þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[turali]

Arkadaþlar, kuzenim bir arazi satýþý sonucu 2,800,000TL elde etti. Yatýrým olarak kurumsal kiracýlý dükkan alayým mý diye bana soruyor, bim, a101, þok vb kiracýlý dükkanlarýn ilanlarý var sahibinden sitesinde ve bu rakama alýnacak dükkan kirasý 10-13 bin TL arasýnda benim gördüðüm kadarýyla.

Merak ettiðim þeylerden biri bu fiyata daire alsa alacaðý kira 6-7 bin TL civarý iken dükkan alýnca kiralar bu kadar uygunsa, yatýrým amacýyla emlak alanlar niye daire yerine bu dükkanlarý almýyor?

Bu konuda tecrübesi olan arkadaþ var mý acaba, nelere dikkat etmeli, ödemeler konusunda sýkýntý olur mu, makul bir yatýrým mý sizce? Fikri ve bilgisi olanlar paylaþýrsa sevinirim....

[hkm]

Malum ticari ortam nedeniyle ticari emlak yatýrýmýndan millet çekiniyor,batan batana.Bu dükkanlardan bu market istediði an çýkabiliyor sözleþmeler onlar açýsýndan baðlayýcý deðil,üç ay önceden çýkacaðým diyor çýkýyor,sen çýk demeye kalksan marketin harcadýðý tüm masraflarý senden tahsil edebiliyor envayi çeþit ceza maddesi var.Kiralamalar uzun süreli olduðundan enflasyon bir müddet sonra kira ile dükkan fiyatý oranýný manasýz hale getiriyor.Bu son dediðim madde evler için de geçerli tabi.Evlerde kiracý çýksa da kiralama iþi genelde sýkýntýlý olmaz evi mutlaka tutan birileri oluyor.Dükkanda kiracý iþi hele büyük dükkanlar için sýkýntýlý .Ýþyerinde kiralamalarda vergi avantajý var.Çok bilinmeyenli denklem aslýnda.

[hkm]

Oran olarak her yüz bin için beþ yüz lira normaldir.Yani 2.8 milyonluk dükkan 14 bin getirmeli,ama ikibin düþün 12 den aþaðý kira kesinlikle kabul edilmemeli.On bin falan çok az.Altý yedi bin kira ise konuþulacak konu deðil o dükkan alýnmaz.

[turali]

Teþekkür ederim Sn. hkm, aynen ileteceðim bu bilgileri...

[hkm]

Sn turalý faiz hesabý þu þekilde yapýlýr.72 yi mevcut faize bölersiniz yaklaþýk bileþik faizde paranýzý katlayacaðýnýz yýl sayýsýný bulursunuz.Yani misal faiz yüzde 24 ,paranýz 72 yi 24 e böldünüzmü üç yýlda geri döner.Þu anda faiz 19 yani 3.5 yýlda paranýz geri dönüyor.En risksiz yatýrým olan faizde arkadaþýnýzýn parasý 3.5 yýlda 5.6 milyon olacak demektir.Siz dükkaný alýrken kiralar artý 3.5 yýl sonraki dükkanýn deðeri 5.6 milyonu geçerse kardasýnýz demektir.Sizce o dükkan alýnýr mý buna göre düþünmeniz hesap yapmanýz lazým.

[hkm]

Ha ben olsam faize de yatýrmam,neye yatýrýrým sorusunun cevabý sürekli müdavimi olduðum topiklerde var,burasý emlak topiði gereksiz olarak topiði iþgal etmiyeyim.

[Tasarrufcu]

Dükkanlarda vergi konusu da avantajlýdýr.
Ama bana kira getirisi az geldi(20-25bin olsa iyi olurdu )
Birde 1 dükkana bu parayý yatýrmaktansa 3-4 dükkana bölmekte riski azaltacaðý gibi getiriyi de arttýrabilir

Arkadaþlar, kuzenim bir arazi satýþý sonucu 2,800,000TL elde etti. Yatýrým olarak kurumsal kiracýlý dükkan alayým mý diye bana soruyor, bim, a101, þok vb kiracýlý dükkanlarýn ilanlarý var sahibinden sitesinde ve bu rakama alýnacak dükkan kirasý 10-13 bin TL arasýnda benim gördüðüm kadarýyla.

Merak ettiðim þeylerden biri bu fiyata daire alsa alacaðý kira 6-7 bin TL civarý iken dükkan alýnca kiralar bu kadar uygunsa, yatýrým amacýyla emlak alanlar niye daire yerine bu dükkanlarý almýyor?

Bu konuda tecrübesi olan arkadaþ var mý acaba, nelere dikkat etmeli, ödemeler konusunda sýkýntý olur mu, makul bir yatýrým mý sizce? Fikri ve bilgisi olanlar paylaþýrsa sevinirim....

[Patrick Bateman]

Dükkanlarda vergi konusu da avantajlýdýr.
Ama bana kira getirisi az geldi(20-25bin olsa iyi olurdu )
Birde 1 dükkana bu parayý yatýrmaktansa 3-4 dükkana bölmekte riski azaltacaðý gibi getiriyi de arttýrabilir

18 senede kendini çýkarýyor 13bin tl güncel kira ile. Ýlk bakýþta bana da az geldi ama hesabý yapýnca aydýnlandým.

Hesabý yapmadan önce o paraya þu yapýlýr bu yapýlýr diye yazmaya baþlamýþtým sonra baktým ki yabancý borsalarda en baba temettü veren þirketler bile en fazla %5-6 falan veriyor. (ama çok önemli bir fark var, gelirler sabit döviz ile.)

Bu mekanýn getirisi de aþaðý yukarý ayný oranda. (tl üzerinden 5.57%)

Bana göre en büyük risk TL riski. Dolar atak yapar da Türk varlýklarý genel olarak deðer kaybýna uðrarsa ondan zarar görürsünüz. Bist100'den hisse almak ile ayný mantýýða sahip böyle bir mekaný satýn almak.

Ben bu kadar yüklü miktarlarla Türkiye'de mülk edinmeyi pek mantýklý görmüyorum açýkçasý. Toplam kasa 50milyon tl ise neden olmasýn.

ytd