þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[kelebekx]

Þu an konut sektöründe olanlarý 5 yýl önce öngörüp yazdýðýmda demediklerini býrakmýyorlardý. Burada her ay gelip istanbulda kalan son kiralýk satýlýklarý paylaþýp gelecek konut krizini söylüyordum. Hükümet gerek sanayi iþ gücünün devamý, gerekse maddi çýkar için tamamen mülteci-arap ve zenginleri ülkeye çekmek için herþeyi deniyor ve konut þu an özellikle büyük þehirlerde stoklar sýfýrlanmak üzere.
Satýn aldýðým evde ilk kira deðeri 200 dolarken bugün 900 dolar.evin kendi deðerini geçtim kira bazýnda bile 5 e katlamýþ nerdeyse.5 sene sonrasý daha karanlýk konut sahibi olmayanlar için.
Öyle faiz çýkar dolar düþer alýrým vs vs den önce bakmanýz gereken bambaþka veriler var.
Þehrinizde ki boþ daire sayýsý
Aldýðý yýllýk göç
Evlilik oraný ve boþanma oraný
Yeni Öðrenci sayýsý mezun oraný
Daha aklýma gelmeyen verilerde var.

Baktýðýnýzda ev fiyatlarý %10 düþme ihtimali varken yeni ev arayan oraný %30 olduðunda bile o ev fiyatlarý asla düþmez. Çünkü artýk özellikle istanbul gibi þehirlerde asla bundan sonra arz talebi karþýlayamaz.boþ arsa kalmadý büyük þehirlerde!

Konut kredi faizlerinin piyasa koþullarýnýn rasyonel olarak kabul edemeyeceði oranlara düþürülmesi ve bedava fiyata vatandaþlýk gibi bir takým olaðandýþý uygulamalar ve ekonomi biliminin uygun görmediði faiz politikasý deðiþiklikleri olmasaydý, bu yükselmeler olmazdý. Onun için sizi pek takdir edemiyorum. Ýsabet oranýnýz ev hiç bir zaman zarar ettirmez diyen yaþlý ninelerden daha fazla deðil. Yarýnýn ne getireceðini kimse bilemez. Örneðin göçmen politikasýnda deðiþiklik veya etkili bir vergilendirme sistemi veya sýký bir para politikasýna geçiþ ve cari açýk ve enflasyonla mücadele veya kredilerin geri çaðrýlmasý hatta içinde olmasak dahi ani çýkacak geniþ bir savaþ hali gibi pek çok neden gayrimenkullerin fiyatýný tepetaklak edebilir.

[picky]

Þu an konut sektöründe olanlarý 5 yýl önce öngörüp yazdýðýmda demediklerini býrakmýyorlardý. Burada her ay gelip istanbulda kalan son kiralýk satýlýklarý paylaþýp gelecek konut krizini söylüyordum. Hükümet gerek sanayi iþ gücünün devamý, gerekse maddi çýkar için tamamen mülteci-arap ve zenginleri ülkeye çekmek için herþeyi deniyor ve konut þu an özellikle büyük þehirlerde stoklar sýfýrlanmak üzere.
Satýn aldýðým evde ilk kira deðeri 200 dolarken bugün 900 dolar.evin kendi deðerini geçtim kira bazýnda bile 5 e katlamýþ nerdeyse.5 sene sonrasý daha karanlýk konut sahibi olmayanlar için.
Öyle faiz çýkar dolar düþer alýrým vs vs den önce bakmanýz gereken bambaþka veriler var.
Þehrinizde ki boþ daire sayýsý
Aldýðý yýllýk göç
Evlilik oraný ve boþanma oraný
Yeni Öðrenci sayýsý mezun oraný
Daha aklýma gelmeyen verilerde var.

Baktýðýnýzda ev fiyatlarý %10 düþme ihtimali varken yeni ev arayan oraný %30 olduðunda bile o ev fiyatlarý asla düþmez. Çünkü artýk özellikle istanbul gibi þehirlerde asla bundan sonra arz talebi karþýlayamaz.boþ arsa kalmadý büyük þehirlerde!

