Balon 1 yýl içinde patlayacaktýr, nakitte fýrsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatýrým yapmak mantýklý
faizler insin, þimdi almak mantýklý deðil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarýnýn uçtuðu ortamlarda ev almak doðru deðildir, beklenmelidir.
Ýstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatýrýmý her zaman karlý bir iþ olacaktýr.
Gümüþ Üye
Beþte Dört (4/5) Çoðunluk Gerektiren Kararlar
Yönetim Planý Deðiþikliði: Yönetim planýnýn deðiþtirilmesi için bütün kat maliklerinin beþte dördünün oyu þarttýr.
Diyelim ki müteahhit siteyi yaptý, 5 senede ben yöneteceðim dedi. Yönetim planýna iþledi. 4/5 çoðunluk toplayamazsanýz yönetmeye devam ediyor! Ýstediði þekilde de at koþturuyor 5 sene.
Originally Posted by ikare
Gümüþ Üye
Resmî bir yerde de bunu görmüþtüm. Þimdi bulamadým. Neyse önemli deðil.
Asýl dikkat çekmek istediðim %oran deðildi aslýnda.
Müteahhit iskan alamazsa hiçbir sorumluluðu yok! Dava aç seneler sürsün kim öle kim kala. Binlerce dava var bu konuda açýlmýþ.
Yönetici
arsa sahibi olarak sözleþmeni sýký yaparsan, alýr.
sözleþmene madde eklersin.
teslim tarihinden itibaren 6 ay içinde alacaksýn.
yoksa daire/ler satýlýp, iskan alýnýr...
daireleri, yaptýkça vereceksin, iskana da bina da müt. verilecek dairelerin %20-25 býrakacaksýn.
Forum kurallarýný okumak için týklayýnýz
Forumun Altýn Kuralý : Forumda okuduðunuz bilgileri fikir vermesi amacýyla ve mantýk süzgecinden geçirerek deðerlendirin. Hiç kimse sizi tanýmadan size para kazandýrmak heveslisi deðildir. Hayatta karþýlaþmadýðýnýz ve adýný soyadýný dahi bilmediðiniz bir kiþinin tavsiyesi ile senet almaya/satmaya kalkýþmayýn, sonu %99 hüsran olacaktýr..
Not: hisse baþlýklarýnda dini ve siyasi ile futbol taraftarlýðý yazýlarý kabul edilmiyor.
Yönetici
Yeni yapýlan binalarda böyle bir oran olamaz zaten %80 rakamý afakidir.
bu güne kadar yapýlmýþ tüm binalarý kapsayan bir rakamdýr.
50 sene önce memleketim mahallede rahmetli babam yapmýþtý.
oradan imar geçmiþ, 15 sene önce.
benim köydeki evim, þimdi iskansýz..
Forum kurallarýný okumak için týklayýnýz
Forumun Altýn Kuralý : Forumda okuduðunuz bilgileri fikir vermesi amacýyla ve mantýk süzgecinden geçirerek deðerlendirin. Hiç kimse sizi tanýmadan size para kazandýrmak heveslisi deðildir. Hayatta karþýlaþmadýðýnýz ve adýný soyadýný dahi bilmediðiniz bir kiþinin tavsiyesi ile senet almaya/satmaya kalkýþmayýn, sonu %99 hüsran olacaktýr..
Not: hisse baþlýklarýnda dini ve siyasi ile futbol taraftarlýðý yazýlarý kabul edilmiyor.
Yönetici
bina ortalama yaþýna gelince konusunda bir iki kelam edeyim.
