þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[thron]

Belli ki çok fazla ekþi sözlüðe takýlýyorsunuz.

Konutta ciddi anlamda tüm dünyada arz eksikliði var. Artýk yeni konut yapmak inanýlmaz zor ve maliyetli hale geldi. Ben olsam yeni yapýlacak projelere girmem mesela çünkü hiperenflasyon sürecinde hýzla artan maliyetler nedeniyle batma ihtimallerini yüksek görüyorum. Yani arz öyle de böyle de artmayacak. Ama sadece Türkiyede bile her yýl 1 milyona yakýn talep var fakat üreten yok.

Arz az, talep çoksa kaçýnýlmaz sonuç belli..


----------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

ikinci cümleden anlamanýz lazýmdý ama olsun.

patlamýþ derken aþýrý þekilde talep görmesini, kontrolsüz þekilde yükselmesini kast ediyorum

hem de sadece TR de deðil tüm dünyada.

okuldan arkadaþlarýmýn olduðu telegram grubu var, aðýrlýklý Batý Avrupa da çalýþýyorlar.

Almanya, Belçika, Yunanistan nereden bulurlarsa emlak alýyorlar.

Ki bunlardan biri full time trader Avrupa Amerika tüm piyasalarda yatýrýmý var.

Örneðin Berlin gibi romantik solcularýn olduðu þehirlerde apayrý bir kaos var.

kiracý evden çýkarýlamayýp kiraya da düzgün zam yapýlamadýðý için birebir ayný boþ ve dolu evin satýþ fiyatý arasýnda inanýlmaz fiyat farklarý oluþmuþ durumda.

boþ evler ederinin çok üstüne satýlýyor.

bu durum yakýnda Ýstanbul içinde geçerli olacak, boþ ev alýrsan kira gelirin çok daha yüksek oluyor.

tabii bunu bir sonraki aþamasý gayrimenkul yönetim þirketlerinin tüm evleri alýp kiraya vermesi.

merak eden BlackRock vs. okuyabilir.

https://slate.com/business/2021/06/b...al-estate.html

[azorka]

Selamlar, internette ufak bir araþtýrma yaptým fakat bulamadým. Sorumu burda sormak istedim.

Ev illa ki krediyi çekecek vatandaþ üzerine mi olmalý? Babam krediyi çekip annem tapuya sahip olabilir mi? Eðer olamazsa(bana mantýken olmaz gibi geliyor) Anneye kredi çýkmaz fakat annenin krediye baba kefil olursa bu þekilde kredi çýkar mý tabu illa krediyi çekene veriliyorsa. Bilen forumdaþlar aydýnlatýrsa sevinirim.

Saðlýkla kalýn

[Tasarrufcu]

Hocam siz ev alarak karlý çýktýnýz ama kredili alým yapsaydýnýz hem riskiniz düþecekti hem getiriniz artardý.

Dolar topiðinde 7 li rakamlardayken buralý dip olabilir dediðimde de orada kavak yelleri esiyordu ama nedense 18 lere geldiðinde forumdaki dolar topici iþlem hacminde rekor kýrmýþtý.

2014 ve 2015 te konut alanlar belini ancak yeni doðrultmaya baþladý yani o dönemde emlak alanlar kazanamamýþtý. O yüzden momentum hesabý yaparken zirvelerde mal alma ihtimalini de hesaba katmak gerekir.




--------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir.

[vivatrader]

Hocam siz ev alarak karlý çýktýnýz ama kredili alým yapsaydýnýz hem riskiniz düþecekti hem getiriniz artardý.

1- SGK da dahil hiçbir sosyal güvencem ve maaþým,hatta emekli maaþým bile yok o yüzden bankalar bana konut kredisi vermiyorlar. yani isterseniz milyon dolarýnýz olsun bankanýn gözünde hiçbir kurumda çalýþmýyorsanýz sgk nýz yoksa asgari ücretli çalýþandan bile daha deðersizsiniz. Gerçi bir banka paraný bizim bankada 10 yýl mevduatta bloke ettirirsen belki kredi çýkartýrýz dedi ama ben de hadi ordan dedim... Þaka gibi ama gerçek bu þekilde..

2- Öyle bile olsa kredi çekmezdim çünkü birikimlerim borsa-yatýrým fonlarý dolar altýn gümüþ ve kripto parada kalmaya devam edecekti. ve ben hepsinde ayný anda çöküþ öngörüyordum. son bir haftada Türkiye'de tüm finansal enstrümanlarda çöküþ oldu. yani birikimlerimin çoðu konutta olduðundan güvenle duruyor þuan.

