Dolarda Yükseliþ Kaçýnýlmaz XII

[hkm]

Gerçekten çok farklý düþünüyorsunuz.

Þu an %30-40 iskontolu bir dünya ev var bankadan satýlýk, duruyorlar ipotekli/hacizli ev almakla ilgili hukuki yaþanabilecek sýkýntýlardan dolayý...zaten iskontonun bir kýsmý da o riske binaen/karþýlýk..

Ýletiþim problemi yaþýyoruz, kazasýný da yaþamadan sonlandýralým iyisi mi..

Yýllardýr yazýyorum emlak iþi þu anda banker faciasýndan daha kötü durumda.Misal inanlar inþaat battý,neo yapý battý,yaptýklarý projelerde teslim ettiði evlerde bile genelde tapu yok banka ipotekleri var,özcan deniz in bile inanlardan aldýðý iki villasý vardý,bu patlýyan projelerle ilgili haber duyuyormusunuz.Keza garanti koza battý teslim edilmiþ projesinde akbank teslim edilmiþ evleri satmaya çalýþýyor evleri alanlarla banka mahkemelik.Þu anda sur yapý ,nef ,teknik yapý pek çok projesinde tapu falan veremiyor,projeler bankalara ipotekli evler satýlmýyor pek çok proje bitemez ama þirketler ev satmaya devam ediyor,bankalar batýk kredilerin üstüne gidemiyor malum nedenlerle.Yahu suryapý antalyada 19 bin ev yapacak,yüzlerce iþyeri,avm falan var projede proje iki yýldýr ilerlemiyor,neden malum salgýn,halbuki salgýndan önce de inþaatlar durmuþtu,sözde 2019 da evleri teslim edecekti,2019 da salgýn falan yoktu.Domino taþý gibi,olay tek bir darbeye bakýyor da memlekette þu ara iflas etmek yasak.Aman projeden falan ev almayýn,elinizde patlar.

[hkm]

Bu evler bankalara devrolunduðunda banka bunu aktif sermayede ekspertiz deðerleme oranýnda nakitmiþ gibi gösterebiliyor, bankada sermaye varmýþ gibi gözüküyor,bankada o yüzden aðýrdan alýyor evleri satmýyor.Halbuki bankalar zorlansa bu evler satýlmak zorunda kalýnsa ortalýk darmaduman olur.

[hkm]

Yahu böyle devlet olur mu ,batýk þirketi býrak batsýn,millet o þirketten ev almasýn zarar etmesin.Misal bankanýn batacaðýný biliyorsun milleti uyarmýyorsun nasýlsa bankaya el koyacaksýn bekliyorsun ki sahibi iyice bankanýn içini boþaltsýn,bu tam da bunun gibi bir iþ.

[Patrick Bateman]

Yýllardýr yazýyorum emlak iþi þu anda banker faciasýndan daha kötü durumda.Misal inanlar inþaat battý,neo yapý battý,yaptýklarý projelerde teslim ettiði evlerde bile genelde tapu yok banka ipotekleri var,özcan deniz in bile inanlardan aldýðý iki villasý vardý,bu patlýyan projelerle ilgili haber duyuyormusunuz.Keza garanti koza battý teslim edilmiþ projesinde akbank teslim edilmiþ evleri satmaya çalýþýyor evleri alanlarla banka mahkemelik.Þu anda sur yapý ,nef ,teknik yapý pek çok projesinde tapu falan veremiyor,projeler bankalara ipotekli evler satýlmýyor pek çok proje bitemez ama þirketler ev satmaya devam ediyor,bankalar batýk kredilerin üstüne gidemiyor malum nedenlerle.Yahu suryapý antalyada 19 bin ev yapacak,yüzlerce iþyeri,avm falan var projede proje iki yýldýr ilerlemiyor,neden malum salgýn,halbuki salgýndan önce de inþaatlar durmuþtu,sözde 2019 da evleri teslim edecekti,2019 da salgýn falan yoktu.Domino taþý gibi,olay tek bir darbeye bakýyor da memlekette þu ara iflas etmek yasak.Aman projeden falan ev almayýn,elinizde patlar.

O proje evleri tam adam söðüþleme.

Fiyatlamalar o kadar absürd ki, ödediðin paraya bakýnca sanki Avrupa'da büyük þehirlerden birinin göbeðinden daire alýyorsun ama coðrafyaya baktýðýnda dað baþýnda (hesapta) ultra lüks daire.

