kayitli olmak sartiyla noterlik yapiyor o yuzden bedava.

Marketten sebze meyve aliyorsun %8 KDV oduyorsun. Sebze meyveye vergi kim nasil hangi mantikla koyar cildirmamak elde degil. Dunyanin en fakir insani bile bunu yemek zorunda buna vergi konurmu?

Fakiride fukarasida evi alip satarken %2 vergi veriyor ama bogazda 20 milyon dolarlik yalinin gayrimenkul vergisi dogu anadoludaki ucra bir kasabadak apartman dairesinin verdigi verginin anca iki kati. Biri 300 TL oburu 600 TL. Komedi

Yukaridaki kurallari kanunlari Amerika da da uygulasinlar ulke ekonomisi coker be.

Kardesim adamlar Turkiye nin ekonomisini oldurmek icin ellerinden gelen herseyi yapiyor. Gayette basarililar. Bizde burada tersini nasil yapariz diye tartisiyoruz.

Bak ne guzel yazmissin.

Highway to hell.

Boyle bir ulkede milyon dolarlik ev'i kim neden alsin.

Yarini mi var ?

[Patrick Bateman]

Herþeyi senden benden iyi biliyor da o köpekbalýklarý yok mu o köpekbalýklarý... adamýn dengesini bozmuþlar.

[umutabi]

Her çýkýþýn bir düþüþü vardýr, hep söyledik beton sonsuza kadar kafasýna göre takýlamaz , yüksek faiz dönemlerinde yerlerde sürünür düþük faiz dönemlerinde` de padiþah olur. 5-6 senedir padiþah idi þu sýralar bilmem ne zoruyla hala padiþah gibi davranýyor ama þahsi görüþüm epey bir süre ýhmaz ... O yüzden ben yatýrým için ne gayrimenkul alýrým (alsam alsam uzun vadeli doðru yerde tarla alýrým) nede GYO` lýðý. Ama oturum amaçlý ev almak için parasý olmayanlar, bu düþük kredi faizleriyle , GELECEKTEKÝ ÖDEME ÝMKANLARINI iyi hesap ederek UYGUN bir ev alsalar zannederim zararlý çýkmazlar. Tamamen geçmiþ tecrübelerime dayalý þahsi düþüncemdir , hiç bir art niyet yada goygoy içermez ve tabiki al-sat tut tavsiyesi deðildir.