şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[thron]

İstanbulda kiralar ortalama % 65 artmış diye haber var. Kiralar tüfeye göre artırılabiliyorken, nasıl böyle bir artış olabilir ki, sanırım yeni evleri kastediyorlar.

Yeni ev olması gerekmiyor.
Şu veya bu şekilde eve yeni kiraci gelmişse maalesef tarife bu civarda.

[Purplelake]

İstanbul Planlama Ajansı (İPA) Başkanı Emrah Şahan, İstanbul’da son bir yılda kiraların yüzde 65 oranında arttığını söyledi. Şahan, kiracıların yüzde 40’ının artan fiyatlar nedeniyle ödeme yapmakta zorlandığını bildirdi.

Kanunda yıllık kira artışı oranının neye göre yapılacağı yok ancak Yargıtay içtihatlarıyla kanundaki bu boşluk doldurulmuş ve yıllık kira artışlarının TÜFE’nin 12 aylık ortalamalara göre hesaplanacağı belirtilmişti.



Asgari ücretin 2 bin 825 lira olduğu Türkiye’de, özellikle İstanbul, Ankara ve İzmir gibi büyükşehirlerde insani şartlarda yaşanabilecek evlerin kira fiyatları 3 bin liradan başlıyor. Bu da 50-60 m2 1+1 evlerin fiyatı.

En yüksek artışın görüldüğü şehirlerden İstanbul’da bazı semtlerde artış yüzde 290’lara kadar vardı.

İstanbul Büyükşehir Belediyesi (İBB) İmar ve Şehircilik Daire Başkanlığı ve İPA işbirliğiyle 3-7 Aralık tarihleri arasında düzenlenen ‘İstanbul Konut Zirvesi’nde, artan konut kira fiyatları, konut stoku ve niteliği, beklenen İstanbul depremi ile ilgili olarak konut güvenliği ve kentsel dönüşüm masaya yatırıldı.


İPA Başkanı Emrah Şahan, zirvenin açılış konuşmasında, salgının getirdiği güvencesiz koşullar ve ekonomik krizle birlikte konut politikalarının yetersizliğinin daha belirgin hale geldiğine vurgu yaptı.

‘Kiracıların yüzde 40’ı ödemede zorlandı’
Pandemi döneminde İPA tarafından konut problemine ilişkin yapılan çalışmanın saha araştırmasına da değinen Emrah Şahan, son bir yılda ortalama kiraların yüzde 65 oranında arttığını, kiracılarınsa yüzde 40’ının kira ödemekte zorlandığını belirtti. Şahan, şunları kaydetti: “İstanbul’a ilişkin veriler incelendiğinde kent içindeki nüfus hareketliliğinin boyutlarını da görüyoruz. İlçeler ve kentler arası nüfus hareketliliği yaklaşık 600 bin kişi. Söz konusu yoğun hareketlilik kent mekânına dair pek çok sorunu beraberinde getiriyor. Nüfusun belli yerlerde yoğunlaşması, ulaşımda da yoğunluklara sebep oluyor. İstanbul’un trafik, ulaşım, konut gibi pek çok sorunu birbiri ile ilişkilidir ve bu sorunlar kentin makro bir gelecek yol haritasının olmamasından kaynaklanmaktadırâ€�.

Akgün: Üretilen konutlar üst gelir grubuna yönelik
Konut sorununun kadim bir mesele olduğuna dikkat çekerek konuşmasına başlayan İBB İmar ve Şehircilik Dairesi Başkanı Gürkan Akgün, konunun sadece bugünün meselesi değil, birlikte yol haritası çizilmesi gereken kapsamlı bir konu olduğunu ifade etti.


İstanbul’da yoğun şekilde boş konut stokunun yani kullanılmayan konutun olduğuna dikkat çeken Gürkan Akgün, konut üretimi olsa da bu konutların ‘kim için konut üretildiğine’ bakılması gerektiğine dikkat çekti.

Akgün şöyle devam etti: “O zaman şu sorular karşımıza çıkıyor, bir konut üretimi var, gayrimenkul üretimi var, ancak kim için konut üretiliyor? Gerçek ihtiyaç sahipleri için bir temel insan hakkı olarak barınma sorununu çözebiliyor mu, çözemiyor mu? Gördüğümüz noktada meseleye sadece bir gayrimenkul üzerinden bakıldığında dünyada ve Türkiye’de konut meselesinin finansallaşması olarak bakılmasıyla konutun gerçek ihtiyaç sahibine ulaşmadığını görüyoruz. Bu aynı zamanda bir şehircilik krizine yol açtığını görüyoruz. Ayrıca üretim açısından incelersek konutun özel sektör tarafından üretilmekte olduğu, kooperatifçiliğin artık bittiği (yüzde 1), kamunun ise yüzde 4-5 oranında konut üretimine dahil olduğu, İstanbul’a baktığımızda özellikle kamunun en çok konut yatırımı yapan TOKİ’nin, 135 projesinden sadece ikisinin alt gelir grubuna yönelik olduğu, 25’inin ise kentsel dönüşüm projelerine yönelik olduğu diğerlerinin ise gelir paylaşımı projesi olduğu aktarılmıştır. Bu konunun şehircilik anlamında konut ve barınma sorunlarında kamunun rolü açısından değerlendirilmesi gerektiği belirtilmiştir.â€�

