þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[abartin]

Ev likit deðil .

Þahit oldum geçenlerde evini satmak istiyor birisinkiracý çocuðu okula yazdýrdýk en a 10 sene çýkmam diyor burada ev arayanlarý kaçýrýyor .

3.5-4 sene ödediði kiralarý aidatlarý istiyor .

Bende dedim çok örnek var çevrede elektriði suyu doðalgazý kestir bak nasýl çýkýyor diye .

Ýyiniyetli olursan kaybedersin bu dünyada

Evet dogru. Her isin bir zor yonu vardir. Ozellikle Turkiye de Konut segmetininde en buyuk sikintisi kiracilaridir. Avrupaada kiraci ile ev sahibi goz goze gelmiyor. Kiralama isi yapan ve butun sorumlulugu yuklenen ev kiralama sirketleri vardir. Hem kiracinin hemde ev sahibinin hukukunu savunurlar. Kiraci sorunmu cikartti. Firma kiraciyi hemen tahliye ediyor. Ne kirayi, nede aidat ve faturayi odemeden cikip kacabilir. Firmanin avukatlari pesine duser alacagini tahsil ederler. Ev sahibinin kafasi rahat oluyor.

Turkiye de bu sektorde bir bosluk var. Kiralama isini ustlenen firmalar kurulursa Turkiyede cok talep goreceklerini ve iyi ciro edeceklerini dusunuyorum.

Ama bu ani hizli kira artislarina ev sahipleri cok sevinmesin. Kiralari duzenli tahsil etmek her zamankiden cok daha zor olacak. Bu agir ekonomik sartlarda gecmise gore Kiraci sorunu ve davaliklar cok daha fazla yasanacakyir. .

10 sene muhabbeti yasal yalnýz. Ev sahibi ancak 10 sene sonunda kiracýyý evden çýkarabiliyor. Bir diðer seçenek de evi satýp kurtulmak. Yeni ev sahibi de evi alýnca çýkmasýný isteyebiliyor kiracýnýn. Ben böyle biliyorum. Her halükarda zor iþler. Sinir stres yaptýrýr.

10 sene olayini ilk defa sizden duydum. Kira, fatura odemiuorsa avukat araciligi ile ihtarname cekersin.
Yine odemiyorsa Bir ay sonra 2.ihtarname ve tahliye tebligati gonderebiliyorsunuz. Bir ay sonra cikmiyorsa avukat polis esliginde kiraciyi zorla cikartir. 3 aylik bir sure. Ben bu sekilde biliyorum.

Ayrica kiraci ile yapacaginiz kira sozlesmesindeki ozel maddelerde cok onemli. Mesele sozlesmeye yilda iki defa duzensiz yada iki ay kira odemedigi takdirde otomatik olarak kira sozlesmesi fesih olunur seklinde bir madde ekliyebilirsiniz.

Ev satildiginda yeni ev sahibi kiraciya tahliye icin bir aylik sure tanimakla yukumludur. Bunuda tebligat ile resmi yoldan bildirmesi gerekir. Bir ay sure bittikten sonra Kiracinin yeni bir ek sure talep etme hakki olmuuor.

[kelebekx]

Kendi kullanýmý için ev sahibi kiracýyý çýkaramýyor mu?

Þartlarý varsa ancak. O da tahliye davasý açarak.

[diproyal]

Þartlarý varsa ancak. O da tahliye davasý açarak.

Þartlar derken. Ev sahibi bundan sonra bu taþýnmazda ben oturacaðým derse yetmez mi?

[ayvagobeknuri]

Istanbulda konut fiyatlari dunyadaki emsallerine gore hala hak ettigi gercek degerinin altinda…

Istanbulda Evlerden sonra fiyat artisi ofis , dukkan, otel gibi is yerlerine gelecek.
Bugun istanbulda dolar bazinda otel konaklama fiyatlari Irak yada Iranin denizden uzak orta buyuklukteki kentlerin otel fiyatlari ile ayni. Hatta daha dusuk ..

Bu pandemi gectikten sonra sira ticari segmente gelecek. …

Sunuda ilave edeyim. istanbuldaki konut piyasasinda yeni bir fiyat artisini 2002-2023 de bekliyordum. Geride biraktigimiz 4-5 yillik yatay sureci daha once tahmin etmistim.

