þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[turali]

Bizim siteyi 2019 Eylüldeki depremden sonra aðýr hasarlý diye zorla boþaltýp yýktýlar, halen kentsel dönüþüm için uðraþýyoruz. Diðer taraftan ise DASK hiçbir ödeme yapmadý, belediyenin söylediði hasarý reddetti. Tüketici mhkemesine gitsem mi filan internette araþtýrayým derken aþaðýdaki olaya rast geldim. Bence kimse daska güvnmesin....

24.01.2020 tarihinde Elazýð depreminde aðýr hasar alan aský kodu 2ZYSH olan Elazýð Rýzaiye Mh. Kýbrýs Þht. M. Güçlü sk. No --/3 DASK poliçesi yapýlý olduðu halde dosya hasarsýzlýk olarak kapatýlmýþ ödeme yapýlmamýþtýr. DASK' a itiraz ettim cevap vermediler, CÝMER ® 'e yazdým umursamadýlar sanki ben yardým istiyorum da vermek istemiyorlar.

Ben sadece sigorta yaptýrdýðým evimin aðýr hasarýndan dolayý hakediþimi istiyorum koskoca Türkiye Cumhuriyeti Devletine baðlý DASK kurumu ödeme yapmayarak beni mahkemeye gitmeye veya vazgeçmeye zorluyor. DASK kurumunda görevini düzgün yapmayan beni maðdur eden kim varsa hakkýmý helal etmiyorum.

Sigorta eksperi no: **/3 ü hasarsýz yazdýðý için dosya kapanmýþ bize bu sebepten dolayý DASK ödeme yapmadý maðdur olduk
Bina aðýr hasarlý olduðundan mühürlenerek depremden sonra il özel idaresi tarafýndan yýkýldý

https://www.sikayetvar.com/dask-doga...mu-magdur-etti

[bisikletci]

Çok doðru bir konuya deyiniyorsunuz sayýn bisikletci, enflasyonist ortamda görece düþük faizle borçlanýp mal mülk almak teoride çok bereketli ve bir o kadarda karlý bir iþtir. Ancak kanýmca bir anomalinin tam ortasýndayýz ve devam edecek gibi gözüküyor. Devlet uzun süreden beri aldýðý kararlarla gayrimenkul yatýrýmcýsýný piyasadan uzaklaþtýrdý. Alim satýmdan kaynaklanan deðer artýþ kazancýnýn vergilendirilmesi, belediye emlak vergilerinin yükseltilmesi, deðerli konut vergisi, doviz ile kiralamalarýn yasaklanmasý, hissedilen enflasyonun %30-40 civarýnda olmasýna raðmen eski sistem tüfe üfe toplamýnýn ikiye bölünmesinde çýkan oran ile bile kira artýþýnýn yasaklanarak 12 aylýk Tüfe ortalamasýnýn alýnmasý (2021 Ekim kira artýþ oraný % 16,42), kira vergilerinde kademelerin yükseltilip istisna oranýnýn düþürülmesi, tapu rayiç oranlarýnýn yükseltilmesi gibi daha birçok ekleme yapabiliriz... Liberal ekonomilerde yatýrýmcýyý küstürürsen, inþaatlarda böyle azalýr, artan nüfus yoðunluðundan kiralarda zýp zýp artar... Sanmayýnki yatýrýmcý finansman ucuz, o ne kadar güzel boþ evlerin kiralarýda artýyor diye gayrimenkul iþine geri döner... Ýnsanlarýn gelirleri artmadýðý için uzun vadede kiracýlarýn kiralarýný ödeme konusunda zorlanacaðýný biliyor.... Hane gelirinin dörte biri kiraya gider, normal budur...

Ýhtiyaç sahibi, kendi oturumu için ev aradýðýnda ve kredi ile birlikte maliyet hesapladýðýnda rakamlar ürkütücü geliyor. Çünkü ikinci ev fiyatlarý son 4 senede % 70-100 artarken belki onun geliri bu fiyatlarýn yarýsý kadar artmýþ, haliyle üstüne birde en düþük % 1,37 faiz gelince durum ortada... Peki 5 senelik bir zaman zarfýnda ihtiyaç sahibi gelirindende olabilir, bilinç altýndan bunuda hesaplýyordur, kolay deðil...

Madalyonun diðer tarafýna bakýncada inþaat maliyetleri ortaya çýkýyor... Hatýrlatmakta yarar görüyorum 29.12.2017 dolar 3,77 TL den euro 4,51 TL den kapatmýþ... Bu gün dolar 9 TL, 2022 12 ay vadeli dolar kuru bugün 11 TL den iþlem görüyor... Ýkinci el ev fiyatlarý 4 senede % 70-100 artarken gayrimenkul fiyat artýþlarýnýn devam etmesi çok normal gibi görünüyor...

