Balon 1 yýl içinde patlayacaktýr, nakitte fýrsat beklenmelidir
dolar bu fiyatlarda iken, yatýrým yapmak mantýklý
faizler insin, þimdi almak mantýklý deðil
ömür boyu alacak param olmayacak
Kira çarpanlarýnýn uçtuðu ortamlarda ev almak doðru deðildir, beklenmelidir.
Ýstanbul gibi metropollerde gayrimenkül yatýrýmý her zaman karlý bir iþ olacaktýr.
Bronz Üye
ali aða'nýn neyi kastettiðini yanlýþ anlamýþsýn.. yatýrým yapmak anlamýnda konuþmuyor, yaþanacak yer anlamýnda konuþuyor o bahiste- boðaz'da yaþamak varken, thames kenarýnda yaþamaktan söz ediyorsak, kesinlikle ali aða haklýdýr.. o çamur rengindeki su akýntýsý, boðaz'la mukayese bile edilemez..Originally Posted by toroman
Bronz Üye
kesinlikle haklýsýn, mal sahipleri malýný çok deðerli görüyor türkiye'de..
ve mal sahipleri azýnlýk bir grup, potansiyel alýcý adaylarý büyük bir çoðunluk.. ancak þöyle bir þey var; bir alýþveriþte belirleyici olan mal sahibidir.. mal sahibi fiyatý kabul etmediði sürece alýþveriþ gerçekleþmez- ne satýþ, ne kiralama.. yeter ki, mal sahibinin zamansal olarak bekleme kapasitesi olsun, yani mecburcu deðilse (acil ödemesi gereken borçlar yoksa) dayanabiliyorsa, gerisi hikaye.. sen istediðin kadar- etmesi gereken fiyat, boþ beklemesinin maliyeti, ekonominin çökmüþ olduðu, faiz/dolar yükseleceði vs istediðin argümaný öne sür, istediðin kadar haklý ol, mal sahibi (satýcý) evet demediði sürece iþlem gerçekleþmez..
o yüzden fiyatlar düþer, çöker zart zurt diye ahkam kesenlerin hangi mal sahibinin niçin düþük fiyatlara razý olacaðýný izah etmesi gerekir.. ilk el satýlan marka projelerin satýcýsý olan müteahhitler için de ayný þey büyük ölçüde geçerli.. müteahhitlerin borç seviyeleri düþük, fiyatlarý indirmek zorunda kalmadan bir kaç sene daha rahatlýkla bekleyebilir büyük çoðunluðu.. sýkýþanýn projesini devralmak için kenarda bekleyenler de var olmaya devam ediyor.. fiyatlar nasýl düþecek ??
ülkede kavramlarý karýþtýrarak belirsizlik üretmek moda oldu.
son zamanlarda mesela "fesih" tartýþmasý var, bariz biçimde halký kandýran bir yaklaþýmla "fesih" hakkýnýn olmadýðýný iddia etti malum kanat. paralý troller yetmedi bunlar var son zamanlarda.
mesela artýk hepinizin bildiðiköpekbalýðý mevzusu veya londranýn yaþanýlmaz yerler olduðu þeklinde absürt fikirler de bunlar arasýna katýldý.
listenin yeni kavramlarýndan biriside "tok satýcý" kavramý. ekonomide önemli konulardan birisi "çevrim hýzý", mesela þöyle düþünelim. bir sene sonra %10 mu kazanmak istersin, yoksa 3 ayda bir %4 mü. ikinci durumun olasýlýðý yüksek ve hedeflenen deðerler makulse normal þartlarda kabul etmek mantýksýzlýk olmayacaktýr, kazancýnýz daha fazla olacak.
inþaat mevzusunda eðer tok satýcý kavramý mevcutsa þu olasýlýklar akla geliyor:
1. iþi bilmiyorlar, nakite dönememenin getirdiði riskler hakkýnda fikirleri yok.
2. dolara baðýmlý bir ülkede paranýn zaman deðerinden habersizler.
3. eðer baþka sermayeleri yoksa yeni bir iþe de girme olasýlýklarý zayýf.
4. yeni bir iþe girecek kredibiliteleri varsa ve ayný sektörde kredi alarak yeni iþler yapacaklarsa pasif taraf þiþiyor olacak.
5. istedikleri fiyatlar gerçekten þiþirilmiþ fiyatlar, bir kaç yýl sonra alýcýlarýn alým gücü inþaatçýlarýn sattýðý noktaya geldiðinde esasen kuvvetle muhtemel sadece enflasyon oranýnda bugüne iskonto edilmiþ fiyatlardan satmýþ olacaklar. o zaman beklemek niye ?
6. siyasi riskler nedeniyle nihayetinde satacaklarý nokta daha düþük fiyatlarda olabilecek.
bu gibi noktalar var. neticede bu yola baþvuran, tok satýcý pozlarý yapanlar, gerçekten satmak için uðraþmayan gruplar yýllar içinde üretim dinamikleri ve karlý sektörlerin deðiþimine ayak uyduracak çeþitlendirmeyi yapmakta zorlanacaklar, ve ekonmik yapý deðiþtiðinde zorlanacaklar. kiþisel evi için "tok satýcý" davranan kiþiler ise zaten konu dýþý, isterlerse 100 yýl beklesinler.