Buraya dadanan dolarcilar ve altincilar yuzunden emlak ile ilgili olumlu bir seyler yazdigimizda adeta tacize ugruyorduk. Onun icin bu forumu bir kac yil once birakmistim.

Su anda varlik namina Turkiyede en ucuz kalan sey Bist100 hisseleridir. Ozellikle Bist30 da cogu kagit les olmus..

Dunyada ise bana gore en ucuz kalmis varlik Altin ve Gumustur. Yazilim kodlarindan baska fiziki bir varlik dayanagi olmayadan bir Bitcoin bugun 50 bin dolar ama 31.5 gram ons altin 1800 dolar olsun. Bu kadar buyuk bir paradox cok uzun sureli olamaz. 2023-2024 yillarinda dunyada altin ve gumus icin buyuk yukselis dalgasinin baslamgic donemi olacagini dusunuyorum.

Bravo...Bitcoin almak, Mars'tan arsa almaya benzer. Ayný düþünüyoruz.

Gerçekleri yazýnca küfür ediyorlar.Dolarcilarin Paralarýný aldým. TekrAr alacam. Uyandirmasaydiniz diyecem de uyanmazlar.

[finans_mt]

Þartlar derken. Ev sahibi bundan sonra bu taþýnmazda ben oturacaðým derse yetmez mi?

Ayni bolgede baska bir evi olmamasi gerekiyor, ayrica dava acip hakimi bu isteginde samimi oldugu konusunda ikna etmesi lazim.
Yasalar asiri fazla kiraciyi koruyor.

[Patrick Bateman]

Millet ev yatýrýmý amelelik dediðimde dalga geçtiðimi sanýyor Hiç bela kiracý ile uðraþmamýþ olanlar hayatý toz pembe sanar.

Kiracý çýkartýp, ev satmayý tek tuþla borsadan hisse satmakla ayný þey sananlarý çok üzerler.

[kelebekx]

Þartlar derken. Ev sahibi bundan sonra bu taþýnmazda ben oturacaðým derse yetmez mi?

Yeni Maliki Gereksinimleri Tahliyesi ile Kiracý Tahliyesi

Evi satmak kirayý çýkarmak için bir sebep deðildir. Evi satacak olan kiþi içinde kiracý ile satmak durumundadýr. Bu durumda evi yeni alan malikin belli haklarý söz konusudur. Kira konusu yeri sonradan edinen yeni malikin o yere kendisinin, eþinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduðu kiþilerin ihtiyacý olmasý sonucu iktisaptan itibaren bir ay içinde kiracýya yazýlý bildirim yapmalýdýr. Bildirimin varmasýyla iktisaptan itibaren 6 ay sonra ve sözleþmenin bitiminden sonra 1 ay içerisinde tahliye davasý açýlmalýdýr. Yine burada da yukarýdaki ihtiyaç nedeni ile tahliye davasý türündeki ihtiyacýn ispatý bakýmýndan ayný þartlar mevcuttur.



Kaynak: Ýnternet alýntýsý

[hkm]

Yeni Maliki Gereksinimleri Tahliyesi ile Kiracý Tahliyesi

Evi satmak kirayý çýkarmak için bir sebep deðildir. Evi satacak olan kiþi içinde kiracý ile satmak durumundadýr. Bu durumda evi yeni alan malikin belli haklarý söz konusudur. Kira konusu yeri sonradan edinen yeni malikin o yere kendisinin, eþinin, altsoyunun, üstsoyunun veya bakmakla yükümlü olduðu kiþilerin ihtiyacý olmasý sonucu iktisaptan itibaren bir ay içinde kiracýya yazýlý bildirim yapmalýdýr. Bildirimin varmasýyla iktisaptan itibaren 6 ay sonra ve sözleþmenin bitiminden sonra 1 ay içerisinde tahliye davasý açýlmalýdýr. Yine burada da yukarýdaki ihtiyaç nedeni ile tahliye davasý türündeki ihtiyacýn ispatý bakýmýndan ayný þartlar mevcuttur.



Kaynak: Ýnternet alýntýsý

Þimdi bu dava açma için gerekli süre ve prosedürler.Dava bitecek,yargýtaydan falan haklý çýkacaksýn,ondan sonra resmi yolla çýkaracaksýn.O iþler çok ama çok sýkýntýlý konular.Belalý kiracý ile kimse uðraþamaz,hukuk tamamen kiracýyý korur.