[freshwind]

Ev fiyatları konusunda tek çekincem olası hiperenflasyon ve yüksek faiz durumunda kredili satışlar sıfırlar, bu da konut fiyat artışını frenler. Tekrar faiz inene kadar bir fırsat dönemi oluşabilir, çünlü ilk faiz indirimleriyle tutulan fiyatlar tekrar uçacaktır. Bu yüzden hesabı iyi yapmak lazım.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

[thron]

Ev fiyatları konusunda tek çekincem olası hiperenflasyon ve yüksek faiz durumunda kredili satışlar sıfırlar, bu da konut fiyat artışını frenler. Tekrar faiz inene kadar bir fırsat dönemi oluşabilir, çünlü ilk faiz indirimleriyle tutulan fiyatlar tekrar uçacaktır. Bu yüzden hesabı iyi yapmak lazım.

SM-A525F cihazımdan Tapatalk kullanılarak gönderildi

hiperenflasyonda dövizde ciddi biçimde artar ve yabancılar/döviz geliri daha çok ev alır.

orta ve üst gelire hitap eden evler çok sınırlı etkilenir.

olan alt gelir grubuna olur.

telegram grubunda avrupadaki arkadaşlar ile konuşuyoruz, aylık geliri 5-6 bin euro olan Türkler gelip TR den ev alıyor diyorlar.
alımı yapan adam bildiğin dönerci, işleri çocuklara devretmiş, işten aylık payına düşen rakam 5 bin euro.

bu gelirle iki senede bir hatta kiraları katarsan senede bir ortalama bir semtten peşin ev alır zaten, krediye falan gerek yok.

[Purplelake]

Ev fiyatlarında düşüş olmaz, çünkü arz yok. Evlenen, göç eden vb. bir sürü insan var. Ev fiyatlarını yükselten ana etken bence budur.

[hkm]

Ev fiyatları artamaz.Bence şu anki fiyatlar pahalı falan değil,gayet normal.Yahu tuvalet kağıdı iki ayda katlamış,ev fiyatı iki ayda yüzde 50 artsa uçmuş deriz,uçma falan yok gayet normal.Ama sıkıntı şurda tuvalet kağıdı alırken on kere düşünen millet ev alırken artık ne yapacak ,sıkıntı orada.Kredi çek on yıl öde falan artık sıkıntılı konular))))))

[Westwind]

Ev fiyatları artamaz.Bence şu anki fiyatlar pahalı falan değil,gayet normal.Yahu tuvalet kağıdı iki ayda katlamış,ev fiyatı iki ayda yüzde 50 artsa uçmuş deriz,uçma falan yok gayet normal.Ama sıkıntı şurda tuvalet kağıdı alırken on kere düşünen millet ev alırken artık ne yapacak ,sıkıntı orada.Kredi çek on yıl öde falan artık sıkıntılı konular))))))

Ben kiralarda asgari ücret artışı sonrasında bir tur daha yükselme bekliyorum.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[horhoti]

Her şeyin fiyatı yuzdesel olarak arttıgı için piyasa allak bullak oldu ve bu fiyat artışları maliyet enflasyonun dan kaynaklı mesela se nin gelirin 5000 TL diyelim maaşın tufe oranın da arttı diyelim yuzde 20 maaşın oldu 6000 TL ama alacagın ev 500 bin TL ufe kaç yuzde 50 fiyatı oldu 750 bin TL fiyatlamalar tufe ufe dengesizliginden kaynaklı yani

Ev fiyatları artamaz.Bence şu anki fiyatlar pahalı falan değil,gayet normal.Yahu tuvalet kağıdı iki ayda katlamış,ev fiyatı iki ayda yüzde 50 artsa uçmuş deriz,uçma falan yok gayet normal.Ama sıkıntı şurda tuvalet kağıdı alırken on kere düşünen millet ev alırken artık ne yapacak ,sıkıntı orada.Kredi çek on yıl öde falan artık sıkıntılı konular))))))

PPA-LX2 cihazımdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.