þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[D R A G O N]

Yaw hocam, senin mesajlardan sonra nedense kulaðýma yüksek volümlü kapak sesi geliyor

Ýnsanlar ne tuhaf.
Bir zamanlar satýlýk evler için ne diyorladý?
"Ev satanýn yüksek fiyat çekmesi önemli deðil, fiyatý satýcý deðil alýcý belirler, gerçek fiyat satýcýnýn istediði deðil, alýcýnýn verdiðidir"

Þimdi kiralar için ne diyorlar?
"Devlet buna müdahale etsin, ev tutamaz olduk, rakamlar uçuk, piyasada kiralýk ev yok."

Birinci örnekte "arz talep dengesi" ile oluþacak fiyatlarý evin gerçek deðeri olarak görenler,
ikinci örnekte arz talep dengesiyle oluþmuþ kiralardan rahatsýzlar ve piyasaya "müdahale" istiyorlar.

Yani, satýlýða talep yoksa fiyat þelale gibi düþmeli,
ama kiralýða talep patlasa bile kiralar devlet zoruyla düþürülmeli.

Çok "þereflice" bir yaklaþým.
Alemin tek uyanýðý bunlar heralde.

[ninel_dlv]

Þu an sokaða çýkýp elini sallasan yazýlýmcýya , mühendise çarpýyor.
Benim o zam alýyorlarda kast ettiðim grup özel sektörde ki makine ustalarý, teknisyenler vs.

Aklý olan bundan sonra çocuðunu sanayi iþ kollarýna yönlendirir. En kötü makine ustasý 7-8 bin tl alýyor þu an.

Sanayi iþi tamamen robota dönüyor. Yazýlým iþind hem dünyada hem TR de büyük iþ fazlasý var. Yazýlým iþinde hýzla dünyada sýnýrlar kalkýp remote çalýþmaya dönüyor dünya. Maaþlar da dolayýsýyla tüm dünyada birbirine yakýnsamasý beklenir. Yani yazýlýmcýlarda iþler týkýrýnda. Benim linkedin hesabýma hergün yerli yabancý bir recuiter takýlýyor mesela...

[Patrick Bateman]

Eskiden evin fiyatýný alýcý belirlerdi çünkü o zaman faizler adildi. Paranýn maliyeti vardý. Þimdi paranýn maliyeti yok. Elinde para tutanlar devlet eliyle soyuluyorlar.

Dolarda da ayný, TL'de de. O denge artýk yok ama bu ne kadar iyi bir þey göreceðiz.

Bakalým herkes elindeki paradan reel varlýklara çýkýnca, kimse elinde para tutmayýnca ne olacak bir de onu görelim.

Ben de borsa (ve altýn) tarafýna çýkýyorum ufaktan.

ytd

[bisikletci]

Sanayi iþi tamamen robota dönüyor. Yazýlým iþind hem dünyada hem TR de büyük iþ fazlasý var. Yazýlým iþinde hýzla dünyada sýnýrlar kalkýp remote çalýþmaya dönüyor dünya. Maaþlar da dolayýsýyla tüm dünyada birbirine yakýnsamasý beklenir. Yani yazýlýmcýlarda iþler týkýrýnda. Benim linkedin hesabýma hergün yerli yabancý bir recuiter takýlýyor mesela...

Bende bir kac defa program yazdirdim. Turkiyedeki yazilimcilarin hintlilerden pahali olmasini anlarim. Ama amerikayla yarisiyor herifler.

Sent from my LM-G710 using Tapatalk

[nosfecagri]

Hintliler eskiden ucuzdu. 2016 ya kadar filan gözleri açýlmamýþ idi. Þimdi ucuza alacaðýnýz hizmet kalitesiz olur hemen hemen standart yazýlým iþlerinde ne kadar ekmek o kadar köfte.

Türkiye'de kalan iyi yazilimcilar dýþarý çalýþýp burada yaþýyor aðýrlýklý olarak, e dýþarýya yapacaðý fiyatý çekmesi normal.

Bende bir kac defa program yazdirdim. Turkiyedeki yazilimcilarin hintlilerden pahali olmasini anlarim. Ama amerikayla yarisiyor herifler.

