Alıntı Originally Posted by bisikletci Yazıyı Oku
Yalnizca kira ve gelirler arasindaki baglanti hakkinda dusuncemi belirtmek istiyorum

Bende son 1 yila kadar kira ve insanlarin gelirleri arasinda baglanti var zannediyordum. Dediginiz gibi insanlar gelirlerinin 4 te birini kiraya harcar kabaca dogru.

Ama simdi Istanbul ve Izmire bakiyorum ozellikle Izmir icin konusayim cunku Izmirde maaslar dusuk, kiralar astronomik artti ama maaslar son 1 senedir cok az artti. Insanlar yinede kiralik ariyorlar. Demem o ki, baska yerlerden kisiyorlar. Cunku barinma temel ihtiyactir. Daha kotu mahalleye gitse bile kiralar yinede yuksek.

Son 1-2 senedir Turk ekonomisindeki bazi gostergeler sapitti. Bu sapitmis verilere dayanarakta kout kredisine girmek istemezdim. Enflasyonun yarisi oraninda konut kredisi insanlara hala yuksek geliyorsa burada oturup dusunmek lazim.
Sayın bisikletci, insanlarımızın gelirlerindeki düşüş ve enflasyona yenilmesi zaten esas can alıcı nokta. 2015 yılında İstanbul Kartaldaki fiyatları iyi hatırlıyorum, Çukurova Towerda o dönem müteahhit 1+1 daireye 340.000 TL fiyat istiyorlardı, şimdi ise piyasada 650.000 TL talep ediyorlar. Benim gördüğüm sorun bu değil... 2015 yılında dolar kuru 2,11 TL idi, yani 340 bin TL lik bir daire 161 bin dolara tekabül ediyordu, sayın bisikletci ben rakamların hafızası olduğunu bilirim... O zaman bu dairenin hedef fiyatı bu günkü 9 TL dolar kuru ile 1 milyon 450 bin TL ediyor! Bu gün işlem gören aralık 2022 vadeli dolar kurunu 11 TL ile hesap yaparsanız 1.770.000 gibi bir fiyat çıkıyor ortaya...Arz sıkıntı olan bir dönemin daha başındayız, şu dönem hiç bir firma inşaat maliyetlerini öngöremiyor, inşaata başlamıyor, eğer inşaat yapıp satmak istese zaten benim yazdığım fiyatlara yakın piyasaya sürecek... Şimdi hangi gelirle tüketici banka kredisi alıp bu daireyi finanse edecek... Bir cisim yaklaşıyor derken bu durumu kast ediyorum...

Saygılarımla...