şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[regnar16]

evim var kirada bende başka şehirde kiraciyim. Evlerindeki kiracilardan biri şef garson. İş yeri pandemide kapandı. Tam 4 ay gönüllü olarak kira almadım (zengin değilim sabit maasliyim) zekatima saydım, çocuğuna burs dedim ve 2020 böyle geçti. 2021 yılında 1200 TL olan kirayı 1300 TL ye çıkartalım dedim tam 20 dk telefonda 1300 değilde 1250 tl olsun diye pazarlık yaptı. Şuanda aynı mahallede muadili evler 2500 TL den aşağı kiralanmiyor. Bu temmuz ayı zam ayı ne olacak bakalım. Benim ev sahibim ise 1100 TL olan evi 1350 TL yaptı 4 ay sonra. Yil dolmasina 6 ay sonrada 1500 TL yaptı. Senelik %50. olaya her iki taraftan bakabiliyorum. Ev sahibim bana acımıyor, kiracim bana acımıyor peki ben yemeden içmeden birikim yaptım arabamı yenilemedim 15 senelik arabaya bindim tatile köyüme gittim otele gitmedim her hafta dışarıdan yemek yemedim çocuğuma lüks kıyafet almadım marka parfüm almadım açık parfüm aldım kemeri siktim risk aldım borclandim evim olsun diye suç mu işledim ? Ev almayıp araba alsam daha karliydim. 1300 TL kira alıyorum senede 1000 TL emlak vergisi + dask + konuta bunsene 1000 TL ettimi 2000 TL. Kombi bozulacak diye korkuyorum 10.000 TL olmuş. Demirbaş harcaması hariç senede 2 kira sigorta ve vergiye gidiyor. Sonuc itibari ile ev sahiplerini üzmemek lazım. Birileri bu cefaya girip ev almazsa kim verir şuanda 1.5 milyon TL ye evde 3000 TL ye evi kiraya verir ?

[Cautionary]

evim var kirada bende başka şehirde kiraciyim. Evlerindeki kiracilardan biri şef garson. İş yeri pandemide kapandı. Tam 4 ay gönüllü olarak kira almadım (zengin değilim sabit maasliyim) zekatima saydım, çocuğuna burs dedim ve 2020 böyle geçti. 2021 yılında 1200 TL olan kirayı 1300 TL ye çıkartalım dedim tam 20 dk telefonda 1300 değilde 1250 tl olsun diye pazarlık yaptı. Şuanda aynı mahallede muadili evler 2500 TL den aşağı kiralanmiyor. Bu temmuz ayı zam ayı ne olacak bakalım. Benim ev sahibim ise 1100 TL olan evi 1350 TL yaptı 4 ay sonra. Yil dolmasina 6 ay sonrada 1500 TL yaptı. Senelik %50. olaya her iki taraftan bakabiliyorum. Ev sahibim bana acımıyor, kiracim bana acımıyor peki ben yemeden içmeden birikim yaptım arabamı yenilemedim 15 senelik arabaya bindim tatile köyüme gittim otele gitmedim her hafta dışarıdan yemek yemedim çocuğuma lüks kıyafet almadım marka parfüm almadım açık parfüm aldım kemeri siktim risk aldım borclandim evim olsun diye suç mu işledim ? Ev almayıp araba alsam daha karliydim. 1300 TL kira alıyorum senede 1000 TL emlak vergisi + dask + konuta bunsene 1000 TL ettimi 2000 TL. Kombi bozulacak diye korkuyorum 10.000 TL olmuş. Demirbaş harcaması hariç senede 2 kira sigorta ve vergiye gidiyor. Sonuc itibari ile ev sahiplerini üzmemek lazım. Birileri bu cefaya girip ev almazsa kim verir şuanda 1.5 milyon TL ye evde 3000 TL ye evi kiraya verir ?

Evet...neden kiracıyla uğraşılmaz konusunun özeti olmuş...bu nedenle kesinlikle önermiyorum...kiracının ev sahibini, patron-zengin sanmasından sıkıldım...her yıl zam pazarlığından sıkıldım...üstelik bizim muhabbet 5 dk yı geçmez, hep makul rakamlar söyledim, hiç bir zaman yasal limit üstü zam önermedim...kendimce gayet iyi bir ev sahibiyim..Allah var, kiracım da fazla uzatmaz, ödemelerini aksatmaz..buna rağmen sıkıldım bu mevzulardan.

artık tüik in açıkladığı ve düşük gösterdiği enf. yasal olarak ne hakkın şu diyorsa(gerçekte bana haksızlık olsa da), onu isterim 1 tl altına inmem...işine geliyorsa devam eder, gelmiyorsa benim işime gelir, satar kurtulurum bu kiracı goy goyundan...zaten 15 yıl olmuş, vergi vs sıkıntısı yok...satarım ev+kira dan daha iyi bir getiri bulurum herhalde.

bir de ev sahibi arkadaşlara tavsiye...fazla iyilikten maraz doğar...adam belki de arkadan enayi diyor senin için...evin hakkı neyse, yasal hakkın neyse onu al..zammı ona göre yap...adamın çocuğu var, başka bir sıkıntısı var...her neyse, git kendin elindeki parayla burs ver, zekat ver...kime verirsen ver, ama hak edene ver. evini düşük kiradan kiralayıp kimseye iyilik yapma..iyilik ile enayiliği karıştırmamak lazım.