Yatýrýmcý piyasadan çekilmiþ, ihtiyaç sahibi kararsýz çekimser, kiralar artýyor, müteahhit inþaat yapmýyor fiyatlarý protesto ediyor... Bilemedim, ben belki yanlýþ yorumluyor olabilirim fakat gayrimenkul sektörüne bir cisim yaklaþýyor sanki...

Yalnizca kira ve gelirler arasindaki baglanti hakkinda dusuncemi belirtmek istiyorum

Bende son 1 yila kadar kira ve insanlarin gelirleri arasinda baglanti var zannediyordum. Dediginiz gibi insanlar gelirlerinin 4 te birini kiraya harcar kabaca dogru.

Ama simdi Istanbul ve Izmire bakiyorum ozellikle Izmir icin konusayim cunku Izmirde maaslar dusuk, kiralar astronomik artti ama maaslar son 1 senedir cok az artti. Insanlar yinede kiralik ariyorlar. Demem o ki, baska yerlerden kisiyorlar. Cunku barinma temel ihtiyactir. Daha kotu mahalleye gitse bile kiralar yinede yuksek.

Son 1-2 senedir Turk ekonomisindeki bazi gostergeler sapitti. Bu sapitmis verilere dayanarakta kout kredisine girmek istemezdim. Enflasyonun yarisi oraninda konut kredisi insanlara hala yuksek geliyorsa burada oturup dusunmek lazim.

[bisikletci]

Son 30-40 yýla bakýn dolara karþý yenilmeyen bir yatýrým.

Kendi oturdugum daire 2011 de 250 bin dolardi yan daire satildi oradan biliyorum ama simdi 110 bin dolar

30 sene oncesi cok eski o kadarini bilmiyorum ama son 10 senedir korkunc kaybettirdi

[Tasarrufcu]

Sn bisikletçi
Siz kirada mýsýnýz ?

[bisikletci]

Adamýn kendine 2, annesine 2,eþine 2çocuklarýna 2þer dairesi varsa nolacak. Ailedeki toplam dairelermi sayýlacak

F5121 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

aile basi 1 daire kurali konursa spekulasyon onlenir

Cocuklarda minimum X yas siniri konur

Cozum basit niyet yok

[bisikletci]

Sn bisikletçi
Siz kirada mýsýnýz ?

hayir evin sahibiyim

[1event]

Böyle bir vergi yerine idevlet denetlese, zaten yeterince vergi var.

Alýþ satýþta %2 þer vergi var. Al sat olmasýn, ihtiyaç için alýnsýn satýlsýn, trade aracý olmasýn diye ama millet þikayetçi. Fazlaymýþ. Herkes tam gösterse satýþ bedelini, sürekli al sat ortadan kalkar.

Fiyatlar tam gösterilse millet gelir vergisinden dolayý yatýrým yapmaz.

Eksik olan düzenlemelerden ziyade denetim, kayýrma.

Ýkinci evi olana 2 kat, 3. evi olana 3 kat, böyle yukarý doðru gidecek vergilendirme...
Ýnsanlar yatýrýmýný betona yapmayacak..
Sizin paranýz ama neticede milli servet...

[uzunvade87]

Çok doðru bir konuya deyiniyorsunuz sayýn bisikletci, enflasyonist ortamda görece düþük faizle borçlanýp mal mülk almak teoride çok bereketli ve bir o kadarda karlý bir iþtir. Ancak kanýmca bir anomalinin tam ortasýndayýz ve devam edecek gibi gözüküyor. Devlet uzun süreden beri aldýðý kararlarla gayrimenkul yatýrýmcýsýný piyasadan uzaklaþtýrdý. Alim satýmdan kaynaklanan deðer artýþ kazancýnýn vergilendirilmesi, belediye emlak vergilerinin yükseltilmesi, deðerli konut vergisi, doviz ile kiralamalarýn yasaklanmasý, hissedilen enflasyonun %30-40 civarýnda olmasýna raðmen eski sistem tüfe üfe toplamýnýn ikiye bölünmesinde çýkan oran ile bile kira artýþýnýn yasaklanarak 12 aylýk Tüfe ortalamasýnýn alýnmasý (2021 Ekim kira artýþ oraný % 16,42), kira vergilerinde kademelerin yükseltilip istisna oranýnýn düþürülmesi, tapu rayiç oranlarýnýn yükseltilmesi gibi daha birçok ekleme yapabiliriz... Liberal ekonomilerde yatýrýmcýyý küstürürsen, inþaatlarda böyle azalýr, artan nüfus yoðunluðundan kiralarda zýp zýp artar... Sanmayýnki yatýrýmcý finansman ucuz, o ne kadar güzel boþ evlerin kiralarýda artýyor diye gayrimenkul iþine geri döner... Ýnsanlarýn gelirleri artmadýðý için uzun vadede kiracýlarýn kiralarýný ödeme konusunda zorlanacaðýný biliyor.... Hane gelirinin dörte biri kiraya gider, normal budur...

