þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[KaraKemal]

Eski forumda kaldýðýndan ulaþmam zaman aldý 2015mart ayýnda yazdýðýmý buldum, screenshot ekte.

2014 kasýmda 900K$ 2.30usd/try
2015 mart 965K$ 2.60 usd/try


Þuan;
2017 aralýk 700K$... 3.77usd/try

istanbul konut fiyat artýþý 2015 ortalarýna kadar dolar kurundaki artýþý karþýlamýþ, ama 2.70- 2.80 bandýndan yukarý kopuþ sonrasý dolarla iliþkisini kesmiþ.. hatta 2017 ortalarýndan itibaren enflasyon altýna düþmüþ durumda, reel bazda eksi yazmaya baþlamýþ..

grafikten görüldüðü gibi 2015 aðustos itibariyle kur 3.00 olana kadar, konut fiyatlarý dolardaki artýþý kompanse etmiþ.. 3.00 üstü atakta kompanse edememiþ.. tabii, þöyle bi þey de var: 2015 ortasýndan beri TL'nin dolar karþýsýndaki kaybýný kompanse eden baþka hiç bir para birimi yok- rus, brezilya, hindistan, endonezya, polonya, g.afrika vs hiç bir EM parasý TL'nin kaybettiði deðer kadar deðer kaybetmedi dolara karþý (bu hareketin global bir karþýlýðý/eþleniði yok)

yani konut fiyat artýþý 2 senedir dolar bazlý olarak geriledi diye örnek gösterebileceðimiz baþka hiç bir unsur yok, tek örnek TL'nin dolar karþýsýndaki olaðan-dýþý deðer kaybý.. bunu bir kenara koyduðumuzda konut fiyatlarýnýn enflasyon/faiz karþýsýnda yenildiðini söyleyemiyoruz bile..

[discretus]

bir ülke düþünün. birisinin çiftliði gibi yönetiliyor. meclis devre dýþý. rüþvet, adam kayýrma, yolsuzluk, sahtekarlýk almýþ baþýný yürümüþ. khk ile her kanun devreye alýnýyor. bir kiþi istedi diye eðitim sistemi, saatlerin ileri/geri alýnmasý mevzusu ve sayýsýz diðer konu kanunlaþýyor. sürekli yeni vergi icat ediyorlar. zam yaðmuru.. tüm televilzyonlar baský ile susturulmuþ, gerçeklerin konuþulmasý engellenyor. muhalefet en küçük eleþtride dahi cezalandýrýlýyor... saymakla bitmez insan yoruluyor. böyle bir ülkede dolarýn 4 lira olmasý olaðandýþý bir þey deðildir. beton yaparak kalkýnacaðýný zannedenler daha uzun süreler þok geçirmeye devam edecek.

[discretus]

ülkedeki en büyük þoklardan birisi istanbul un köy haline getirilme sürecinde 3 maymunu oynayan emlak lobisi ve ona eklemlenmiþ gönüllü neferlerinde oluþacak. uzun süre dolarýn 3 tl üzerinde kalmasýný hazmedemediler. basýnda ve bu forumda sürekli 2.60-2.80 aralýðý gibi hedefler verdiler dolar için. ama artýk dolar karþýsýnda yenilgiyi kabullenmiþ görünüyorlar. borç ile büyüme politikasýný yýllarca ülke genelinde ve buralarda savunmuþlardý. ülkenin yýllarýna mal oldular. çok yazýk.

þu sýralarda dolarýn artýþýnýn emlak sektöründeki durgunluðun nedeni olduðunu iddia ediyorlar. bu durumun sadece bir boyutu. dolardaki artýþ rasyonel OLMAYAN bir zihniyetin uygulamalarý nedeniyle bu seviyelerde. emlak olayýnda esas sorun sürdürülemezliktir, bir nevi "bardaðýn dolmasý ve içine daha fazla su konulamamasý olayýdýr". köy haline gelmiþ bir þehirde insanlarý aldatmak için londra gibi þehirlerle karþýlaþtýrýp "istanbul çok ucuz" sayýklamalarýna devam edecekler bir süre daha.. ama gerçek ve realitelerden kaçýlamayacak.