Aylik gelirim 30 binden fazla, 1milyonun biraz uzerinde nakitim var. Oturdugum muhitte en kötü ev 2.5 milyon. 1 milyon pesin versem kalan 1.5 milyonun aylik tahsidi gelirimden fazla. Ben bu sartlarda ev alamiyorsam memur, polis, ogretmen, doktor vs kimse ev alamaz. Kimsenin alamadigi ev fiyatida dusmek zorunda yada sabit kalir gelirler 3-4 kat artar. Doganin kanunu bu. Su anda 2.5 milyonluk evi alabilecek adam sayidi nufunun yuzde 5 i bile degildir. Yabancilarin aldigi konut sayýsýnýn toplam satislar icindeki payi cok kucuk oyle abartildigina bakmayin.istanbulda yuzde 10 bile degil bu oran. Ukrayna rusya savasi biterse bunlarin cogu satar doner ulkesine.

Redmi Note 9 Pro cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

[Delta Heavy]

Aylik gelirim 30 binden fazla, 1milyonun biraz uzerinde nakitim var. Oturdugum muhitte en kötü ev 2.5 milyon. 1 milyon pesin versem kalan 1.5 milyonun aylik tahsidi gelirimden fazla. Ben bu sartlarda ev alamiyorsam memur, polis, ogretmen, doktor vs kimse ev alamaz. Kimsenin alamadigi ev fiyatida dusmek zorunda yada sabit kalir gelirler 3-4 kat artar. Doganin kanunu bu. Su anda 2.5 milyonluk evi alabilecek adam sayidi nufunun yuzde 5 i bile degildir. Yabancilarin aldigi konut sayýsýnýn toplam satislar icindeki payi cok kucuk oyle abartildigina bakmayin.istanbulda yuzde 10 bile degil bu oran. Ukrayna rusya savasi biterse bunlarin cogu satar doner ulkesine.

Redmi Note 9 Pro cihazýmdan Tapatalk kullanýlarak gönderildi

Çok benzer durumdayým, piyasayý þaþkýnlýkla izliyorum.

3 sene önce maaþýna yakýn taksitli kredi çeken taksidini enflasyona ezdirdi, ayný þey 3 sene sonra da olur diyen riske girer krediyi çeker. Ama bence muazzam bir kumar bu. Kumar bile deðil, rus ruleti.

Menkul varlýðýnýn çoðunu hisse senedi ve bitcoin'de tutan ben bile bu derece riskli bir bahse giremiyorum. Tabi millete göre de kumarbaz olan benim.

Bazý þeyleri zaman býrakmak lazým, ben pozisyonumu koruyup tahmin ettiðim uygun gayrýmenkul alým zamanlarýný bekleyeceðim. Planým da daire falan deðil, memlekette zeytinlik.

[british]

https://www.kap.org.tr/tr/Bildirim/1041800

[british]

