şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[mavi1610mavi]

Şuan insanlar kiralık ev bulamıyor. Burdan fiyatı arz-talep belirler kuralını işletirsek fiyatların yukarı yönlü gitmesi gayet normal. Arz eksik talep çok yüksek.

Öte taraftan alım gücü giderek düşüyor. Ortalama bir daire eskiden 120 asgari ücret yada 50 memur maaşıyla alınırken şimdi 300 asgari ücret yada 150 memur maaşıyla alınamıyor.

Bu 2 bilgiyi bilerek yorum yaparsak talebin bitme ihtimali yok ancak zorunlu olarak durma ihtimali var. Ülkenin en zengin %10 luk kesimi daire toplamaya devam etse ve fiyatlar da yükselmeye devam etse bile bir yerden sonra bu dairelerin alıcısı orta sınıf alamadıktan sonra fiyatlar durur hatta reel olarak düşer diye düşünüyorum.

Eskiden tek başına ev tutan bekar bir memur yada öğretmen şimdi mecburen arkadaşlarıyla ev tutacak. Evlenen yada boşananlar mecburen baba evlerine daha çok dönüş yapacak. İstek değil mecburiyet meselesi bu. Talep kısmının bu şekilde düşmesiyle fiyatlarda durur diye düşünüyorum. Bana göre ortalama daire fiyatıyla ortalama alım gücü dengeli bir noktaya gelmek zorunda. Başka yol yok gibi.

[boymatlı]

Şuan insanlar kiralık ev bulamıyor. Burdan fiyatı arz-talep belirler kuralını işletirsek fiyatların yukarı yönlü gitmesi gayet normal. Arz eksik talep çok yüksek.

Öte taraftan alım gücü giderek düşüyor. Ortalama bir daire eskiden 120 asgari ücret yada 50 memur maaşıyla alınırken şimdi 300 asgari ücret yada 150 memur maaşıyla alınamıyor.

Bu 2 bilgiyi bilerek yorum yaparsak talebin bitme ihtimali yok ancak zorunlu olarak durma ihtimali var. Ülkenin en zengin %10 luk kesimi daire toplamaya devam etse ve fiyatlar da yükselmeye devam etse bile bir yerden sonra bu dairelerin alıcısı orta sınıf alamadıktan sonra fiyatlar durur hatta reel olarak düşer diye düşünüyorum.

Eskiden tek başına ev tutan bekar bir memur yada öğretmen şimdi mecburen arkadaşlarıyla ev tutacak. Evlenen yada boşananlar mecburen baba evlerine daha çok dönüş yapacak. İstek değil mecburiyet meselesi bu. Talep kısmının bu şekilde düşmesiyle fiyatlarda durur diye düşünüyorum. Bana göre ortalama daire fiyatıyla ortalama alım gücü dengeli bir noktaya gelmek zorunda. Başka yol yok gibi.

Kesinlikle katılıyorum. Ne kira ne de satılık konut fiyatı, çalışanların gelirinden bağımsız hareket edemez, bir süre sonra birbirine yaklaşır. Ücretlerin artma olasılığı çok düşük olduğundan konut fiyatları gerileyecektir.
Kirasını ödemekte zorlanan memur, tayinini İstanbul'dan aldıracak, işçiler kiraların uygun olduğu başka şehirlerde iş arayacak, imkanı olan köyüne dönecek. Yani bir şekilde fiyat dengesi oluşacaktır.

[Westwind]

Kesinlikle katılıyorum. Ne kira ne de satılık konut fiyatı, çalışanların gelirinden bağımsız hareket edemez, bir süre sonra birbirine yaklaşır. Ücretlerin artma olasılığı çok düşük olduğundan konut fiyatları gerileyecektir.
Kirasını ödemekte zorlanan memur, tayinini İstanbul'dan aldıracak, işçiler kiraların uygun olduğu başka şehirlerde iş arayacak, imkanı olan köyüne dönecek. Yani bir şekilde fiyat dengesi oluşacaktır.

İlla düşecek diye bir şart yok. 30 yıl boyunca enflasyona endeksli kredi çekip kira öder gibi ev sahibi olmak gibi bir seçeneği çıkarırlar. Sonuçta kamudaki maaşlar enflasyona endeksli, kiralar enflasyona endeksli, aylık taksit ödemeside enflasyona endeksli olabilir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[boymatlı]

İlla düşecek diye bir şart yok. 30 yıl boyunca enflasyona endeksli kredi çekip kira öder gibi ev sahibi olmak gibi bir seçeneği çıkarırlar. Sonuçta kamudaki maaşlar enflasyona endeksli, kiralar enflasyona endeksli, aylık taksit ödemeside enflasyona endeksli olabilir.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

İleride aynı ABD ve Avrupa'da olduğu gibi 30-40 yıllık mortgage kredileri bizde de çıkabilir ama henüz erken. Çünkü Türkiye'de enflasyon ve faiz oranları çok yüksek ve 30 yıllık iş güvencesi yok.
Sadece memura, enflasyona endeksli, 30 yıllık kredi seçeneği sunulabilir ama ülke sadece memurdan ibaret değil.

[oguzvortex19]

Tokinin böyle bildiğim kadarıyla her yıl artıyor aylık ödemesi

İleride aynı ABD ve Avrupa'da olduğu gibi 30-40 yıllık mortgage kredileri bizde de çıkabilir ama henüz erken. Çünkü Türkiye'de enflasyon ve faiz oranları çok yüksek ve 30 yıllık iş güvencesi yok.
Sadece memura, enflasyona endeksli, 30 yıllık kredi seçeneği sunulabilir ama ülke sadece memurdan ibaret değil.