[Tasarrufcu]

Samimi açýklamanýz için teþekkür ederim. Öngörünüzde haklý çýktýnýz.
Kredi oranlarý 0.1-0.2 daha düþerse bende konut almayý düþünüyorum.
Bakalým nasip

1- SGK da dahil hiçbir sosyal güvencem ve maaþým,hatta emekli maaþým bile yok o yüzden bankalar bana konut kredisi vermiyorlar. yani isterseniz milyon dolarýnýz olsun bankanýn gözünde hiçbir kurumda çalýþmýyorsanýz sgk nýz yoksa asgari ücretli çalýþandan bile daha deðersizsiniz. Gerçi bir banka paraný bizim bankada 10 yýl mevduatta bloke ettirirsen belki kredi çýkartýrýz dedi ama ben de hadi ordan dedim... Þaka gibi ama gerçek bu þekilde..

2- Öyle bile olsa kredi çekmezdim çünkü birikimlerim borsa-yatýrým fonlarý dolar altýn gümüþ ve kripto parada kalmaya devam edecekti. ve ben hepsinde ayný anda çöküþ öngörüyordum. son bir haftada Türkiye'de tüm finansal enstrümanlarda çöküþ oldu. yani birikimlerim konutta olduðundan güvenle duruyor þuan.

[bisikletci]

Önce Tl mevduatýnda birikim yapanlarýn parasý bizzat birinci aðýzdan faizler düþürülecek diye diye birikimleri pula çevrildi.

Kalanlar da kendi birikimlerini korumak için her seviyeden dolar altýn borsa ve yatýrým fonlarýna yatýrým yaptýlar.

Sonra da dolar 18 den 10 lu seviyelere kadar bir kaç günde düþürüldü. Harekete bakar mýsýnýz %80 civarýnda bir batýrýþ demektir bu. Önceden borsa dolar ile ters korelasyon içine girerdi ama ayný þekilde borsa da çöktü.

Hal böyle iken bu ülkede gayrimenkul dýþýnda hiçbir enstrümanda yatýrým yapma imkaný býrakýlmamýþtýr.

Twitterda ünlü bir finans uzmaný Türkiye'deki finansal enstrümanlarda yatýrým yapmakla þakasýna çýkan kripto paralarda yatýrým yapmak ayný þey demiþ ve hatta þaka coinler bile daha stabil demiþti. Yani bir gecede vezir de olabilirsiniz rezil de... Adam haklý çýktý bir haftada TL cilerin bir gecede de dolar ve altýncýlarýn parasý pula dönebilir bu ülkede..

Geçen Amerikalý komþuma yatýrým danýþmaný gelmiþ Amerikalý komþum kendisine :"Hiç bana lafý uzatma, bana emlak piyasasýnda fýrsat varsa onu söyle baþka þey söyleme" demiþ. Bu ülkede emlaktan baþka bir þeye yatýrým yapmam diyor..

Amerikalý komþum bile durumun farkýndayken bu ülkede birikim sahibini koruyacak tek þey gayrimenkul kalmýþtýr. NOKTA



-------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir.

Amerikali komsum diyince merak ettim nerede oturuyorsunuz?

[bisikletci]

sadece TR de deðil tüm dünyada emlak yatýrýmý patlamýþ durumda.

þahsen bizim varlýklý insanlar çok uyanmadýlar örneðin bir milyon dolarý olan adam niye buradan gayri menkül alýr, git Avrupa'dan al € cinsinden aylýk kiran gelsin.

hayatta katilmiyorum

Avrupada fiyatlar oynak degil ve emlak vergisi cok yuksek

Oysa turkiyede dolar 24 tl ye ciksin bodrumda yazliklari yari hatta 3 te birine kapatirsin dolar cinsinden. Avrupada boyle yatirim firsati yok

[bisikletci]

Belli ki çok fazla ekþi sözlüðe takýlýyorsunuz.

Konutta ciddi anlamda tüm dünyada arz eksikliði var. Artýk yeni konut yapmak inanýlmaz zor ve maliyetli hale geldi. Ben olsam yeni yapýlacak projelere girmem mesela çünkü hiperenflasyon sürecinde hýzla artan maliyetler nedeniyle batma ihtimallerini yüksek görüyorum. Yani arz öyle de böyle de artmayacak. Ama sadece Türkiyede bile her yýl 1 milyona yakýn talep var fakat üreten yok.

Arz az, talep çoksa kaçýnýlmaz sonuç belli..


----------
Yazdýklarým kiþisel görüþlerim olup asla yatýrým tavsiyesi deðildir

Fiyatlar yuksekse nasil talep yuksek olabilir? Turkiyenin geliri belli insanlarin cogu asgari ucrete talim

Dediklerinizde mantik hatasi var