þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[investment]

23/06/2016 'da dolar 2.88 iken Þiþli'de tapu+vergi+emlakçý vs tüm masraflar dahil 640 bin TL 'ye 2+1 apt. dairesi almýþtým.

dolar'dan kaybým 222 bin $ 'dan hesap etsek 170 bin TL ediyor.

bu sürede hürriyet-emlak'tan þiþli'de ayný mahallenin ort. birim m2 fiyatlarýna bakýyorum. 8333 'den 7192 'ye gerilemiþ. Yani %14 satýlýk fiyatý üzerinden kaybediyorum desek evi 520 bin'e satabiliyorum demektir. iyimser ihtimalle 550 bin diyelim hadi

evi almadan önce 1300 liraya kirada oturuyordum (ayný muhit, ayný m2) 8 aydýr kira vermiyorum desem 10,500 lira da masraftan düþelim.

yani herþeyi üstüste koyunca bana inceden 250 bin lira kaçmýþ oluyor....

bir de tabi 250 ye dikkat... 2*5=10 50'den 10 çýkarýyorum ... vee iþte size MHP 'nin 40. yýlý

640.000 tl /1300 (kira) = f/k 41 sene (amortisman)

[investment]

Geçen sene Aralýk'da 2.93den dollar bozdurup 550bine Kurtuluþ'dan ev aldým. Müteahhit paraya sýkýþtýðý için fiyatý uygundu. Þimdi 800bine satabiliyorum. Dolarýn yükselmesine ragmen dollar bazýnda hala kardayým.

Uygun yerden, uygun þartlarda alýnan gayrimenkul her zaman kar ettirir. Dolarýn yükseldiði bu ortamda bile dollar bazýnda kar ettiriyorsa, gayrimenkulun rakibi yok demektir. Tabii ki þehrin dýþýndaki yerler zarar ettirecektir ama þehir merkezleri her zaman yatýrýmcýsýný memnun eder.

Arkadaþ En doðrusunu Söylemiþ ve konuyu kapatmýþ öncelikle yatýrýmýnýz Hayýrlý Uðurlu olsun ....
Piyasa kesinlikle satýcý Piyasasý Deðil alýcý piyasasý ...
Mal alýrken kazanýlýyor

[boschyatirim]

Nikimdede yazdýðý gibi yaþlýyým. Piyasayý çok hýzlý takip edemiyorum. 45-50 binlik bir otomobil alayým diye düþünüyorum. Ama týpký sizin konut hesabý gibi zarara girermiyim diye düþünüyorum. Araç alayým mý ( çok zaruri deðil ) bekleyeyeyim mi ?

Teþekkür ler öncelikle.

Þu an ikinci el otomobil alýnabilir.(fiyatlar uygun, Çünkü kimsede para kalmadý.Herkes takas tukas bir þeyler yapmaya çalýþýyor)

Ancak ben olsam 20 bin den yukarý para baglamazdim arabaya.Nakit candýr.

Kendi arabamý bile satýp (2012 model) model düþürerek Nakit yaratmayý düþünüyorum.

Arabanýn yýllýk masraflarida çok.
1)vergisi yýllýk 1100,00
2)sigorta 820,00
3)muayene 350,00(egzoz emisyon dahil)
4)yýllýk bakim masrafý.yaklaþýk 1000,00

Bunlar cebimden çýktýktan sonra...😃
Þimdi kontaða basabilirim.😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂😂

Pardon "devrim" arabasý gibi yakýt almayý unuttuk.

60lt mazot x 4,70......
Küllüm þemsiye.

Sent from my HTC Desire 816 using Android mobile app

[investment]

Teþekkür ler öncelikle.

Þu an ikinci el otomobil alýnabilir.(fiyatlar uygun, Çünkü kimsede para kalmadý.Herkes takas tukas bir þeyler yapmaya çalýþýyor)

Ancak ben olsam 20 bin den yukarý para baglamazdim arabaya.Nakit candýr.

Kendi arabamý bile satýp (2012 model) model düþürerek Nakit yaratmayý düþünüyorum.

Arabanýn yýllýk masraflarida çok.
1)vergisi yýllýk 1100,00
2)sigorta 820,00
3)muayene 350,00(egzoz emisyon dahil)
4)yýllýk bakim masrafý.yaklaþýk 1000,00

Bunlar cebimden çýktýktan sonra...��
Þimdi kontaða basabilirim.ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿ ½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½ï¿½

Pardon "devrim" arabasý gibi yakýt almayý unuttuk.