Ýhtiyaç sahibi, kendi oturumu için ev aradýðýnda ve kredi ile birlikte maliyet hesapladýðýnda rakamlar ürkütücü geliyor. Çünkü ikinci ev fiyatlarý son 4 senede % 70-100 artarken belki onun geliri bu fiyatlarýn yarýsý kadar artmýþ, haliyle üstüne birde en düþük % 1,37 faiz gelince durum ortada... Peki 5 senelik bir zaman zarfýnda ihtiyaç sahibi gelirindende olabilir, bilinç altýndan bunuda hesaplýyordur, kolay deðil...

Madalyonun diðer tarafýna bakýncada inþaat maliyetleri ortaya çýkýyor... Hatýrlatmakta yarar görüyorum 29.12.2017 dolar 3,77 TL den euro 4,51 TL den kapatmýþ... Bu gün dolar 9 TL, 2022 12 ay vadeli dolar kuru bugün 11 TL den iþlem görüyor... Ýkinci el ev fiyatlarý 4 senede % 70-100 artarken gayrimenkul fiyat artýþlarýnýn devam etmesi çok normal gibi görünüyor...

Yatýrýmcý piyasadan çekilmiþ, ihtiyaç sahibi kararsýz çekimser, kiralar artýyor, müteahhit inþaat yapmýyor fiyatlarý protesto ediyor... Bilemedim, ben belki yanlýþ yorumluyor olabilirim fakat gayrimenkul sektörüne bir cisim yaklaþýyor sanki...

Hicbir sey yaklasmaz bence.Bu kadar ralep varken bir sekilde gene piyasayi hareket ettirirler.
Yabanciya konut satarlar kredileri finanse ederler.
Devletin bankalarinin oldugu yerde liberal ekonomi fln yoktur.
Dolayisiyla nerden gelir yaratirizin vergileri costurmasiyla bu fiyatlar bir nebze sisse de esas sebep nufus yogunlugu.esas sebep bu enflasyon maliyet artisi vs diger basamaklarda bence.
Kendi artan nufusa ev ihtiyaci arti gelenlerin de ev ihtiyaci ogrencilerin buyuksehirlerde eve cikma ihtiyaci yurtlsr o kadsr kalitesiz ve sýkýcý ki eve cikiyor haliyle ogrenci bu sebepler asil sebep olarak fiyatlari yukari cekti.
Konut stogu yeterli diyorlardi istanbul icin fiyatlar yukselip de gelen yabanci da gelmez olunca haliyle bu durum ortaya cikti.
Urla da yabancilara ev satisi biraz biraz hareketlendi.
Arsalara gecmiste yuzde 50 pay alarak daire aliyorduk.yuzde 35 yuzde 50 arasi gidiyordu simdi en iyileri ancak tercih ediyorlar arsa olarak.Orda da muteahhitler korkuyor yarim kalir mi diye?
Bu ulkenin ev sorununu cozmesi icin uc sey yapmasi gerekir:
Multexilerin hepsini istisnasiz yollucan
Ýkinci ev alanlara vergi getircen
Buyksehirlerde kdv leri arttircan anadolu ya geri donuse yapisal ve yasam zemini hazirlican.
Bu ucubu yapmazsak ne enflasyon iner ne ev fiyatlari ne de toplumsal huzur.
Gerisi ancak kendimizi kandirmak olur.
Bu yazdiklarim burada kalsin bunlar yapilmadigi takdirde bu sorunlari yasadikca aklimiza gelir.
Ýstisnasiz cozum budur.
Dogal talep dengesini bozuyor yabanci ve siginmaci ve birden fazla ev sahipleri...
Bir de devlet bankalarini satacak.bankalarin burnunu soktugu sistem bir yerde patliyor.
Ortada bir emlak balonu yok emlak sorunu var bence...
Saygilar.

Lenovo K33a48 cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi