þu anda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým 2

[Yýldýz Tozu]

Arkada yer alan yer Ýstanbul Uluslar Arasý Finans Merkezi bankalar taþýndý sanýrým artýk orda iþ yapýyorlar reklamlarda gördüm. Buna göre göç te zaten Ýstanbul'a doðru oluyor.

Siyasi veya devlet politikasý veya baþka bir þey diyin farketmez; büyükþehirler için en bürük sorun yoðun göç.

Göç ; Anadoludan iþ bulmak amacýyla gelenler, okumak için gelenler vs.
Ülkemize giren suriyeli,afgan,paki, falan fýstýk herkes bir þekilde büyükþehirlere geliyor.

Siz tüm çalýþma hayatýný istanbul, Ankara , Ýzmir'e ,Mersin, Antalya, Kocaeli,Sakarya'ya çektiðinizde oluk oluk insan akýyor buralara.

Böyle olunca yoðun bir barýnma krizi yaþýyorsunuz. Ýstanbulda ev yapmadýk yer yok. 50 sene sonra beton çöplüðü olacak.

Çalýþma yaþamýný çeþitli illere yayýp buralara terse göç yaþanmasý lazým.

Finans Merkezini yaptýn en az 10.000 kiþi çalýsacak aileleriyle 40 bin diyelim. Bunlarýn yan kollarýyla, yeme içme,ulaþým, temizlik vs. hepsini ankaradan istanbula taþýdýn.

Toplamda en az 5bin - 10 bin konut daha yapman lazým.
Ayrýca depremden dolayý oluþan zorunlu göç ve barýnma sýkýntýsý bunlarýn hepsini üst üste koyduðumuzda ev - kira fiyatlarýnýn uçmasý normal geliyor bana.

Bunu neden anlattým bilmiyorum yorum olarak bulunsun söylemek istedim.

[Tasarrufcu]

Geçen yýl ocak-haziran ayýnda %23 olan kredili(ipotekli) satýþ oraný, geçen ay %16'ya düþtü. Bu karar ile bu oran dahada da düþecek.
Benim öngörüm 2017-2019 yýllarý arasýnda 3 yýl boyunca konutta yaþayan durgunluk ve dolar bazlý geri çekilmeleri göreceðiz.

Geçen ay satýlan konut istatistiklerine bi bak istersen satýlan konutlarýn %70 den fazlasý peþin yada senetle satýlmýþ. Yani kredi kullanýlmamýþ. Bu karar 1 yada 2 evi olupta yeni bir ev almak isteyenlere sekte vuracaktýr. Çünkü onlarýn zaten bir evi peþin alacak kadar parasý yoktu. Þimdi krediyede ulaþamayýnca ya alamayacaklar yada müteahhidin kucaðýna oturup banka faizide eklenmiþ senetlerle evi ipotekli þekilde müteahhitten alacaklar.
10 tane 15 tane evi olan zaten böyle bi þeyden etkilenmez almak istediði evi gene tiko para alýr.
Ha ev fþyatlarý dolar bazlý düþecek diyende dolarda saðlam artýþ bekliyor demektir. O durumdada maliyetler artacaðýndan ev fiyatlarýda sadece dolara karþý deðer kaybedecek ama tl olarak deðerlenecek demektir.

[Yýldýz Tozu]

Bana mesela ikinci ev için sabah okuduðumda doðru gelmiþti, þimdi okuduðumda saçma geliyor.
Arzý çoðaltmaya çalýþýp , kredi kullanýlabilirliðini azaltýyorlar orasý doðru gibi ;

Bu seferde altýn dovize kayma olur; ikinci evi alacak insanlarýn parasýný yastýk altýnda tutmaya zorluyorlar ekonomiye girmiyor. Buda yanlýþ gibi geliyor bana.


Arzý çoðaltacaksýn yapacak birþey yok.

Ya 15 milyon yabancýyý ülkesine geri göndereceksin , yada 10 milyon konut ( baðýmsýz bölüm) yapacaksýn.

[Tasarrufcu]

Mülteci konusu birçok konu gibi dediðiniz gibi %100 konut ve kira fiyatlarýný ilgilendiriyor. Ancak baþlýðýn konusu "þuanda ev almak ne kadar doðru bir yatýrým"
Sürekli ayný paylaþýmlar baþlýðý gereksiz yere meþgul ediyor

Aslýnda en çok bu topiði ilgilendiriyor.
Adam bu mesajlarý döviz ve mevduat topiklerinede koyuyor.
Sýk sýk bu tip mesajlarý baþlýk önemli deðil koymasý bencede çok itici

[Yýldýz Tozu]

Ben kiracý olarak halen beklediðim tek þey var burayada yazýyým.


%1,2 - %1,5 oranda kredi 180 ay; aylýk ödeme belgelenebilir gelirin %60'ý ; evin deðerininin en az %80 sýna kadar kredi imkaný; deprem yönetmeliðine uygun ; iskaný alýnmýþ kat mülkiyet tapulu sýfýr veya maksimum 10 yaþýnda 2.el evler.

Þunlarý içeren birþey olsa orta direk diye tabir ettiðimiz çoðu kiþi ilk evini alýr.

[ayhan53]

Arkada yer alan yer Ýstanbul Uluslar Arasý Finans Merkezi bankalar taþýndý sanýrým artýk orda iþ yapýyorlar reklamlarda gördüm. Buna göre göç te zaten Ýstanbul'a doðru oluyor.