60lt mazot x 4,70......
Küllüm þemsiye.

Sent from my HTC Desire 816 using Android mobile app

Ben Kiralýk Bmw 1.16d joy plus kullanýyorum
anahtar teslim fiyatý 160 binlerde gözüküyor

http://www.bmw.com.tr/tr/fastlane/bm...1ldGVyLnNlcml9

Aylýk 590 euro (kdv dahil ) senelik 25.000 km limiti ile yakýtýný koyup biniyorum ...

Avantajlýmýdýr bilmem ancak ben banka kredisi kullanmýyorum ...

160 bin liranýn ticaret yapýyorum senelik %15 maliyeti olsa 24.000 bin liraya geliyor .
arabanýn her sene deðer kaybý var
bakýmý kaskosu trafik sigortasý
lastik deðþimi
ayrýca ödediðim kirayý masrafa atýyorum

[berkay26]

Ýyi güzel dolar uzerinden hesaplamak da türkiye de pesin paraylakac kiþi konut aliyor ben 2012 yilinda 135 bin e ist sileden sýfýr daire aldim su an 350 bin civari aldiginiz yer oradaki lokasyon cok önemli ic anadoludan alirsaniz evi kesin diger ekonomi araclarina göre kesin zarar yazar her zaman gelisim bölgesindeki arsa iyidir cok cüzzi bir fiyats 3~4 daire getirebilir birazda þans kýsmet

[investment]

Ýyi güzel dolar uzerinden hesaplamak da türkiye de pesin paraylakac kiþi konut aliyor ben 2012 yilinda 135 bin e ist sileden sýfýr daire aldim su an 350 bin civari aldiginiz yer oradaki lokasyon cok önemli ic anadoludan alirsaniz evi kesin diger ekonomi araclarina göre kesin zarar yazar her zaman gelisim bölgesindeki arsa iyidir cok cüzzi bir fiyats 3~4 daire getirebilir birazda þans kýsmet

Üstat Bence hemen satýn 350 veren varsa ...
Nedenine gelince Þile tarzý yerler Genelde yazlýkçýlarýn oturduðu lokasyonlar oluyor . Ýnsanlar sýkýþýnca Ýlk önce oturduklarý yeri deðilde ikinci konutlarýný satýþa çýkarýr. Yani Ýstanbul Grip olsa Þile aðva felç olur ...
Sonuç olarak lokasyonda otursanýz bile Ýstanbul'a göre kýþ faktörü yüzünden kira çarpaný çok yüksek satýp nakite geçip beklemek Ýstanbul içi nakit para ile fýrsat beklemekte iyi bir alternatif .
Bilginize

[KaraKemal]

bence yanlýþ yapýyorsun..zaten oyurduðun ev, satmayý da düþünmüyorsun...neden dolar bazlý zarardayým diyorsun, mesela evin piyasasý 100 bin usd olsun, satmak istediðin anda satabileceðin fiyat....sen mesela de ki benim evim 150 bin usd, fiyatý bu...kafana vuran yok, mal senin, keyif senin.

böylece, dlar bazýnda ciddi zarar deðil, kar bile etmiþ olursun...mutlu olursun, keyfine keyif katarsýn...bak gayet ciddiyim aslýnda...sen burada evim þu kadar eder, 2 yýlda ikiye katlandý diyenlerin nasýl hesap yaptýðýný sanýyorsun

aynen.. benim oturduðum ev mesela en az 1,5 milyon dolar eder, lakin þimdi satmaya kalksam yarý fiyatýný bile veren çýkmaz, ama bu onlarýn sorunu çünkü ben zaten satmaya kalkmayacaðým

ama dolar geçen haftadan beri 6-7 kuruþ düþtü, evimin deðeri azaldý, nerden baksan 100K zararým var..

[KaraKemal]

Arkadaþ En doðrusunu Söylemiþ ve konuyu kapatmýþ öncelikle yatýrýmýnýz Hayýrlý Uðurlu olsun ....
Piyasa kesinlikle satýcý Piyasasý Deðil alýcý piyasasý ...
Mal alýrken kazanýlýyor

budur.. açýk ve net..

bu piyasa, mal satýlacak piyasa deðil, mal alýnacak piyasa..