Az nce arkadalar ile ev sahibi olmak iyice zorlat, faizler yksek, ev almak artk hayal konularn irdeledik.
Aklma maho aaya danmak geldi.
Platin ye
Az nce arkadalar ile ev sahibi olmak iyice zorlat, faizler yksek, ev almak artk hayal konularn irdeledik.
Aklma maho aaya danmak geldi.
13 mays 14566 bist
Hamdm Pitim Yandm
Platin ye
Efendim ��
stediin gibi Damla Kent Sertifikas (DMLKT) ile ilgili HER EY, sade ama tam bir rehber halinde anlatyorum:
---
��️ Damla Kent Gayrimenkul Sertifikas (DMLKT) – TAM REHBER
1️⃣ Nedir?
DMLKT, stanbul Baakehir Damla Kent Projesi iin karlm gayrimenkul sertifikasdr.
Borsada hisse gibi alnp satlr ama irket deil, konut projesi temsil eder.
Mantk: “Metrekareyi para para almak”
---
2️⃣ Nerede ilem grr?
Borsa stanbul
lem kodu: DMLKT
Alm-satm: Hisse senedi gibi, T+2 takas
---
3️⃣ Ne ie yarar?
3 farkl amala alnr:
✅ 1. Ev sahibi olmak
Sertifika biriktirilir
Gerekli adede ulanca tapu alma hakk
Yetmezse:
zerine nakit eklenebilir
Ya da daha kk daire seilir
✅ 2. Yatrm (al-sat)
Sertifika fiyat borsada dalgalanr
Proje ilerledike prim yapma ihtimali
Tapu alma zorunluluu yok
✅ 3. Nakit gelir
Proje sonunda:
Sat gelirinden pay
Ya da nakit uzla seenei
---
4️⃣ Ka sertifika = 1 daire?
> Bu daire tipine gre deiir
Genel mantk:
1+1 → daha az sertifika
2+1 → orta seviye
3+1 → daha fazla
�� Net say, SPK onayl izahnamede yazldr
�� Sertifika says = dairenin proje deerine gre belirlenir
(stersen daire tipine gre tablo da karrm)
---
5️⃣ Avantajlar
✔ Kk parayla gayrimenkul yatrm
✔ Kredi, faiz, taksit yok
✔ Likit (istediin an satabilirsin)
✔ Enflasyona kar ta/toprak temal yatrm
✔ Borsa + emlak hibriti
---
6️⃣ Riskleri (NEML)
* Hisse gibi dalgalanr
* Proje gecikmesi olabilir
* Ksa vadede speklasyona aktr
* Konut fiyatlar derse sertifika da der
* “Tavan gitsin” mant risklidir
�� Bu rn:
Ne klasik hisse
Ne klasik ev yatrm
---
7️⃣ Kimler iin uygun?
✅ Uzun vadeli dnen
✅ Ev almak istiyor ama peinat yetmeyen
✅ Para para birikim yapan
✅ Sabrl yatrmc
❌ Gnlk trader
❌ “Yarn %10 yapar m?” diyen
❌ Tavan–taban kovalayan
---
8️⃣ Strateji nerileri
�� Temkinli
Kademe kademe al
Uzun vade tut
Tapu opsiyonunu ak brak
�� Dengeli
%50 yatrm / %50 trade
Primlerde kr al
�� Agresif
Haber + hacim takibi
Proje kilometre talarnda al-sat * Yksek risk
---
9️⃣ En ok sorulan soru
“Hisse mi bu?”
→ Hayr, gayrimenkul sertifikas
“Temett var m?”
→ Hayr, kira gibi deil
“Batar m?”
→ irket batmaz, proje riski vardr
---
stersen:
�� Destek–diren
�� Uzun vade potansiyel senaryo
�� “u kadar sertifika ile hangi daire olur?”
⚖ Hisse mi DMLKT mi karlatrmas
hangisini istiyorsan syle, oradan net devam edelim.
13 mays 14566 bist
Hamdm Pitim Yandm
Platin ye
Efendim �� te Damla Kent (DMLKT) sertifikasnn gncel borsa fiyat ve buna gre 3+1 daire iin toplam maliyet hesab ��
�� Gncel DMLKT Fiyat (18 Aralk 2025)
DMLKT’nin gncel piyasa fiyat yaklak: ₺5,86 – ₺5,89 arasnda ilem gryor.
> Bu fiyat, sermaye piyasas verilerine gre Borsa stanbul’daki alm-satm seviyesidir ve gn iinde hafif dalgalanabilir.
---
�� 3+1 Daire in Gncel Maliyet
Hatrlayalm:
3+1 daire iin ~1.384.916 sertifika gerekiyor.
�� Hesaplama (ortalama fiyat ≈ 5,88 TL)
1.384.916 sertifika ₺5,88 =
➡️ ~₺8,14 milyon
�� Yani bugn borsadaki fiyatla 3+1 daire iin toplaman gereken sertifikalar yaklak ₺8,1M civarnda olur. (Basit arpm)
---
�� nemli Notlar
✔️ Bu fiyat, anlk borsa fiyat zerinden hesapland — deiebilir.