[watcher46]

Bu ev güneþ ile birlikte dönüyormu? Yoksa ülkemizde ortalama maaþlarýn 3.000 tl olduðunu düþünürsek; 2.750.000 TL bana biraz pahalý geldi de... [emoji32]

SM-E500H cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

Sayýn Selka 3 sayfa evvel bende ayni konuya deðindim,emlak ta balon nedir?nüfusun %50 sinden fazlasýnýn 3-5 bin tl ile geçinmek zorunda kaldýðý bir ülkede 90 m2 ev 500 bin tl olmaz ,olamaz,betoncular ýsrar ederse ellerinde patlar,ha bu zaman alabilir,ama er geç bu durum gözlenecektir.....

[HAKEM]

istanbul konut fiyat artýþý 2015 ortalarýna kadar dolar kurundaki artýþý karþýlamýþ, ama 2.70- 2.80 bandýndan yukarý kopuþ sonrasý dolarla iliþkisini kesmiþ.. hatta 2017 ortalarýndan itibaren enflasyon altýna düþmüþ durumda, reel bazda eksi yazmaya baþlamýþ..

grafikten görüldüðü gibi 2015 aðustos itibariyle kur 3.00 olana kadar, konut fiyatlarý dolardaki artýþý kompanse etmiþ.. 3.00 üstü atakta kompanse edememiþ.. tabii, þöyle bi þey de var: 2015 ortasýndan beri TL'nin dolar karþýsýndaki kaybýný kompanse eden baþka hiç bir para birimi yok- rus, brezilya, hindistan, endonezya, polonya, g.afrika vs hiç bir EM parasý TL'nin kaybettiði deðer kadar deðer kaybetmedi dolara karþý (bu hareketin global bir karþýlýðý/eþleniði yok)

yani konut fiyat artýþý 2 senedir dolar bazlý olarak geriledi diye örnek gösterebileceðimiz baþka hiç bir unsur yok, tek örnek TL'nin dolar karþýsýndaki olaðan-dýþý deðer kaybý.. bunu bir kenara koyduðumuzda konut fiyatlarýnýn enflasyon/faiz karþýsýnda yenildiðini söyleyemiyoruz bile..

Ben bu hesabý anlayamadým sayýn karakemal.Misal benim ev 1.5 yýl önce çekmeköyde yaklaþýk 400 civarýnda alýcý buluyordu.1.5 yýl sonra ben 415 den satýþa çýktým 380 e düþtüm hala satýcý yok ben enflasyon ve faize yenilmemiþ mi oluyorum.Sizin hesabýn bir yanlýþý da enflasyon hesabý gibi evlerin satýlabilme fiyat hesabýnýn da yanlýþ olmasý.Ýnternetteki fiyatalara bakýp piyasaya uygun fiyat veriyorsunuz a bir de bakýn ne oluyor her þey sanalmýþ emlakçýnýz piyasa durgun da þu da bu da bir saat size hikaye anlatýyor.Ben çöküþün baþýndayýz gibi algýlýyorum.

[selka]

Sayýn Selka 3 sayfa evvel bende ayni konuya deðindim,emlak ta balon nedir?nüfusun %50 sinden fazlasýnýn 3-5 bin tl ile geçinmek zorunda kaldýðý bir ülkede 90 m2 ev 500 bin tl olmaz ,olamaz,betoncular ýsrar ederse ellerinde patlar,ha bu zaman alabilir,ama er geç bu durum gözlenecektir.....

Sn.Watcher... TR'de bir iþin cýlkýný çýkartmada üzerimize yoktur. Banker olayý, 90 larda banka olayý, þimdi özel eðitim okullarý ve gayrimenkul piyasasý...

Az geliþmiþ toplumlarda, düþük IQ ile harmanlanýnca 800,000 TL ye 1,000,000 TL ye bundan 3-5 sene öncesine Ankara deli düzü tarlasýnda gýrla 3+1 125 m daire lüks diye satýldý... Hala da satýlmaya devam ediyor..

O vakit USD kurunu 2,61 TL ler de olduðunu düþünürsek yenmiþ olan bu kazýðýn vatandaþ olarak ortalama 3,000 TL lik iþe girebilmek için 80 takla atýp, amuda kalkýp soðuk su içmek ile bile çýkarýlamayacaðýný anlamýþ olmamýz gerekir...

Sn.Watcher; www.realtor.com diye bir site var.. ABD menþeili emlak sitesi... Benim Antalya'da oturduðum ev 20 yýllýk. Emlakçý 450,000 TL eder dedi. Þu an USD ýn yükselmiþ hali ile bile yaklaþýk 120,000 USD ediyor....

