Endeks yükselmeyebilir ama Ayasofya nın hissesi mecbur yükselir

[*Bozkurt]

Az önce arkadaşlar ile ev sahibi olmak iyice zorlaştı, faizler yüksek, ev almak artık hayal konularını irdeledik.
Aklıma maho ağaya danışmak geldi.

[*Bozkurt]

Efendim ��
İstediğin gibi Damla Kent Sertifikası (DMLKT) ile ilgili HER ŞEYİ, sade ama tam bir rehber halinde anlatıyorum:


---

��ï¸� Damla Kent Gayrimenkul Sertifikası (DMLKT) – TAM REHBER

1�⃣ Nedir?

DMLKT, İstanbul Başakşehir Damla Kent Projesi için çıkarılmış gayrimenkul sertifikasıdır.

Borsada hisse gibi alınıp satılır ama şirket değil, konut projesi temsil eder.

Mantık: “Metrekareyi parça parça almakâ€�



---

2ï¸�⃣ Nerede işlem görür?

Borsa İstanbul

İşlem kodu: DMLKT

Alım-satım: Hisse senedi gibi, T+2 takas



---

3ï¸�⃣ Ne işe yarar?

3 farklı amaçla alınır:

✅ 1. Ev sahibi olmak

Sertifika biriktirilir

Gerekli adede ulaşınca tapu alma hakkı

Yetmezse:

Üzerine nakit eklenebilir

Ya da daha küçük daire seçilir



✅ 2. Yatırım (al-sat)

Sertifika fiyatı borsada dalgalanır

Proje ilerledikçe prim yapma ihtimali

Tapu alma zorunluluğu yok


✅ 3. Nakit gelir

Proje sonunda:

Satış gelirinden pay

Ya da nakit uzlaşı seçeneği




---

4ï¸�⃣ Kaç sertifika = 1 daire?

> Bu daire tipine göre değişir



Genel mantık:

1+1 → daha az sertifika

2+1 → orta seviye

3+1 → daha fazla


�� Net sayı, SPK onaylı izahnamede yazılıdır
�� Sertifika sayısı = dairenin proje değerine göre belirlenir

(İstersen daire tipine göre tablo da çıkarırım)


---

5ï¸�⃣ Avantajları

✔ Küçük parayla gayrimenkul yatırımı
✔ Kredi, faiz, taksit yok
✔ Likit (istediğin an satabilirsin)
✔ Enflasyona karşı taş/toprak temalı yatırım
✔ Borsa + emlak hibriti


---

6ï¸�⃣ Riskleri (ÖNEMLİ)

âš* Hisse gibi dalgalanır
âš* Proje gecikmesi olabilir
âš* Kısa vadede spekülasyona açıktır
âš* Konut fiyatları düşerse sertifika da düşer
âš* “Tavan gitsinâ€� mantığı risklidir

�� Bu ürün:

Ne klasik hisse

Ne klasik ev yatırımı



---

7ï¸�⃣ Kimler için uygun?

✅ Uzun vadeli düşünen
✅ Ev almak istiyor ama peşinatı yetmeyen
✅ Parça parça birikim yapan
✅ Sabırlı yatırımcı

â�Œ Günlük trader
â�Œ “Yarın %10 yapar mı?â€� diyen
� Tavan–taban kovalayan


---

8ï¸�⃣ Strateji Önerileri

�� Temkinli

Kademe kademe al

Uzun vade tut

Tapu opsiyonunu açık bırak


�� Dengeli

%50 yatırım / %50 trade

Primlerde kâr al


�� Agresif

Haber + hacim takibi

Proje kilometre taşlarında al-sat âš* Yüksek risk



---

9ï¸�⃣ En çok sorulan soru

“Hisse mi bu?�
→ Hayır, gayrimenkul sertifikası

“Temettü var mı?â€�
→ Hayır, kira gibi değil

“Batar mı?â€�
→ Şirket batmaz, proje riski vardır


---

İstersen:

�� Destek–direnç

�� Uzun vade potansiyel senaryo

�� “Şu kadar sertifika ile hangi daire olur?â€�

âš– Hisse mi DMLKT mi karşılaştırması


hangisini istiyorsan söyle, oradan net devam edelim.

[*Bozkurt]

Efendim �� İşte Damla Kent (DMLKT) sertifikasının güncel borsa fiyatı ve buna göre 3+1 daire için toplam maliyet hesabı ��

�� Güncel DMLKT Fiyatı (18 Aralık 2025)

DMLKT’nin güncel piyasa fiyatı yaklaşık: ₺5,86 – ₺5,89 arasında işlem görüyor.


> Bu fiyat, sermaye piyasası verilerine göre Borsa İstanbul’daki alım-satım seviyesidir ve gün içinde hafif dalgalanabilir.




---

�� 3+1 Daire İçin Güncel Maliyet

Hatırlayalım:

3+1 daire için ~1.384.916 sertifika gerekiyor.


