AVPGY Avrupakent Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı A.Ş

[Sade Vatandaş]

Ek 31018
AVPGY hisse fiyatı seviyeleri itibarıyla saçmalama düzeyine gelmiş bir şirket durumundadır. Şirkete olan ciddi güven problemi ve yayılan çeşitli haberler baskı unsuru olarak kalmaya devam etmektedir. Şirket yönetimin vurdun duymazlığı sabır sınırlarının ötesini aşmış durumdadır. Sektörüne göre son sürat serbest düşüşe geçmiştir. Bunun temel verilerle uzaktan yakından alakası yoktur. Tamamen yönetimden kaynaklıdır.

Fiyatın düşmesi veya düşük seviyede olması alıcı için sevindirici, satıcı için üzücü, yani üzülen varsa bu durumdan da sevinenler var, benim gibi.

Hissenin fiyatının düşmesi benim işime geliyor, ben alım tarafındayım.

Yayınlan çeşitli haberler gibi havaya konuşarak, dedikodu şeklinde yorum yapılmaz.

Hangi haberler ?

[ferden]

Google'dan araştırma yapın. Ben tesadüf eseri bir youtube videosundan denk geldim. Bir şey çıkacağından değil ama baskı unsuru olarak kullanılıyor olabilir. Ben gördüğümü söyledim. Kendi pozisyonumu koruyorum. Dedikodu yapacak olsam haber içeriklerini paylaşırdım. Böyle bir niyetim yok, sadece ne olduğunu anlamaya çalışıyorum.

[Sade Vatandaş]

Google'dan araştırma yapın. Ben tesadüf eseri bir youtube videosundan denk geldim. Bir şey çıkacağından değil ama baskı unsuru olarak kullanılıyor olabilir. Ben gördüğümü söyledim. Kendi pozisyonumu koruyorum. Dedikodu yapacak olsam haber içeriklerini paylaşırdım. Böyle bir niyetim yok, sadece ne olduğunu anlamaya çalışıyorum.

Tamam şimdi müneccime sorup geliyorum, bu arkadaş hangi videoyu izlemiş diye, ondan sonra konuşuruz.

[ferden]

Tamam şimdi müneccime sorup geliyorum, bu arkadaş hangi videoyu izlemiş diye, ondan sonra konuşuruz.

Senin burada mahalle arkadaşın yok, tavır ve tarzın hiç hoşlanmadım. O yüzden benim yazılarının muhatabı değilsin.

[Sade Vatandaş]

Senin burada mahalle arkadaşın yok, tavır ve tarzın hiç hoşlanmadım. O yüzden benim yazılarının muhatabı değilsin.

Sizde konunun ağırlığına göre yorum yazın, ona göre muhatap bulun.

Burada ciddi bir iş yapıyoruz, öyle ucu açık yayılan haber, youtube bir filim izledim şeklinde yorumlarla ancak bu kadar olur.

Ben şirket toplantılarına gitmiş Sayın Süleyman beyle yemek yemiş, sohbet etmiş ve nerdeyse bütün parasını bu işe bağlamış bir kişi olarak, ciddi kaynak gösterilen yorumlar beklerim.

Öğle ağzı açık, havaya konuşmakla bu iş olmaz. Emek ve para yatıranlara, yatıracak olanlara zarar vermiş, haksızlık yapmış olursunuz.

[ferden]

[ferden]

[ferden]

Avrupa Kent GYO: 2026 Stratejik Büyüme ve Fırsat Analizi

Avrupa Kent GYO'nun kaynaklarda belirtilen 2026 projeksiyonlarında, kelime anlamıyla beklenmedik bir "sürpriz"den ziyade, şirketin piyasadaki fırsatları değerlendirmeye yönelik "fırsatçı büyüme" ve "stratejik çeviklik" üzerine kurulu aksiyonları öne çıkmaktadır.
Şirketin "sürpriz" sayılabilecek veya piyasa beklentilerini aşan aksiyonları şu başlıklar altında toplanabilir:

-Yüksek İskontolu Satın Almalar: Şirket, nakit gücünü kullanarak projelerden piyasa değerinin çok altında toplu alımlar yapmaktadır. Örneğin, Tema İstanbul 2 projesindeki ticari ünitelerin %54,81 gibi oldukça yüksek bir iskonto ile satın alınması, portföy değerini ve kira potansiyelini beklenenden daha hızlı artıran bir aksiyondur.

-Fırsatçı Yatırım Stratejisi: Genel Müdür Erdem Güler, 2026 yılında da yaklaşık 2 milyar TL'lik yeni gayrimenkul alımı planladıklarını ve piyasada oluşabilecek "fırsat arsaları" veya ticari mülkler için nakit döngüleri sayesinde hızlı pozisyon alabileceklerini belirtmiştir. Bu durum, planlanan 4 milyar TL'lik kira hedefinin üzerine çıkabilecek yeni varlık katılımlarının sinyalini vermektedir.

-Temettü Dağıtım Oranı: Şirketin esas sözleşmesinde "dağıtılabilir kârın en az %50'sini dağıtma" taahhüdü bulunmasına rağmen, son iki yıldır bu oranı %80 seviyelerinde tutması, yatırımcılar için pozitif bir "aksiyon" olarak değerlendirilmektedir. Şirket, bu cömert temettü politikasını sürdürülebilir kılmayı hedeflemektedir.

-Cadde Mağazacılığına Stratejik Dönüş: Yeni AVM yapmanın yüksek maliyetleri nedeniyle, şirket stratejisini mobilite ve lokasyon değeri yüksek cadde mağazalarına kaydırmıştır. Bu mağazaların operasyonel giderlerinin AVM'lere göre çok daha düşük olması, kâr marjını yukarı çeken stratejik bir hamledir.

-Konut Piyasasında Bekle-Gör Politikası: Şirket kısa vadede yeni bir konut geliştirme projesine başlamayı planlamasa da, faizlerin düşmesi ve dezenflasyonist sürecin işlemesi durumunda elindeki nakit gücüyle hızla yeni pozisyon alabileceğini ifade etmektedir.
Sermaye Artırımı ve Borçlanma Durumu Yatırımcılar için bir diğer önemli nokta, şirketin yakın zamanda bir sermaye artırımı planlamaması ve finansal borcunun bulunmamasıdır. Bu, mevcut pay sahiplerinin haklarının korunacağı ve büyümenin tamamen iç kaynaklarla/nakit akışıyla finanse edileceği anlamına gelmektedir.

Özetle; Avrupa Kent GYO'nun aksiyon planı, piyasanın durgun olduğu dönemlerde "nakit kraldır" prensibiyle hareket ederek, yüksek iskontolu varlıkları bünyesine katmak ve bunları 2026'da 4 milyar TL'lik devasa bir kira havuzuna dönüştürmek üzerine kurgulanmıştır.

Bu durumu bir satranç oyuncusuna benzetebiliriz: Şirket, sadece kendi hamlelerini yapmakla kalmıyor, piyasanın (ekonominin) verdiği açıkları (iskontolu mülkleri) kollayarak oyunun gidişatını kendi lehine hızlandıracak stratejik hamleler yapıyor.