Siyasi veya devlet politikasý veya baþka bir þey diyin farketmez; büyükþehirler için en bürük sorun yoðun göç.

Göç ; Anadoludan iþ bulmak amacýyla gelenler, okumak için gelenler vs.
Ülkemize giren suriyeli,afgan,paki, falan fýstýk herkes bir þekilde büyükþehirlere geliyor.

Siz tüm çalýþma hayatýný istanbul, Ankara , Ýzmir'e ,Mersin, Antalya, Kocaeli,Sakarya'ya çektiðinizde oluk oluk insan akýyor buralara.

Böyle olunca yoðun bir barýnma krizi yaþýyorsunuz. Ýstanbulda ev yapmadýk yer yok. 50 sene sonra beton çöplüðü olacak.

Çalýþma yaþamýný çeþitli illere yayýp buralara terse göç yaþanmasý lazým.

Finans Merkezini yaptýn en az 10.000 kiþi çalýsacak aileleriyle 40 bin diyelim. Bunlarýn yan kollarýyla, yeme içme,ulaþým, temizlik vs. hepsini ankaradan istanbula taþýdýn.

Toplamda en az 5bin - 10 bin konut daha yapman lazým.
Ayrýca depremden dolayý oluþan zorunlu göç ve barýnma sýkýntýsý bunlarýn hepsini üst üste koyduðumuzda ev - kira fiyatlarýnýn uçmasý normal geliyor bana.

Bunu neden anlattým bilmiyorum yorum olarak bulunsun söylemek istedim.

Finans merkezi tam kaapsite dolarsa yaklaþýk 100.000 kiþi çalýþqcak. Ziraate ayrýlan katlarýn 23 katý doalrken 40 katý boþ kalacak diyorlar yada tam tersi 40 katý doalrken 23 katý boþ kalacak

[kastirsef]

Arkada yer alan yer Ýstanbul Uluslar Arasý Finans Merkezi bankalar taþýndý sanýrým artýk orda iþ yapýyorlar reklamlarda gördüm. Buna göre göç te zaten Ýstanbul'a doðru oluyor.

Siyasi veya devlet politikasý veya baþka bir þey diyin farketmez; büyükþehirler için en bürük sorun yoðun göç.

Göç ; Anadoludan iþ bulmak amacýyla gelenler, okumak için gelenler vs.
Ülkemize giren suriyeli,afgan,paki, falan fýstýk herkes bir þekilde büyükþehirlere geliyor.

Siz tüm çalýþma hayatýný istanbul, Ankara , Ýzmir'e ,Mersin, Antalya, Kocaeli,Sakarya'ya çektiðinizde oluk oluk insan akýyor buralara.

Böyle olunca yoðun bir barýnma krizi yaþýyorsunuz. Ýstanbulda ev yapmadýk yer yok. 50 sene sonra beton çöplüðü olacak.

Çalýþma yaþamýný çeþitli illere yayýp buralara terse göç yaþanmasý lazým.

Finans Merkezini yaptýn en az 10.000 kiþi çalýsacak aileleriyle 40 bin diyelim. Bunlarýn yan kollarýyla, yeme içme,ulaþým, temizlik vs. hepsini ankaradan istanbula taþýdýn.

Toplamda en az 5bin - 10 bin konut daha yapman lazým.
Ayrýca depremden dolayý oluþan zorunlu göç ve barýnma sýkýntýsý bunlarýn hepsini üst üste koyduðumuzda ev - kira fiyatlarýnýn uçmasý normal geliyor bana.

Bunu neden anlattým bilmiyorum yorum olarak bulunsun söylemek istedim.

Hýzlý tren her noktaya ulaþabiliyor olsaydý, aklý olan kimse büyük þehirlere yerleþmezdi.

Sorun hýzlý tren altyapýsý yerine otobana ve otoyola yatýrým yapýlmasýndan kaynaklanýyor.

Ulaþým zor olunca büyük sermaye konsantre þehir merkezlerine daha fazla yükleniyor, çünkü talep her zaman yüksek.

Bugün Yozgata Sivasa Uþaka Burdura Hakkariye Artvine Karsa Erzuruma baðlanan hýzlý tren olsaydý, coðrafyanýn her tarafý eþit þekilde kullanýlýrdý.

BloombergHt de bir belgesel serisi var, Michael Portillo tren yollarý ile seyahat belgesel serisi. Tüm dünya bu sorunu 100 sene önce çözmüþ. Bunu seyretmeyen þehir planlamasýnýn ne demek olduðunu anlayamaz.

https://youtu.be/afn-LWkpdsE

[Tasarrufcu]

Buna benzer kredi kampanyalarý, hatta daha iyileri geçmiþ dönemde çok oldu.
Önümüzdeki dönemde de olur. Hazýrlýklý olup, o günü beklemek lazým

Ben kiracý olarak halen beklediðim tek þey var burayada yazýyým.


%1,2 - %1,5 oranda kredi 180 ay; aylýk ödeme belgelenebilir gelirin %60'ý ; evin deðerininin en az %80 sýna kadar kredi imkaný; deprem yönetmeliðine uygun ; iskaný alýnmýþ kat mülkiyet tapulu sýfýr veya maksimum 10 yaþýnda 2.el evler.

Þunlarý içeren birþey olsa orta direk diye tabir ettiðimiz çoðu kiþi ilk evini alýr.