ülke mesela þu anda ticari ünite çöplüðüne dönüþtü. fizibilitesi yapýlmadan her yeri ticari ünite doldurdular. aylardýr satýlmayan, kiralanmayan sayýsýz ornek var. benzer konu ülke ekonomisini yapýsal olarak dönüþtürmeden ortaya atýlan "istanbul finans merkezi" (ÝFM) absürtlüðünde de ortaya çýkmýþtý, ama iþte gelinen noktada ÝFM tam bir fiyasko oldu. beton sevdasý bir süre yalancý bir refah yaþattý ama modern dünyanýn üretim dinamiklerine karþý böyle bir ekonominin sönmesi kaçýnýlmazdý, týpký emlak sektörü gibi.
It is not because things are difficult that we do not dare, it is because we do not dare that they are difficult. (Seneca)
ev alana araba bedava tarzý reklamlarda görüyorsunuz mesela. buna benzer uygulamalar konut stoðunu eritmek için yapýlan bir çok diðer uygulamaya ek olarak gündemde. yabancýlara kolaylýk, kdv indirimi, 240 ay kredi , konut sertifikasý gibi konularý sýk sýk duyuyorsunuz.
tüm bunlarý aslýnda bir an önce nakite dönmeye çabalayan bir sektör ve bu sektöre göbekten baðlý mevcut zihniyetin adýmlarý olarak görmek mümkün, aslýnda tok satýcý deðiller, bir an önce nakite dönmek endiþesi açýkça görülüyor. evet, bir süre bu pozu takýndýlar, ama geçen her süre ekonomik açýdan zarar ve bunun farkýndalar.
ancak bariz olan bir þey var: halkta alým gücünün oldukça erimiþ olmasý.bu konu faizler ile de yakýndan alakalý, enflasyon rakamlarýnýn olduðundan az ilan edilmesi ve mevduatçýlarýn birikimleri ile inþaat sektörüne ucuz fonlama imkanlarý oluþturulmaya çalýþýlmasý tasarruf sahiplerinin dikkatinden kaçmýyor.
It is not because things are difficult that we do not dare, it is because we do not dare that they are difficult. (Seneca)
sonunda adam akilli bir cevap geldi
thames nehri olsun Londra nin kendi olsun acirsiniz gidip gorun
sonrada Istanbula gelin
arada korkunc fark var
Üye
atarken dikkatli atalým!
Bronz Üye
London School of Economics'in Finansal Piyasalar Grubu Direktörü Simeon Djankov:
"Londra'daki finans faaliyetlerinin yaklaþýk üçte birinin hem Avrupa ve hem Avrupa dýþý þehirlere kayacaðýný tahmin ediyorum. Daha küresel ölçekli operasyonlar New York'a gidecek. Asyayla faaliyetlerin bir bölümü Singapur'a kayacak. Orta Doðu, Kuzey Afrika ve Doðu Avrupa'yla yapýlan iþlemler için Ýstanbul'un mevcut finansal altyapýsýyla bir numaralý aday olduðunu düþünüyorum"
http://www.haberturk.com/ekonomi/is-...li-aciklamalar
brexit sonrasý için LSE ünvanlý birinin tahmini bu..
Bronz Üye
2016 mart beyoðlu bombasý, arada pkk saldýrýlarý, haziran sonu AHL saldýrýsý, temmuz darbe giriþim, tekrar pkk saldýrýlarý/bombalarý, 31/12 akþamý reina saldýrýsý.. sonra kesildi.. bir iddiaya göre kasým/ocak arasý yani trump seçilmesi ile obama'nýn mührü ocak'ta devretmesi aralýðýndaki otorite boþluðu cia için bu tür operasyonlarý alenen uygulamasý için uygun zaman aralýðýydý.. 3 aydýr bomba yok..
thy ve halkbnk operasyonlarý daha ehven-i þer, bunlar obama devrinden kalma ekibin deðil de trump ekibinin uygulamasý olsa bile daha kabul ediilebilir iþler.. bomba patlatmakla mukayese edilirse, laptop yasaðý hiç bi þey.. algýyý kýrmakta bomba çok çok etkili, en son pkk iþi dolmabahçe ile iþid iþi reina çok etkiliydi- biraz geniþ açýdan bakýldýðýnda, ayný güç'ün iþi olduðu açýk.. kabul ettirilmek istenen bi þey var ve arýza çýkartaný ikna etmek istiyorlar..
nedir ?? ortadoðu'dan avrupa'ya gidecek petrol/gaz hatlarý.. bu iþin normal coðrafi koþullarda türkiye'nin rýzasý olmadan yapýlmasý mümkün mü ? deðil.. ikna olmayaný ikna etmek için en iyi bildiði yöntemleri kullanan bir ekip var.. ama þöyle bi þey de var- bükemediði bileði öpmek gibi bir pratik özelliði de var bu ekibin- bi bakarsýn sermaye giriþi yaðýverir türk ekonomisine
Gönderi Kurallarý
Yer Ýmleri