þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým

[1event]

Istanbul'un cogu semtinde gezen biri olarak satýlýk ve kiralýk ilanlarýnýn gözle görülür bir artýþ olduðunu söylemeliyim. Genel eðilim emlak firmalarý üzerinden yürüyor. Turyap hürriyet milliyet emlak vs. Eski usul satýlýk yazan ev hemen hemen hiç görmedim. %5 falandýr oranlarsam.

Kentsel dönüþüm icerisinde ve geliþmekte olan ilcelerde ilan sayýsý çok daha fazla. Tabii bu ilcelerde hic durmadan ev yýkýlýyor ve yenisi konduruluyor. Fakat dedigim gibi fazla miktarda ilan var. Satýlýk ev sayýsý daha fazla. Kiralik daha az.

Lüks ve oturmuþ semtlerde kiralýk ev sayýsý satýlýk ev sayýsýndan daha fazla. Muhtemelen zengin veya bir kac evi olanlarýn evleri diye düþünüyorum.

Gözle görülür bir durgunluk var. Bu þüphesiz. Düzeltmenin baþlarýndayýz bence. Emlak short [emoji1]

Tekrar konuya dönüldüðüne sevindim. Benim çevremdede ciddi oranda kiralýk biraz daha az satýlýk ilaný var. Emlak 2019 a kadar düzeltme olur. Daha sonra yavaþ yavaþ kafasýný kaldýrýr


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

[EMLAK]

Eski yazarlarýn birçoðu yok nicler deðiþik eski tadýda yok forumun.Özellikle emlakta düþüþ bekleyen çok bekler diyenler bile yoksa fiþi çekmiþler sanýrým emlakta

[Egeli]

Tekrar konuya dönüldüðüne sevindim. Benim çevremdede ciddi oranda kiralýk biraz daha az satýlýk ilaný var. Emlak 2019 a kadar düzeltme olur. Daha sonra yavaþ yavaþ kafasýný kaldýrýr


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Ýzmirde gördüðüm bölge sokak arasý müteahhitlerinin iþgali altýndaydý. Haftada 1 bina yýkýlýyor. Özellikle metro civarlarýnda müteahhitleri tutabilene aþk olsun


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

[thron]

Eski yazarlarýn birçoðu yok nicler deðiþik eski tadýda yok forumun.Özellikle emlakta düþüþ bekleyen çok bekler diyenler bile yoksa fiþi çekmiþler sanýrým emlakta

buraya zamanýnda çok yazdým artýk bekleme zamaný, dolar cinsinden markalý konutlarda 20% düþüþ oldu zaten ,devamý da bazýsýnda sert bazýsýnda yumuþak olarak gelecektir.

100k$ civarý normal insanlarýn aldýðý konutlarda fazilerde bir þýçrama olmadýðý sürece satýþlar devam eder.
Düðün altýný, kredi aile, yardýmý vs.. bir þekilde döner piyasasý.

Parasý çok olan adam ise faizlerin seviyesine bakar.

olayýn özeti bu...

bilinmeyen nokta ise kapitalizmin doðasýnda olan kaçýnýlmaz olan sürekli varlýðý inkar edilen ama aniden ortaya çýkýp ortalýðý yýkan krizin ne zaman olacaðý.

Kredi Garanti fonu diyerek bir erteleme daha yapýldý ama tarih göstermiþtir ki, ne kadar geç olursa o kadar kötü etkiler.

[ihtiyar]

Ýzmirde gördüðüm bölge sokak arasý müteahhitlerinin iþgali altýndaydý. Haftada 1 bina yýkýlýyor. Özellikle metro civarlarýnda müteahhitleri tutabilene aþk olsun


Sent from my iPhone using hisse.net mobile app

Ýzmirliler belediye baþkanlarýný deðiþtirmeden refaha kavuþamazlar. Kaçma - Karýþma -Çalýþma prensiplerinde belediye ve halk anlaþmýþ gibi. Kuzenimi ziyarete her gittiðimde 2-3 ilçeyi ( merkezde ) dolaþarak fýrsatlara ve deðiþime göz atarým. Bornova da ( yeþilova - mevlana - çamdibi, mersinli ) , karþýyaka da þemikler, nergis ve Konak ( gültepe civarý ) rezil etmiþler. Kentsel dönüþüm diye 3 katlý binalarý yýkarak yerine yine 3-4 katlý yapýlýyor. Dar sokaklar, altyapý yok. Ada bazýnda yeþilova - çamdibi semtlerinde dev projelerde ise çevre bozuk. Yani 300 - 500 daireli siteler yapýlýyor yol yok. Park yeri yok. Hatta kanalizasyon yok. Otogara girerken point AVM yi ihtiþamlý görüyoruz ama burnumzu týkayarak yürüyebiliyoruz. Bir de istedikleri paraya bakarsanýz , paristen daire satýyorlar sanki.

[Realtor]

Araþtýrýn;
Kahramanmaraþ, Bahçelievler. Sýfýr 1/1 konutlarýn kira çarpaný 110-130 aralýðýnda. Konut fiyatlarý yetmiþbin tl, kira 600 / 700 tl civarýnda. Uzun zamandýr görmediðim bir oran. Kiracý profilinin düzgün olduðu bilgisi aldým. Binalar münferit, dört katlý. Bölgeden de teyit verecek varsa girelim bence.

[NASH]

Ben bu bölgeyi çok iyi biliyorum. Þehir nüfusu batýya kayýyor, ev fiyatlarý o yüzden düþük kaldý fakat kiracý devamlý bulunur çünkü çarþýya, pazara, devlet kurumlarýna yakýn. Ayrýca, þimdi bölgeden geçen Trabzon caddesi araç trafiðine kapatýlýyor, Ýstanbuldaki Ýstiklal caddesi tarzý bir yer yapabilirlerse evler kýymetlenir. Fakat, yerli halk yazýn daha serin olduðu için kuzeye ve batýya göçüyor. Bu bölge yazýn esmiyor, sýcak oluyor.

[NASH]

Ayrýca batýda da güzel fýrsatlar var. 350 m2 lüks evler 500 binden satýlýyor, 2 yýla kadar tramvay gelecek, belediye de taþýnýyor, hikaye bol yani. Ýstanbul'da 5 milyona alamadýðýn evi 500 bine alabiliyorsun.