Bana sorsanýz oturduðum daire 150,000 TL den 1 TL dahi yukarýsý etmez ya...

Neyse...

Bu Amerikan sitesine girin bakýn..

Þehir planlamasý mükemmel...
Yeþil alaný mükemmel...
Ulaþým olanaklarý mükemmel...
Hastane, okul, belediye gibi hizmetler FULL....
Evler bahçeli, kendine ait havuzun yeþil alanýn da mevcut.. Düz zemin, altýnda kimse yok, üstünde kimse yok...

Fiyatlarý 150,000 USD ile 200,000 USD arasýnda...

O da ABD lilerin gelirlerinin bizim gibi TL deðilde direkt USD kazandýklarýný düþünürsek bizim buralarda yemiþ olduðumuz kazýðýn ne denli boyutta olduðunu anlayabiliriz...

Yahu buralarda kimse fazla lakýrtý yapmasýn bence... Tüm bu gayrimenkul iþi TR'de BUZ GÝBÝ BALONDUR....

ABD, Ýngiltere, Almanya, Avustralya gibi geliþmiþ ülkelerde bizim oturduðumuz bir tür hücre yapýlanmasýnda ki daireler (Ýngilizce de FLAT) onlarýn "Homeless" diye tabir edilen (evsizler) için belediyelerinin yaptýrmýþ olduklarý dairelerdir...

Bizim oturduðumuz konutlar onlar için HOME yani ev deðildir... FLAT tir...

ABD lilerin HOME dediði yapýlar TR de VÝLLA lar oluyor onlarda galiba 2,000,000 TL den baþlýyyor ve yukarý 50,000,000 TL ye kadar gidiyor galiba...

Yani; bize 800,000-1000,000 TL ye satýlan bu FLAT ler ABD de evsizler için belediyeler veriyor....

Sonra Tebernnüþ efendi þunu demiþ, bunu demiþ...

Yahu allahaþkýna bu tebernüþ efendi Ýstanbul dýþýna çýkmýþmýdýr.. Saçma sapan bir ekonomik model içerisinde, saçma sapan bir þehirciliðin içinde, langur lungur bir toplumda; doðru dürüst iþ bulamayýp, hasbel kader Emlakçý olup, kendi kendine trip yaparak racon keserek geçimini saðlmaya çalýþan gelirini artýrmaya çalýþan SIÐ bir cahil cühela tip...

Emlak alan ileride kazanacakmýþ...

Neye göre söylüyorsun, hangi ekonomik projeksiyona göre.. Faiz nedir? GLP Nedir? Kaç çeþit faiz vardýr? Borsa Nedir? Yabancý payý nedir? Biz napýyoruz, siyaset ne yapýyor borcumuz nedir borç geri ödeme dengemiz en son GLP faiz artýþý ile nasýl etkilenir desek týk yok ...

Ama ahkam kesen bir tip....

Her neyse....

Ama dedim ya bu ülkede muhakkak vatandaþýn parasýný süzmek için bir metod bulunur...

Emlak bitti zaten...


Yeni para süzme iþi EÐÝTÝM...

Etrafýnýza bakýn eskiden mantar gibi bina biterdi....

Þimdi Ýlkokul- Ortaokul-Lise...

Yazýk ya... Vallahi bu memlekete yazýk.....

Ha bu arada iyi yýllar olsun, güzel ülkem...

2018 de ÝNÞALLAH USD 1 TL olur da bizde ucuz ucuz gavur mallarý ithal eder onlar üretir biz tüketiriz...

Deðil mi?

Maþaallah.. Diyelim....

Bize nazar filan deðer de... Maazallah...

Bebeye Anaokul ilokul için 100,000 TL

Ortaokul için 100,000 TL
Lise için 100,000 TL

Üniversite için 150,000 TL ver

Niye?

Ýnþallah 3,000 TL lik iþ bulur, 1,000,000 TL lik FLAT te oturabilmek için ömür boyu çalýþýr diye...

Al sana TR EKONOMÝ...

[Byccx]

syn selka sistem itibar puaný verdirmiyor .+1
görüþlerinize katýlýyorum
hele 3bin tl maaþ ile milyonluk ev alana Riekerink bey diyeceksiniz

[kemer77]

Sayin selka yazinizi buyuk bir zevkle okudum.bende antalyadayim.tanismak isterim.

LG-D724 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.