30 yýl olmasý olasýlýðý vardýr, istanbul gibi mega kentte.
depremden sonra, depremden önce deðerlendirmek lazým.
istanbul depremden önce 2. derece deprem bölgesinde idi, depremden sonra, aaaaa istanbul 1. derece deprem bölgesi oldu.
yapýlan evler çürük, deniz kumu ile yapýlmýþ, alýnan numunelerde bs 16 olmasý gereken deðerler 8 bile çýkmýyor.
anlaþýldý ki bir yerde yanlýþ yapýldý,
hayde, yýkalým yeniden yapalýma dönüldü.
bu yüzden emlak ömürleri kýsa oldu.
depremden sonra yapýlan binalarýn, temelde de gerekli izalasyon yapýlmýþ ise, betonun ortalama ömrü olan 100 yýl kadar ayakta kalýp yýkýlmasýna gerek olmayacaðýný sanýyorum..
100 yýl sonrayý da görmek isterim
Forum kurallarýný okumak için týklayýnýz
Forumun Altýn Kuralý : Forumda okuduðunuz bilgileri fikir vermesi amacýyla ve mantýk süzgecinden geçirerek deðerlendirin. Hiç kimse sizi tanýmadan size para kazandýrmak heveslisi deðildir. Hayatta karþýlaþmadýðýnýz ve adýný soyadýný dahi bilmediðiniz bir kiþinin tavsiyesi ile senet almaya/satmaya kalkýþmayýn, sonu %99 hüsran olacaktýr..
Not: hisse baþlýklarýnda dini ve siyasi ile futbol taraftarlýðý yazýlarý kabul edilmiyor.
Sadýk Üye
Hýmm. þimdi Anladým sanýrým.
Merak ettiðimden soruyorum yönetim planýnda nasýl bi madde ile yönetimi elinde sürekli tutabiliyor.
SM-A710F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.
Gümüþ Üye
Ýlgi paraflarda bu kanun maddesine atýfta bulunursa 4/5 çoðunluk toplamadan yönetim planýndaki hiçbir maddeyi virgülünü bile deðiþtiremezsin.
Yönetim Planý zekice ve haince yazýlýrsa diðer tüm minimum çoðunluk ile deðiþebilecek maddeleri iþlevsiz hale getirir. Mutlaka 4/5 çoðunluðu toplamanýz gerekir.
Gümüþ Üye
Ýþ göstermelik betonda demirde ve yalýtýmda bitmiyor. Ýskan yasasýnda çok katý Matematiksel ölçüm maddeleri var. Bunlar çalakalem denetleniyor. Gerçekten ölçülmüyor.
Mesela binanýn 5 metre yakýnýndan elektrik kablosu geçemez diyor. Bakýyorsun 2-3 metreden geçiyor sorun yok.
Mesela ýsý koruma deðerleri þu kadar olacak diyor. Terleme deðeri þu kadar olacak diyor. Nem deðeri þu kadar olacak diyor. Hepsi çok net yazýlý. Ne kadar milimetrik uyuluyor emin deðilim.
Neyse konu çok uzadý. Sorun yok Herþey güzel diyerek kapatalým.
Peygamberimizin (sav) dediði gibi ‘Hak ettiðimiz gibi yönetiliyoruz’!
bina ortalama yaþýna gelince konusunda bir iki kelam edeyim.
30 yýl olmasý olasýlýðý vardýr, istanbul gibi mega kentte.
depremden sonra, depremden önce deðerlendirmek lazým.
istanbul depremden önce 2. derece deprem bölgesinde idi, depremden sonra, aaaaa istanbul 1. derece deprem bölgesi oldu.
yapýlan evler çürük, deniz kumu ile yapýlmýþ, alýnan numunelerde bs 16 olmasý gereken deðerler 8 bile çýkmýyor.
anlaþýldý ki bir yerde yanlýþ yapýldý,
hayde, yýkalým yeniden yapalýma dönüldü.
bu yüzden emlak ömürleri kýsa oldu.
depremden sonra yapýlan binalarýn, temelde de gerekli izalasyon yapýlmýþ ise, betonun ortalama ömrü olan 100 yýl kadar ayakta kalýp yýkýlmasýna gerek olmayacaðýný sanýyorum..
100 yýl sonrayý da görmek isterim
Gönderi Kurallarý
Yer Ýmleri