Dolarda Yükseliþ Kaçýnýlmaz

[TRENDHOUND]

[QUOTE=gundwane;932433]TRENDHOUND geçen eurusd için spekülasyon yapýlamayacak kadar büyük dedi. Yanýlýyor.............QUOTE]

Dostum, yanýlma ihtimalim pekala olabilir ama bu sýfýra yakýndýr. Günlük spot iþlem hacmi 1 trilyon dolara yakýn olan EURUSD paritesine spekülasyon yapmak suretiyle yön vermek mümkün deðildir. Merkez bankalarý eliyle manipülasyon yapýlýyor olabilir (zaten yapýlýyor da) ama o deðiþik kategoridedir. Yalnýz EURUSD de deðil, diðer paritelerde de spekülasyon sonucu yön verilemez. USDTRY paritesine bakalým: Günlük FX iþlem hacmi 5 trilyon dolardan fazladýr. Bunun %50 civarý spot iþlem hacmidir. USDTRY'nin ortalama spot günlük iþlem hacmi bu toplam spot hacmin %2 si kadardýr yani 50 milyar dolar (gerçi son aylarda bu hacim %50 gibi düþmüþ durumda). Böyle derin ve çok yüksek hacimli bir piyasaya dünyanýn en büyük fonlarý spekülasyon yoluyla müdahale etmeye kalksa bile yine de beceremezler. Sonuçta da FX deki paritelere spekülasyon yoluyla yön vermek abesle iþtigaldir.

[TRENDHOUND]

USDTRY VÝOP kontratlarda kaldýraç 18 gibi.

Oysa bu BÝST kontratlarýnda 12 kadar.

Yani daha ucuza daha çok kapsamlý bir kontrat döviz kontratý.

Baþlangýç teminatlarýna oranla maximum kaldýraç oranlarýdýr bunlar ama 5 kaldýraçtan fazlasý aþýrý risk içerir, tamamen bir profesyonel gibi pozisyonu yönetmeniz icabeder yani stoploss'u daha pozisyonu açmadan belirlemek, sonra da taviz vermeden uygulamak, her zaman bir B planýna sahip olunmasý vs vs. Bunlarý uygulamak da son derece güçtür ve bilgi beceri tecrübe ve makul ölçüde risk iþtahý gerektirir.

[TRENDHOUND]

Yüksek Faiz Düþük Kur politikasý meyve verdi. zakkum olabilir.


Osmanbey sahibinden 'kiralýk'
Tekstil sektörünün kalbinin attýðý semtlerden Osmanbey’de zor günler yaþanýyor. Bir zamanlar boþ dükkan bulmanýn imkansýz olduðu bölgede neredeyse iki binadan birinde kiralýk ilaný asýlý. Durum arka sokaklara indikçe daha da yoðunlaþýyor.

https://www.dunya.com/sektorler/osma...-haberi-381741

Bir arkadaþým Osmanbey'deki dükkanýný 1.5 milyon dolardan satýlýða çýkarmýþtý ama aradan 3 sene geçmesine raðmen satamadý. Ýstediði fiyat 12.5 yýllýk kira getirisine tekabül ediyordu yani makul idi. Piyasa maalesef çok kötü. Nakit yok piyasada. Eh, 12.5 yýl olan amortisman süresi demek yýlda %8 lik bir kira getirisi demek, hem de brüt. Bankalar %14 faiz veriyorken hiç kimse %8 e tamah etmez.

[TRENDHOUND]

Tanýdýðým mali müþavir arkadaþlarýmla sohbet ederim sýk sýk, þirketlerin içinde bulunduðu durumu 1. elden öðrenmek amacýyla. Büyük kurumlarda çalýþýyor bu arkadaþlarým, genelde de yabancý kökenli kurumlar. Þirketler çekle iþlerini döndürmeye çalýþýyorlar, 6 ila 12 ay vadeli çeklerle. Nakit ile iþ yapan firma çok az.

[pilavli]

Bir arkadaþým Osmanbey'deki dükkanýný 1.5 milyon dolardan satýlýða çýkarmýþtý ama aradan 3 sene geçmesine raðmen satamadý. Ýstediði fiyat 12.5 yýllýk kira getirisine tekabül ediyordu yani makul idi. Piyasa maalesef çok kötü. Nakit yok piyasada. Eh, 12.5 yýl olan amortisman süresi demek yýlda %8 lik bir kira getirisi demek, hem de brüt. Bankalar %14 faiz veriyorken hiç kimse %8 e tamah etmez.

Açýkçasý kira hesabýnýz biraz hatalý, 12.5 yýl boyunca mülkün deðerinin yerinde sayacaðýný varsayýyorsunuz, gayrimenkul fiyatlarý özellikle istanbulda enflasyonun üzerinde artýyor, kira getirisi de bonus oluyor, yani %12+8 gibi düþünmek daha doðru. Yoksa niye millet bu kadar parayý gayrimenkule gömme heveslisi olsun. Anapara vadeli mevduat faizinin üzerinde deðerlenirken üstüne bir de kira geliri geliyor. Verdiðiniz örnek de cazip duruyor ama doðru hesap için kira ve satýþ fiyatýný doðru belirlemek gerek. Üç yýlda 1.5 milyondan satamadýysa o mülkün deðeri 1.5 milyon deðildir.

