şu anda ev almak ne kadar doğru bir yatırım 2

[tcspirit]

Bizim bir arkadaş avrupada yaşıyordu. 2008 sonrası benzer bir durum olduğunda müteahhitler piyasadan çekilince konut arzı düşmüş ve devamında fiyatlar uçmuş.

O zaman karar vermemiz gereken konu.

- Konut yatırım aracı olmasın. Bu durumda fiyata istikrar getirmeniz gerekiyor. Bu artış veya düşüş yoluyla değil fiyatın enflasyonla korele olmasıyla sağlanır

- Konut fiyatları düşsün ben alayım yükselsin kar edeyim. Benden sonra kalanın canı çıksın.

- Konut fiyatları sürekli yükselsin kimi yerlerde son alanın elinde patlasın.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Orada enflasyon ve faiz oranları düşük, refah yüksek ve alım gücü de olduğu için arz talebi karşılamayınca reel olarak artması normal.

Burada normal ekonomi paremetreleri işlemiyor. İnsanların alacak durumu yok. Kredi ödemeleri kiraların 1-2 katına gelmedikçe reel olarak düşmeye mahkum fiyatlar. Bu da en kolay dolar bazlı bakınca anlaşılıyor.

2 milyona araba alıp fiyatı artınca hemen elden çıkartabilen birinin 2 milyona ev alması salaklık. Memlekette fiyat dengeleri yok oldu. Avrupalının pahalı dediği yerde asgari ücretle yaşamaya çalışıyor insanlar.

[izmut]

2 milyona araba alıp fiyatı artınca hemen elden çıkartabilen birinin 2 milyona ev alması salaklık.

Bence tam tersi.
2 milyona araba alan birinin elinde o araba her an patlayabilir.
Çünkü birebir aynı araba, Türkiye dışında, bütün ülkelerde 500-600 bin TL.
1,5 milyon TL kol gibi giriyor.

Ev fiyatları, dünyadan kopuk değil.

Gerçek balon araba fiyatlarında.
Dünyanın hiç bir ülkesinde, ucuz arabalarda, %80 ÖTV + ÖTV'nin KDV'si yok
Buna birde kar marjını maksimum tutan aç gözlü bayileri ekleyince, araba fiyatları balon gibi şişiyor.

[tcspirit]

Bence tam tersi.
2 milyona araba alan birinin elinde o araba her an patlayabilir.
Çünkü birebir aynı araba, Türkiye dışında, bütün ülkelerde 500-600 bin TL.
1,5 milyon TL kol gibi giriyor.

Ev fiyatları, dünyadan kopuk değil.

Gerçek balon araba fiyatlarında.
Dünyanın hiç bir ülkesinde, ucuz arabalarda, %80 ÖTV + ÖTV'nin KDV'si yok
Buna birde kar marjını maksimum tutan aç gözlü bayileri ekleyince, araba fiyatları balon gibi şişiyor.

Normal şartlar altında doğruda, memleketteki durum öyle değil işte. Ekonomik dengesizlikler olduğu yerde sermaye para neredeyse oraya gider ki gidiyorda.

Memleketin gerçekleri böyle.

[Westwind]

Orada enflasyon ve faiz oranları düşük, refah yüksek ve alım gücü de olduğu için arz talebi karşılamayınca reel olarak artması normal.

Burada normal ekonomi paremetreleri işlemiyor. İnsanların alacak durumu yok. Kredi ödemeleri kiraların 1-2 katına gelmedikçe reel olarak düşmeye mahkum fiyatlar. Bu da en kolay dolar bazlı bakınca anlaşılıyor.

2 milyona araba alıp fiyatı artınca hemen elden çıkartabilen birinin 2 milyona ev alması salaklık. Memlekette fiyat dengeleri yok oldu. Avrupalının pahalı dediği yerde asgari ücretle yaşamaya çalışıyor insanlar.

Araba durduğu yerde eskiyen, sabit gideri yüksek olan. Belli bir yaştan sonra değer kaybı artan bir meta.
Bizde sabit faizli kredi olduğu için kira ileri doğru ilerlerken konut kredisi ödemesi geriye doğru gidiyor. Bu nedenle bizde enflasyon oranında gelirini artırabilen için mantıklı bir yatırım.

2 milyon kredi için 51 bin ödeme çıkıyor. Yaklaşık 2000 dolar bakalım seneye 2000 dolar kaç liraya denk olacak. Buna göre daha sağlıklı değerlendirme yapabiliriz.
9/1 üniversite mezunu memur maaşı 22 bin 938 lira gözüküyor.
Asgari ücrete daha yüksek artış yapıldığı için baz maaş olarakta bunu alalım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

[tcspirit]

Araba durduğu yerde eskiyen, sabit gideri yüksek olan. Belli bir yaştan sonra değer kaybı artan bir meta.
Bizde sabit faizli kredi olduğu için kira ileri doğru ilerlerken konut kredisi ödemesi geriye doğru gidiyor. Bu nedenle bizde enflasyon oranında gelirini artırabilen için mantıklı bir yatırım.

2 milyon kredi için 51 bin ödeme çıkıyor. Yaklaşık 2000 dolar bakalım seneye 2000 dolar kaç liraya denk olacak. Buna göre daha sağlıklı değerlendirme yapabiliriz.
9/1 üniversite mezunu memur maaşı 22 bin 938 lira gözüküyor.
Asgari ücrete daha yüksek artış yapıldığı için baz maaş olarakta bunu alalım.


Tapatalk kullanarak iPhone aracılığıyla gönderildi

Bunların hepsi doğruda memleketin gerçeklerini değiştirmiyor işte.

2 milyonluk evler satılmazken, 2 milyonluk araçlar piyasada karaborsa. Buradaki fiyat bozulması maaşlarda var. Emekliye vermeyip seyyanen memura verdiler. Heryerde dengesizlik oluştu. Neyi baz alırsanız alın doğrular işlemiyor memlekette.