þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[EMLAK]

Enflasyon dolar altýn genel de yükseliyor.
Daha doðrusu TL deðer kaybediyor.
Burada 3-5 aylýk düþüþler yada yükseliþler deðil genel trend önemli.
Altýn dolar gibi araçlar kýyas için mantýksýzsa en azýndan enflasyonla kýyaslanabilir.
Gayrimenkulü gayrimenkulle kýyaslamak yanýltýr.

yatýrým amaçlý bahsediyorsak mantýk þu olmalý deðil mi.

insanlar ne için yatýrým yapar ? ev araba yat kat villa bilmem ne alabilmek için.

ben alýnan bir konutun bir ev daha aldýrdýðýný görmedim. ( özel durum hariç ) yüksek dükkan kirasý vb dýþýnda.

enflasyona kýyaslamak yada faize göre kýyaslamak dolar veya altýna göre kýyaslamaktan çok daha doðru olur.

[djoz]

yatýrým amaçlý bahsediyorsak mantýk þu olmalý deðil mi.

insanlar ne için yatýrým yapar ? ev araba yat kat villa bilmem ne alabilmek için.

ben alýnan bir konutun bir ev daha aldýrdýðýný görmedim. ( özel durum hariç ) yüksek dükkan kirasý vb dýþýnda.

enflasyona kýyaslamak yada faize göre kýyaslamak dolar veya altýna göre kýyaslamaktan çok daha doðru olur.

Valla hocam konutun konut aldýrdýðýný görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayýsý azdýr ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yýl diyelim. Elinde tek kiralýk evi olan adamýn bir ev daha almasý düz mantýkla 30 yýl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yýlda bir yeni ev alýr.
30 evi olan adam her yýl alýr.

Ýþte tam istediðiniz gibi TL'den, dolardan, altýndan falan tamamen izole edilmiþ bir kazanç hesabý.
10 eviniz 3 yýl sonra 11 ev oldu mu kazanmýþsýnýzdýr, açýk ve net.




(ev sayýsý arttýkça yükselen gelir vergisi oranýný göz ardý ettim.. onu da yýlda 650 bin lira kazanan adam düþünsün)

[Delta Heavy]

Valla hocam konutun konut aldýrdýðýný görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayýsý azdýr ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yýl diyelim. Elinde tek kiralýk evi olan adamýn bir ev daha almasý düz mantýkla 30 yýl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yýlda bir yeni ev alýr.
30 evi olan adam her yýl alýr.

Ýþte tam istediðiniz gibi TL'den, dolardan, altýndan falan tamamen izole edilmiþ bir kazanç hesabý.
10 eviniz 3 yýl sonra 11 ev oldu mu kazanmýþsýnýzdýr, açýk ve net.




(ev sayýsý arttýkça yükselen gelir vergisi oranýný göz ardý ettim.. onu da yýlda 650 bin lira kazanan adam düþünsün)

Þaka mý bu yoksa bu topikteki arkadaþlarýn normali 10 30 daire arasý falan mý

Valla öyleyse direk forumdan kaydýmý sildirip daðda taþta derviþ hayatý yaþayacaðým


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

[bzaferb]

Þaka mý bu yoksa bu topikteki arkadaþlarýn normali 10 30 daire arasý falan mý

Valla öyleyse direk forumdan kaydýmý sildirip daðda taþta derviþ hayatý yaþayacaðým


Tapatalk kullanarak iPhone aracýlýðýyla gönderildi

) Þaka deðil tabiki. O arkadasta var biraz daire. Aslinda evlerin pahali degil kiralarin duþuk oldugunu savunur ( Anladiniz derdini hemen demi [emoji3] ) bu forumda...

Bencede hakli , biz kiracilar olarak hakkini vermiyoruz ev sahiplerinin.. Yatacak yerimiz yok valla...
En az %100 zam gelmeli ev kiralarina.
Ne o öyle 3 yilda bir kira geliriyle ev almak , fakir iþi..... Yilda 4 daire alabilmeli insan kira þeyiyle...

Fakir kafasiyla ancak sizin düþünce cikiyor ortaya [emoji1787]

SM-N770F cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[akrepyel]

Valla hocam konutun konut aldýrdýðýný görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayýsý azdýr ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yýl diyelim. Elinde tek kiralýk evi olan adamýn bir ev daha almasý düz mantýkla 30 yýl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yýlda bir yeni ev alýr.
30 evi olan adam her yýl alýr.

Ýþte tam istediðiniz gibi TL'den, dolardan, altýndan falan tamamen izole edilmiþ bir kazanç hesabý.
10 eviniz 3 yýl sonra 11 ev oldu mu kazanmýþsýnýzdýr, açýk ve net.