[pilavli]

Bakýn daha baþýndan beri yazýyorum.

Bu baþlýkta elindekileri koruma amaçlý dolara yatýrdýðýný ifade eden bir çok insan var.

Genelde kýsa vadeli iniþ çýkýþa oynamýyorlar.

Þahsen benim amacým da bu.

100.000 dolarlýk konrata al-sat 280 lira komisyon veriyorum.

Para mý allahaþkýna?

Mevduatçýlarýn baþlýkta en çok yazýp çizdikleri konu,banka EFT ücreti alýyor mý almýyor mu?

Bunun gibi bir þey.

Kaldý ki dolar çýkýþ sürecine girdiðinde istediðiniz zaman kapatýrsýnýz pozisyonunuzu olur biter.

Dedikleriniz doðru, viop konusunda bilgisi olmayanlar için yazdým tüm yönlerini bilsinler diye.
Dövizle iþ yapan kiþi/þirketlerin ya da döviz kredisi kullananlarýn mutlaka viop öðrenip kullanmasý lazým.
Bunun dýþýnda dolarýna faiz getirisi almak isteyip de fiyat hareketlerinden rahatsýz olanlar da önerdiðiniz þekilde kullanabilir.
Borsada hisselerinin temettü gelirlerini almak isteyen, onun dýþýnda iniþ çýkýþ istemeyenler de viopla fiyatlarýný sabitleyebilir.
VÝOP yerine varant da kullanýlabilir, hisse senedi gibi alýp satýlýyor, ben varantý tercih ediyorum mesela, teminat yok ancak onun da baþka dezavantajlarý var.

[gundwane]

[QUOTE=TRENDHOUND;934330]

TRENDHOUND geçen eurusd için spekülasyon yapýlamayacak kadar büyük dedi. Yanýlýyor.............QUOTE]

Dostum, yanýlma ihtimalim pekala olabilir ama bu sýfýra yakýndýr. Günlük spot iþlem hacmi 1 trilyon dolara yakýn olan EURUSD paritesine spekülasyon yapmak suretiyle yön vermek mümkün deðildir. Merkez bankalarý eliyle manipülasyon yapýlýyor olabilir (zaten yapýlýyor da) ama o deðiþik kategoridedir. Yalnýz EURUSD de deðil, diðer paritelerde de spekülasyon sonucu yön verilemez. USDTRY paritesine bakalým: Günlük FX iþlem hacmi 5 trilyon dolardan fazladýr. Bunun %50 civarý spot iþlem hacmidir. USDTRY'nin ortalama spot günlük iþlem hacmi bu toplam spot hacmin %2 si kadardýr yani 50 milyar dolar (gerçi son aylarda bu hacim %50 gibi düþmüþ durumda). Böyle derin ve çok yüksek hacimli bir piyasaya dünyanýn en büyük fonlarý spekülasyon yoluyla müdahale etmeye kalksa bile yine de beceremezler. Sonuçta da FX deki paritelere spekülasyon yoluyla yön vermek abesle iþtigaldir.

Her ticari emtianýn bir dayýsý vardýr..
FX camiasýnýn dayýlarýda MB larýdýr..

Spekülasyon manipülasyon onlarýn oluru olmadan onlara ragmen yapýlamaz..
2005 yýlýnda daha alan greenspan FED baþkaný ike FX e bulaþtým idi..
Dinle bunlarý ama dediklerini tersini yap dendi idi.

Þu an FED in ECB in 1 1.5 sene içinde nasýl hareket edeceði BÝLÝNÝYOR..

[rxpu]

Açýkçasý kira hesabýnýz biraz hatalý, 12.5 yýl boyunca mülkün deðerinin yerinde sayacaðýný varsayýyorsunuz, gayrimenkul fiyatlarý özellikle istanbulda enflasyonun üzerinde artýyor, kira getirisi de bonus oluyor, yani %12+8 gibi düþünmek daha doðru. Yoksa niye millet bu kadar parayý gayrimenkule gömme heveslisi olsun. Anapara vadeli mevduat faizinin üzerinde deðerlenirken üstüne bir de kira geliri geliyor. Verdiðiniz örnek de cazip duruyor ama doðru hesap için kira ve satýþ fiyatýný doðru belirlemek gerek. Üç yýlda 1.5 milyondan satamadýysa o mülkün deðeri 1.5 milyon deðildir.

Amerika ve Avrupa'da QE'nin yavaþlamasý ve sonlanmasý ile 1 milyon dolar deðerinin üzerinde gayrimenkullerin Türkiye'de önümüzdeki 10 yýl dolar bazýnda deðerlenmeleri ciddi anlamda zor gözüküyor. O nedenle de çok düþük kira çarpanlarýnda dahi alýcý çýkmayabiliyor. Kiranýn tahsili , yüksek meblaðlý kiranýn ödenebilirliði ve devamlýlýðý, kiradan alýnan vergi ve emlak vergisi bu tür yüksek deðerli gayrimenkullerde risk unsurlarý içerebiliyor.