Dolarda Yükseliþ Kaçýnýlmaz XXI

[Tinaz]

Ben de odedim.

Bunlarla ugrasamam.

[kastirsef]

Ev sahibi olup kiraya verenlerin inlerine gireceklermiþ. Herkesi borsaya bekliyorlarmýþ.


Ev sahibi ara zam istiyor
Güncelleme Tarihi: Aðustos 15, 2023 08:36

#Ev Sahibi#Kiracý#DAVA
Ev sahibi ara zam istiyor
Gülistan ALAGÖZ
Oluþturulma Tarihi: Aðustos 15, 2023 07:00
Kiralara getirilen yüzde 25 zam sýnýrý fahiþ artýþ taleplerini engellemeye yetmiyor. Ev sahipleri geçen yýl olduðu gibi bu yýl da ‘ara zam’ baskýsýna baþladý. Asgari ücretlilere, memurlara ve özel sektör çalýþanlarýna yapýlan maaþ düzenlemeleri sonrasýnda, kiraya da ara dönem artýþý isteyenler arttý.
Ev sahipleri kiralarýn piyasa þartlarýnýn altýnda kaldýðýný savunurken, kiracýlar çoðu zaman maaþlarýný dahi aþan kira bedelleri nedeniyle büyük zorluk yaþýyor.

YASAYA AYKIRI

Peki ev sahiplerinin ara zam istemeye hakký var mý? Konuþtuðumuz hukukçularýn verdiði bilgiye göre ‘kiraya zam yýlda bir kez ve sözleþme yenileme döneminde yapýlýr.’ Ara zam istenilemez. Artýþ oraný da konutlar için, 1 Temmuz 2024 tarihine kadar yüzde 25 ile sýnýrlandýrýldý. Yani ev sahibi kiracýsýna ‘maaþýn arttý, kirayý da arttýr’ ya da ‘artýk senede iki kez artýþ yapacaðým’ diyemez. Ara zam talebi kabul görmediði için de hiçbir kiracý tahliye edilemez.

HANGÝ DURUMDA DAVA AÇILIR?

Gayrimenkul hukuku uzmanlarýnýn verdiði bilgiye göre belli þartlarda ev sahibi yüzde 25’in üzerinde artýþ isteyebilir ya da kiracýnýn tahliyesini talep edebilir.

Þöyle ki;

* Ev sahibi 5 yýlý dolduran kiracýsý için ‘kira tespit davasý’ açabilir. ‘Kira bedeli çok düþük kaldý, rakamýn yeniden belirlenmesini istiyorum’ der. Bu dava, ev sahibinin talebinin aynen kabul edileceði anlamýna gelmez. Bilirkiþi inceleme yapar, bölge ortalamasý ve örnek kira sözleþmeleri üzerinden taraflarý koruyan yeni bir kira bedeli belirlenir.

* ‘Ya bu rakamý öde, ya da evimden çýk’ söylemini son aylarda çok sýk duyuyoruz. Ama ev sahipleri istediði zammý yapamadýðý gerekçesiyle tahliye isteyemez. Ancak ev sahibi kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduðu birinin ihtiyacý varsa kiracýnýn tahliyesini isteyebilir. Son dönemde ‘ben oturacaðým’ ya da ‘çocuðum gelecek’ bahanesiyle tahliye isteyenler de arttý. Yasalara göre, ihtiyacým var dedikten sonra, ayný ev bir baþkasýna üç yýl süreyle kiralanamaz. Kiralanýrsa, eski kiracýya tazminat ödenir. Eðer kiracýlý bir ev satýlýrsa da, mülkü alan kiþi yine kendisi ya da ailesi yaþayacaksa tahliye ister. ‘Eski kiracý çýksýn, evi daha yüksek fiyatla baþkasýna kiraya veririm’ diyemez. Tüm bunlara ek olarak, 10 yýl sözleþme uzama süresi dolan kiracýlar için gerekçe göstermeden tahliye istenebilir.

Son iki yýlda kira tespit ve tahliye davalarýnda rekor artýþlar yaþandý. Davalarýn sonuçlanmasý 2-3 yýl sürüyor. Ýste bu sorunun çözümü için 1 Eylül’de arabuluculuk sistemi devreye girecek. Ev Sahibi-Kiracý uyuþmazlýklarýnda arabulucuya gitmeden doðrudan DAVA açýlamayacak. Eðer sorun burada çözülemezse dava yoluna gidilecek.

https://www.hurriyet.com.tr/ekonomi/...tiyor-42315037

[ayhan53]

ek mtv yi ödeyecekseniz gidin vergi dairesine ihtirazi kayýtla ödeyin

[EGEDUK]

ek mtv yi ödeyecekseniz gidin vergi dairesine ihtirazi kayýtla ödeyin

SS kuralý ile ödedik.

[ayhan53]

SS kuralý ile ödedik.

öyle ödeyincede dava hakkýn var ama ihtirazi kayýtkarþý tarafýn itirazýný önlüyor

[iþçi74]

ek mtv yi ödeyecekseniz gidin vergi dairesine ihtirazi kayýtla ödeyin

Ýade alabiliyoruzmu baþkan onzaman

[ayhan53]

Ýade alabiliyoruzmu baþkan onzaman

dava açma hakkýný garantiye alýyorsun
sonradan dava açma hakkýda doðabilir
2. taksitten sonra
zaman aþýmýný kesersin

[111222333]

Arjantin Mc

76 TL