Bizdeki emlak piyasasý, ayný Çin'deki* gibi. Sýrf çimento fabrikalarý durmasýn diye daða taþa bina dikiyorlar. Bina dikecek yer kalmadý þimdi kanal projesi çýktý ortaya.

*Çin'deki durumu anlatan çok güzel bir video. https://www.youtube.com/watch?v=BcyYyyaPz84 Sýrf yapmýþ olmak için yapýyorlar evleri içinde oturan yok.

ytd

[Achiles]

Yýllardýr yazýyorum emlak iþi þu anda banker faciasýndan daha kötü durumda.Misal inanlar inþaat battý,neo yapý battý,yaptýklarý projelerde teslim ettiði evlerde bile genelde tapu yok banka ipotekleri var,özcan deniz in bile inanlardan aldýðý iki villasý vardý,bu patlýyan projelerle ilgili haber duyuyormusunuz.Keza garanti koza battý teslim edilmiþ projesinde akbank teslim edilmiþ evleri satmaya çalýþýyor evleri alanlarla banka mahkemelik.Þu anda sur yapý ,nef ,teknik yapý pek çok projesinde tapu falan veremiyor,projeler bankalara ipotekli evler satýlmýyor pek çok proje bitemez ama þirketler ev satmaya devam ediyor,bankalar batýk kredilerin üstüne gidemiyor malum nedenlerle.Yahu suryapý antalyada 19 bin ev yapacak,yüzlerce iþyeri,avm falan var projede proje iki yýldýr ilerlemiyor,neden malum salgýn,halbuki salgýndan önce de inþaatlar durmuþtu,sözde 2019 da evleri teslim edecekti,2019 da salgýn falan yoktu.Domino taþý gibi,olay tek bir darbeye bakýyor da memlekette þu ara iflas etmek yasak.Aman projeden falan ev almayýn,elinizde patlar.

Mutabýkýz Sn Hkm...

Tabi alt denklemleri de var hikayenin..neyse..

EURUSD þortlayan mala vurdu..yok ki þöyle doðru dürüst bir fx borsasý düzenlemesi..adamlarda 1.5 pips, bazý hesaplarda 0.5 pips makas var, her þey içinde masraf komisyon cart curt yok...Pozisyon var, swapý var o kadar...85.000 sterline kadar güvencesi var, kanunu var kurumu var denetimi var..müþteri hizmetleri var, para çekim garantisi var...Bankanýn fx si 25 dolar iþlem baþýna minimum alýrým üstünde ise binde 2 diyor, artý alýrken vergisi, bi de swapý, diðerleri zaten alayý üçkaðýtçý...Bankadan alsan satsan makas evlere þenlik, kritik zamanlarda bakým arýza zart zurt...

Göz göre göre yaw...

[hkm]

Bir ara varanta kafayý taktým,iþbanktan alýyorum varantý.Misal gümüþ artacak diye pozisyon almýþýz,gümüþ artýyor,varantý bizden alan yok,fiyat deðiþmiyor,anladýðým iþler de deðil.Baktým ne zaman girsem çarpýlýyorum,verdiðim eðitim zayiatý portfoyün dengesini bozacak,tövbe ettim býraktým.Kafam rahat,yahu spotda aldým mý aldýðým enstrumana inanýyorsam ben sabýrlý adamým yýllarca beklerim,asla zararla çýkmam,varant öyle mi aha bi bakýyorsun para uçmuþ gitmiþ.bana göre deðilmiþ.

[Patrick Bateman]

Ben de ayný. Esnaf kafasý. Ucuza al, pahalýya sat. Hatta satma. Ne satýyorsun, temettüsünü, faizini ye.

Yok vadeymiþ, yok futures muþ, yok opsiyonmuþ, kaldýraçmýþ, marginmiþ bunlar adamý yer bitirir.

[Achiles]

Ons altýn...sarý bölgeden tornistan yapmazsa 5 nci dalga hayal olur, geriye flat kalýr onun da ilk 3 hareketi böyle bir þeyler olur. Bunu çok eskiden çizmiþtim, zirveden düþüþü herkes kompleks sayýyor ama bir diyagonal de olabilir, ve 1500 lere düþecekse araya bir üçlü koymalý demiþtim hatta tam o dipten bu buradan döner de demiþtim, þu an tam da o oldu gerçi beklediðimden çok tepti, ha keza DXY de beklediðimden çok sarktý. Ama tablo hala güncelliðini koruyor..

Tek oturmayan þey, ABD TÜFE-Tahvil Faiz denklemi...

Ama grafik de ortada...sarý bölge son tutunma bölgesi, dönmesi ve zýbýtmasý lazým ansýzýn..YTD