Sent from my LM-G710 using Tapatalk

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[nosfecagri]

Ev sahibi olsalardý ayný kiþiler öbür türlü konuþurdu.

Cok takmamak lazým herkes pozisyonuna göre konuþuyor objektif insan az - bence mesela siz objektif yazýyorsunuz.

Ýnsanlar ne tuhaf.
Bir zamanlar satýlýk evler için ne diyorladý?
"Ev satanýn yüksek fiyat çekmesi önemli deðil, fiyatý satýcý deðil alýcý belirler, gerçek fiyat satýcýnýn istediði deðil, alýcýnýn verdiðidir"

Þimdi kiralar için ne diyorlar?
"Devlet buna müdahale etsin, ev tutamaz olduk, rakamlar uçuk, piyasada kiralýk ev yok."

Birinci örnekte "arz talep dengesi" ile oluþacak fiyatlarý evin gerçek deðeri olarak görenler,
ikinci örnekte arz talep dengesiyle oluþmuþ kiralardan rahatsýzlar ve piyasaya "müdahale" istiyorlar.

Yani, satýlýða talep yoksa fiyat þelale gibi düþmeli,
ama kiralýða talep patlasa bile kiralar devlet zoruyla düþürülmeli.

Çok "þereflice" bir yaklaþým.
Alemin tek uyanýðý bunlar heralde.

SM-N985F cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[bisikletci]

Marmaris’te haftalýk ev kirasý ile Anadolu’da arsa alýnýr

https://www.sozcu.com.tr/2021/gundem...afazlahaber_ai

[bisikletci]

Sen 100.000 dolarlýk evi 10 bin peþinatla alýyorsun. Yani 10.000 dolar cebinden çýkýyor

Varsýn evin fiyatý 100 binden 98 e düþsün. Sen yine de 10.000 dolar verdiðim için kardasýn. Þöyle düþün banka senin 10.000 dolarýný vade sonunda 90.000 dolar yapýyor ve senin ödediðin kredi taksiti günden güne eriyerek 2-3 yýl sonra çok komik rakamlara gelecek.

Zamanýnda bana da iq su yetersiz bir kýsým burada 40.000 dolar peþinat verdiðim ev için toplam tutar (aldýðým gün 200.000 dolar ) bazýnda dolar üzerinden deðer kaybedeceðimi yanlýi yatýrým yaptýðýmý anlatmýþtý.

Bugün evim 190.000 dolar yapýyor evet doðru 10.000 dolar kaybetmiþim ancak, ben direk evi peþin alsaydým 200.000 dolara haklýlardý. Banka benim 40 bin dolarýmý 190 bin yapmama vesile oldu hemde komik bir kredi taksidiyle.

Anlaman için baþka bir yöndende þöyle söyliyim. Bankaya verdiðiniz sadece peþinatý dolar bazýnda deðerlendirebilirsiniz. Misal benim peþinatým 40.000 dolar taksitlerim tl. Ve de tl deðer kaybettiðinden geri ödediðim dolar/tl bazýnda 190.000 dolar deðil , yaklaþýk 30.000-35.000 dolar arasýna geliyor ortalamasý.

Taksitler ve peþinat yani bana toplamda 75.000 dolar civarýna denk geldi.

Zaman harcayip itinayla aciklamissiniz cok tesekkur ederim

Benim sorum su olacak. taksitler ve pesinatta bana toplam 75 bin dolara geldi demissiniz ama bu hesap konut kredisine verdiginiz faizi yani herseyi tamamen kapsiyormu?

Eger kapsamissa o zaman tipik bir Alamanci icin mukemmel bir yatirim olur. Turkiye'deki bir bankadan konut kredisini alabildigini varsayarsak o zaman her gecen ay doviz cinsinden daha dusuk konut kredisi odeyecek ama evin degeri Euro cinsinden dusmeyecek uzerine kira geliri olacak.

Bana mantikli geldi. Hatta bu olayda sanki Alamancinin durumu TL kazanan Turk vatandasina gore daha yuksek cunku TL kazanan insanlarin cogunun gelirleri konut kredisi almaya yetmiyor artik.