Rezidans kondu, arsa sahibi iflas etti

https://www.sozcu.com.tr/2022/emlak/...i-7242123/amp/

https://halktv.com.tr/halktv-ozel/75...ilacak-677919h



alýntý

''ÝKÝ KULE HÝKAYESÝ
Bürokrasi kesiminin iþi saraya iþ getirmek.
Ýþ getirenler bürokraside yükseliyor.
Bu iki kule Zincirlikuyu’ya inþa edildi.
Normal de bu bölgede binalarýn imarý beþ kat.
Yani bu bölgede yükseklik 15 metre.
Holding kendi arazisine iki bina yapmak istiyor.
Adamýný buluyorlar.
Kaç metre kare ilave izin verirsiniz?
++
Cevap geliyor.
45 kata kadar size izin veririz.
Türkçesi: Size avantadan 40 kat veriyoruz.
Yükseklik 15 metre yerine 190 metre yapabilirsiniz.
Ýnþaat alanýnýz 290 bin metrekareye çýkýyor.
Ýstanbul’da iþ kulelerinin satýþ fiyatý ortalama
Metrekare fiyatý 5.000 dolar.
Saray fiyatlara ve piyasaya vakýf.
Fazladan verilen iznin size getireceði para belli.
Paketin yarýsýný indirin izni verelim.
Arsa sahibi havalarda.
Bankadan krediler alýnýyor.
Dolar paketi gereken yere gidiyor.
++
Ýzin çýkýyor.
Ýnþaat baþlýyor.
Bu süreçte ülke ekonomisi çöküyor.
Corona salgýnýndan bu yana,
Uzaktan çalýþma dönemi baþlýyor.
Ýstanbul’da kulelerdeki iþ yerlerine talep düþüyor.
Plazalarýn çoðu bomboþ.
Dolar 17 liraya çýkýyor.
Arsa sahibi bankalardan aldýðý dolar,
Kredilerinin faizini ödeyemiyor.
Sonunda inþaatý yaptýran þirket,
Ýflas ediyor.
Alacaklýlar bu ofisleri icradan satmaya uðraþýyor.
Fiyatlar yarýya düþmüþ.
Durum þeftali.
AL SANA YATAY MÝMARÝ ''

[pisyedili01]

Ýstanbul'un nüfusu, bir önceki yýla göre 378 bin 448 kiþi artarak 15 milyon 840 bin 900 kiþi oldu. Türkiye nüfusunun %18,71'inin ikamet ettiði Ýstanbul'u, 5 milyon 747 bin 325 kiþi ile Ankara, 4 milyon 425 bin 789 kiþi ile Ýzmir, 3 milyon 147 bin 818 kiþi ile Bursa ve 2 milyon 619 bin 832 kiþi ile Antalya izledi.

nufusu resmiyetde dahi heryýl bu kadar artan bir þehirde yatay mimari kaç yýlda bizim þiledeki köye dayanýr ?? çok katda felaket az katda felaket .

y.t.d.

[british]

alýntý


''RANT ÞAHANE
Dün bu konuyu yazdým.
Rantýn ne olduðunu çok kiþi anlamamýþ.
Bu iki kulenin yapýldýðý alan þehrin,
En kýymetli yeri.
Deðeri muazzam.
Ama arsa sahibi battý.
++
Arsanýn imarý 5 kat idi.
Türkçesi tüm inþaat alaný 33 bin metrekareydi.
Saray devreye girince 45 kat izni çýkýyor.
Ýnþaat alaný 292 bin metrekareye çýkýyor.
Tabii amcam kimseyi bedava öpmüyor.
Avantadan verilen alan 259 bin metrekare.
O dönemde bu konumdaki binalarýn
Metrekare satýþ fiyatý 7.000 dolar.
Paketin adý 900 milyon dolar.
++
Arsanýn sahipleri bu izin ile havaya uçuyor.
Arsayý bankalara ipotek edip 900 milyon dolarlýk,
Kredi alýyorlar.
Paket indirilince izin çýkýyor.
Araya Corona giriyor.
Uzaktan çalýþma dönemi baþlýyor.
Ekonomi arýza yapýnca,
Þirketler batýyor.
Kimse kulelerden iþ yeri satýn almýyor.
Binalar çakýlýyor.
++
Bankalar faiz tahsilatý yapamýyor.
Arsa sahibi daire satamýyor.
Derken arsa sahibi þirket iflas ediyor.
Türkiye’nin en deðerli arsasýndaki,
Bina boþ duruyor.
Bankalar paylarý kadar daireleri icradan satýyor.
Bu rüzgar müteahhitleri batýrýyor.
Sonuç olarak Malum bir yapýdan aldýðý paket,
900 milyon dolar.
Ýstanbul’a 150 kule yapýlmýþ.
Rantýn ebadý bu.
Arsa sahibi batmýþ,
Proje batmýþ.
Malum için Þiþhaneden aþaðýsý Kasým Paþa. ''

[british]

7.000 USD/m2 satýþ fiyatýnýn 3.500 USD'si hanut maliyeti imiþ ...