[varsayım]

Kayınpeder'in başka evi var. Doğalgaz taktıracak eve, kiracı izin vermiyor. Evine doğalgaz taktıramadı adam...

[Cautionary]

Kayınpeder'in başka evi var. Doğalgaz taktıracak eve, kiracı izin vermiyor. Evine doğalgaz taktıramadı adam...

yahu bu yaşlılarla uğraşmak hakkaten zor...yaw amca sat gitsin, al paranı, yap dolar-altın neyse koy bankaya..ne uğraşıyorsun bu yaşta yok kiracıydı, yok oydu buydu..bana çok saçma geliyor bu işler, belki yaşlanınca biz de öyle olacağız

[oguzvortex19]

yahu bu yaşlılarla uğraşmak hakkaten zor...yaw amca sat gitsin, al paranı, yap dolar-altın neyse koy bankaya..ne uğraşıyorsun bu yaşta yok kiracıydı, yok oydu buydu..bana çok saçma geliyor bu işler, belki yaşlanınca biz de öyle olacağız

Bu sistem bu enflasyon ortamında bir sürü enstrümanın olduğu ortamda (tahtası kapanmış RSX rusya etfi bile portföyde var :D ) ben bile köşeye sıkışıp kaldıraçla ev aldırdıysa döviz taşımanın yasaklı olduğu dönemde yetişmiş çalışmış yaşlılara birşey demiyorum. Evi sosyal güvence olarak görüyorlar emekli maaşı gibi ama resmi enflasyondan daha az yıllık artan masrafları artan ve değer artışı yıllara göre düşen bir varlık

[Cautionary]

Bu sistem bu enflasyon ortamında bir sürü enstrümanın olduğu ortamda (tahtası kapanmış RSX rusya etfi bile portföyde var :D ) ben bile köşeye sıkışıp kaldıraçla ev aldırdıysa döviz taşımanın yasaklı olduğu dönemde yetişmiş çalışmış yaşlılara birşey demiyorum. Evi sosyal güvence olarak görüyorlar emekli maaşı gibi ama resmi enflasyondan daha az yıllık artan masrafları artan ve değer artışı yıllara göre düşen bir varlık

Oğuzcum, hazır parasıyla ev alanlarla yıllarca dalga geçildi bu başlıkta. Enayi yerine kondu. Ben de sürekli oturulan ev mutlaka alınmaya çalışılmalı dedim, hatta zamanlama iyi olduğunda konut yatırımının da iyi kazandırdığını anlattım. Dolayısıyla emlak yatırımına itiraz etmem mümkün değil.

Ama kiracıyla uğraşmak, hele yasal limit altı artış konusunda direnen, evine zarar verebilecek, faturaları takabilecek birine kiraya vermek yerine hiç kiraya verme diyorum. ya da belli bir yaş üzerindeyse uğraşma diyorum. 40-50 yaşındayken portföy riskini dağıtmak, enf. a karşı okunmak için konut ok…yani senin yaptığın doğru..ama yaşı 70 e gelmiş insanların hala kiracıyla uğraşması bana saçma geliyor.

Şunu da anlıyorum..satarsam hazır para Çar çur olur. O ister, bu borç ver der…eğer paraya çok ihtiyacın yoksa boşta tutarsın. Ya da gerçekten çok düzgün bir kiracı bulursun, ince eler sık dokursun. Gerekirse ucuza ver, ama sıfır sorun birine ver.

[varsayım]

Şimdi benim boş daire var. Kiracı ev aldı çıktı. Evin rayici 8-10K TL arasında kirası... Ama boş tutuyorum... 1 ay geçti... daha ilan koymadım...

[finans_mt]

Şimdi benim boş daire var. Kiracı ev aldı çıktı. Evin rayici 8-10K TL arasında kirası... Ama boş tutuyorum... 1 ay geçti... daha ilan koymadım...

boş tahliye taahhütnamesi almadan kesinlikle evi kiralamayın, gerekirse ev bir süre boş dursun veya 1-2 bin tl altına verin ama bu belgeyi alın. yoksa mevcut yasalar ve hükümetin getireceği muhtemelen yeni düzenlemeler adeta evi kiracının üzerine yapıyor. 11 sene boyunca ev sahibini kiracı karşısında elini kolunu bağlıyor.

bu belgeyi alırsanız şartları bir nebze dengelemiş oluyorsunuz. size saygısızlık yapacak, sizin evinizde size karşı kötü niyetli işlere girecek muhtemelen bir kiracıya karşı yasal haklarınız oluyor.

yarın hükümet 2 sene boyunca kiralar zam yapamazsınız diye bir düzenleme çıkarsa şaşırmam bu ortamda.