þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[ozgur cocuk]

Oðlum iþ kuracak dükkaný boþalt diye hakký var mý mal sahibinin .

Bu konuda bilgisi olan var mý

Var. Ama o iþyerinden baþka seçeneði olmayacak kendisininde mutlak suretle o iþe ihtiyacý olacak. Kýsaca oraya muhtaç olacak. Bu sebeple çýkarýrsada baþkasýna kiraya veremez. Sanýrým 3 yýl. Eðer bu iþ yerine muhtaç deðilse 10 yýl atamaz ordan. Kira sözleþmen ne zaman bitiyor

MI 6 cihazýmdan hisse.net mobile app kullanarak gönderildi.

[Pscyokinesis]

Her sene zamla yenileniyor

[Turnike]

Konutta aralýk ayýndaki neredeyse rekor sayýlacak 226bin adet konut satýþýna raðmen takip ettiðim bölgeler olan Ýstanbul Suadiye'de kasým ayýna göre %25 artýþla 350'den fazla yeni satýlýk daire eklenmiþ, Ankara'da öðrencilerin tercih ettiði Bahçelievler-Emek semtlerinde %50'yi geçen oranda satýlýktaki konut sayýsý artmýþ durumda.

Araç satýþlarý ocak ayýnda önceki yýla göre %12,8 düþmüþ durumda.

Buna göre artan fiyatlar karþýsýnda alým gücünün yetmediði çýkarýmý yapýlabilir.


Yeni yapýlacak inþaatlar için TÜÝK verisi þöyle:

Belediyeler tarafýndan 2021 yýlý Ocak-Eylül döneminde verilen yapý ruhsatlarýnda, bir önceki yýlýn ayný dönemine göre, bina sayýsý %59,5, yüzölçümü %36,4, deðer %86,3, daire sayýsý %33,4 arttý.


Tabi bu ruhsatlarýn konuta dönme süresi uzun. 2021 ocak ayýnda yapý ruhsatý alan bir müteahhit bunu ancak yeni yeni satýþa koyabilir.

Yine TÜÝK'e göre 2019 yýlýnýn ilk 9 ayýnda 543bin adet daire YAPI KULLANMA ÝZÝN belgesi diðer adýyla iskan almýþken, 2020 yýlý ilk 9 ayýnda 424bin, 2021 yýlý ilk 9 ayýnda 418bin adet konut için iskan alýnmýþ. Yýllýk verilere Þubat ayýnýn ortasýndan sonra eriþebileceðiz.

[ozgur cocuk]

Her sene zamla yenileniyor

her sene heralde yenilenir!!! Kontrat bitiminden 6 ay önce tebligat yapmasý lazým.1 gün bile geçirse çýkaramaz.
Öncelikle kontratý yeniliyormusunuz yoksa ilk kiralarkenki kontratmý? ( yeni imza atmayýp eski kontratla kira artýþý þeklinde devam ediyorsan 10 yýl hesapla )
Yeni imza atarak kontrat yeniliyorsan 10 yýl dolmasý lazým bahanesiz atmasý için.
Bahaneli çýkarmak içinde yukarýda yazdýðým gibi þartlar gerekli.

[varsayým]

Diyelim ev aldýk. Rayiç 4.000 TL ama kiracý 2.000 TL. Bu durumda ne yapabiliriz?

1) Karþýlýklý iyi niyet yoluyla ve diyalogla, yeni kira sözleþmesi imzalamak. (Mesela 3.500 TL)
2) Karþýlýklý iyi niyet yoluyla ve diyalogla, kira sözleþmesi yenilenene kadar beklemek ve o zaman rayiç kadar yapma konusunda anlaþmak.
3) Direkt olarak tebligat yollayýp, x ay sonra çýk, ben oturacaðým demek.
4) Karþýlýklý iyi niyet yoluyla ve diyalogla, direkt þimdi çýk, 2-3 aylýk kira ödemesini vereyim demek.

Baþka yapacak bir þey var mý?

Bir de, ben yeni ev sahibi olarak, yeni sözleþme imzalamam lazým mý? Yoksa eski sözleþme devam eder mi? Yeni sözleþme yapma hakkým varsa, oraya yazacaðým kirayý kendim belirler miyim? 2 taraf için de ortak (en uygun) yöntem nedir?

[hkm]

Eski sözleþme geçerli.Çýk demekancak ihtiyaca binaen olur eðer ihtiyaç nedeniyle tahliye ederseniz sanýrým 3 yýl baþkasýna kiraya veremiyorsunuz.Ýhtiyaç olsa dahi ancak sözleþme tarihinden 3 ay önce ihtarla olur.Sözleþmeler otomatik yenilenir bir kez sözleþme yapýlsa yeterli.Evi yeni almanýz önemli deðil kiracýyý baðlamaz bu konu.Ýhtiyaç bahanesi zaten eski ev sahibinin de baþvurabileceði bir haktýr siz o hakký kullanýyorsunuz yoksa evi yeni almanýz size artý bir hak saðlamýyor o konuda yanlýþ bir kaný var,kiracýyý evin satýlmasý baðlamaz.Akýllý kiracý yasal artýþý yapar kirayý bankadan yollar sonra ev sahibinin telefonuna bile isterse çýkmaz .Maalesef tüm sistem kiracý lehinedir.

[hkm]

Ýyi niyet diyalog falan nedir anlamadým,zaten kanun bellii sistem belli kötü niyet ne demek çözemedim.Ha kastedilen illegal iþlerse o tarz þeyler aman ha dert sahibi olursunuz.Sistemi öðrenin gerisi zaten belli.Fazlasýný hukuken yapamazsýnýz yapmamalýsýnýz.

[hkm]

Ha ihtiyaca binaen tahliye de dava yoluyla oluyor o da en az iki yýlda olur.Sen noterden tebligat yolladýn diye kimse çýkmaz.Dava açacaksýn.