�� Hesaplama (ortalama fiyat ≈ 5,88 TL)

1.384.916 sertifika × â‚º5,88 =
�� ~₺8,14 milyon

�� Yani bugün borsadaki fiyatla 3+1 daire için toplaman gereken sertifikalar yaklaşık ₺8,1M civarında olur. (Basit çarpım)


---

�� Önemli Notlar

✔ï¸� Bu fiyat, anlık borsa fiyatı üzerinden hesaplandı — değişebilir.
✔ï¸� Fiyat yükselirse toplam tutar artar; düşerse azalır.
✔ï¸� Bu maliyet tapuyu alma garantisi vermez — yalnızca gerekli sertifika toplam maliyetidir.
✔ï¸� Proje teslimine (edim) kadar sertifikaları elde tutabilir veya satabilirsin.


---

İstersen bir de güncel maliyet + uzun vadeli senaryolar (örneğin 2026-2029 fiyat beklentisi) çıkarabilirim. Ona da bakalım mı? ����

[*Bozkurt]

Efendim ��
3+1 hedefi olan biri için Damla Kent (DMLKT) sertifikasında en mantıklı birikim planını net ve uygulanabilir şekilde anlatıyorum ��


---

�� HEDEF

3+1 daire

Gerekli: ~1.385.000 sertifika

Güncel maliyet: ~8,1 milyon TL (fiyat değişkendir)



---

�� ALTIN KURAL

> DMLKT hisse gibi değil, arsa gibi biriktirilir.
Acele yok, “tek seferâ€� yok, düzenli + kademe var.




---

�� EN SAĞLIKLI BİRİKİM MODELİ (ÖNERİLEN)

1ï¸�⃣ Aylık düzenli alım (omurga)

Her ay aynı gün, fiyat ne olursa olsun alım.

Örnek:

Aylık bütçe: 50.000 TL

Fiyat ort.: 5,80 TL
→ Ayda ~8.600 sertifika


> 3 yılda ≈ 310.000 sertifika




---

2ï¸�⃣ Düşüşlerde ek kademe (fırsat)

%5–10 sert düşüşlerde ek alım.

Örnek kademeler:

5,80 → normal alım

5,50 → +%25 ek

5,20 → +%50 ek


�� Nakit kenarda mutlaka dursun.


---

3ï¸�⃣ Primde dur, alma (en önemli hata)

%15–20 hızlı yükselişte KES

O bölgede birikim yapılmaz

Gerekirse küçük kâr satışı bile yapılır


> Amaç: sertifika adedi artırmak, fiyat kovalamak değil.




---

�� HIZLANDIRICI MODEL (Orta risk)

Primde kâr al → düşüşte geri al

%20 yükseldi
→ %10–15’ini sat

Geri çekilmede yerine koy


�� Sertifika sayısı artar
âš* Tecrübe ister


---

�� YAPILMAMASI GEREKENLER

� Tavan kovalamak
â�Œ Tek seferde büyük alım
â�Œ “Bugün kaç olurâ€� psikolojisi
� Krediyle sertifika almak


---

â�±ï¸� GERÇEKÇİ ZAMAN PLANLAMASI

Aylık Birikim Yıllık Sertifika 3+1 Süre

50.000 TL ~100.000 ~13–14 yıl
100.000 TL ~200.000 ~6–7 yıl
200.000 TL ~400.000 ~3–4 yıl


�� Ara prim + düşüş alımları bu süreyi kısaltır.


---

�� STRATEJİ ÖZETİ

✔ Düzenli al
✔ Düşüşte hızlan
✔ Yükselişte sabret
✔ Sertifika sayısına odaklan
✔ Uzun vadeyi kabul et


---

İstersen:

�� Excel birikim tablosu (ay ay)

�� “Ben ayda şu kadar ayırırımâ€� deyip kişisel plan

âš–ï¸� “3+1 mi 2+1 mi daha mantıklı?â€� karşılaştırması


hangisini istiyorsan söyle, ona göre netleştirelim ��

[*Bozkurt]

Efendim.
Aynı güncel fiyatla bu kez 2+1 için EN SADE – NET hesap ��
(Yorum yok, sadece sayı)


---

�� SABİTLER

2+1 için gereken sertifika: 900.000 adet

Süre: 3 yıl (36 ay)

Güncel sertifika fiyatı: 5,89 TL



---

�� GEREKEN ORTALAMA

Aylık sertifika:
900.000 / 36 = 25.000 adet

Aylık ortalama TL:
25.000 × 5,89 = 147.250 TL



---

�� NET TABLO (2+1)

Yıl Toplam Sertifika Kalan

1 300.000 600.000
2 600.000 300.000
3 900.000 0



---

✅ NET GERÇEK

3 yılda 2+1 için ortalama:
�� ~147 bin TL / ay

Aylık tutar değişebilir,
ortalama bu seviyede kalırsa hedef tamamlanır.



---

İstersen:

�� 4 yıla çekelim (aylık ne olur)

�� 2+1 → 3+1 upgrade planı

�� Fiyat 5,0 TL olursa tablo


Hangisine bakalım?

[*Bozkurt]

Ya fiyat sabit kalmazsa, birikim maliyeti yükselir korkusu
Fiyat yükselirse, satarsın kâr alırsın.
Ya fiyat dahada düşerse, birikim maliyeti düşeceği için şanslısın, ucuza ev sahibi olursun.

[*Bozkurt]

Olm senin bakış açına hayranım ya
Ne tarafa dönersen dön hep arkamız duvardan yana

[cevdet _060]

https://www.birgun.net/haber/merkez-...iklandi-677475