şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım

[rxpu]

Cevap bulmak umuduyla eski bir sorumu tekrardan sorayım.Emlakta durgunluk,düşüş,kriz vs. olduğunu düşünen arkadaşlar;farklı şehirlerde bir süredir takip ettiğim yerleşim yerlerinde,konut ilanlardaki fiyatlar halen faiz ve enflasyonun çok üstünde artmakta,bunlar öyle çok da gelişim gelecek,dev projeler falan vadden yerlerde değil.Ne kadarı satılıyordur bilmem ancak bazı yerde 6 ayda %25 bazı yerde %10 fiyat arttırıyorlar.

Emlakta sedece belli projelerde mi düşüş-durgunluk var?
Bu durgunluk 2. ele yansımıyor mu?
Bu nasıl bir durgunluk veya krizdir ki fiyatları durduramıyor?
Emlak sektörü piyasayı 6 ay geriden takip eder denirdi,tahmini bir 3 ay sonra mı fiyatlar yerine oturur?
Satarken satılamıyor,alırken alınamıyor döngüsünden nasıl çıkılır?

1-internet sitelerindeki emlakçılarda fiyatlar suni olarak şişik.
2-İstanbul dışı emlakta hala enflasyona yakın veya üzeri artış mümkün
3-Gerçek alış-satış fiyatları nispi olarak daha düşük, İlan fiyatı satıcının isteği doğrultusunda yazılıyor emlakçı pek müdahale edemiyor,emlakçılarda artık bu durumdan şikayetçi. Bu nedenle evler çok uzun bir süre satılık olarak duruyor. Çok uzun süre satılık olarak durup satılamayan yüksek ve şişik fiyatlı evleri yoğunlukla ilanlarda gördüğümüzden genel fiyat seviyesinin hala düşmediğini düşünüyoruz.

[EMLAK]

1-internet sitelerindeki emlakçılarda fiyatlar suni olarak şişik.
2-İstanbul dışı emlakta hala enflasyona yakın veya üzeri artış mümkün
3-Gerçek alış-satış fiyatları nispi olarak daha düşük, İlan fiyatı satıcının isteği doğrultusunda yazılıyor emlakçı pek müdahale edemiyor,emlakçılarda artık bu durumdan şikayetçi. Bu nedenle evler çok uzun bir süre satılık olarak duruyor. Çok uzun süre satılık olarak durup satılamayan yüksek ve şişik fiyatlı evleri yoğunlukla ilanlarda gördüğümüzden genel fiyat seviyesinin hala düşmediğini düşünüyoruz.

+ reklamcının tonla reklam gideri var. her emlakcı ilan verirken deli paralar ödüyor bunuda emlak fiyatına direk yansıtıyor.

yaktıkları mazotu saymıyorum bile.

emlak satış oranı reklam başına % 2.3 civarıdır. yani yaynladığı reklamda 100 gösterimden ancak % 2,3 ü ile muhattap olurlar.

% 5 ise büyük farktır. bu da reklam verenin reklama gösterdiği özenden kaynaklanır.

yeterki arayan olsun başka bi daire kakalarız diyenler ise çoğunlukta. bu nedenle ilanların çoğu gerçekçi değildir.