✔️ Fiyat ykselirse toplam tutar artar; derse azalr.
✔️ Bu maliyet tapuyu alma garantisi vermez — yalnzca gerekli sertifika toplam maliyetidir.
✔️ Proje teslimine (edim) kadar sertifikalar elde tutabilir veya satabilirsin.
---
stersen bir de gncel maliyet + uzun vadeli senaryolar (rnein 2026-2029 fiyat beklentisi) karabilirim. Ona da bakalm m? ����
13 mays 14566 bist
Hamdm Pitim Yandm
Platin ye
Efendim ��
3+1 hedefi olan biri iin Damla Kent (DMLKT) sertifikasnda en mantkl birikim plann net ve uygulanabilir ekilde anlatyorum ��
---
�� HEDEF
3+1 daire
Gerekli: ~1.385.000 sertifika
Gncel maliyet: ~8,1 milyon TL (fiyat deikendir)
---
�� ALTIN KURAL
> DMLKT hisse gibi deil, arsa gibi biriktirilir.
Acele yok, “tek sefer” yok, dzenli + kademe var.
---
�� EN SALIKLI BRKM MODEL (NERLEN)
1️⃣ Aylk dzenli alm (omurga)
Her ay ayn gn, fiyat ne olursa olsun alm.
rnek:
Aylk bte: 50.000 TL
Fiyat ort.: 5,80 TL
→ Ayda ~8.600 sertifika
> 3 ylda ≈ 310.000 sertifika
---
2️⃣ Dlerde ek kademe (frsat)
%5–10 sert dlerde ek alm.
rnek kademeler:
5,80 → normal alm
5,50 → +%25 ek
5,20 → +%50 ek
�� Nakit kenarda mutlaka dursun.
---
3️⃣ Primde dur, alma (en nemli hata)
%15–20 hzl ykselite KES
O blgede birikim yaplmaz
Gerekirse kk kr sat bile yaplr
> Ama: sertifika adedi artrmak, fiyat kovalamak deil.
---
�� HIZLANDIRICI MODEL (Orta risk)
Primde kr al → dte geri al
%20 ykseldi
→ %10–15’ini sat
Geri ekilmede yerine koy
�� Sertifika says artar
* Tecrbe ister
---
�� YAPILMAMASI GEREKENLER
❌ Tavan kovalamak
❌ Tek seferde byk alm
❌ “Bugn ka olur” psikolojisi
❌ Krediyle sertifika almak
---
⏱️ GEREK ZAMAN PLANLAMASI
Aylk Birikim Yllk Sertifika 3+1 Sre
50.000 TL ~100.000 ~13–14 yl
100.000 TL ~200.000 ~6–7 yl
200.000 TL ~400.000 ~3–4 yl
�� Ara prim + d almlar bu sreyi ksaltr.
---
�� STRATEJ ZET
✔ Dzenli al
✔ Dte hzlan
✔ Ykselite sabret
✔ Sertifika saysna odaklan
✔ Uzun vadeyi kabul et
---
stersen:
�� Excel birikim tablosu (ay ay)
�� “Ben ayda u kadar ayrrm” deyip kiisel plan
⚖️ “3+1 mi 2+1 mi daha mantkl?” karlatrmas
hangisini istiyorsan syle, ona gre netletirelim ��
13 mays 14566 bist
Hamdm Pitim Yandm
Platin ye
Efendim.
Ayn gncel fiyatla bu kez 2+1 iin EN SADE – NET hesap ��
(Yorum yok, sadece say)
---
�� SABTLER
2+1 iin gereken sertifika: 900.000 adet
Sre: 3 yl (36 ay)
Gncel sertifika fiyat: 5,89 TL
---
�� GEREKEN ORTALAMA
Aylk sertifika:
900.000 / 36 = 25.000 adet
Aylk ortalama TL:
25.000 5,89 = 147.250 TL
---
�� NET TABLO (2+1)
Yl Toplam Sertifika Kalan
1 300.000 600.000
2 600.000 300.000
3 900.000 0
---
✅ NET GEREK
3 ylda 2+1 iin ortalama:
�� ~147 bin TL / ay
Aylk tutar deiebilir,
ortalama bu seviyede kalrsa hedef tamamlanr.
---
stersen:
�� 4 yla ekelim (aylk ne olur)
�� 2+1 → 3+1 upgrade plan
�� Fiyat 5,0 TL olursa tablo
Hangisine bakalm?
13 mays 14566 bist
Hamdm Pitim Yandm
Platin ye
Ya fiyat sabit kalmazsa, birikim maliyeti ykselir korkusu
Fiyat ykselirse, satarsn kr alrsn.
Ya fiyat dahada derse, birikim maliyeti decei iin anslsn, ucuza ev sahibi olursun.
13 mays 14566 bist
Hamdm Pitim Yandm
Platin ye
Olm senin bak ana hayranm ya
Ne tarafa dnersen dn hep arkamz duvardan yana
13 mays 14566 bist
Hamdm Pitim Yandm
Gm ye
Gnderi Kurallar
Yer mleri