(ev sayýsý arttýkça yükselen gelir vergisi oranýný göz ardý ettim.. onu da yýlda 650 bin lira kazanan adam düþünsün)

30 evi olan adam da o hesabý yapmasýn zaten hocam :D

[EMLAK]

Valla hocam konutun konut aldýrdýðýný görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayýsý azdýr ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yýl diyelim. Elinde tek kiralýk evi olan adamýn bir ev daha almasý düz mantýkla 30 yýl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yýlda bir yeni ev alýr.
30 evi olan adam her yýl alýr.

Ýþte tam istediðiniz gibi TL'den, dolardan, altýndan falan tamamen izole edilmiþ bir kazanç hesabý.
10 eviniz 3 yýl sonra 11 ev oldu mu kazanmýþsýnýzdýr, açýk ve net.




(ev sayýsý arttýkça yükselen gelir vergisi oranýný göz ardý ettim.. onu da yýlda 650 bin lira kazanan adam düþünsün)

o da biþey mi 100 bin konutu olan hergün ev alýyo

[r.lucas]

Valla hocam konutun konut aldýrdýðýný görmediyseniz, muhtemelen elinizdeki ev sayýsý azdýr ve uzun amorti süresini bekliyorsunuzdur.

Misal amorti süresi 30 yýl diyelim. Elinde tek kiralýk evi olan adamýn bir ev daha almasý düz mantýkla 30 yýl sürer.
Ama elinde 10 ev olan biri 3 yýlda bir yeni ev alýr.
30 evi olan adam her yýl alýr.

Ýþte tam istediðiniz gibi TL'den, dolardan, altýndan falan tamamen izole edilmiþ bir kazanç hesabý.
10 eviniz 3 yýl sonra 11 ev oldu mu kazanmýþsýnýzdýr, açýk ve net.




(ev sayýsý arttýkça yükselen gelir vergisi oranýný göz ardý ettim.. onu da yýlda 650 bin lira kazanan adam düþünsün)

30 evi olan yilda 1 ev artýrýr...30 evi satip faize yatiran yaklasik 15 milyon tl olsa ayda 250 bin lira faiz alir.bu da senede 4 ev eder.diger sene 3 ev alir .oldumu 7 ev.15 milyon da duruyor.3.sene 15 milyonun faizi ile yine 3 ev alsa (7 evin kirasi ekleyerek.) oldu 10 ev...3.senede 15 milyon +10 ev oldu.....en hihayetinde kabaca 7-8 senede faizle ve evlerin kiralariyla 30 ev olur...arti 15 milyon kalir.ha 8 sene sonra 15 milyonun alim gucu dussun 7 milyona..30 ev + 7 milyon ..burada tabi 8 sene yuzde 20 faiz alinabilir mi ?? imkansiz

[djoz]

30 evi olan yilda 1 ev artýrýr...30 evi satip faize yatiran yaklasik 15 milyon tl olsa ayda 250 bin lira faiz alir.bu da senede 4 ev eder.diger sene 3 ev alir .oldumu 7 ev.15 milyon da duruyor.3.sene 15 milyonun faizi ile yine 3 ev alsa (7 evin kirasi ekleyerek.) oldu 10 ev...3.senede 15 milyon +10 ev oldu.....en hihayetinde kabaca 7-8 senede faizle ve evlerin kiralariyla 30 ev olur...arti 15 milyon kalir.ha 8 sene sonra 15 milyonun alim gucu dussun 7 milyona..30 ev + 7 milyon ..burada tabi 8 sene yuzde 20 faiz alinabilir mi ?? imkansiz

Sayýn Emlak evi dolarla veya TL ile kýyaslamak istemiyordu, ev "kendi cinsinden kar ettirerek bir ev daha alsýn" istiyordu, o yüzden o þekilde yazdým.
Sizin hesapta evlerin deðer artýþý göz ardý edilmiþ.

Yani dolardaki yükseliþi göz ardý edip "TL faizi dolar faizinden daha yüksek, o zaman TL'ye yatýralým" demek gibi olmuþ biraz.

Emlakta yükseliþ dönemine denk gelirseniz 15 milyona sattýðýnýz 30 evi, 8 yýl sonra 30 milyona bile alamazsýnýz. üste bir de 8 yýllýk kiralarý kaybedersiniz. Malý büyüteyim derken bir de bakarsýnýz ki 8 yýl önce 30 daireniz varken 8 yýl sonra 20'ye düþmüþ.

o da biþey mi 100 bin konutu olan hergün ev alýyo

Ohoo hocam siz de 1 evi hemen üç beþ yýlda 2 ev yapmak istiyorsunuz anladýðým kadarýyla.. Yok öyle bir dünya.